Enquête Sur Le Marché Immobilier D 'Occasion De Beijing

A partir de novembre 2019, Xiao Yang, beibeibei Bei Bei Ling, a visité le quartier de Dingfuzhuang, à l 'est de la ville de Beijing, à l' extérieur de cinq anneaux, elle vient d 'obtenir le droit d' acheter un appartement d 'occasion pour son propre logement.

? dernièrement, il y a eu moins d 'informations sur la baisse des prix ?.Selon Young, à la fin du mois de novembre, elle recevait presque tous les jours des informations faisant état d'une baisse des prix, parfois plusieurs fois par jour.Toutefois, en décembre, ? un seul ne sera re?u que quelques jours après ?.

Depuis le second semestre de 2019, représente plus de 80% du marché immobilier d 'occasion à Beijing, a été un faible comportement.Entre juillet et novembre 2019, le prix des transactions immobilières d 'occasion à Beijing a baissé pendant cinq mois consécutifs, le plus long cycle de baisse depuis 2018.Selon le rapport économique sur le XXIe siècle, entre octobre et novembre, la baisse des prix s'est généralisée, allant de 30 000 à 50 000 à des centaines de milliers.Certains projets de grande envergure, dont les prix ont été réduits de plusieurs millions de dollars, sont en cours d'exécution.

Toutefois, à la fin de 2019, les marchés ont commencé à changer légèrement.Les données de l 'Institut de recherche sur les coquillages montrent qu' en décembre 2019, les propriétaires d 'appartements d' occasion à Beijing ont augmenté leurs prix, atteignant 11,8 points de pourcentage.Bien que la tendance à la baisse se poursuive, elle a diminué.Cela correspond à l 'intuition de Young.

Quelles sont les raisons de ce changement?Peut - on considérer que le réchauffement du marché immobilier d 'occasion de Pékin?

De juillet à novembre 2019, le prix de vente des maisons d 'occasion à Beijing a chuté pendant cinq mois consécutifs.- Song Wen Hui Tu.

Le prix moyen est supérieur à 130 000 $.

A propos de Xiao Yang, Xiao Wang, l 'opérateur de la cha?ne de huixinli magasin, ressent la même chose.Il a indiqué dans son rapport sur l'économie du XXIe siècle que la pratique récente de la réduction des prix des logements dans la région, bien qu'elle demeure courante, avait diminué.

Selon Xiao Wang, c 'est peut - être parce que les prix actuels ont atteint le seuil des propriétaires partiels que, lorsque les négociations n' ont pas été conclues au cours des derniers mois, les propriétaires vont tomber de plusieurs dizaines de milliers de milliers de dollars, certaines sources ont chuté de 23,3 millions, d 'autres ont chuté de quarante,5 millions, et les propriétaires ne veulent plus baisser.

"Il y a un ensemble de logements qui a duré six mois, les propriétaires ont réduit leurs prix plusieurs fois, puis se sont rétractés au milieu de l 'année, ce qui a entra?né une réduction cumulée de plus de 400 000 logements.Récemment, lorsque nous avons parlé au ma?tre de l 'ouvrage, son attitude est plus ferme, il ne peut plus baisser, il est déjà très bas.Xiao Wang.

D 'après les données de la même ville et de la sécurité d' occupation, depuis juillet 2019, le prix des maisons d 'occasion à Beijing a baissé pendant six mois consécutifs.Sur ce total, en décembre 2019, le prix moyen des plaques était de 58 570 yuan / m2, soit une baisse de 2,6% par rapport à juin.La superficie moyenne des maisons d 'occasion de Beijing de 85 mètres carrés, le prix moyen des maisons d' occasion de Beijing a baissé de plus de 130.000 yuan.

Une autre raison pour laquelle les offres ont été réduites est peut - être le retour à la normale.

Selon Xiao Wang, depuis la fin du mois de décembre, l 'offre de logements d' occasion dans sa région s' est beaucoup développée, "beaucoup de propriétaires ont regardé longtemps, pensant que les prix étaient acceptables et ont commencé".

Selon l 'Institut de recherche sur les coquillages, en décembre 2019, le nombre de visas d' occasion à Beijing était de 14 162, ce qui représente une augmentation de 15% par rapport à l 'anneau pour la deuxième année consécutive.Ce niveau est le troisième niveau mensuel le plus élevé en 2019, suivi par les mois de mars et avril de la période du ? petit printemps ?.

L 'Agence a également noté qu' en décembre 2019, le rapport entre le marché et le marché pour les maisons d 'occasion à Beijing était tombé de 72 à 64, ce qui témoignait d' une légère amélioration de l 'image de l' acheteur.Cependant, le ma?tre de l 'ouvrage a encore un cycle d' exécution d 'environ 90 jours et un cycle plus long.

Selon Xu xiaoliao, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les coquillages, après avril dernier, le commerce de seconde main à Beijing a été faible, l' arriéré de la demande à la fin de l 'année a entra?né un retour de température sur le marché.Je t 'aime, c' est la vie que je voudrais, simple et tranquille, avec toi.Après "Xiao Yang Chun" après, le marché descend, à la fin de l 'année, les prix se stabilisent, une nouvelle baisse de l' espace, de sorte que les acheteurs sont de retour dans le marché, le volume des échanges.

