Après La Recrudescence De La Structure Régionale De Biguiyuan, L'ère De L'épidémie A été Marquée Par De Fortes Fluctuations Du Marché.

L 'épidémie de la nouvelle Couronne en 2020 a compliqué les fluctuations et les cycles du marché immobilier et rendu obligatoire l' évaluation et la configuration du marché des ventes pour toutes les entreprises immobilières.

Le 11 mai, biguiyuan a lancé discrètement un vaste remaniement organisationnel qui a divisé les 15 régions de Shanghai - su, Anhui, Hunan, Hubei, Guangxi et d 'autres régions et qui s' est transformé en aval.Après ajustement, le nombre de régions de biguin est passé de 47 à 73.

Biguiyuan a répondu qu 'il s' agissait d' une suite d 'une série d' ajustements structurels depuis l 'année dernière visant à s' adapter aux nouveaux marchés.

Ce nouveau changement, c 'est la reprise après l' épidémie dans les immeubles, le petit Yang Chun est apparu, non seulement dans les villes de première et de deuxième ligne, mais aussi dans certaines villes de troisième et quatrième lignes.

Depuis le quatrième trimestre de 2018, les fluctuations du marché des batiments se sont accentuées, et l 'épidémie du cygne noir a accru les risques et mis à rude épreuve l' activité des entrepreneurs.Au cours de l 'année écoulée, plus d' une douzaine de propriétaires de maisons, dont biguiyuan, Wanke, Paulie, ont à plusieurs reprises restructuré leur structure organisationnelle et procédé à un important changement de personnel.

Contrairement à ce qui s' était passé auparavant, cette nouvelle action de biguiyuan a eu un sens de l 'expansion plut?t que de la réduction, la fission a été un sniper de précision ou une redondance inefficace, et finalement, a été testée sur le marché pour parler de la performance.

Le nombre de régions est passé à 73.

Contrairement à ce qui s'était passé avec la fusion à grande échelle, la nouvelle organisation de biguiyuan a divisé et divisé la région.

Selon un document interne obtenu par la presse, la restructuration a porté sur 21 régions, soit 15 régions de fission et 6 régions de changement de juridiction.

Premièrement, il y a eu une division fissile des 15 anciennes régions de Shanghai - su, Hunan, Anhui, Hubei et Guangxi.Par exemple, l'ancienne région de Shanghai - Soudan et l'ancienne région du Hunan ont été divisées en quatre.Le premier est divisé en quatre régions: Shanghai - su, Nantong, SUZHONG - Su - Bei, et le second est divisé en quatre régions: Hunan, xiangbei, Xiangxi et xiangnan.

Les journalistes ont constaté que les 15 régions qui avaient précédé la fission étaient les principales zones d'activité de l'entreprise à fort potentiel de croissance, avec des ventes annuelles d'environ 30 à 80 milliards de dollars.

Par exemple, l'ancienne région de Shanghai et de la Chine - Soudan, qui avait vendu environ 87 milliards de yuan l'an dernier, a été la première du Groupe pour la troisième année consécutive.Avec ce volume, peut être rangé dans tout le pays de vente de 40 entreprises immobilières.

Parmi les autres ajustements, on peut citer la création d'une nouvelle zone septentrionale séparée dans la région du Shaanxi, l'intégration de la région du Hubei et de la région d'ebei dans la région d'exi, et la restructuration de la région de l'Anhui et de la région de l'est de l'Anhui en vue de la Création de la région du Nord, de la région du Sud et de la région du Nord - ouest de l'Anhui.

Selon biguinea Park, les ajustements reposent sur des données factuelles telles que la capacité du marché, l'ampleur des résultats, le rayon de gestion, la capacité d'intégration des équipes dans la région et la souplesse des initiatives de fusion ou de fission.

En ce qui concerne les raisons de l 'ajustement, biguiyuan a indiqué qu' il s' agissait de la dernière suite d 'une série d' ajustements structurels que le Groupe avait entrepris depuis l 'année dernière pour s' adapter à l' évolution du marché et favoriser la poursuite de l 'exploitation du marché des trois - quatre - cinq lignes.

Les personnes proches de biguiyuan ont révélé que, d 'après les dernières données disponibles sur le marché, biguiyuan a constaté que le marché n' était pas aussi mauvais que prévu, que les signes de reprise et l 'intensité de la reprise étaient plus grands que prévu, et que le Patron Yang a d? réintroduire la plantation en profondeur sur les trois ou quatre lignes.? en outre, la fusion de plusieurs zones avant la suppression de biguiyuan a permis de conserver un grand nombre de talents et, pour des raisons de croissance des talents, M. Yang aura de bonnes chances de devenir une société régionale lorsqu'une entreprise urbaine aura suffisamment d'activité pour en faire une société régionale. ?

Grace à cet ajustement, le parc de biguin a connu une croissance spectaculaire, passant de 47 à 73, dépassant de loin les autres entreprises immobilières.Selon les statistiques, il n 'y a que 4, 5 et 7 régions dans le monde.

Dans 73 régions, c 'est encore biguin qui a beaucoup maigri.The Regional fission between 2016 - 2018 Beagle Park is the most of 100 Regions and rare in the industry.

La restructuration de l'Organisation de biguinea n'est pas encore achevée.Le 3 avril, lors d 'une réunion de gestion, le Président de biguiyuan, M. mobin, a déclaré qu' à l 'avenir, il pourrait être possible de continuer à adapter le marché aux besoins de la gestion interne, puis de se concentrer sur l' agriculture profonde et l 'amélioration de l' efficacité.

En réponse, Zhang Dawei, analyste en chef de l 'immobilier de la plaine chinoise, a déclaré que la région de biguiyuan était trop complexe et appartenait à une zone évolutive, mais que les marchés étaient maintenant très instables et entrent progressivement dans l' ère des stocks.

