不動(dòng)産市場(chǎng)の暖かさを取り戻す「家を奪い取る」再現(xiàn)住宅価格は大幅に上昇しません。

多くの人が予想していませんでした。不動(dòng)産市場(chǎng)が新冠肺炎の発生狀況からリバウンドして、こんなに早く來(lái)るとは。

3月16日夜8時(shí)、萬(wàn)科はオンラインで部屋を売る方式を通じて深センの「萬(wàn)科星城」プロジェクトを発売しました。その夜に発売された288セットの住宅源は7分で全部売り切れて、売上は2.99億元です。

3月20日、蘇州の3つの不動(dòng)産プロジェクトは同時(shí)に取引を始めて、共に900軒近くの不動(dòng)産源を押しだします。オンライン販売でも、オフライン物件の項(xiàng)目でも、ほとんどが「秒光」です。3月24日、龍湖グループの邵明暁最高経営責(zé)任者は業(yè)績(jī)會(huì)で所屬プロジェクトの「戦績(jī)」を?qū)熼Tに言及しました。

彼はまた、不動(dòng)産市場(chǎng)の回復(fù)が早い地域の一つとして、長(zhǎng)江デルタ地域の取引規(guī)模は正常な水準(zhǔn)の8割に回復(fù)したと述べました。

新型肺炎の流行がさらに抑制されるにつれて、不動(dòng)産市場(chǎng)は急速に回復(fù)しつつある。その中で、「家を奪い取る」行為が再び現(xiàn)れて、前の段階に停滯していた市場(chǎng)の需要が集中的に釈放されていることを意味しています。そして、市場(chǎng)に報(bào)復(fù)的なリバウンドが現(xiàn)れる可能性があります。

この信號(hào)をどう解読しますか？業(yè)界関係者によると、蘇州の一部プロジェクトの予想以上の販売は、需要の滯積の要因のほか、人材新政による刺激があるという。深センは第一線の都市として、需要も自然に強(qiáng)いです。全體的に見(jiàn)ると、市場(chǎng)の暖かさを取り戻す「住宅奪い」現(xiàn)象は、普遍的な意味があり、また特殊性がある。しかし、需要の構(gòu)造をはじめとする「不動(dòng)産不炒」政策の基調(diào)も、市場(chǎng)に非理性的な変動(dòng)が出にくいことを決めました。

出來(lái)高はもう7割ぐらい回復(fù)しました。

蘇州の出現(xiàn)の“部屋を奪います”の盛況、前の段階の需要の滯積する要素を除いて、3つのプロジェクトの推売時(shí)間の選択も“とても重んじることがあります”。

當(dāng)日の早い時(shí)、蘇州は人材の新政を登場(chǎng)して、本科の學(xué)歴（年齢は45歳を超えません）は直接定住することができて、社會(huì)保障がいらないです；短大（年齢は35歳を超えません）は連続して6ヶ月社會(huì)保障は定住することができます。

これはまた、蘇州の不動(dòng)産購(gòu)入の敷居がさらに下がることを意味します。

政策は今年5月1日から実施されるが、市場(chǎng)予想への影響は無(wú)視できない。蘇州のある不動(dòng)産會(huì)社の人は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して、毎年の3、4月は蘇州の不動(dòng)産市場(chǎng)の“小春”で、今年は新冠の疫病の影響で、需要がすでに滯積していると言いました。人材新政の登場(chǎng)は、これらの需要に刺激を與えた。人材新政が登場(chǎng)した後、會(huì)社の所屬プロジェクトの電話訪問(wèn)量と現(xiàn)地訪問(wèn)量が増加したことを明らかにしました。

新型肺炎の流行に対応するため、春節(jié)後、各地で政策が相次いで出され、住宅企業(yè)に支持を與えました。3月まで、政策の方向は次第に疫病に対応する合理化の措置から、供給を拡大して、需要を刺激して、人材の新政はその中の一つです。

蘇州の新政の前に、広州、スワトウ、佛山は相前後して3月中旬に人材新政を登場(chǎng)して、いっそう定住條件を緩和します。同様に3月中旬に、済南では條件付きで購(gòu)入制限を緩和し、瀘州では住宅購(gòu)入補(bǔ)助金を支給することで市場(chǎng)を刺激する。

3月24日、海寧日?qǐng)?bào)の公式微信號(hào)によると、海寧は雲(yún)上不動(dòng)産博覧會(huì)の一ヶ月間を開(kāi)催し、「非海寧戸籍人口は海寧で住宅の購(gòu)入を制限する」という政策をしばらく実行しないという。

