Le Réchauffement Du Marché, Le Cambriolage, La Réapparition, ?a N'Augmentera Pas.

Beaucoup de gens ne s' attendaient pas à ce que le marché immobilier réagisse si rapidement à la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne.

Le 16 mars, à 20 heures, wanko a lancé le projet de la ville de Shenzhen "la ville de Wanke" par le biais d 'une vente en ligne, 288 ensembles de logements ont été mis en service ce soir - là, vendus en sept minutes et vendus pour 299 millions de dollars.

Le 20 mars, trois projets immobiliers ont été lancés simultanément à Suzhou, avec près de 900 logements.Qu 'il s' agisse de ventes en ligne ou d' options en ligne, il s' agit presque toujours de "seconde lumière".Le 24 mars, le Directeur général du Groupe, Shao Ming Xiao, a présenté au Conseil d'évaluation du comportement professionnel une mention spéciale des ? résultats de la guerre ? pour le prochain projet, à savoir 311 ensembles d'habitations, qui seront pillés en 10 minutes.

Il a également indiqué que l'une des régions où le marché immobilier avait connu une reprise plus rapide était la région du ? triangle long? où les transactions avaient atteint 80% de leur niveau normal.

Le marché immobilier se remet rapidement à mesure que l'épidémie de pneumonie coronarienne s'enracine.La réapparition de ce phénomène semble signifier que l'arriéré de la demande sur le marché au cours de la période précédente est en train d'être résorbé de manière centralisée, ce qui pourrait encourager une reprise des représailles sur le marché.

Comment interpréter ce signal?L 'industrie estime que la vente de certains projets à Suzhou, outre l' arriéré de la demande, a également stimulé le nouveau talent.Shenzhen en tant que ville de première ligne, la demande est également forte.Dans l'ensemble, le phénomène du ? pillage de maisons? qui se réchauffe sur le marché a un sens universel et un caractère particulier.Toutefois, la structure de la demande fondée sur les besoins immédiats et le ton de la politique de non - délocalisation des logements font qu'il est difficile d'opérer des fluctuations irrationnelles du marché.

On a récupéré environ 70%.

Outre le retard accumulé dans la demande de logements à Suzhou, le choix du calendrier de réalisation des trois projets a été ? très instructif ?.

Au début de la même journée, Suzhou a lancé un nouveau régime d 'aptitudes qui permet aux étudiants de poursuivre leurs études (jusqu' à 45 ans) sans avoir à bénéficier de la sécurité sociale; les collèges universitaires (jusqu 'à 35 ans) ont droit à la sécurité sociale pendant six mois consécutifs.

Cela signifie également que le seuil d'achat sera encore abaissé à Suzhou.

Bien que la politique soit appliquée à partir du 1er mai de cette année, son impact sur les prévisions du marché ne saurait être négligé.Un entrepreneur immobilier de Suzhou a rapporté à l 'économie du XXIe siècle qu' en mars et avril de chaque année, il s' agissait de la petite Yangchun de la ville de Suzhou.L'avènement d'une nouvelle donne des compétences a stimulé ces besoins.Elle a révélé que, depuis la mise en place du nouveau régime des aptitudes, le nombre de visites téléphoniques et de visites sur place dans le cadre des projets relevant de la société avait augmenté.

Pour faire face aux effets de la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne, après la fête du printemps, des politiques locales ont été mises en place pour soutenir les entreprises de logement.En mars, l'orientation des politiques s'est progressivement élargie, passant de la rationalisation de la réponse à l'épidémie à l'augmentation de l'offre et à la stimulation de la demande, notamment grace à la nouvelle donne des compétences.

Avant le nouvel ordre du jour de Suzhou, Guangzhou, Shantou et Foshan ont lancé un nouveau Gouvernement à la mi - mars, libéralisant encore les conditions de logement.De même, à la mi - mars, Jinan a assoupli les restrictions à l'achat, tandis que Luzhou a stimulé le marché en accordant des subventions à l'achat de logements.

Le 24 mars, un microscope officiel du quotidien Haining a annoncé qu 'au cours d' un mois d 'exposition sur les nuages, Haining avait suspendu l' application de la politique de ? limitation de l 'achat d' un logement à Haining par des personnes d 'origine non Haining ?.

