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Il semble qu 'un vent froid souffle sur le batiment de Shenzhen, en été, et la rumeur dit que la régulation de la nouvelle donne a finalement atterri.

Le 15 juillet, la municipalité de Shenzhen bureau de construction résidentielle, la Banque populaire de Shenzhen succursale, le Département de la surveillance bancaire de Shenzhen et d 'autres ont publié conjointement une circulaire sur la promotion d' un développement stable et sain du marché immobilier de la ville.

Dans la dernière politique, Shenzhen a d 'abord mis à niveau la limitation des achats.C'est la première fois que l'on met en ?uvre la politique de trois ans d'occupation dans les villes de première ligne, c'est - à - dire que les restrictions d'achat sont les plus sévères dans toutes les villes.En outre, la référence à la ligne des ? maisons de luxe ? a été portée à 7,5 millions de dollars, ce qui signifie que le taux de remboursement initial d 'une grande partie des logements de Shenzhen et les taxes sur les transactions augmenteront considérablement.

Ces deux mesures mettent en évidence les failles des "maisons brouillées" de Shenzhen ces dernières années: il est trop facile d 'obtenir des qualifications et le taux de paiement initial est nettement inférieur à Beijing et à Shanghai.

De l 'avis de nombreux acteurs, la nouvelle donne aurait des effets immédiats et la demande spéculative d' investissements sur le marché actuel serait immédiatement découragée.

Toutefois, le problème fondamental qui a entra?né la hausse des prix des logements à Shenzhen et l 'ambiance d' une maison roulante - l 'offre de logements - n' a pas encore été résolu.Selon les données officielles, la ville de Shenzhen ne représente que 22,6% des terrains construits, mais il y a encore beaucoup à faire pour améliorer la situation par rapport aux niveaux national et international de 33% et plus de 40%.

Pour Shenzhen, le caractère et l 'objectif de l' habitation ne peuvent être atteints que si l 'étiquette "investissement" attachée au logement est supprimée dans une certaine mesure.

La maison est fermée.

Le changement le plus important dans ce nouveau régime, c 'est qu' il y a trois ans d 'affiliation et trois années consécutives de cotisation à la sécurité sociale pour obtenir le droit d' acheter un logement.

Cela fait de Shenzhen la seule ville de première ligne où il n 'y a pas d' achat immédiat; auparavant, certaines villes de deuxième ligne comme Changsha, Xi 'an exigeaient également une ou deux années de cotisation à la sécurité sociale avant d' acheter un logement, mais la première ville n 'avait pas de politique de ce genre, cette fois, Shenzhen demande trois ans, ce qui signifie également que Shenzhen a atteint le niveau le plus élevé du pays.

En outre, si le couple divorcé achète un logement marchand dans un délai de trois ans à compter de la date du divorce, le nombre de logements qu'il possède est calculé sur la base du nombre total de familles avant le divorce et exclut les personnes qui ont acquis le droit d'acheter un logement par le biais du divorce.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier chinois, la plupart des locataires qui ont été licenciés ont obtenu le droit d 'acheter un logement par l' intermédiaire de leurs locataires de Shenzhen, le nouveau régime va lutter contre la délocalisation.

Le Président de la Banque mondiale, Chen Chen Chin Song, a ajouté que la politique du logement en faveur des autochtones était une pratique courante dans le monde entier.Au cours des deux dernières années, l 'augmentation de la population a entra?né une forte pression dans les maisons de marchandises de Shenzhen.La ? limite de trois ans ? constitue un obstacle pour les acheteurs de logements qui sont entrés chez eux avec de l'argent dans tout le pays.

En revanche, les principaux facteurs qui ont contribué à l'augmentation des prix des logements depuis novembre dernier ont connu une forte augmentation, de même que les lignes d'habitation et les taxes sur les logements de luxe.En vertu de la nouvelle réglementation, le taux de remboursement initial ne doit pas être inférieur à 60% pour l'achat de deux ensembles de logements non ordinaires et de plus de 7,5 millions de logements.

Les prix de référence de la taxe sur les transactions immobilières d'occasion seront également actualisés afin de les rapprocher des prix du marché; parallèlement, la période d'exemption de la taxe à la valeur ajoutée sur les transferts de logements individuels sera portée de deux à cinq ans.

Zheng shulun, ancien Directeur général du Conseil d 'administration de Shenzhen, a déclaré que cette nouvelle donne avait pour but de réduire la demande, de lutter contre la broderie et d' augmenter les co?ts de transaction afin d 'atteindre la baisse de température du marché et de ma?triser l' augmentation des prix de l 'immobilier.

Derrière la mise en place du nouveau régime, est le deuxième trimestre de la ville de Shenzhen a continué de faire feu.D 'après les données d' une famille, 16 727 logements neufs ont été vendus au cours du premier semestre de Shenzhen, soit une baisse de 5,4% par rapport à l 'année précédente.

Selon les données de l 'Association chinoise de l' immobilier, le prix d 'achat de seconde main à Shenzhen en juin a atteint 74929 yuan / m2, bien au - dessus de la majorité nord.

