Le Miroir Des Immeubles D 'Asie Du Sud - Est Sous L' Effet De L 'épidémie

? au bout de deux semaines, l 'épidémie n' est pas encore terminée, et aujourd 'hui, il a été décidé d' acheter des imprimantes et de taper des papiers pour les petits gar?ons et de passer officiellement de la guérilla à la guerre de position. ?Le 14 février, Liu Fan a envoyé un cercle d 'amis sur un micro - message.Il travaille dans l 'imprimerie à Shenzhen, chaque année, à la fête du printemps, toute la famille allait au Japon pour skier, mais une épidémie a perturbé leur projet et a décidé provisoirement de prendre l' avion pour la Tha?lande.

Le 3 février, il s'est rendu à Bangkok avec sa femme, son fils de 5 ans et sa femme de chambre, où il a appris que la chaleur avait contribué à atténuer l'épidémie et que nous avions donc choisi de passer des vacances en Tha?lande pour y échapper, mais que l'épidémie n'était pas terminée et que La rentrée de l'école de notre fils avait été retardée à plusieurs reprises, et nous comptons revenir à Hong Kong le 10 mars.Il a dit à la presse.Bien qu 'elle ne connaisse pas le tha?, la vie de famille en Tha?lande reste très agréable.Tous les jours, il emmène son fils à la piscine et accompagne sa femme au centre commercial.Afin de ne pas compromettre les études de son fils, lui et sa femme commencent à choisir des cours internationaux de courte durée pour son fils à Bangkok.

Liu Fan investit actuellement à Bangkok trois petits appartements d'une valeur totale d'environ 5 millions de dollars de Hong Kong, deux petits ménages de 30 mètres carrés et une unité moyenne de 60 mètres carrés.? les logements tha?landais sont plus intéressants en matière de rénovation et de fournitures que les villes de première ligne de l 'intérieur, comme Shenzhen.L'épidémie a fait prendre conscience de l'importance de décentraliser les investissements et de ne pas mettre les oeufs dans un panier. ?Il conclut.

Les prix des logements à Bangkok ont augmenté de 5 à 10% par an depuis près de 10 ans et le taux de rendement net des loyers dans les centres urbains est d'environ 4%.Pendant le séjour à Bangkok, Liu Fan a renforcé son projet de vieillesse en Tha?lande, "il y a plus de chinois en Tha?lande et il est facile de former un cercle de vie.En outre, en tant que pays bouddhiste, la société tha?landaise est plus inclusive et la capitale Bangkok a un rythme de vie relativement plus lent que les grandes métropoles internationales de Hong Kong, Shenzhen et Tokyo.Il est prévu de vendre l'ensemble des appartements de petite taille en deux ou trois unités mieux adaptées à la vie de famille. ?Il a dit...

Les données montrent que 143 000 touristes chinois se sont rendus en Tha?lande pendant la fête du printemps, du 24 au 31 janvier de cette année, soit une diminution de 200 000 (58%) par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui a entra?né des pertes économiques sur le terrain de 9 milliards 156 millions de baht (environ 2 milliards 42 millions de dollars).

Ces dernières années, la Tha?lande est devenue l'une des principales destinations des voyageurs chinois qui, l'année dernière, ont accueilli plus de 39 millions de passagers, dont près d'un quart en provenance de Chine et plus de 220 vols quotidiens entre la Chine et la Tha?lande.Les données montrent que le tourisme contribue à environ 20% du produit intérieur brut (PIB) de la Tha?lande.

à la suite de l'épidémie de pneumonie coronarienne, les investisseurs, en particulier ceux qui achètent des biens immobiliers à l'étranger pour les vacances ou les caisses de retraite, ont davantage tenu compte des infrastructures locales de santé publique et des h?pitaux.En Tha?lande, les services de santé de qualité ont également attiré un grand nombre de retraités.Les études de l'Université Johns Hopkins aux états - Unis montrent que la Tha?lande occupe le sixième rang sur 195 pays et régions du monde en matière de santé et de sécurité et le premier rang en Asie.

Les acheteurs d'appartements tha?landais demandent une prolongation de l'épargne.

