63, Soit 68% De Moins!Centre Commercial National

L'épidémie, la fermeture, la gratuité, la réouverture, l'émission en direct, les bons de consommation, l'économie du kiosque, la reprise du cinéma...Au cours du premier semestre 2020, l'industrie de l'immobilier commercial a été un film fantastique qui rassemble tous les éléments de l'aventure, de l'affrontement, de la relance, de la primauté de la vie et de la justice positive.

Lorsque la ville tout entière a appuyé sur le bouton pause, les points d 'ouverture des entreprises municipales ont d? être reportés, ce qui a entra?né un nouveau ralentissement de l' activité commerciale.

Selon les statistiques des médias, il n'y a eu que 63 nouveaux projets commerciaux dans l'ensemble du pays au cours du premier semestre de 2020 (à l'exclusion des marchés professionnels, des h?tels et des bureaux, la superficie des batiments commerciaux ≥ 20 000 carrés).La superficie des nouveaux batiments commerciaux du GFA est de 4 412 200 mètres carrés, soit une moyenne de 71 100 mètres carrés.Sur la base d'un taux d'occupation de 55%, 2 430 000 places supplémentaires ont été louées à des entreprises privées dans le cadre de la gla, soit une moyenne de 38 600 places.

　　Il a chuté de 68% depuis près de cinq ans.

Le premier semestre de l'année a été relativement prudent en ce qui concerne l'offre des centres commerciaux, et cette année, en raison de circonstances exceptionnelles, un certain nombre de projets ont opté pour la décision de différer l'ouverture, ce qui a entra?né une nouvelle baisse du nombre d'entreprises au cours du premier semestre de l'année.Selon les statistiques du Centre de recherche sur le commerce de détail, 63 entreprises ont été ouvertes au cours du premier semestre de 2020, soit une baisse de 68%.

Si l'on considère l'évolution du nombre d'entreprises au cours du premier semestre de ces cinq dernières années et l'évolution correspondante, on constate une augmentation progressive au cours de la période triennale 2016 - 2018 et un pic de 228 en 2018.

Du point de vue des augmentations et des diminutions par rapport à la même période, 2018 a atteint un pic de près de cinq ans, avec une augmentation de plus de 37% par rapport à la même période; en 2016 et 2017, les augmentations ont augmenté respectivement de 13% et de 3% et sont retombées à 15% à partir de 2019.

à l'exception des effets de l'épidémie de 2020, l'offre de biens immobiliers commerciaux dans le pays continue en fait d'augmenter, et les promoteurs continuent de s'intéresser à l'acceptabilité du marché, en dépit d'une certaine ? saturation ? et d'une certaine prudence dans l'industrie.

　　Hua Dong Lu Pao Xi Nan Chao Hua Nan hdzppnxchnh

La Chine de l 'est, qui possède la province de Zhejiang, le Jiangsu et le centre économique national de Shanghai, demeure l' hégémonie régionale.

Par rapport à la Chine du Sud, qui possède une autre grande province du pays, Guangdong, le Sud - ouest de la Chine, l 'environnement économique général est relativement peu favorable.

La force du marché du Sud - Ouest est attribuée aux deux grandes villes de Chengdu et de Chongqing, qui figurent sur la liste des 11 premières villes au cours du premier semestre de l 'année, tandis que d' autres villes peuvent être en mesure d 'obtenir des résultats en boucle, Guiyang, Zunyi, Sichuan, Jiangsu, auto - Gong, Ziyang et d' autres villes ont ouvert des projets.

Grace au dynamisme de la consommation dans les deux grandes villes de première ligne, les entreprises du Sud de la Chine ont profité de la concentration de l 'offre célèbre.Bien que le premier semestre de cette année soit encore en retard par rapport au Sud - Ouest, 10 entreprises occupent toujours la troisième place.

D 'autres, la Chine centrale, le nord - Ouest et le nord - Est sont normaux, tandis que le nord - Est est est toujours à la base.

　　Les villes de la première et de la deuxième ligne sont actives.

