Locataire "Disparu": Le Loyer Baisse

Dès la fin du mois de mars de cette année, M. Cao louera un appartement de 10 miles dans le District Chaoyang de la ville de Beijing, mais il n 'a pu le louer qu' à la mi - mai.Le cycle complet dure plus de 50 jours.

"Je ne m 'attendais pas à ce que le loyer soit aussi dur."M. Cao a déclaré à la presse économique du XXIe siècle qu 'il n' y avait pas eu de réservation pendant la première moitié du mois qui venait de s' écouler.Ce n'est qu'à la fin du mois d'avril que l'on a commencé à voir, mais les intentions n'ont pas été fortes.Après deux baisses de prix, M. Cao loue la maison, le loyer étant inférieur d 'environ 350 yuan / mois à celui de l' année dernière.

Bien que l'épidémie de pneumonie coronarienne ait été efficacement ma?trisée, ses effets sur le marché locatif n'ont pas été complètement éliminés.

Les données publiées par l'Institut de recherche sur les coquillages indiquent qu'en mai de cette année, le volume des contrats de location dans 18 villes prioritaires a augmenté de 2,1% par rapport à l'année précédente et de 52% par rapport à l'année précédente.Toutefois, les prix de location n'ont pas augmenté au même rythme qu'au cours de la même période de l'année précédente.

Le retard pris dans la demande de location à la suite de l'épidémie a été la principale cause du réchauffement du marché en mai.Toutefois, dans l'ensemble, l'évolution des mentalités provoquée par l'épidémie et le temps nécessaire à la reprise économique réduisent la demande sur le marché locatif.Je t 'aime, c' est la vie que je voudrais, simple et tranquille, avec toi.

Cela a également eu une incidence sur les performances du marché.Selon le shell Research Institute, le cycle moyen d'occupation des logements locatifs dans les 18 villes prioritaires (de la première à la fin du mois de mai) était de 48,37 jours, ce qui représente une réduction par rapport au mois d'avril mais une prolongation de neuf jours par rapport à l'année précédente.Dans le même temps, "en avril - mai de cette année, les prix des propriétaires sont au plus bas depuis près de deux ans".

Bien que l'épidémie de pneumonie coronarienne ait été efficacement ma?trisée, ses effets sur le marché locatif n'ont pas été complètement éliminés.IC photo

Le loyer baisse.

Après la fête du printemps, qui était la ? saison florissante ? traditionnelle sur le marché locatif, l'évolution du marché a pratiquement stagné pendant tout le mois de février en raison de l'épidémie.à partir de mars, le marché des baux a connu une reprise lente.

La reprise sur le marché n'a pas été uniforme en raison des exigences différentes des villes en matière de prévention de l'épidémie.Dans 15 des 18 grandes villes recensées par l'Institut de recherche sur les coquillages, le volume des opérations de location a augmenté en avril et a chuté en mai.

Beijing, Wuhan et Nanjing sont des exceptions.Parmi eux, Pékin et Wuhan sont des régions importantes pour la prévention et le contr?le de l 'épidémie, la politique de prévention est plus stricte et la demande de location retarde la libération par rapport aux autres villes.En mai, l'ampleur des opérations de location dans les deux villes a augmenté de 27,28% et de 25,28% respectivement.

Dans l'ensemble, toutefois, la persistance récente de la demande ne suffit pas.Dans de nombreuses villes, le volume total des opérations de location au mois de mai de cette année ne représentait que 7 à 8% de la même période de l'année dernière.

? l'activité du marché du crédit - bail est étroitement liée à l'environnement de l'emploi. ?Le Centre de recherche sur les données immobilières de Zhuge ge indique que, si les grandes entreprises reprennent activement leurs activités, l'épidémie a eu pour effet de réduire les effectifs et les co?ts des entreprises et d'accro?tre le ch?mage, ce qui a entra?né une faible activité sur le marché locatif.

Selon les données du Bureau national de statistique, en avril 2020, le taux de ch?mage était de 5,8% dans 31 grandes villes, soit un taux record depuis 2018.

L 'analyste de l' Institut de recherche sur les coquillages, yellow flower, a indiqué aux journalistes de l 'économie du XXIe siècle que les besoins du marché en matière de location se répartissaient en trois grandes catégories: les besoins des dipl?més de l' enseignement supérieur, les besoins de la population migrante étrangère en matière de location et les besoins des ménages locaux en matière de sous - location.Sur ce total, la demande de location de la population déplacée, qui représente plus de 50% de la demande, est la principale demande du marché.La saison des baux traditionnels après la fête du printemps est également due à cette partie de la demande.

L'apparition de l'épidémie a précisément affecté cette partie de la demande.Selon M. Cao, le locataire d 'origine a retardé son retour à Beijing en raison de l' épidémie, puis a choisi de le rembourser.

