Shenzhen Building Warm Winter: A Second Main Market Price

En décembre, le vent froid dans les immeubles du pays, dans le nord de la grande "chute", seul Shenzhen chaud fusion.

Cela a bénéficié d'une politique d'intérêt constante depuis le début de l'année.En ao?t, Shenzhen a été classé comme la première zone de démonstration du socialisme en Chine, en novembre, l 'ajustement de la taxe sur les résidences, etc.

Les multiples incitations qui s'ajoutent à la demande de logements bloquée pendant de nombreuses périodes, la chaleur du marché immobilier d'occasion a continué de se réchauffer, ce qui s'est encore aggravé à la fin de l'année.

Au cours du mois de novembre dernier, non seulement Shenzhen a vu appara?tre non seulement une maison de luxe, la demande de "CD - ROM du jour", mais aussi la vente de logements d 'occasion a atteint un nouveau record de trois ans, ainsi que l' offre de nouveaux logements, le marché continue de s' élever en décembre.

Le marché et l 'achat d' une maison sont devenus un sujet de préoccupation pour tout le peuple de Shenzhen, où acheter une maison, des discussions sur la nécessité de changer de maison se produisent souvent dans les lieux où se rassemblent les gens.

Shenzhen Building, combien de temps va - t - il encore chauffer?

Jun - shik Gan

L 'amour

Je croyais que la tradition de la ville "jinjiu yin 10" était le Sommet, mais Shenzhen contre - courant, à la fin de l 'année dans l' action.

?a remonte à 21 ans.Le 11 novembre, Shenzhen a fait savoir que la taxe à la valeur ajoutée (TVA) standard sur la ligne de logement de luxe avait été considérablement augmentée: les logements dont la superficie était inférieure à 144 m2 et la taille de la cellule supérieure à 1,0, étaient exemptés de la TVA au bout de deux ans.

Dès l 'arrivée de la nouvelle donne, le lendemain, le marché des immeubles a éclaté, les sources d' hébergement d 'occasion ont sauté, les propriétaires ont souvent augmenté leurs prix.

Selon les statistiques de Shenzhen, en novembre, la Chambre d 'occasion a fait une percée de 8000 ensembles, soit une augmentation de 11,84% par rapport à l' anneau et de 91,93% par rapport à l 'année précédente.

En ce qui concerne les prix, les données du réseau immobilier Q montrent que les six régions administratives ont connu la plus forte hausse des prix, avec 92 000 mètres carrés en moyenne, et que la hausse s'est élevée à 21,05% l'an dernier jusqu'à la fin de l'année; la moyenne municipale a légèrement augmenté pour atteindre 55 499 yuan / m2.

Selon d 'autres données de la cha?ne, Bao Zhong, Bihai, la mer avant - mer est la principale zone de pillage de logements, le prix moyen de Bao dans le premier semestre ou environ 70.000 / Ping, est maintenant passé à environ 90.000 / Ping.

Pour les promoteurs, ils accueillent également une fenêtre de vente.Depuis novembre, les données relatives aux nouveaux logements n'ont cessé d'augmenter, les nouveaux logements étant mis en vente, qu'ils soient de grande taille ou à la demande, et plusieurs projets ont été épuisés.

Selon les données d 'origine chinoise de Shenzhen, l' offre de nouveaux logements s' est considérablement accélérée en novembre, l 'offre a atteint son niveau le plus élevé depuis trois ans.

New Room Sunshine, shopping frequency.Si l 'ancien Manoir de luxe ouvre, pousse 456 bo?tes, pour un prix moyen de 108.000 / carré, qui sont épuisées le jour même de l' ouverture.

Même dans les nouveaux quartiers éloignés de la lumière, longjiu Long Tai deuxième phase de l 'ouverture sur la ligne, à un prix moyen de 48.000 / Ping, les frais de rénovation, 750 ensembles, tous vendus.

D'après les données de la Chine d'origine, 3 196 nouveaux logements ont été construits en novembre, soit une augmentation de 20,33% par rapport à l'anneau et de 61,01% par rapport à l'année précédente; 327 700 mètres carrés ont été construits, soit une augmentation de 20,33% par rapport à l'anneau et de 61,01% par rapport à l'année précédente.

Un certain nombre de développeurs de Shenzhen, les gens de l 'industrie estiment que la politique de fin d' année est relativement libérale, la réglementation la plus stricte est passée, Shenzhen Relaxation de la ligne d 'habitation, Foshan, Zhongshan déréglementation Limited, est une manifestation de ce relachement.Le marché s'en est trouvé très optimiste.

Le Directeur général du Centre national d 'études immobilières de l' Union des états - Unis, He Qian jou, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle qu 'en novembre, le marché des nouveaux logements avait fait l' objet d 'un grand nombre d' offres d 'accueil, auxquelles s' ajoutait la proximité des années, les promoteurs s' étant rapprochés de la date prévue pour la fixation des prix afin d' atteindre leurs objectifs annuels de vente, ce qui avait donné de bons résultats.

