Avant - Garde Du Cycle D 'Austérité De L' Entreprise Immobilière

Le 21 février, le magasin de chevaux du Henan a annoncé une réduction de 30% à 20% de la prime versée, ce qui a déclenché le premier coup de feu d 'un relachement de la réglementation des batiments urbains de la troisième et quatrième ligne.Au cours de la semaine qui a suivi (du 22 février au 28 février), plusieurs villes de trois ou quatre lignes, telles que Qinzhou, Fuzhou, Henan et Nantong, dans le Guangxi, ont mis en place une politique de régulation des batiments, qui comporte des éléments tels que l'assouplissement des conditions de pré - vente, la réduction des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, les subventions à l'achat de logements et l'augmentation du montant des prêts de la Caisse de prévoyance.

à cet égard, le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l'Institut d'études sur l'habitat a fait observer que les politiques d'ajustement mises en place par ces villes de trois ou quatre lignes avaient eu un effet positif sur la réduction objective des pressions financières exercées sur les entreprises immobilières dans le cadre d'un mode de rotation élevé.

Selon une analyse de haut niveau d 'une entreprise immobilière, la régulation du marché urbain de trois ou quatre lignes a été la première à se relacher, ce qui est une manifestation de la pression de liquidités à court terme des entreprises immobilières.D'une part, l'implantation monétaire des trois quarts de la zone urbaine, où les stocks sont plus importants, s'est poursuivie; d'autre part, le retrait progressif des trois quarts de la zone urbaine, où la hausse des prix des logements est plus forte, a pris la forme de nouveaux logements.Cela a entra?né un retrait progressif de la politique de réinstallation monétaire, qui était soumise à des découvertes de pouvoir d'achat sur le marché et à des empilements, et qui a été mise en place dans l'ensemble des villes de troisième et quatrième lignes au cours du premier semestre de 2019.

D 'après les données du Centre de recherche Creek, le marché des immeubles urbains de la troisième et quatrième ligne a été réduit d' environ 15% en 2019.En 2019, la part des nouveaux investissements immobiliers dans les zones urbaines de trois ou quatre lignes a diminué de près de 10%.

Three - four - line Urban Market Regulation leader, is a manifestation of Short - term Cash Flow Pressure.Song Wenhui

Pénurie d 'actifs

Le chef du secteur financier d'une petite et moyenne entreprise immobilière (environ 50 milliards de dollars de ventes totales en 2019) a déclaré dans un rapport économique sur le XXIe siècle que, bien que les fonds sur l'ensemble du marché immobilier ne soient pas encore très sollicités, les entreprises immobilières se trouvent dans un état de pénurie d'actifs et que les biens hypothécaires de bonne qualité sont très rares.à cela s'ajoute l'absence d'un relachement notable de l'administration et des politiques, l'incertitude quant à la date de la fin de l'épidémie et aux perspectives d'avenir de l'industrie, ainsi que les pressions exercées sur le financement des entreprises immobilières.

Bien que les entreprises immobilières entrent dans une phase d'austérité, le rythme du financement ne s'est pas ralenti.En effet, depuis le début de l'année, les grandes et moyennes entreprises immobilières ont consenti des financements importants, comme l'émission constante de 4,5 milliards de dettes d'entreprise, l'émission par Paulie d'instruments à moyen terme de 900 millions de yuan et la dette verte de 18 milliards de yuan.Les autres entreprises immobilières sont de plus en plus nombreuses.Les entreprises immobilières, y compris Binjiang, Hua Fa et d'autres, émettent également des bons de financement à court terme, qui indiquent tous que le financement sert à rembourser l'encours de la dette.Dans le même temps, le financement ABB est également favorisé par certaines entreprises immobilières de taille moyenne.Par exemple, le long Guang immobilier de 2 milliards de yuan d 'actifs d' appui aux valeurs ABS a été mis en bourse et la propriété d 'or de 1 milliard 60 millions de yuan ABS a été mise à jour pour devenir "l' information re?ue en retour".

D'après les personnes susmentionnées, l'éruption de la fusion a fait appara?tre un déficit de financement pour les entreprises immobilières.Pendant plus d'un mois d'effondrement du marché, les entreprises sont devenues plus importantes et leurs flux de trésorerie sont devenus plus tendus.D'autre part, l'arrêt des activités de l'entreprise s'est accompagné d'une réduction des dépenses au titre des co?ts financiers.Un certain nombre d'administrations locales ont mis en place une politique de paiement partiel des sommes dues et des imp?ts différés, ce qui a permis de réduire la pression exercée par les entreprises immobilières sur les sommes à payer tous les trimestres.Le plus lourd fardeau qui pèse actuellement sur les entreprises résidentielles est celui des intérêts sur les prêts, des sommes à payer, etc.