Les villes de première ligne et les villes de deuxième ligne développées connaissent une croissance économique plus rapide, un climat commercial plus favorable, une population plus nombreuse et une forte consommation qui, malgré le co?t élevé de la terre, incite de nombreux promoteurs à investir à des prix plus élevés, ce qui les rend souvent plus dynamiques.

D'après les statistiques relatives à l'activité urbaine au cours du premier semestre de l'année, le seuil d'inscription sur les 11 premiers tableaux était de 2, les neuf autres étant des villes de première et de deuxième ligne, à l'exception de Shantou et de Hengyang.Cela montre que les villes économiquement développées, commercialement développées et les villes idéales pour l'environnement des transports demeurent le principal champ de bataille des entreprises.

D 'autre part, selon l' indicateur de classement urbain le plus récent de 2020, le nombre total de villes de trois ou quatre lignes n 'est pas inférieur à la première ligne et à la nouvelle ligne.

Cela montre que le potentiel de développement urbain des trois quarts de la Ville, qui présente de plus grandes lacunes et de plus grandes possibilités, est l 'une des tendances majeures du développement actuel des centres commerciaux.

　　50 à 100 000 parties.

Parmi les nouveaux projets commerciaux, c'est entre 50 000 et 100 000 parties (soit 100 000 parties) que l'on compte le plus, soit 48%; entre 20 000 et 50 000 parties (soit 20 000 parties, soit 50 000 parties) environ 30%; entre 100 000 et 150 000 parties (soit 100 000 parties et non 150 000 parties) environ 17%; et entre 150 000 et environ 5%.

Par rapport à la même période de l'année dernière, le nombre d'entreprises de 50 à 100 000 entreprises a fortement augmenté, passant de 35% à 48%, les trois autres étant plus ou moins réduites.

à notre avis, le modèle actuel est le centre commercial unique de 50 à 100 000 parties, qui intègre les besoins de base en matière de consommation, tels que le shopping, la nourriture et le divertissement, ainsi que l'introduction d'un secteur d'activité expérimenté comme le théatre, les clubs de divertissement, les cinémas, les zoos, etc., et dispose d'un espace suffisant pour la commercialisation des activités, souvent favorisé par de nombreux promoteurs.

Dans le même temps, le co?t de l 'utilisation des terres devient de plus en plus élevé, de même que la popularité des modèles commerciaux communautaires, la croissance des petites entreprises de moins de 50 000 mètres carrés, en particulier dans les centres urbains des villes de première ligne, des villes de nouvelle ligne et des capitales provinciales, où les prix des terrains sont de moins en moins élevés et où les petits centres communautaires et les centres commerciaux de proximité ont un avantage en termes de viscosité et de proximité.Il n 'y a pas de frais de marketing élevés, sont également bien per?us.

　　Les stocks ont augmenté.

Avec la maturité croissante de certains biens immobiliers commerciaux urbains prioritaires, un grand nombre d'actifs en stock qui avaient été éliminés dans le cadre d'une concurrence industrielle passée ont souvent été considérés comme revenant à d'autres promoteurs en raison de leur position dominante dans le cercle commercial central, le métro, etc.

Les statistiques montrent que huit projets commerciaux de remise en état des stocks au cours du premier semestre (y compris des modèles de transformation des supermarchés et des grands magasins, de réaménagement et de modernisation) ont représenté jusqu'à 13%, soit une augmentation par rapport à la même période en 2019 (6% en 2019).Selon la répartition des villes, elles sont également concentrées dans les villes relativement développées de Shanghai, Shenzhen, Suzhou, Wuxi, Haikou, Changzhou, Huzhou, etc.

Cela s'explique en grande partie par le fait que les villes en cours d'urbanisation et les projets d'implantation des centres urbains ont été lancés plus t?t, que les équipements matériels et les logiciels ne répondent pas aux besoins actuels de développement des centres commerciaux, qu'ils doivent être ? modernisés ? et que les projets d'amélioration des stocks sont généralement des entreprises traditionnelles de petite taille et d'un seul secteur d'activité qui doivent être modernisées pour s'adapter à la concurrence sur le marché.Ainsi, au cours du premier semestre de cette année, un certain nombre de biens commerciaux, en particulier dans les villes plus anciennes et plus développées de Shanghai, se sont engagés sur la voie de la modernisation.