Cela a également entra?né un ajustement de la relation entre l'offre et la demande sur le marché locatif.? dans la plupart des villes, l'espace de négociation des loyers est plus élevé que pendant la même période de l'année précédente et les locataires ont plus d'initiative dans les opérations de location. ?Selon l'Institut de recherche sur les coquillages, en mai, le prix moyen mensuel des plaques déposées par les propriétaires des 18 villes principales du pays était de 43,7 yuan / m2, soit le même niveau qu'en avril, soit une baisse de 7% par rapport à la même période de l'année précédente.

Les journalistes de la presse économique du XXIe siècle ont appris qu'au cours des deux derniers mois, les loyers d'une partie de la source avaient été réduits dans les grands établissements locatifs, tels que les appartements et les appartements.

Selon yellow flower, en 2019, le cycle annuel de location des logements dans les grandes villes sera d 'environ 38 jours, dont la saison estgénéralement de 30 à 40 jours.Depuis février de cette année, l'impact de l'épidémie a permis de prolonger le cycle d'exécution pour le porter à plus de 60 jours, puis a régressé, mais il est resté à 48,37 jours en mai.

Accélérer le jeu de cartes

Une autre saison importante du marché du crédit - bail, qui va de juin à ao?t de chaque année, est alimentée principalement par les besoins des dipl?més des universités.Parmi eux, les opérations de location au début du mois de juin ont généralement été relativement stables, les périodes de pointe n'étant pas encore arrivées.

D'après les données de l'Institut de recherche sur les coquillages, au cours de la première semaine de juin de cette année, le marché locatif de 18 villes a enregistré une baisse de 5,9% par rapport à la quatrième semaine de mai.Le loyer était de 41,7 yuan / m2, soit une baisse de 4,3% par rapport au mois de mai et de 5,2% par rapport à la même période de l'année précédente.

Le marché du crédit - bail était relativement stable au début du mois de juin, mais avec l'arrivée de la saison de fin d'études, le niveau des loyers entre les villes risquait d'être divisé, l'augmentation de la demande de location au cours de la saison terminale se répercuterait sur le niveau des loyers urbains et la hausse des loyers dans d'autres villes n'était pas suffisamment motivée.

Mais il y a aussi des doutes quant à l'évolution du marché en cette saison florissante.

D'après un spécialiste non identifié de l'immobilier de haut niveau, qui a rapporté à la presse économique du XXIe siècle que l'épidémie avait retardé les dipl?més, les stagiaires et les heures de travail, d'une part, et, d'autre part, qu'elle risquait de réduire la demande de dipl?més des entreprises.En conséquence, la saison des baux risque de se prolonger au milieu de l'année et de se contracter par rapport aux années précédentes.

Il a été indiqué que, si la demande diminuait, ce n'était pas seulement le niveau des loyers qui serait affecté, mais aussi la structure de l'ensemble du secteur locatif.

Ces dernières années, la mise en place d'un ? ensemble de contrats de location - vente ? a ouvert d'importantes perspectives de développement sur le marché du crédit - bail.Mais depuis l 'année dernière, l' industrie a connu le plus grand jeu de cartes.Selon des statistiques incomplètes, en 2019, 53 appartements loués par des parents ont connu des problèmes d'exploitation, 45 ont connu une rupture de la cha?ne financière et une interruption des pistes d'atterrissage, 4 ont été achetés et 4 ont été en retard ou refusés de payer leur loyer.

Zhu Ge a indiqué qu 'en 2019, la violence persistante dans les appartements loués de longue durée et la fréquence de l' apparition de fausses sources d 'habitation et de logements collectifs dans les villes ont conduit à un renforcement progressif de la réglementation du marché locatif et à la création, dans de nombreuses villes, d' équipes spécialisées dans l 'aménagement du marché locatif.? les conditions de vie difficiles ont contraint les institutions à adopter des loyers peu élevés pour attirer les locataires, les locataires étant des locataires à loyer rapide et les marchés étant contraints de réduire les loyers. ?

Les bénéfices du secteur locatif sont modestes et les modèles de bénéfices ne sont pas clairs.Depuis longtemps, la plupart des opérateurs opèrent à perte de capital.

L'épidémie de la nouvelle Couronne et ses effets conjugués sont considérés comme ayant un impact durable sur le secteur locatif.D'après les sources citées plus haut, au début de l'épidémie, l'appartement des jeunes gens avait été miné.Pendant l 'épidémie, les appartements à coquille d' ?ufs ont été plongés dans un conflit de loyer à la baisse et se sont retrouvés dans un conflit de serrure pour le changement de mot de passe.Cela a mis en évidence des problèmes dans les secteurs de la gestion, de la rentabilité, de la force financière, etc.

Selon lui, si la reprise du marché du crédit - bail n'était pas aussi rapide que prévu, le blanchissement de cartes dans le secteur du crédit - bail se poursuivrait.Parmi eux, les grandes agences de crédit - bail ont de grandes chances de survie, mais elles seront progressivement normalisées; certaines petites entreprises de crédit - bail disposant de moyens financiers insuffisants seront progressivement éliminées du marché.Dans le même temps, l'essor irrationnel de l'expansion du secteur, alimenté par le capital, va également s'arrêter temporairement.

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