En fait, les rumeurs concernant la régulation du nouveau régime à Shenzhen ont continué.Le 4 juillet, le Vice - Ministre de la construction, ni hong, a étudié à Shenzhen et a organisé un colloque.Le 8 juillet, 10 personnes de la direction de la construction résidentielle de Shenzhen a visité Changsha pour des échanges, Changsha a beaucoup progressé dans la régulation du marché et la stabilité des prix de l 'immobilier.Il faut deux ans de sécurité sociale pour acheter un logement, que ce soit à Changsha ou non.En conséquence, Shenzhen a appris cela à Changsha, et Shenzhen est passé à trois ans.Mais Changsha a imposé une limite de vente de quatre ans, quatre ans après la délivrance du premier certificat, deux ensembles de taxes sur les titres, etc.

Pour ce qui est de l 'impact de la nouvelle donne, Zhang Dawei analyse que, conformément à la pratique du marché de Shenzhen, il est probable que certains investisseurs commencent à quitter le marché, que le marché commence à se contracter rapidement en juillet - ao?t et que les prix de l' immobilier commencent à s' ajuster.Si la politique est rigoureusement appliquée au cours des six prochains mois, la part des investissements diminuera de fa?on spectaculaire et les prix des logements commenceront à baisser de plus de 5%.

Il nous faut un salaire minimum.

De nombreux journalistes ont fait observer que la nouvelle donne continuait d'être dictée par la demande, l'accent étant mis sur la réduction de la demande irrationnelle.

Mais, selon Song Ding, Directeur du Centre de recherche sur le tourisme et la propriété de l 'Institut du développement intégré, il s' agit simplement de ? faire cesser la boue?, alors que, du c?té de l' offre, il s' agit d 'améliorer profondément les déséquilibres entre l' offre et la demande.

Song Ding note que le problème fondamental de la ville de Shenzhen résidentielle est l 'insuffisance grave de l' offre de terrains, qui ne permet pas de répondre à une forte demande de logements, et que l 'offre limitée fait l' objet d 'une spéculation sur l' investissement, ce qui entra?ne une augmentation des incendies et des prix élevés.

La ville de Shenzhen est petite, avec seulement 1997,47 km2, et la proportion de terres résidentielles à Shenzhen est faible.Selon les données officielles, la ville de Shenzhen ne représente que 22,6% des terrains construits, soit bien moins de 33% dans l'ensemble du pays et plus de 40% dans l'ensemble du monde, alors que la part des terrains industriels et industriels de Shenzhen est restée supérieure à 30% pendant de longues années.

Zhang Dawei est également d 'avis que le meilleur moyen de réglementer l' immobilier dans le pays est de représenter la ville de première ligne de Beijing et la ville de deuxième ligne de Changsha.

Au cours des dernières années, de nombreuses personnes de l 'industrie ont mis en place de nombreux "médicaments" pour résoudre le problème de l' offre.Lors d'un séminaire approfondi organisé au début du mois de juillet par le Ministère du logement et de la construction, des promoteurs, dont le Groupe wanko, le Groupe hualinland, le Groupe d'excellence, etc., ont proposé d'accro?tre la proportion de terrains occupés par des logements et de promouvoir l'implantation commerciale.

Le partenaire du Groupe wanko, tanwarj, a également proposé d'améliorer l'utilisation des terres à Shenzhen.

Afin de résoudre le problème de la ? terre déserte ?, le Gouvernement de Shenzhen a commencé cette année à s' intensifier.Au cours du premier semestre 2020, elle a cédé 13 terrains résidentiels sur une superficie de 494 500 mètres carrés, soit une augmentation d 'environ 25,7%.Cette année, le plan de Shenzhen prévoit de fournir 293,2 hectares de terrains résidentiels, soit près du double de ce qui était prévu l 'année dernière (150 hectares).

Le 28 mai, le Ministère de l 'habitat et de la construction de Shenzhen a annoncé qu' au cours du second semestre de l 'année, Shenzhen prévoyait d' introduire près de 70 000 projets de logement et d 'appartements commerciaux dans la ville.Sur ce total, 50 618 logements; 18 732 appartements commerciaux.

Li tingzhong, Directeur du Comité de l 'environnement et de la construction urbaine du Comité permanent de l' Assemblée populaire de la ville de Shenzhen, a déclaré que Shenzhen ne pouvait pas s' appuyer uniquement sur le modèle traditionnel d 'exploitation des terres incrémentales.

Shenzhen est à l 'avant - garde du pays dans la "vieille réforme".Le 30 juin, le projet de règlement sur la rénovation urbaine de la région économique spéciale de Shenzhen (ci - après dénommé ? le projet ?), qui a suscité un vif intérêt, a été mis au point en vue de renforcer l 'orientation gouvernementale et le fonctionnement du marché et de résoudre les problèmes de rénovation urbaine.

à l 'heure actuelle, des promoteurs de renommée nationale, des centaines de milliards d' entreprises immobilières dans l 'immense majorité de Shenzhen ont d' anciens projets de rénovation.Rien que Hua Run, constant et de bonne augure des trois, est actuellement en train de progresser dans l 'ancien domaine de la modification des dizaines de millions de mètres carrés.

Li Yujia, chercheur en chef au centre de recherche sur la politique du logement de la province de Guangdong, estime que la réglementation et les prix élevés du logement ne sauraient résoudre le problème si l 'on s' attend toujours à une ? transition ? dans cette région tribale de Shenzhen.Dans l 'avenir, le batiment de Shenzhen "Soft Landing", il faut sauter de Shenzhen, l' accent étant mis sur la coopération et l 'intégration de la zone de démonstration à Shenzhen dès que possible.

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