Pour le plus grand réseau de courtiers immobiliers d 'Asie du Sud - Est, iQi Thai agent Guo Haojie, l' épidémie n 'a pas changé sa vie active.De nombreux clients chinois ne peuvent pas se rendre en Tha?lande à cause de l 'épidémie, elle aide chaque jour les clients qui ont déjà terminé leurs études à obtenir un titre de propriété, à acheter des meubles ménagers, à installer des rideaux et à les louer.Tous les jours, avec une pile de clés à la main, à c?té d 'un groupe d' ouvriers, je me sens à la fois comme une femme d 'affrètement et comme une tête d' emballage, et comme un tout - puissant en arts martiaux.Elle se moque de ses amis.

Guo Haojie s'est installé à Bangkok en 2007 et a émigré en Tha?lande.En marge de son travail, elle a cherché partout en Tha?lande des masques, du lavage des mains, etc.? de nombreux clients étaient censés venir faire leurs démarches, mais comme beaucoup de villes de l 'intérieur n' ont pas pu sortir de chez elles, il a fallu les prolonger. ?Elle a indiqué à la presse qu 'au moins 30 acheteurs chinois devaient demander une prolongation d' un projet dont elle était responsable: ? certains projets auraient d? être confisqués avant la fin du mois de février si le client n 'avait pas rempli les formalités de paiement et de virement, mais maintenant, compte tenu de l' épidémie, jusqu 'au mois de mai ?.

Il y a deux ans, Zhu maowen, fondateur d 'une société de technologie de l' information (Shenzhen) Ltd, s' est installé en Tha?lande, où il a commencé sa propre agence immobilière.? en raison de l 'impact de l' épidémie, il y a eu moins de visiteurs de l 'intérieur du pays pendant la fête du printemps, mais nous avons constaté des changements structurels importants.Cette fois - ci, la politique du Gouvernement tha?landais en matière d'immigration des touristes chinois et l'appui qu'il apporte à la Chine pour lutter contre les épidémies ont également incité de nombreux clients qui n'avaient pas été en mesure de le faire à investir en Tha?lande. ?

Selon les données du Bureau du contr?le des maladies du Ministère tha?landais de la santé, au 15 février, 34 nouveaux cas d'infection coronarienne avaient été diagnostiqués en Tha?lande, dont 14 avaient été traités.

Zhu maowen découvrit que, comme toujours, la vie quotidienne n 'avait pas beaucoup changé en raison de l' épidémie, mais qu 'il y avait plus de gens qui portaient des masques sur la route.Un certain nombre de vendeurs de magasins ont même posté en chinois des slogans intitulés "s' il vous pla?t encourager nos frères et s?urs chinois, Wuhan, allez!" pour attirer les touristes chinois.

Depuis le début de l 'épidémie, plusieurs pays et régions ont imposé des restrictions à l' entrée des passagers en provenance de l 'intérieur de la Chine, en particulier de Wuhan.Toutefois, la Tha?lande est l'un des rares pays qui continuent d'ouvrir leurs portes aux touristes chinois et n'impose actuellement aucune restriction à l'entrée des touristes dans aucune région de la Chine.Le Ministre tha?landais du tourisme et des sports, M. piphat ratchakitprakarn, a déclaré publiquement que ? la Tha?lande ne doit pas rompre les liens d'intimité uniquement parce que ses amis sont malades ?.Le roi et la reine lalon et le Gouvernement tha?landais ont fait don de matériel médical à la Chine.

à ce jour, la Tha?lande continue de délivrer des visas d'atterrissage aux citoyens chinois.Le 9 février, l 'ambassade de Chine en Tha?lande a cité une circulaire du Service tha?landais de l' immigration indiquant que la Tha?lande avait déjà exempté de l 'amende de séjour les touristes chinois qui se trouvaient en Tha?lande du fait de la fermeture des aéroports de Wuhan, Huanggang et Ezhou.Depuis le 9 février, cette politique a été étendue à tous les citoyens chinois qui sont entrés sur le territoire tha?landais avec un visa de tourisme ou un visa d'atterrissage touristique et qui sont restés en Tha?lande en raison des effets de la nouvelle épidémie de coronavirus.

Zhu maowen a informé les journalistes qu 'un couple de Guangxi avait récemment acheté un visa d' élite tha?landaise d 'une durée de 10 ans pour un montant de 1 million de baht (environ 224 000 yuan) et qu' il avait l 'intention de se rendre à Bangkok pour y visiter une maison une fois l' épidémie passée.? mon mari est professeur d 'université à la retraite et j' ai contacté près d 'un an avant qu' ils envisagent d 'investir en Europe et en Amérique, mais l' épidémie leur a fait sentir la bonne volonté du Gouvernement tha?landais et du peuple tha?landais à l 'égard des voyageurs chinois et a donc décidé de venir en Tha?lande pour acheter une maison de retraite. ?

