Le Groupe Immobilier De Deuxième Ligne IPO A - T - Il Découvert La Valeur Du Festin Ou S'Est - Il Accumulé De La Mousse?

Si la principale société cotée en bourse au cours des deux dernières années est la plaque principale de l 'industrie, cette année est la deuxième et troisième ligne de l' unité immobilière "fenêtre.

Au cours du premier semestre de cette année, les petites et moyennes entreprises immobilières sous le drapeau de la plaque immobilière ont été disséminées en bourse, 14 sociétés immobilières telles que les services financiers, les services financiers, yueyuan, et ainsi de suite ont lancé l 'ipo, avec un financement total de plus de 10 milliards de dollars.

Sous la prospérité, la vague d 'afflux clandestins, qui n' a pas de géants de l 'industrie, certains ne sont que l' effet de richesse d 'une liquidité abondante et d' une hausse des prix des actions, les petites et moyennes entreprises et leur incertitude quant à l 'avenir.

à l 'heure actuelle, les unités immobilières cotées en bourse ont un taux de rendement global, une forte valeur de marché des entreprises, bien au - delà de la société mère.Les marchés les ont surévalués, en grande partie parce qu'ils étaient censés être associés à l'expansion des activités de la société mère et avoir un taux de croissance stable, par exemple pour les services de biguinea.

Toutefois, les petites et moyennes entreprises n'ont pas cette certitude: la plupart d'entre elles ont moins de 100 milliards de dollars de sociétés mères, leur cha?ne financière est tendue et la plupart du temps diffèrent de plusieurs dizaines de fois de la taille des grandes entreprises, n'ont pas d'avantage dans le jeu ? gros poisson mange Le petit poisson? et il est difficile de soutenir des évaluations plus élevées.

Dans l 'ensemble de l' industrie, le taux de rentabilité des actions immobilières a plus de 50 fois dépassé la plaque immobilière de leur société mère, et il y a un risque de déperdition à l 'avenir.

Effet de richesse

Récemment, la tendance de l 'immobilier a ajouté un feu chaud.

Le 6 juillet, l 'industrie financière Street a été placée sur la Bourse de Hong Kong en tant que successeur, Groupe d' étoiles d 'Ye, une nouvelle vie dans l' industrie du batiment, la quatrième société cotée en bourse en 2020.

Cette fois - ci, l'IPO, l'industrie de la Finance Street a collecté plus de 660 millions de dollars de Hong Kong.Au 6 juillet, les liquidations avaient été cl?turées à hauteur de 9,46 dollars de Hong Kong par actions dans les rues financières, soit 28,53% de plus que le prix d'émission de l'IPO et une valeur totale de 3 milliards 406 millions de dollars de Hong Kong.

Au cours du premier semestre, 14 propriétés ont été cotées ou sont sur le point d'être cotées, les autres étant de petites entreprises, à l'exception de celles qui sont de taille moyenne et de taille moyenne.Derrière eux, des dizaines d 'autres sont en préparation.

Pourquoi les petites et moyennes entreprises ont - elles été mises en vente cette année?DIN zuyu, Président chinois d 'habitation, a estimé que de nombreuses sociétés immobilières s' apprêtaient à être cotées en bourse au cours des dernières années.

Le principal facteur de motivation peut être l'effet de démonstration ? lucratif ? des unités immobilières déjà cotées en bourse.Selon les données de Kerry, la valeur moyenne des actions cotées au top50 a baissé de 14,54% au cours du premier semestre, tandis que celle des 27 actions cotées en bourse a augmenté de 52%.

Parmi ceux - ci, la valeur du marché a doublé, tels que la Chine et l 'Europe, l' élévation du niveau de vie, le voisinage de l 'époque, Xinyuan services ont augmenté de plus de 100%; les prix des actions, tels que la propriété Paulie, le Service de la ville de New City, la propriété de la Chine, de la beauté de l' industrie, ont également augmenté de plus de 60% pour atteindre les sommets depuis leur entrée en bourse.

L'unité immobilière a même marqué un tournant.La tête de l 'entreprise biguiyuan Service de valeur de marché a augmenté à 104 milliards 790 millions de dollars de Hong Kong, est devenu la première société immobilière de 100 milliards de dollars.

Pour ce qui est de l 'effet de richesse spectaculaire de l' unité immobilière, Li Chang Jiang, Directeur général de l 'immobilier de biguiyuan, estime que dans le contexte particulier de la vaccination communautaire, on peut dire que le service immobilier va de l' arrière - plan à l 'avant de la table, sa valeur a été "découverte une deuxième fois".

Kidzekin, Directeur du Conseil d 'investissement de la filiale Tianjin d' anshin Securities, a déclaré que les contributions des propriétaires pendant l 'épidémie avaient été positives et que la stabilité des revenus provenant des redevances immobilières était l' une des raisons pour lesquelles le Groupe de l 'immobilier avait obtenu de meilleurs résultats cette année.Plus important encore, la faible périodicité des actions immobilières, la bonne et la stabilité des flux de trésorerie sont favorisées par les investisseurs dans un environnement caractérisé par un risque élevé.

Les marchés des capitaux ont fait l'objet d'une très forte évaluation.Selon les données de Wind, au 30 juin, l'excédent moyen pondéré des 27 unités immobilières a + H (TTM) était 59 fois plus élevé.

Parmi eux, bi GuiYuan service, Paulie développement, Green City Service, China 's Property, et d' autres sociétés de biens de tête, le taux de rendement de la ville est plus de 50 fois plus élevé, les recruteurs ont un excédent de 113 fois plus élevé.