Ce réchauffement a également entra?né une légère augmentation des prix des transactions.Selon les données de l 'Institut de recherche sur les coquillages, en décembre 2019, le prix moyen des transactions immobilières d' occasion à Beijing était de 59 126 yuan / m2, soit une légère augmentation de 1% par rapport à l 'anneau et de 0,9% par rapport à l' année précédente.

Difficile de se transformer en réchauffement total.

Si le "317 New Deal" en 2017, le marché du logement d 'occasion de Beijing peut être divisé en deux segments.Selon les données officielles, en 2016, avant le ? 317 New Deal ?, plus de 270 000 appartements d 'occasion ont été vendus à Beijing; au cours des trois années qui ont suivi (2017 - 2019), les transactions immobilières d' occasion ont été de 150 000 unités, presque décapitées.

Selon les données de l 'Institut de recherche sur les coquillages, le prix moyen des maisons d' occasion à Beijing n 'a pas sensiblement changé au cours des trois années qui ont suivi le nouvel ordre du jour, oscillant entre 60 000 yuan et 60 000 mètres carrés.Et pendant le second semestre de 2019, les prix sont tombés à 58 000 yuan / m2.

De l'avis général des personnes interrogées, cette situation était due principalement à l'impact de la construction d'un complexe d'accès limité.

Les maisons à prix limité sont vendues aux enchères sous la forme de ? prix restreints, prix de terrain ? et les maisons construites.A partir de la fin de 2017, Pékin a commencé à céder à grande échelle des terrains d 'accès limité, tandis que le projet de construction de logements d' accès limité a été mis en commun dans la ville à partir du milieu de 2018.En 2019, 37 000 nouveaux logements ont été vendus à Beijing, ce qui représente 17% des nouveaux logements de la ville.Sur ce total, 25.000 unités d 'appels d' offres ont été vendues, est devenu le principal marché de nouveaux logements.

En raison des restrictions imposées aux prix de vente des logements au stade de la concession foncière, les prix de vente des logements à prix restreint sont généralement inférieurs au niveau du marché régional.En outre, dans le cadre de l 'accès limité à la ville en 2019, un certain nombre de projets se situent dans des zones d' excellence de cinq anneaux, ce qui a permis d 'améliorer dans une certaine mesure la ? Banlieue des nouveaux logements ? et a eu un impact sur les maisons d' occasion dans La région.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la région, s' il existe un projet immobilier limité dans la région, il est facile de diviser les volumes de la région tout entière et de réduire les prix moyens.Selon lui, la baisse constante des prix des maisons d 'occasion à Beijing au cours des derniers mois est due à l' offre et à la conclusion d 'un marché de logements d' occasion.

Cependant, compte tenu de la politique nationale la plus stricte de régulation de Beijing, il est encore plus difficile pour les acheteurs d 'acheter un logement.

Conformément à la politique actuelle, le taux minimum d 'achat d' un premier appartement à Beijing est de 3,5% et celui d 'un second appartement de 6%.Dans les transactions immobilières d'occasion, les prix d'évaluation sont généralement inférieurs à ceux des offres de logement et, de plus, les prix des maisons d'occasion dépassent déjà le niveau des logements ordinaires, ce qui fait que la proportion de primes effectivement payées est souvent plus élevée.Par exemple, en termes réels, le taux de mise en vente des deux appartements est généralement supérieur à 7% du prix.

Selon l 'Institut de recherche sur les coquillages, 50% des personnes agées de plus de 40 ans changeront de logement à Beijing en 2019, contre 36% seulement en 2016, avant la régulation.Non seulement le double de la première tranche d 'argent permet de changer non seulement d' age, mais aussi de moins en moins.En 2019, la surface moyenne après le changement de logement a augmenté de 16,6 mètres carrés, ce qui représente une diminution par rapport aux 19 mètres carrés précédents.Il n 'est pas seulement difficile, mais impossible de changer de chambre.

Pour ce qui est de la légère réchauffement récent des transactions immobilières d 'occasion, on s' accorde généralement à penser que cela ne veut pas dire que le marché doit entrer dans le réchauffement.

Je t 'aime, c' est la vie que je voudrais, simple et tranquille, avec toi.En outre, la politique de Pékin en matière d 'immeubles n' a pas été assouplie, la demande de logements pouvant entrer dans la ville continue d 'être dominée par la demande, leur capacité de stimulation des prix du marché est limitée et il n' y a pas de place pour une forte réchauffement du marché.

L 'Institut de recherche sur les coquillages estime également que le marché immobilier d' occasion de Pékin entre dans sa quatrième année de régulation, il n 'y aura pas de déréglementation majeure de la politique, les contradictions entre l' offre et la demande sur le marché se sont considérablement atténuées et le marché devrait être stable.Le marché immobilier d 'occasion de Pékin continuera de se stabiliser à un faible niveau et l' offre devrait se stabiliser autour de 150 000 logements d 'occasion tout au long de l' année 2020, avec des fluctuations de prix inférieures à 5%.