Ce cycle de financement des entreprises immobilières, malgré les pressions de trésorerie induites par l'épidémie, s'est accompagné d'une modification de la structure urbaine et du marché, ce qui a entra?né une forte contraction des actifs en 2020.Les institutions financières se sont déclarées préoccupées par la situation financière des entreprises à court et à moyen terme et ont donc fait preuve de prudence en ce qui concerne les prêts de crédit hypothécaire pour les entreprises immobilières.

New Deal stimulus Marketing Assistant Funds Recovery

Depuis 2014, la politique de relogement monétaire des bidonvilles a joué un r?le de catalyseur dans le développement des quartiers urbains de troisième et quatrième lignes.Une fois que l'augmentation de la demande de logements provoquée par la remise en état des logements sera rapidement éliminée, les marchés immobiliers urbains de trois ou quatre lignes devront faire face à de fortes pressions en aval, par exemple lorsque l'épidémie aura le plus d'impact sur les retours.En outre, depuis le second semestre de 2018, les risques financiers sont strictement contr?lés au niveau central, les mesures d'allègement de la dette ont été renforcées et les mesures de relocalisation des bidonvilles urbains de troisième et quatrième lignes ont été renforcées.Entre 2016 et 2018, les investissements dans le domaine foncier ont été concentrés dans les villes de trois ou quatre lignes, par exemple dans les domaines de la santé, de l'or, etc.

Cette politique de déréglementation a principalement stimulé les ventes de batiments.Par exemple, la municipalité a pris l'initiative de réduire de 30 à 20% la part des prêts de la Caisse de prévoyance dans l'achat de la première suite et la ligne maximale de crédit de la Caisse de prévoyance de 450 000 à 500 000 dollars; en outre, la subvention financière de la ville de Zhumadian est de 200 yuan / m2 pour tous les types de subventions à l'achat de la première suite, de 150 yuan / m2 pour les dipl?més de l'enseignement secondaire supérieur et de 100 yuan / m2 pour les agro - industriels.Mètre carréà la suite des mesures prises par la ville pour accro?tre les flux de trésorerie des promoteurs, les institutions financières ont également réduit légèrement les taux d'intérêt des prêts hypothécaires individuels.Par exemple, le 24 février, Nanning a modifié sa politique de prêt à la Caisse de prévoyance pour permettre à celle - ci d'acheter deux appartements sous certaines conditions.

Selon Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques de la concurrence, avec l' ouverture progressive des bureaux de vente situés en dessous de la ligne, la politique des villes de trois ou quatre lignes s' est assouplie et pourrait à court terme faire face aux pressions exercées par les entreprises de vente qui ont des projets dans ces villes.En effet, avec le retour en 2019 d 'un grand nombre d' entreprises immobilières dans les villes de première et de deuxième ligne, les pressions sur les ventes se sont fait sentir depuis longtemps.

Yajule et Liang sont typiquement des entreprises immobilières de trois ou quatre lignes de l 'entrep?t lourd, leurs investissements en 2019 reflètent exactement la pression de vente dans les villes de trois ou quatre lignes.Il ressort des données du bilan financier peigné que, sur les 36 230 000 mètres carrés de réserves foncières de yaquille à la fin de 2018, environ 70% étaient concentrés dans les villes de la troisième et de la quatrième ligne et que près de 84% des nouveaux investissements immobiliers de 2018 concernaient des immeubles d 'intérêt dans les Villes de la troisième et quatrième ligne.En 2019, yaquil a commencé à réduire les investissements urbains de trois ou quatre lignes, en mettant l 'accent sur les villes de trois lignes de qualité autour de la première ligne et de la ville centrale.En 2019, la part des investissements de la société dans les villes de la troisième et quatrième ligne a diminué de 22,7%.à partir du quatrième trimestre de 2018, la part des investissements urbains de troisième et quatrième lignes a diminué progressivement, tandis que la part des villes de deuxième ligne dans les nouveaux investissements fonciers a augmenté de 16,1 à 29,1%.

En prévision de la transition du marché, les investissements des entreprises de logement dans les villes de trois ou quatre lignes ont évolué, passant des villes de trois ou quatre lignes voisines des villes de première ligne aux villes capables d'importer de la population.Par exemple, au cours du second semestre de 2019, l 'investissement immobilier dans le Groupe de Tianjin Ji Tai' an, Linyi et Weifang a rapidement augmenté.

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