Les Ventes Ont Chuté De 12% En Janvier, Les Ventes Ont Chuté De 12% Le Marché "Sommeil" Trimestriel De Pression.

L'apparition soudaine d'une nouvelle épidémie de coronavirus a eu un impact considérable sur l'industrie de l'immobilier.

Depuis février, les principales entreprises immobilières publient les résultats du mois de janvier et, depuis la révélation, le 20 janvier, du virus de la nouvelle Couronne dans les monts Zhongnanshan, l 'épidémie s' est manifestée dans la vente des batiments.

La plupart des entreprises immobilières ont enregistré une baisse comparable de leurs ventes.En revanche, les principales entreprises immobilières sont restées stables et les petites et moyennes entreprises ont été plus touchées.

étant donné que l'évolution de l'épidémie n'est pas encore connue et que l'on ne sait pas quand elle se produira, la vente, la construction, l'investissement immobilier, etc., sont toujours dans une phase de ? choc ?, ce qui jette une ombre sur les résultats des entrepreneurs immobiliers en février et mars.

L'immobilier est un secteur fortement tributaire du financement et de l'épargne, et la régularité et la circulation des liquidités sont essentielles.Aujourd'hui, la stagnation des ventes causée par l'épidémie a eu des répercussions sur les flux de trésorerie, et certaines sociétés à fort taux d'endettement et à forte pression sur le Service de la dette à court terme doivent se prémunir contre les risques de liquidités.

L'immobilier est un secteur fortement tributaire du financement et de l'épargne, et la régularité et la circulation des liquidités sont essentielles.Jun - shik Gan

Pression trimestrielle

Après la fête du printemps, les entreprises immobilières ont publié des bulletins de vente en janvier.

Chef de file de l 'entreprise immobilière.Le 3 février, les ventes de janvier ont continué de faire l'objet d'une forte publicité et, au cours du premier mois de 2020, elles ont atteint 4 498 000 mètres carrés, soit une augmentation de 16% par rapport au chiffre d'affaires de 40 550 millions de dollars, soit une légère baisse de 6,07%.

Beagle Park a également légèrement baissé par rapport à la même période de l 'année dernière.Le 4 février, biguinea Park a annoncé que le montant des ventes de contrats d 'intérêt en janvier s' élevait à environ 32 milliards 920 millions de yuan, soit une diminution de 0,44% par rapport à janvier 2019, et que les ventes de contrats d' actionnaires de sociétés affiliées à des contrats de construction d 'environ 3,79 millions de mètres carrés, soit une diminution de 0,89% par rapport à janvier 2019.

C 'est la chute la plus forte des quatre géants.En janvier, la mise en ?uvre du contrat de vente de 1 358 000 mètres carrés, soit une baisse de 14,7% par rapport au chiffre d 'affaires de 1 863 millions de yuan, soit une baisse de 22,2%.

Les relevés de notes de Wanke ont également été publiés le 5 février et, en janvier, Wanke a réalisé la vente contractuelle de 3 335 000 mètres carrés, la vente contractuelle de 54 milliards 910 millions de yuan, soit une augmentation de 12,3%, est devenue la seule augmentation des quatre géants et, en ce qui concerne la vente d 'intérêts, wanko a été le premier mois de vente.

Les résultats des petites et moyennes entreprises immobilières ne sont pas satisfaisants non plus, la confiance de la Chine, des états - Unis, des entreprises d 'aujourd' hui, de la construction du Sud et du Centre ont baissé par rapport à la même période de l 'année précédente.

Seuls quelques - uns d'entre eux ont fait preuve d'une croissance spectaculaire, comme par exemple la vente de biens immobiliers de Baolong, qui a augmenté de 10,4% par rapport à l'année précédente, et celle de Yuzhou, qui a augmenté de 22,8%.

Selon les données de creary et de billion Hank, les ventes de 100 entreprises ont baissé de 12% en janvier, tandis que celles de 200 entreprises ont diminué de 10,2%.

Les ventes urbaines de première ligne ont diminué de 15,1% dans les 40 villes contr?lées par milliards Khan et de 39,3% dans l'anneau.Guangzhou a enregistré une baisse de 60,3%, la plus forte baisse.

La plupart des villes de deuxième ligne ont également enregistré une baisse de leur rapport avec l'anneau, la plus forte baisse étant enregistrée à Qingdao (54,6%), tandis que les villes de troisième et quatrième lignes (4 837 000 mètres carrés) ont conclu des contrats en janvier, soit une augmentation de 4,6% et une diminution de 23,6%.

Selon le Groupe de réflexion, la contraction de la croissance dans les immeubles en janvier s'explique principalement par deux raisons: la forte promotion des entreprises à la fin de 2019 et la forte base de vente en décembre, qui ont entra?né un déclin de l'anneau en janvier 2020; la faible saison des ventes en janvier, qui était traditionnelle; et l'épidémie qui s'est produite pendant la fête du printemps, qui a eu un impact considérable sur la demande de réintégration des trois quartiers.

Le 26 janvier, l 'Association chinoise de l' immobilier a lancé un appel à ses membres et à l 'ensemble de l' industrie pour qu 'ils suspendent les ventes dans les locaux en attendant que l' épidémie reprenne.

