不動産市場の暖かさを取り戻す「家を奪い取る」再現住宅価格は大幅に上昇しません。

多くの人が予想していませんでした。不動産市場が新冠肺炎の発生狀況からリバウンドして、こんなに早く來るとは。

3月16日夜8時、萬科はオンラインで部屋を売る方式を通じて深センの「萬科星城」プロジェクトを発売しました。その夜に発売された288セットの住宅源は7分で全部売り切れて、売上は2.99億元です。

3月20日、蘇州の3つの不動産プロジェクトは同時に取引を始めて、共に900軒近くの不動産源を押しだします。オンライン販売でも、オフライン物件の項目でも、ほとんどが「秒光」です。3月24日、龍湖グループの邵明暁最高経営責任者は業績會で所屬プロジェクトの「戦績」を専門に言及しました。

彼はまた、不動産市場の回復が早い地域の一つとして、長江デルタ地域の取引規模は正常な水準の8割に回復したと述べました。

新型肺炎の流行がさらに抑制されるにつれて、不動産市場は急速に回復しつつある。その中で、「家を奪い取る」行為が再び現れて、前の段階に停滯していた市場の需要が集中的に釈放されていることを意味しています。そして、市場に報復的なリバウンドが現れる可能性があります。

この信號をどう解読しますか？業界関係者によると、蘇州の一部プロジェクトの予想以上の販売は、需要の滯積の要因のほか、人材新政による刺激があるという。深センは第一線の都市として、需要も自然に強いです。全體的に見ると、市場の暖かさを取り戻す「住宅奪い」現象は、普遍的な意味があり、また特殊性がある。しかし、需要の構造をはじめとする「不動産不炒」政策の基調も、市場に非理性的な変動が出にくいことを決めました。

出來高はもう7割ぐらい回復しました。

蘇州の出現の“部屋を奪います”の盛況、前の段階の需要の滯積する要素を除いて、3つのプロジェクトの推売時間の選択も“とても重んじることがあります”。

當日の早い時、蘇州は人材の新政を登場して、本科の學歴（年齢は45歳を超えません）は直接定住することができて、社會保障がいらないです；短大（年齢は35歳を超えません）は連続して6ヶ月社會保障は定住することができます。

これはまた、蘇州の不動産購入の敷居がさらに下がることを意味します。

政策は今年5月1日から実施されるが、市場予想への影響は無視できない。蘇州のある不動産會社の人は21世紀の経済報道に対して、毎年の3、4月は蘇州の不動産市場の“小春”で、今年は新冠の疫病の影響で、需要がすでに滯積していると言いました。人材新政の登場は、これらの需要に刺激を與えた。人材新政が登場した後、會社の所屬プロジェクトの電話訪問量と現地訪問量が増加したことを明らかにしました。

新型肺炎の流行に対応するため、春節後、各地で政策が相次いで出され、住宅企業に支持を與えました。3月まで、政策の方向は次第に疫病に対応する合理化の措置から、供給を拡大して、需要を刺激して、人材の新政はその中の一つです。

蘇州の新政の前に、広州、スワトウ、佛山は相前後して3月中旬に人材新政を登場して、いっそう定住條件を緩和します。同様に3月中旬に、済南では條件付きで購入制限を緩和し、瀘州では住宅購入補助金を支給することで市場を刺激する。

3月24日、海寧日報の公式微信號によると、海寧は雲上不動産博覧會の一ヶ月間を開催し、「非海寧戸籍人口は海寧で住宅の購入を制限する」という政策をしばらく実行しないという。

最近、不動産政策が縛り幅が大きすぎて呼び止められた例がありますが、上海の不動産研究院シンクタンクセンター総監の厳躍進は依然として、不動産政策は「一城一策」の枠組みの中で適度に緩んでおり、最近の傾向にあると考えています。これらの政策の刺激は、春節休暇と疫病の間に溜まっている需要の集中的放出を重ねて、最近の不動産市場の急速な暖かさ回復の主要な動力となっている。

上海の易居研究院のデータによると、2月末から主要都市の新築住宅の出來高は徐々に底から反発している。3月中旬までに、全國の不動産市場の新築住宅の取引はすでに年初の水準の7割まで回復しました。

中古住宅について、貝殻研究院は、チェーン家がカバーしている18都市の中で、「近くの中古住宅市場の出來高は平均的に週91.3%のサイクルで気溫を上げている」と指摘しています。先週（3月16日から22日まで）の出來高は昨年3月の平均水準の75%に相當しました。その中、広州、青島、西安の三都市の取引量は去年の同じ時期を上回って、上海、成都は去年の同じ時期に近くて、京津冀地區の回復は比較的に遅いです。

邵明さんは業績會で、今年の4月までに不動産市場が正常な水準に回復すると予想しています。現在の疫病狀況を參照して、さらにコントロールされ、不動産産業が続々と復活している現狀を見ると、この観點は業界の主流の見方を代表している。

価格は大幅に上昇しません。

需要の釈放、市場の暖かさを取り戻す情況の下で、似ています“部屋を奪い取ります”などの報復性の反発の現象、大きい範囲が現れることができますか？

厳格な躍進は、“部屋を奪います”の発生はその特殊性があって、例えば政策の刺激、需要の滯積など、甚だしきに至っては不動産企業が“飢餓のマーケティング”の方法を採用したことを排除しません。しかし、全體的には、供給の急速な回復に伴い、市場では大規模な報復集會が発生しません。

彼は、在庫高の企業に加え、短期的な資金チェーンの圧力は、不動産企業のプッシュを加速させ、市場の供給を急速に増加させると述べた。政策面では、各地で「青信號」の供給を増やすためだ。

例えば、東莞市は3月10日に「消費體制の改善促進メカニズム」に関する文書を印刷しました。長春も3月です

23日に公文書を発行して、予約許可証の手続きを申請する敷居を下げます。

各主要機関の統計によると、3月以來、新築住宅でも中古住宅でも、供給規模は著しく増加しています。

しかし、北京のある不動産企業関係者は21世紀の経済報道に対し、供給側の段取りよりも需要側の変化が敏感で、一定の「羊の群れ効果」があると指摘しました。そのため、市場の暖かさを取り戻す過程で、需要は往々にして急速に増加し、短期の供給不足は避けられない。彼は最近、北京の一部の新築住宅プロジェクトの帯見と販売狀況は往年の同じ時期より良いと言いました。売れ行きがいいので、多くの項目がキャンセルされる前の優遇措置を始めました。

21世紀の経済報道によると、複數の都市では、割引措置をキャンセルする現象があるということです。しかし、中古の部屋の一部を除いて、値上げの現象はまだ広範囲に現れていません。

厳しい躍進の表示、現在見て、住宅価格の上昇の動力は確かに存在します。その中で、新築住宅市場は価格制限などの措置がありますので、価格の大幅な上昇は難しいです。それに比べて中古の部屋の価格は上がりやすいです。

しかし、彼は同時に、將來の市場が本格的に「小春」になっても、価格は大幅に上がることはないと指摘しました。ここ數年の連続的な調整のもとで、需要はすでに完成したばかりです。

現在の需要構造の主體のために、この部分の需要は合理的で、価格の変化に敏感で、住宅価格の大幅な上昇を支えません。と同時に

不動産は炒めない」というコントロールのもとで、各コントロール政策は広範囲に縛られず、住宅価格は大幅に上昇する空間がない。（編集：張星）

?