Vision Du Marché Du Batiment En 2020: Où Va Le Marché Après Le Sommet Historique?

Que se passera - t - il ensuite après quatre années consécutives de mise à jour du record de vente et de probabilité d 'atteindre un record historique?

En octobre de cette année, les ventes nationales de produits de base ont atteint 1 244 000 milliards de dollars, soit une croissance de 7,3% par rapport à l'année précédente, soit près de 150 000 milliards de dollars.Au cours de la même période, pour la première fois depuis l 'année dernière, la superficie totale des ventes de l' immobilier national.étant donné que la fin de l'année est une période critique pour les résultats annuels des entreprises immobilières, il est probable que les ventes de biens immobiliers seront encore plus importantes cette année.

Entre 2016 et 2018, les ventes de l 'immobilier national ont été mises à jour pour la troisième année consécutive.

Récemment, les courtiers et les institutions ont publié un rapport sur la stratégie du secteur immobilier pour 2020, analysant les tendances du marché après le "Top historique".Parmi eux, les ventes à la baisse, l 'investissement à la baisse de température, le prix du logement est devenu le principal jugement de l' institution.

En outre, avec la normalisation de la réglementation, le marché du batiment pourrait entrer dans un cycle descendant plus long, pendant lequel les changements internes de l 'industrie, les roues de plaque et les blanchisseurs de cartes continueront de se produire.The Rise of Stock Market will also be the main Melody for the Future Years.

Stabilisation des prix

Cette année, la politique nationale de régulation des biens immobiliers s' est concentrée sur les deux ou trois trimestres.Depuis le mois de mai, la direction de la réglementation a pris plusieurs mesures pour réglementer les politiques de financement immobilier.De ce fait, les filières de financement, telles que les fiducies et les privatisations, ont été considérablement restreintes et les procédures d'audit des prêts de développement des banques sont devenues plus strictes.Lors de la réunion du Bureau politique central du Parti communiste chinois, tenue le 30 juillet, l 'accent a été mis une fois de plus sur la non - démolition des logements et, pour la première fois, sur la non - utilisation de l' immobilier comme moyen de stimuler l 'économie à court terme.

Depuis quatre trimestres, certaines villes se sont dégénératives et ont été déréglementées.Bien que les responsables de la réglementation ne se soient pas prononcés sur la politique du marché immobilier, il est généralement admis qu'il n'y a pas de possibilité d'assouplissement de la réglementation foncière.

Les titres du Pacifique indiquent que la volonté de réglementer la propriété foncière au niveau décisionnel est extraordinaire et qu'il n'est pas prévu d'assouplir considérablement la politique foncière, même en cas de pression de croissance soutenue.Selon l'Agence, l'environnement politique actuel est très semblable à celui de 2012, où de nombreuses villes ont adopté des politiques foncières plus nuancées, mais qui, une fois qu'elles se sont considérablement assouplies, seront immédiatement suspendues.? Il est peu probable qu'une réglementation ferme des biens immobiliers soit maintenue ou se poursuive sur une longue période, en particulier en ce qui concerne les politiques de financement des entreprises immobilières. ?

Dongwu Securities a également indiqué que ? pour 2020, il n 'est pas nécessaire de s' attendre à une déréglementation excessive de l' ensemble de la réglementation; le marché immobilier actuel conna?t une baisse lente des prix et la stabilité attendue n 'est pas facile à obtenir.à l 'avenir, la politique de l' immobilier sera stable, avec des ajustements anticycliques en fonction de la situation du marché, tandis que la "non - délocalisation" demeure une contrainte absolue. ?

Les marchés futurs entreront aussi lentement dans la phase suivante, avec la stabilité attendue des politiques.La plupart des institutions estiment que l'année prochaine, la superficie de l'immobilier sera en régression.

Toutefois, les projections des organismes concernant l'ampleur des températures dans les batiments ne sont pas très cohérentes.Les titres sont les plus pessimistes, et l 'année prochaine, la superficie des ventes de biens immobiliers diminuera de 8,5%.Le portefeuille le plus optimiste de la Chine est d 'avis que la surface des ventes l' année prochaine sera la même que cette année, soit entre 170 000 et 180 000 mètres carrés.

En ce qui concerne les prix, la baisse des prix étant limitée dans de nombreuses villes par les administrations publiques, on s'accorde généralement à penser qu'à l'avenir les prix des logements se stabiliseront et ne conna?tront ni hausse ni baisse brutales.

D'après les titres du Pacifique, l'année 2019 sera, en valeur nominale, le ? Sommet historique ? du marché des nouveaux logements, et la tendance à la baisse des prix au cours des années suivantes sera forte.L'Agence a fait observer que les nouveaux logements avaient été vendus au cours des trois ou quatre dernières années de fa?on inattendue et que, outre le r?le de catalyseur de la monétisation des logements, le principal marché était en fait la demande future de pénétration urbaine.à l'avenir, la demande de nouveaux logements sera lentement ramenée à environ 1,1 à 1,2 milliard de mètres carrés par an.