最近、不動(dòng)産政策が縛り幅が大きすぎて呼び止められた例がありますが、上海の不動(dòng)産研究院シンクタンクセンター総監(jiān)の厳躍進(jìn)は依然として、不動(dòng)産政策は「一城一策」の枠組みの中で適度に緩んでおり、最近の傾向にあると考えています。これらの政策の刺激は、春節(jié)休暇と疫病の間に溜まっている需要の集中的放出を重ねて、最近の不動(dòng)産市場(chǎng)の急速な暖かさ回復(fù)の主要な動(dòng)力となっている。

上海の易居研究院のデータによると、2月末から主要都市の新築住宅の出來(lái)高は徐々に底から反発している。3月中旬までに、全國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)の新築住宅の取引はすでに年初の水準(zhǔn)の7割まで回復(fù)しました。

中古住宅について、貝殻研究院は、チェーン家がカバーしている18都市の中で、「近くの中古住宅市場(chǎng)の出來(lái)高は平均的に週91.3%のサイクルで気溫を上げている」と指摘しています。先週（3月16日から22日まで）の出來(lái)高は昨年3月の平均水準(zhǔn)の75%に相當(dāng)しました。その中、広州、青島、西安の三都市の取引量は去年の同じ時(shí)期を上回って、上海、成都は去年の同じ時(shí)期に近くて、京津冀地區(qū)の回復(fù)は比較的に遅いです。

邵明さんは業(yè)績(jī)會(huì)で、今年の4月までに不動(dòng)産市場(chǎng)が正常な水準(zhǔn)に回復(fù)すると予想しています。現(xiàn)在の疫病狀況を參照して、さらにコントロールされ、不動(dòng)産産業(yè)が続々と復(fù)活している現(xiàn)狀を見(jiàn)ると、この観點(diǎn)は業(yè)界の主流の見(jiàn)方を代表している。

価格は大幅に上昇しません。

需要の釈放、市場(chǎng)の暖かさを取り戻す情況の下で、似ています“部屋を奪い取ります”などの報(bào)復(fù)性の反発の現(xiàn)象、大きい範(fàn)囲が現(xiàn)れることができますか？

厳格な躍進(jìn)は、“部屋を奪います”の発生はその特殊性があって、例えば政策の刺激、需要の滯積など、甚だしきに至っては不動(dòng)産企業(yè)が“飢餓のマーケティング”の方法を採(cǎi)用したことを排除しません。しかし、全體的には、供給の急速な回復(fù)に伴い、市場(chǎng)では大規(guī)模な報(bào)復(fù)集會(huì)が発生しません。

彼は、在庫(kù)高の企業(yè)に加え、短期的な資金チェーンの圧力は、不動(dòng)産企業(yè)のプッシュを加速させ、市場(chǎng)の供給を急速に増加させると述べた。政策面では、各地で「青信號(hào)」の供給を増やすためだ。

例えば、東莞市は3月10日に「消費(fèi)體制の改善促進(jìn)メカニズム」に関する文書を印刷しました。長(zhǎng)春も3月です

23日に公文書を発行して、予約許可証の手続きを申請(qǐng)する敷居を下げます。

各主要機(jī)関の統(tǒng)計(jì)によると、3月以來(lái)、新築住宅でも中古住宅でも、供給規(guī)模は著しく増加しています。

しかし、北京のある不動(dòng)産企業(yè)関係者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、供給側(cè)の段取りよりも需要側(cè)の変化が敏感で、一定の「羊の群れ効果」があると指摘しました。そのため、市場(chǎng)の暖かさを取り戻す過(guò)程で、需要は往々にして急速に増加し、短期の供給不足は避けられない。彼は最近、北京の一部の新築住宅プロジェクトの帯見(jiàn)と販売狀況は往年の同じ時(shí)期より良いと言いました。売れ行きがいいので、多くの項(xiàng)目がキャンセルされる前の優(yōu)遇措置を始めました。

21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、複數(shù)の都市では、割引措置をキャンセルする現(xiàn)象があるということです。しかし、中古の部屋の一部を除いて、値上げの現(xiàn)象はまだ広範(fàn)囲に現(xiàn)れていません。

厳しい躍進(jìn)の表示、現(xiàn)在見(jiàn)て、住宅価格の上昇の動(dòng)力は確かに存在します。その中で、新築住宅市場(chǎng)は価格制限などの措置がありますので、価格の大幅な上昇は難しいです。それに比べて中古の部屋の価格は上がりやすいです。

しかし、彼は同時(shí)に、將來(lái)の市場(chǎng)が本格的に「小春」になっても、価格は大幅に上がることはないと指摘しました。ここ數(shù)年の連続的な調(diào)整のもとで、需要はすでに完成したばかりです。

現(xiàn)在の需要構(gòu)造の主體のために、この部分の需要は合理的で、価格の変化に敏感で、住宅価格の大幅な上昇を支えません。と同時(shí)に

不動(dòng)産は炒めない」というコントロールのもとで、各コントロール政策は広範(fàn)囲に縛られず、住宅価格は大幅に上昇する空間がない。（編集：張星）

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