Récemment, bien qu 'il existe un précédent selon lequel la politique du marché a été suspendue en raison d' une libéralisation excessive, le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai continue de penser qu' un léger assouplissement de la politique du marché dans le cadre de l 'initiative "une ville" serait une tendance récente.Ces mesures d'incitation, conjuguées aux vacances de printemps et à l'épidémie, ont permis de résorber l'arriéré de la demande, ce qui a contribué pour une large part au réchauffement rapide du marché des batiments les plus récents.

D 'après les données de l' Institut de la Bourse de Shanghai, à partir de la fin de février, l 'offre de nouveaux logements dans les grandes villes s' est progressivement renversée.à la mi - mars, la vente de nouveaux logements sur le marché immobilier national était revenue à 70% de son niveau de début d'année.

En ce qui concerne les maisons d'occasion, l'Institut de recherche sur les coquillages a noté que, dans 18 villes couvertes par des cha?nes de logements, le marché des maisons d'occasion autour des quatre coins de la ville a augmenté en moyenne de 91,3% par semaine.La semaine dernière (16 - 22 mars) a atteint 75% de la moyenne hebdomadaire de mars dernier.Parmi eux, le volume des transactions dans les trois villes de Guangzhou, Qingdao et XI 'an a dépassé la même période de l' année dernière.

Shao mingxiao a indiqué au Conseil d 'administration qu' on s' attendait à ce que le marché immobilier retrouve son niveau normal en avril de cette année.Compte tenu de la poursuite de la lutte contre l'épidémie et de la reprise de l'activité dans l'industrie des locaux, ce point de vue est largement représentatif de l'opinion dominante de l'industrie.

Les prix ne vont pas augmenter.

Est - ce que des phénomènes comme le ? braquage de maisons ? qui se répètent en représailles dans le contexte de la libération de la demande et du réchauffement des marchés risquent de se produire dans une large mesure?

L'idée que les ? cambriolages? ont des particularités telles que la stimulation des politiques, l'arriéré de la demande, etc., n'exclut même pas la pratique de la ? commercialisation de la faim? pratiquée par les entreprises immobilières.Dans l'ensemble, cependant, avec la reprise rapide de l'offre, il n'y a pas de reprise massive des représailles sur le marché.

Il a fait observer que la forte concentration des stocks, conjuguée aux pressions exercées à court terme sur la cha?ne financière, obligerait les entreprises immobilières à accélérer la vente, ce qui accro?trait rapidement l'offre sur le marché.Au niveau des politiques, des ? feux verts ? sont également mis en place pour accro?tre l'offre.

Par exemple, le 10 mars, la ville de Dongguan a publié un document sur l'amélioration des mécanismes institutionnels de promotion de la consommation, qui met l'accent sur la simplification des procédures d'enregistrement des prix des logements.Changchun est en mars.

23 jours pour réduire le seuil de demande de licence de pré - vente.

D'après les statistiques des principaux organismes, l'offre de logements neufs ou d'appartements d'occasion a considérablement augmenté depuis mars.

Toutefois, un entrepreneur immobilier de Pékin a rapporté à l 'économie du XXIe siècle que l' évolution de l 'offre était plus sensible à l' évolution de la demande et avait un certain ? effet de troupeau ?.En conséquence, la demande augmente rapidement au cours du réchauffement des marchés et l'offre à court terme est difficile à éviter.Il a indiqué que les ventes de certains nouveaux logements à Beijing avaient été plus importantes ces dernières années qu 'au cours de la même période.

Selon les rapports économiques du XXIe siècle, les mesures préférentielles ont été supprimées dans de nombreuses villes.Toutefois, à l'exception d'une partie des maisons d'occasion, la hausse des prix n'a pas encore été généralisée.

Il semble que la hausse des prix de l 'immobilier soit effectivement motivée.Parmi ces mesures, il est difficile d'augmenter sensiblement les prix sur le marché des nouveaux logements en raison de l'existence de limites de prix.En revanche, les prix des maisons d'occasion sont plus susceptibles d'augmenter.

Toutefois, il a fait observer que même si le marché futur était vraiment "petit printemps", les prix ne seraient pas sensiblement augmentés.Parce que, grace à la régularisation de ces dernières années, il a fallu que ce soit fait.

Pour l'essentiel de la structure actuelle de la demande, cette partie de la demande est plus rationnelle, plus sensible à l'évolution des prix et ne peut pas soutenir une forte hausse des prix.En même temps

Les politiques de régulation n 'ont pas de place pour une forte augmentation des prix des logements.(édition: Zhang Xing)

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