En outre, en raison des restrictions imposées à l'accès au financement, les futurs entrepreneurs immobiliers seront plus prudents dans leurs investissements.De l'avis général, l'augmentation des investissements immobiliers dans l'ensemble du pays, qui passera de deux chiffres à un chiffre l'an prochain, pourrait être ramenée à moins de 5% si les politiques sont rigoureuses.

Roue et jeu de cartes

Alors que le marché s'orientait vers la baisse générale, les changements internes dans l'industrie des locaux continuaient de se produire.

La plupart des organismes estiment que les dividendes de la remise en état des batiments continueront de jouer un r?le de premier plan dans le marché des batiments de la troisième et de la quatrième ligne et de veiller à ce que le marché dans son ensemble ne subisse pas une baisse sensible.Mais du point de vue de la rotation des plaques, les villes de première et de deuxième ligne redeviendront les points chauds du futur marché.En raison de la rigueur relative des politiques de régulation urbaine de première ligne, le marché urbain de deuxième ligne mérite d 'être anticipé.

D'après les projections de la taille des ventes, les villes de première ligne devraient se stabiliser l'année prochaine, avec une croissance de 10% pour les villes de deuxième et de 16% pour les villes de troisième et quatrième lignes; d'après les chiffres des ventes, les villes de première et de deuxième ligne augmenteront respectivement de 10 et 13% et les villes de troisième ligne de 16%.

Dans le même temps, à mesure que la réglementation se poursuit, les avantages des grandes entreprises immobilières en matière de financement, de prise de possession, etc., deviennent de plus en plus évidents, ce qui accro?tra encore les opérations de blanchissement de cartes.

Selon l 'Institut d' Etudes de Shanghai, avec le renforcement de la protection contre les risques dans le secteur immobilier, certaines administrations locales exigent un certain nombre de promoteurs lorsqu 'elles con?oivent des terrains, et les soumissions foncières sont assorties d' importantes garanties, ce qui accro?t la capacité d 'exploitation et de décision des petites entreprises immobilières.étant donné que le taux d'erreur des entreprises immobilières est plus faible et que l'espace de survie des petites entreprises est de plus en plus restreint, certains petits entrepreneurs peu performants finiront par être fusionnés ou au bord de la faillite.

La concentration de l'industrie des locaux s'est accélérée ces dernières années.D 'après le rapport de Ching - Chung, le chiffre d' affaires de plus de 50 entreprises résidentielles a atteint 7 500 milliards de yuan entre janvier et octobre 2019, soit plus de 60% des ventes nationales de biens immobiliers, contre moins de 20% en 2011.Au cours de cette période, la part des plus de 30 entreprises immobilières est passée de 15% à 50%; celle des 10 entreprises immobilières est passée de 10% à 30%.

Selon Zhang Dawei, analyste en chef de la propriété immobilière, la Division de l 'immobilier se poursuivra dans la prochaine période du marché.à l 'heure actuelle, l' avantage combiné de la tête d 'entreprise résidentielle est évident et la position est plus solide.Les entreprises de taille moyenne, qui se situent entre 50 et 200 milliards de dollars, ont été divisées, certaines se sont rapprochées, mais d'autres sont en retard et risquent de se retirer.

La concentration croissante de l'industrie va passer de la phase du printemps et de l'automne à la phase des ? puissances combattantes ?, selon le bilan de la Bourse du Pacifique.Les grandes entreprises immobilières ne seront plus des microentreprises (pour quelques projets seulement) mais des entreprises de grande envergure dans la cha?ne financière.

En outre, l'émergence du marché des stocks est préoccupante.Les valeurs chinoises indiquent que, du point de vue de l 'industrie, la gestion de la propriété, la propriété commerciale et la propriété industrielle ont une large marge de croissance et devraient devenir de nouveaux points de croissance en dehors des activités traditionnelles des entreprises immobilières.L'Agence prévoit que la taille de l'industrie de la réglementation des produits chimiques atteindra 2 000 milliards de yuan en 2030, soit le double de ce qui est actuellement prévu.Les valeurs mobilières Huatai partagent le même point de vue, à savoir qu 'il existe une marge de marché de 1 000 milliards de dollars pour le contr?le des biens et les biens commerciaux.

D'autre part, le nombre de transactions immobilières d'occasion dans près de 30 villes du pays a dépassé le nombre de nouveaux logements et devrait continuer d'augmenter.La plupart des institutions estiment que le phénomène de la ? compression d'appartements d'occasion ? se produira dans de nombreuses villes, ce qui entra?nera l'émergence d'un grand nombre d'agences de courtage immobilier.Pour les promoteurs, il convient de prêter attention, à moyen et à long terme, à la réduction de l'espace disponible sur le marché urbain des points chauds.