Le petit printemps retardé?

La restructuration de biguiyuan a commencé au Siège et s' est étendue aux sociétés régionales, avant de se concentrer sur la rationalisation du Siège et les regroupements régionaux.

à la différence des années précédentes, ce cycle d'ajustement a ouvert la voie à un nouveau cycle de fission régionale, qui a pour but de concentrer l'attention sur les marchés municipaux et de district.

Il est clair que le Président du Conseil d 'administration de biguiyuan Yang Guoqiang a changé son opinion du marché.Cela découle des mutations du marché lui - même.

Depuis le mois de mars, les travaux ont repris dans toutes les régions du pays et le batiment, qui était fermé depuis longtemps, a rouvert de nouveau, en particulier à partir de la mi - avril, où le marché s'est nettement réchauffé.La situation de la reprise conduite par Shenzhen s' est étendue à Beijing, Shanghai, Chengdu et les villes de trois ou quatre lignes.

Avant la fête du printemps, la demande de "retour à la maison" a également retardé l 'entrée dans la ville en mai et juin, de nombreux prix urbains de trois ou quatre lignes ont commencé à augmenter.D 'après les réactions des sociétés de vente de biguiyuan, la demande de logements a nettement augmenté dans les villes de la troisième et de la quatrième ligne et, dans certaines villes, les prix ont même augmenté de 1 000 yuan / m2 à court terme.

Beagle Park veut saisir cette occasion.Selon Zhang Dawei, "la Division du marché immobilier, les villes de première et de deuxième ligne restent des zones de qualité, la deuxième reprise est devenue une tendance sur le marché, et la tendance au printemps de mai - juin s' est fait jour".

En mai, le marché s' est nettement redressé, en particulier dans la plupart des villes les plus chaudes, et les données publiées par les cha?nes de magasins ont augmenté plus rapidement que les signatures.

Dans l'ensemble, au début du mois de mai, le marché urbain des points chauds a augmenté de 50% par rapport à la même période en mai dernier, les villes les plus chaudes étant Beijing, Langfang, Shanghai, Shenzhen, Shijiazhuang et d'autres.

Le marché foncier a libéré plus t?t les signaux et les entrepreneurs immobiliers sont plus optimistes.Depuis avril, neuf entreprises ont plus de 10 milliards de terres.Les entreprises les plus importantes occupent plus de 30 milliards de terres.A Beijing par exemple, y compris les entreprises qui n 'ont pas eu beaucoup de terres ces dernières années, symbiose, Dragon Lake, etc.

Zhang Dawei prévoit que le petit Yang Chun durera au moins jusqu 'en juin.? l 'évolution du marché des batiments chinois est dominée par la politique actuelle du crédit, la structure économique, l' impact de l 'épidémie, etc.

Ces performances vont bien au - delà des attentes pessimistes des habitants du marché au début de l 'épidémie, où les performances changent rapidement, où les cycles sont de plus en plus courts et où le rythme d' élimination est plus rapide que prévu.

Pour survivre et se développer, les entreprises immobilières adaptent leur stratégie et organisent leur personnel pour ? vivre ? dans le nouvel environnement.

Lorsque Wanke, la Chine, rongchuan et d 'autres entreprises ont choisi de concentrer l' attention sur la deuxième ligne de la Ville, biguiyuan a présenté différents discours sur le développement.Lors de son Conseil d 'administration d' avril, Yang Guoqiang a déclaré qu 'il continuait de regarder les nouvelles perspectives d' urbanisation à long terme et de cultiver profondément les trois - quatre - cinq lignes.

D 'après le rapport annuel, à la fin de 2019, biguiyuan avait acquis des droits et des ressources commercialisables s' élevant à 170,2 milliards de yuan.Les objectifs sont les villes de première ligne, de deuxième ligne et de troisième et quatrième lignes.17,07%(290,6 milliards de dollars)36,07%(614 milliards de dollars)46,86%(797,6 milliards de dollars).

Il semble donc que biguiyuan continuera de chercher les principaux moteurs de profit sur le marché en ruine, alors que les perspectives d 'une stratégie en baisse sont incertaines.

Selon l 'étude de la Bourse du Sud - Ouest, le projet en trois ou quatre lignes de biguiyuan conserve des avantages tels que la rapidité du financement, la reprise des travaux, une forte capacité de fixation des prix et la compétitivité des produits.

Toutefois, il a également été noté que la situation sur les trois et quatre lignes était essentiellement élevée et que l'épidémie entra?nait des incertitudes supplémentaires et qu'il convenait d'accorder une attention particulière aux risques qui en découlaient.à l 'heure actuelle, biguiyuan est menacé par les ventes de trois - quatre lignes et le remboursement de moins que prévu, l' achèvement des travaux moins que prévu, et d 'autres risques.

Selon Zhang Dawei, dans un marché en mutation rapide, les entreprises de logement n 'ont qu' une capacité limitée de faire le maximum de rotation et de poursuivre la taille: "les entreprises sont le seul moyen de faire face à l 'évolution du marché".

Il est rare que la structure régionale de biguiyuan ait changé aussi radicalement à court terme.Selon des statistiques incomplètes, cette vaste fission régionale est la troisième et la sixième adaptation majeure de biguiyuan en deux ans.

Est - il raisonnable de procéder à des ajustements aussi fréquents de la structure organisationnelle de biguinea pour s' adapter à l 'évolution du marché?La direction et l'équipe peuvent - elles suivre?Si l 'on peut vraiment améliorer la qualité, puis capturer avec précision la demande de logement, en fin de compte, il faudra tester le marché post - épidémiologique.

?