Les visas d'élite sont délivrés par le Gouvernement tha?landais à des personnes ayant une valeur nette élevée.Un visa d'élite peut être délivré pour une durée de cinq, 10 et 20 ans.En outre, il est possible de bénéficier de multiples services VIP: passage d'entrée rapide spécialisé, autocars multiples, Salon VIP de l'aéroport, près de 200 h?tels de luxe, golfs, Spa, restaurants ou services gratuits dans l'ensemble de la Tha?lande.

En tant que métropole internationale, Bangkok compte plus de 3 millions d'étrangers sur une population de 11 millions de résidents permanents.Le faible co?t de la vie a poussé de nombreux expatriés à s'intéresser à Bangkok.Toutefois, en raison de l'augmentation de l'offre d'appartements au cours des dernières années, la ville de Bangkok, en particulier les appartements, a connu une certaine réchauffement.

à cette fin, de nombreux promoteurs ont ralenti le rythme de la vente de nouveaux appartements et se sont tournés vers le marché commun des appartements à un prix unitaire inférieur à 100 000 baht tha?landais (environ 22 400 yuan).Selon les statistiques de cbre, 11 362 appartements supplémentaires ont été fournis à Bangkok au cours du dernier trimestre de l'année dernière, soit une baisse de 20% par rapport à l'anneau, dont 55% ont un prix inférieur à 100 000 baht tha?landais et un prix de vente global inférieur à 3 millions de baht tha?landais (environ 672 400 yuan).

Toutefois, Guo Haojie restait très sceptique quant à l'avenir de la ville de Bangkok et estimait qu'une vague d'épidémies se produirait après la fin de l'épidémie: ? avant tout, l'investissement dans un appartement était axé sur la demande d'investissement pur, mais les clients voulaient maintenant acheter une maison à l'étranger, ce qui accro?trait la demande de deux chambres et de grands ménages ?.

Depuis le 23 janvier, notre société tha?landaise a été consultée sur 110 visas d 'élite à long terme de l' état tha?landais et a obtenu 32 contrats d 'achat, soit cinq fois plus que d' habitude.La quantité de conseils et d 'actions ?.

The developer Lost Cambodia gold shop Season

Pour Liu Liu, Directeur des ventes de capitaux dans la péninsule du promoteur cambodgien, l 'épidémie de la nouvelle couronne l' a quelque peu surpris cette année.Bien qu'il se trouve à Phnom Penh (Cambodge), il suit de près l'évolution de l'épidémie dans le pays.? chaque année, beaucoup de touristes chinois voyagent au Cambodge, c 'est aussi la période d' or de nos ventes immobilières.Il a dit à la presse.

à l'instar de la Tha?lande, le Cambodge n'impose actuellement aucune restriction à l'entrée de touristes dans aucune partie de la Chine.Le 11 novembre, lors d 'une manifestation locale, le Premier Ministre du Cambodge, M. Hun Sen, a déclaré que les restrictions à l' entrée des touristes chinois en période de pneumonie néonatale exceptionnelle, l 'interdiction de résider dans les h?tels chinois et le refus de taxi pour les chinois constituaient une discrimination à l' encontre des chinois.Toutefois, l 'épidémie a continué d' empêcher les investisseurs chinois d 'investir dans les batiments locaux.

Auparavant, à partir de 2011, le marché immobilier de Phnom Penh était entré dans une phase ascendante et le prix unitaire des appartements de haut de gamme dans le Centre de Phnom Penh était de 2 500 à 3 500 dollars le mètre carré entre 2018 et le deuxième trimestre de l 'année dernière.Y compris la fortune de la propriété, yajule et d 'autres moyennes entreprises immobilières sont également entrés dans l' armée cambodgienne.

Le projet d 'appartements de haut niveau de 38 étages, situé au bord du Mékong, à Phnom Penh, à proximité de l' h?tel de ville et du golf, devrait être achevé à la fin de 2022.Ce projet s' accompagne d 'un certain nombre d' installations de luxe telles que piscine sans frontières, jardin aérien, sauna, Galerie administrative.