Les chercheurs du réseau du logement Q estiment que, depuis le cycle d 'austérité 3 - 25 de 2016, la demande de logements s' est accumulée à Shenzhen et que l' arriéré de demandes de logements améliorés se maintiendra à un niveau élevé à mesure que la politique de relogement s' améliorera.

Hiver chaud

Sous l 'image de shausel, le marché du batiment de Shenzhen est un spectacle unique.

Zhang Bo, analyste en chef de l 'Institut de recherche immobilière d' anzhuke, estime que le facteur le plus important qui affecte la ville de Shenzhen, c 'est les attentes des acheteurs pour l' avenir de la région."L 'augmentation de la chaleur à Shenzhen cette année est évidente, non seulement la demande locale d' achat de logements a nettement augmenté, mais aussi la demande extérieure d 'investissement, et les ventes de produits de type résidentiel sont en hausse rapide."

Au cours du premier semestre de l 'année, la ville de Shenzhen est également calme et calme, les prix des maisons d' occasion ne cessent de baisser, le marché des nouveaux logements s' est effondré.

En mai, le nouveau chateau de cygne de la ville chinoise d 'expatriation de Fukuda a ouvert trois numéros, et boujeh a besoin d' un plateau de Jinghua Ling \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\

Au cours du second semestre, Shenzhen a de bonnes nouvelles.Le 6 novembre, une politique préférentielle a été mise en place en faveur des talents de la région de Hong Kong et de Macao dans l 'intérieur du pays, qui consiste à délivrer directement des billets de logement aux résidents de Hong Kong et de Macao et à acheter des logements dans la région du Golfe.

Dans l 'ensemble de la région de Hongkong et de Macao, la réglementation a été assouplie.He qianruan, Directeur général du Centre national de recherche immobilière de l 'Union des états - Unis, estime que le marché immobilier de Shenzhen s' est bien vendu cette année, a beaucoup à voir avec les bonnes nouvelles, les autres villes sont difficiles à comparer.

Elle a analysé ? le lancement en février de la planification pour la région du Golfe de Macao (Guangdong), la création en ao?t d'une zone de démonstration et l'ajustement des normes de logement non classiques en novembre ont stimulé l'offre de logements d'occasion ?.

Il convient toutefois de noter que la ville de Shenzhen est de plus en plus divisée.Bien que tous bénéficient de la stratégie de la région de Hongkong et de la baie de Macao, son noyau est à l 'avant - mer, la mer à l' ouest de la ville de Shenzhen, de sorte que la situation à l 'Ouest est bien meilleure que dans l' est.La distance entre l 'est et l' Ouest n 'est que de 20 kilomètres, et de nombreux batiments de l' Ouest peuvent être éclairés en quelques secondes dès l 'ouverture, d' autres ont besoin de trompettes, ce qui est plus difficile à voir dans l 'est.

Au niveau sous - régional, le prix moyen des maisons d 'occasion est passé de 80.000 à près de 100.000 par rapport au premier semestre, le prix moyen des bébés est passé de 70.000 à 90.000 / m2, et le prix de la mer est passé de 60.000 à 70.000 / m2.En termes relatifs, l 'augmentation est relativement faible dans les zones de Yantian et Dapeng.

Selon les données de l 'Institut de recherche sur les coquillages, en novembre 2019, le prix moyen des maisons d' occasion à Shenzhen était de 62300 yuan / Ping, soit une augmentation d 'environ 1,59%, soit la seule augmentation dans quatre villes de première ligne.

Il convient de noter que, lorsque le marché s'est amélioré, des défaillances de la part des propriétaires, telles que des contre - prix et des dislocations, ont également commencé à se produire et que les litiges immobiliers se sont multipliés.Le Conseil rappelle aux acheteurs qu'ils doivent être avertis du risque de signature d'un contrat pour une Chambre d'occasion.

à l 'heure actuelle, la chaleur du batiment de Shenzhen n' a pas diminué.Au cours de la première semaine de décembre, 1 006 nouveaux logements ont été vendus dans l 'ensemble de la ville de Shenzhen, soit une augmentation de 19,48% par rapport à l' anneau, et une superficie de 103 000 Ping, soit une augmentation de 16,36% par rapport à l 'anneau.Le marché des nouveaux logements devrait rester actif jusqu'à la fête du printemps lunaire.

Selon le rapport de l 'Institut de recherche sur les stratégies financières et économiques de l' Académie chinoise des sciences sociales, le marché des logements urbains prioritaires devrait se stabiliser dans l 'ensemble en 2020, les prix des logements devraient atteindre un atterrissage modéré et Shenzhen a été alertée d' une éventuelle hausse générale des prix des logements.

Selon Zhang Bo, analyste en chef de l 'Institut de recherche immobilière d' Anguilla, l 'évolution future de Shenzhen pourrait dépasser les attentes, mais cette année, les prix des logements dans leur ensemble ont augmenté trop vite, et la demande de spéculation semble préoccupante.