Outre le montant du financement direct et l'effet de richesse comptable, la cotation en bourse de biens divisés peut accro?tre les bénéfices pour les entreprises immobilières.à la fin du mois de mai, Xu Hui Holdings a porté à 50,12% le nombre de votants pour le Service de promotion permanente de la famille Sylvestre, qui a été effectivement contr?lé et reclassé.

Les valeurs mobilières du Sud - Ouest estiment qu 'une augmentation durable des recettes courantes de Xu Hui, après une hausse constante, contribue également à améliorer la notation du crédit et les co?ts de financement de xu hui.

Il y a tant d 'avantages que l' enthousiasme sans précédent des promoteurs pour la séparation des biens et la promotion du marché.Des dizaines d'autres sociétés immobilières devraient préparer l'IPO au cours du second semestre de l'année.

Une bulle imaginaire?

Hongyang Service compare sa propre voie de cotation en bourse à un "projet de saut de tigre" et de l 'entreprise immobilière de Hong Yang à une combinaison de "Dragon Teng Tiger saut", mais ouvre le compte - rendu financier, Hongyang service sur une superficie de 15,8 millions de mètres carrés; d' autres comme Song du patrimoine, Ye Xing Group sont encore moins de 6 millions de mètres carrés.

En effet, à l'exception de la Section d'or, les 13 autres sociétés immobilières qui seront cotées en bourse cette année ont une superficie inférieure à 100 millions de mètres carrés, dont 11 sont encore inférieures à 30 millions de mètres carrés, ce qui représente moins de la moitié des recettes de l'année dernière, soit moins d'un milliard de mètres carrés, que celles d'une seule maison.

à l 'heure actuelle, les sociétés immobilières se développent rapidement derrière, la plupart dépendent des liens entre les entreprises immobilières, les entreprises mères d' appui à l 'entreprise.

Par exemple, grace aux services de Brigitte Park, qui ont connu une expansion rapide au cours de ces dernières années, la plupart des projets de Brigitte Park ont été exécutés par des sociétés apparentées parce qu'ils appartiennent à la famille Yang hui - yeon.En 2019, près de 90% des recettes provenant des services de biguinea provenaient de biens mis au point par le Groupe biguinea et 11,4% seulement de projets réalisés par des promoteurs tiers.

Et les sociétés immobilières dans la vague actuelle de cotation, dont la taille est relativement petite, ne peuvent pas leur fournir un appui suffisant à l 'expansion.

Leurs marques et leur taille ne permettent pas non plus de se développer dans la concurrence sur le marché futur.Selon l'Institut de recherche des valeurs mobilières de la CEI, après l'épidémie, les possibilités de fusions - acquisitions se multiplieront en raison de la faiblesse de la gestion des fonds dans les petites et moyennes entreprises et de l'augmentation considérable de la part de marché dans les principales entreprises.Le deuxième semestre sera une période initiale d 'inventaire de l' industrie immobilière, et les gros poissons mangeront de petits poissons pour commencer leur premier orgasme.

Depuis le début de l 'année, de nombreuses sociétés cotées en bourse, telles que biguiyuan service, ont lancé un important financement du marché pour le deuxième semestre de la période de "guichet de fusion - acquisition".

D'après les données de la Cour suprême, la part des entreprises de services immobiliers dans la superficie totale du pays est passée de 19,5% en 2014 à 43,6% en 2019 et devrait atteindre 45,4% en 2023.

En outre, la question de savoir si la tendance à la hausse de l'activité immobilière de cette année a été sous - estimée, s'il y a eu des bulles et si le marché est contesté.

Un analyste immobilier en chef d'un important courtier en valeurs mobilières a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que le taux actuel de rentabilité du Groupe des biens immobiliers était trop élevé et que sa croissance n'était pas aussi forte que le marché le croyait et que l'expansion des activités de développement diminuait; que le taux de recouvrement des redevances foncières était faible; et que les services dits à valeur ajoutée n'avaient pas vu d'atterrissage substantiel.

Fang zhengquan immobilier analyste en chef Xia Yifeng a indiqué que l 'unité immobilière est dans le vent, cette année a connu une forte augmentation.Toutefois, une croissance rapide est difficile à maintenir trop longtemps et dépend à long terme des résultats: ? la clef est la durabilité, la qualité de l'entreprise, le degré de satisfaction de la clientèle et le co?t élevé ?.

Qi zejin a également fait preuve de prudence, la dynamique de l 'unité immobilière est étroitement liée aux perspectives de développement de l' entreprise immobilière.Le moteur de la hausse dépend également de la capacité d 'affaires de l' entreprise immobilière elle - même.

De l 'avis de kidzekin, notre société immobilière en est encore à ses débuts, avec un point de bénéfice unique qui ne se limite qu' à la perception de redevances immobilières.Des services à valeur ajoutée peuvent également être mis au point à un stade ultérieur dans des domaines tels que la connectivité physique, les services ménagers, etc., afin d'accro?tre les revenus et de maintenir la croissance des performances.

Il est intéressant de noter que certaines sociétés immobilières sont cotées en bourse et sont simplement considérées comme des instruments de financement par des sociétés apparentées ou comme des opérations purement capitalistes, et qu'il y a des soup?ons d'opérations apparentées.

A cet égard, Xia Yifeng estime que les entreprises immobilières apparentées qui revendiquent le prix des actions ont un intérêt continu et que, pour les sociétés, les promoteurs et les biens rattachés sous le drapeau, c 'est le problème des poches gauche et droite.

Le Directeur de la recherche de l 'Institut de recherche immobilière et immobilière de Shanghai a fait un bond en avant en disant qu' il existe une possibilité de transfert d

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