En 2015, le Gouvernement cambodgien a lancé la politique ? China ready for Cambodia Tourism ? pour attirer les touristes chinois.Au cours du premier semestre de l'année dernière, le Cambodge a accueilli 1 290 000 touristes chinois, soit une augmentation de 38,7%, soit près de 40% du nombre total de touristes étrangers dans le pays.L 'afflux de touristes chinois a également amené un grand nombre d' investisseurs chinois au Cambodge.

En 2017, Liu a été témoin du démarrage du marché immobilier local pour commencer à se concentrer sur le marché immobilier cambodgien.? par rapport aux autres marchés d'outre - mer, le prix d'achat total des biens immobiliers au Cambodge est relativement bas et le seuil d'investissement dans un appartement à Phnom Penh ne dépasse pas 500 000 dollars.Toutefois, le prix unitaire de certains logements de haut et moyen étages est d'environ 2 700 dollars le mètre carré, alors que le prix unitaire dans le secteur central est de plus de 4 000 dollars.Les investisseurs locaux y achètent principalement des appartements de type minimal pour le loyer, dont le rendement actuel est d'environ 8%, ce qui est plus élevé que dans les villes de première ligne de l'intérieur du pays. ?

Pendant la fête du printemps, il a re?u des informations successives de 78 groupes de clients chinois qui avaient renoncé à participer à la Mission en raison des restrictions imposées à la sortie du pays.D'après les informations qu'il a fournies aux journalistes, ces missions de trois jours et deux nuits ont été très diverses, notamment en ce qui concerne le grand palais, la tour de Phnom Penh, l'expérience Spa, le shopping, etc., et le projet d'Ashdown Binjiang mentionné plus haut, pour un co?t de 980 dollars, sans billet d'avion.

Cependant, Liu Fan n'a pas eu l'occasion d'apprécier l'expérience qu'il a vécue au Cambodge.En avril 2019, avec plusieurs autres partenaires commerciaux, il a investi plus de 20 appartements en mer dans le port de Sihanoukville (ci - après dénommé ? port Ouest?) au Cambodge, qu'il était prévu de louer à des dirigeants locaux de loteries pour profiter de la flambée de la loterie à Port - Ouest.Toutefois, en ao?t dernier, le Gouvernement Hon Sen a décrété une interdiction de papier qui l'a empêché de réaliser ses objectifs.

Le 18 ao?t dernier, le Gouvernement cambodgien a annoncé la réorganisation de l'industrie des jeux de hasard et, à compter de cette date, il a cessé de délivrer des plaques d'immatriculation sous toutes ses formes et a complètement réorganisé l'industrie des jeux de hasard.Cette initiative a porté un coup sévère à l'industrie de la loterie dans le port Ouest, la plus grande ville portuaire du Cambodge, où de nombreux investisseurs chinois se sont rendus avec des promoteurs ces dernières années et où l'économie locale a connu une croissance exponentielle.En juin 2019, il y avait une cinquantaine de casinos en construction et des dizaines d 'h?tels à Port - Ouest, ville autrefois connue sous le nom de Macao, en Asie du Sud - Est.

Auparavant, dans le cadre du développement explosif de l'industrie des jeux, le marché local des logements et des consommateurs de haut niveau avait également été stimulé.? J'ai constaté que la consommation locale était très anormale, que le repas dans un restaurant co?terait 200 300 dollars et que la location d'un appartement co?terait plus de 1 000 dollars, indépendamment du niveau de revenu de la population locale. ?Comme dit Liu Fan.

En fait, cela est étroitement lié à l'industrie de l'intermédiation immobilière, qui en est encore à ses débuts.? les agences immobilières cambodgiennes sont encore sous - développées et, dans bien des cas, l'information sur l'origine des logements est difficile à obtenir et les locataires dépensent souvent plus d'argent et d'énergie pour trouver des logements appropriés.Pour les locataires qui achètent un bien immobilier, ils doivent être prêts à le louer immédiatement.Les saules.

Selon un rapport publié par cbre, le marché cambodgien des logements de haut niveau risque de se saturer en raison d'une forte augmentation du nombre d'appartements. L'offre d'appartements de haut niveau a augmenté de 243% au cours de l'année écoulée, tandis que celle d'appartements abordables et d'appartements à prix modéré a augmenté de 100% et 78%, respectivement.

"Nous avons déjà payé 30% et nous sommes en contact avec les promoteurs dans l 'espoir de réduire le nombre d' appartements d 'investissement et de ne pas investir davantage."Liu Fan n 'a pas pu le faire.

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