Selon les statistiques incomplètes de la CRIC, plus de 60 provinces et municipalités du Hunan, du Jiangxi, du Guangdong, de Wuhan, de Chengdu et de Chongqing ont été informées de la fermeture du batiment.

Beaucoup d'entre eux s'attendent à ce que l'épidémie continue de faire baisser les ventes de biens immobiliers en février, ce qui se poursuivra tout au long du trimestre.

Cependant, les chances sont toujours laissées à ceux qui sont prêts.De nombreuses entreprises immobilières ont commencé à travailler cette année et à réaménager leurs activités aux niveaux de la vente, de l'investissement, du financement et de l'achèvement des travaux.

Ils ont adopté le "Bureau nuage", en ligne, vidéoconférence, communication téléphonique, etc. et les ventes en ligne, le cercle des amis est quasiment plein de projets en ligne des entreprises immobilières.

Certains professionnels continuent d 'être optimistes sur le marché de cette année.à leur avis, l'épidémie ne fait que retarder la demande et non la faire dispara?tre.En outre, l'épidémie permettra de repenser l'importance de la qualité des logements, des services immobiliers, etc., et aura un impact important sur leurs décisions d'achat.

Flux de trésorerie

L'épidémie s'est heurtée à la saison des ventes traditionnelles de janvier à février et a eu le plus grand impact sur les entreprises immobilières.

Les avances sur les ventes, les prêts hypothécaires après le premier versement, sont la source de financement la plus importante pour les entreprises immobilières.Et maintenant, ils sont presque épuisés.

Depuis la fête du printemps, les ventes immobilières ne sont que des dizaines d 'ensembles.

Selon le PDG Tin zuyu, l'épidémie a entra?né une stagnation des ventes et a eu le plus grand impact sur les entreprises immobilières.Sans retour sur les ventes, il ne fait aucun doute pas de doute que les entreprises immobilières sont soumises à des pressions de liquidités considérables, en particulier pour les PME, où les fusions - acquisitions se multiplient et les perspectives de développement sont peu encourageantes.

En outre, les entreprises immobilières doivent faire face à un maximum de service de la dette en 2020.Selon les statistiques de la Couronne, en 2020, 95 grandes entreprises immobilières ont re?u 557,5 milliards de yuan d'obligations, soit une augmentation de 43% par rapport à 2019.Sur ce total, en janvier, juillet et novembre, le Service de la dette a atteint un niveau record de 61,6 milliards de yuan, 61,5 milliards de yuan et 62,2 milliards de dollars respectivement.

Selon un autre groupe de réflexion de milliards de dollars, au 30 juin 2020, la dette des entreprises immobilières s'élevait à 98,2 milliards de dollars et la dette extérieure à 122,6 milliards de dollars.

? la solvabilité globale des entreprises résidentielles avant le déclenchement de l'épidémie est contr?lée et le déclin de leur financement après le déclenchement de l'épidémie exige une attention particulière en ce qui concerne la liquidité à court terme. ?Selon l'analyste institutionnel susmentionné.

En conséquence, les flux de trésorerie de certaines petites et moyennes entreprises immobilières se sont encore resserrés."Pas de vente ne peut pas commencer, mais les intérêts ne sont pas minimes, pas de retour, pas d 'argent pour payer les intérêts, stress Mountain."Certains milieux d'affaires espéraient que le Gouvernement de suivi prendrait des mesures appropriées pour atténuer la pression exercée sur les entreprises immobilières.

La presse économique du XXIe siècle a noté que les principaux entrepreneurs immobiliers tiraient parti du premier trimestre de financement pour accélérer leur financement.

Les 16 et 21 janvier, elle a annoncé quatre financements de la dette libellés en dollars des états - Unis en prévision de l'émission de 6 milliards d'obligations, avec des taux d'intérêt moyens de 11,5 à 12%.

En janvier, biguinea Park a également annoncé l'émission de deux bons en dollars des états - Unis, mais ses obligations, d'un montant total de 8 milliards 838 millions de dollars, ont été émises pour rembourser les obligations échues ou revendues.

En outre, d'après les informations communiquées par l'Institut le 15 janvier, les dettes de Vancouver 9 milliards de dollars et les dettes de 3 milliards de dollars de sociétés spécialisées dans la location de logements ont été contractées.

Selon Tin zuyu, l 'évolution du marché immobilier à court terme est étroitement liée à l' efficacité du contr?le de la propagation de l 'épidémie.Si l'épidémie ne s'atténue pas, le marché restera en sommeil et le marché immobilier se redressera lentement une fois que l'épidémie aura été ma?trisée ou plus modérée.

? une fois que l'épidémie s'est stabilisée et qu'elle s'est même sensiblement améliorée, le marché se redressera rapidement et, dans une certaine mesure, à l'échelle de l'offre. ?Tin zouyu a déclaré que, compte tenu de la situation économique du trimestre, il n 'était pas nécessaire d' être trop pessimiste à l 'égard de l' industrie immobilière de l 'année en cours, car il était convaincu que le Gouvernement adopterait également des politiques plus stimulantes, telles que la baisse des taux d' intérêt et la baisse des taux d 'intérêt.