深センの不動産市場は暖冬です。中古市場の価格が一斉に上がります。

12月、全國のビル市の寒風(fēng)はひとしきりひとしきりひとしきり吹いて、北上して広く“転んでやみません”、ただ深センは暖かくて心がとろける。

これは年初から今まで続いてきた良い政策のおかげです。8月、深センは中國の特色のある社會主義の先行モデル?yún)^(qū)とされ、11月に豪邸稅の基準(zhǔn)調(diào)整緩和などが深センの不動産市場の「一枝の秀逸」の理由となっている。

多重刺激が重なって住宅の需要が抑えられ、中古住宅市場の熱が上がり続け、年末には爆発を迎えました。

先の11月に深センでは豪邸だけでなく、「日光ディスク」が必要となり、中古住宅の成約も3年ぶりの高値となり、新築住宅の供給量も大幅に増加し、12月の市場も引き続き上昇しています。

不動産市場と家を買うことはまた深センの全國民の関心の話題になって、どこで家を買いますか？

深圳のビルはどれぐらい暑いですか？

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尻上がり相場

不動産市場の伝統(tǒng)的な「金九銀十」がピークだと思っていたが、深センは逆の勢いで年末に反落相場を演じていた。

これは雙十一に遡ります。11月11日、深センから重いポンドのニュースが屆きました。大幅に豪邸線の標(biāo)準(zhǔn)を高めて増値稅を徴収します。建築面積は144平以下で、団地の容積率は1.0以上の住宅で、満2年は増値稅を免除します。

減稅新政が出ると、翌日には不動産市場が爆発し、中古住宅の値上がりが相次ぎ、所有者の「地上げ」が後を絶たない。

深セン中原の統(tǒng)計(jì)によると、11月には中古住宅の成約が8000セットを突破し、前月比で11.84%上昇し、同91.93%上昇した。その中で、寶安は1985セットの成約ができ、年內(nèi)の最高値となり、下半期には成約の最も暑い地域でもあり、全市の成約総量の4分の1を占めている。

価格については、Q不動産ネットのデータによると、六大行政區(qū)の全部の価格が上昇し、南山區(qū)の上昇幅は最大で、平均価格は9.2萬/平方メートルに達(dá)し、去年から今年の上昇幅は21.05%に達(dá)しました。全市の平均価格は小幅で55499元/平に上昇しました。

また、チェーンのデータによると、寶中、青海原、前海は主に住宅地區(qū)を奪い取っています。寶の中の平均価格は半年前かそれとも7萬/平ぐらいで、今はすでに約9萬/平に値上がりしました。

開発者にとって、彼らも販売窓口を迎えています。11月以來、新築住宅の記録データは上昇し続けています。新盤はまとめて発売されています。豪邸であれ、必要であれ、複數(shù)の項(xiàng)目が発売されてすぐに売り切れます。

深セン中原のデータによると、11月に深セン新房の住宅供給速度は明らかに加速し、供給量は3年間で最高となり、全市で22のプロジェクトが13089セットの商品室を卸売りしています。承認(rèn)された回?cái)?shù)は10月の3倍近くになります。

新房は日光が多く、売り切れが頻発している。前の海の豪邸のような招商は御璽を受け取って取引を始めて、456セット押して、平均価格は10.8萬/引き分けして、取引開始當(dāng)日に売り切れる；前の海の豪邸のあごの灣の府は取引を始めて、367スイートルームを押して、平均価格の10.2萬/平、取引開始は4時(shí)間半だけで322セットを売って、9割近くを溶かします。

偏遠(yuǎn)な光明新區(qū)でさえ、龍光玖龍臺の二期オンラインでオファーして、平均価格は4.8萬/平で、內(nèi)裝費(fèi)は別に計(jì)算して、750セットを押して、全部売り切れました。

中原のデータによると、11月の新築住宅は全部で3196セットの契約が成立しました。前月比は20.33%上昇し、前年同期比61.01%上昇しました。

多くの深センベンダ、業(yè)界関係者は、年末の政策が比較的緩やかで、最も厳しいコントロールがすでに過去になりました。これは市場に楽観的な予想を與えた。

米聯(lián)不動産全國研究センターの何倩茹総監(jiān)督は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、「新房市場では11月に多くの注目度の高い人気不動産が出現(xiàn)し、さらに年の瀬が迫っており、開発者は年度の販売目標(biāo)を達(dá)成するため、価格面では市場予想にさらに接近しており、成約量は非常に良い」と述べました。

Q不動産ネットの研究者は、2016年の「3?25」の緊縮サイクル以來、深センの住宅需要が蓄積され、性住宅の需要が滯積していることを改善し、政策の好発令に伴って、全市の新築住宅の成約は高位を維持すると考えています。

暖冬が続く

全國のビル市の蕭條とした風(fēng)景に照らされて、深センのビル市場は獨(dú)特の美しさと言えます。

安居客不動産研究院のチーフアナリスト、張波氏は、深圳の不動産市場に影響を與える最も主要な要因は、住宅購入者の地域の將來の見通しであると指摘した。「深センの今年の熱は明らかに上がり、地元の住宅購入の需要が著しく向上しただけでなく、外來からの投資的な需要も集中しており、商品の販売量も急速に向上している」

今年の上半期を振り返ってみますと、深圳の不動産市場は靜かで、中古の部屋の価格は絶えず緩んでいます。新築住宅市場も低迷しています。

5月には福田華僑城のノイシュヴァンシュタイン城が3回にわたって取引を開始します。布吉は景華?嶺莑推売415セットを必要としています。當(dāng)日は五割にも満たないです。新盤は一般的にうす暗いです。

下半期、深センの良いニュースは絶えません。11月6日、また広東港澳灣區(qū)の人材が大陸部の安居楽業(yè)に有利な優(yōu)遇政策を打ち出して、直接香港とマカオの住民に部屋のチケットを配ります。

広東港澳大灣區(qū)全體において、規(guī)制政策は緩んでいる。米聯(lián)不動産の全國研究センターの何倩茹総監(jiān)督は、深圳の今年の住宅市場の成約が盛んで、良いニュースが多いことと関連があり、他の都市とは比較にならないと思っています。

彼女は「2月に広東港澳大灣區(qū)の計(jì)畫が発表され、8月に模範(fàn)區(qū)の提出と11月の非普通住宅基準(zhǔn)の調(diào)整が相次いで中古住宅の取引相場を刺激した」と分析しています。

しかし、指摘が必要なのは、深センのビル市の分化もますます深刻になります。広東港澳大灣區(qū)の戦略から恩恵を受けていますが、その核心は前海にあり、前海は西部にあります。東西の両側(cè)は20キロ余りしか離れていません。西部の多くのビルは取引が始まると、秒の光が得られます。あるものはまだ番號を振る必要がありますが、東部ではこのような現(xiàn)象が見られにくいです。

地域別に見ると、前海の中古住宅の平均価格は8萬/平価から10萬/平近くまで値上がりしています。寶の平均価格は7萬から9萬/平まで上がり、青海原は6萬から7萬/平まで上がりました。対照的に、塩田區(qū)、大鵬新區(qū)の上昇幅は小さいです。

貝殻研究院のデータによると、2019年11月、深センの中古住宅の平均価格は6.23萬元/平で、前年同期の上昇幅は約1.59%で、4つの第一線都市の唯一の上昇である。

注意すべきなのは、市場が良くなった場合、反価、撤収などのオーナーの違約現(xiàn)象も現(xiàn)れ始め、不動産トラブルが多くなりました。弁護(hù)士は購入者に中古住宅の契約リスクに注意するよう呼びかけています。

現(xiàn)在、深圳のビルの熱はまだ下がっていません。12月の第1週目、深セン市の新築住宅は全部で1006セット取引されました。前月比19.48%上昇しました。取引面積は10.30萬平方メートルで、前月比16.36%上昇しました。舊正月前までは、新築住宅市場は現(xiàn)在の活発な狀態(tài)を維持する予定です。

中國社會科學(xué)院の財(cái)政経済戦略研究院の報(bào)告によると、2020年の重點(diǎn)都市の住宅市場は全體的に抑制された後、安定しており、住宅価格は軟著陸を?qū)g現(xiàn)する見込みで、深センでは「住宅価格は一般的に上昇する可能性がある」と警告されている。

安居客不動産研究院のチーフアナリストの張波さんは、深圳の將來の発展は予想を上回るかもしれないが、今年の住宅価格の全體的な上昇は速すぎて、投機(jī)的な需要が現(xiàn)れて注目に値します。