La Hausse Des Prix Ne Dépend Pas Directement De L 'Offre Monétaire.

Ces dernières années, l'industrie a fait l'objet d'un certain nombre d'études et de débats sur les facteurs qui influent sur la hausse des prix du logement.L'offre de devises détermine le prix des logements, ce qui est largement reconnu ces dernières années.

Depuis le début de l'année, dans le contexte d'une plus grande libéralisation de la monnaie mondiale, l'augmentation excessive des prix des logements dans certaines villes à forte intensité de main - d'?uvre a encore renforcé ce point de vue.

Est - ce que l 'augmentation du prix de l' immobilier est vraiment due à l 'émission excessive de devises?Lors du Forum immobilier de Boao 21, qui s' est tenu récemment, le Président de l 'Institut d' économie de la nouvelle offre de Chine, chercheur à l 'Académie chinoise des sciences financières et le Directeur général de l' Institut de recherche, a déclaré que l 'offre de devises est un mécanisme qui influe sur l' ensemble de l 'économie et qu' il est difficile d 'influer sur la hausse des prix de certains types d' articles, et que, compte tenu des caractéristiques particulières de l 'immobilier, l' offre de devises ne détermine pas directement la hausse des prix.

Le prix de la maison doit être "au hasard".

? l'immobilier n'est pas une économie virtuelle, mais il est indéniable qu'il est souvent doté d'une plus grande identité financière. ?Jaikant dit:

Les attributs financiers rendent l'évolution du marché immobilier étroitement liée à la politique monétaire et à la politique du crédit.De nombreux experts ont estimé que les politiques de crédit et les politiques monétaires étaient celles qui avaient le plus d'impact sur la réglementation des batiments.Le volume de l'émission monétaire est en partie proportionnel à l'évolution des prix des logements.

Est - ce que l 'augmentation du prix de l' immobilier est due à un trop grand nombre de jets d 'argent?Jakang a fait observer que la principale caractéristique de l 'immobilier dans le Centre de la Chine était le marché du vendeur, ce qui se traduisait nécessairement par une hausse des prix moyens et à long terme.? une telle courbe, à mon avis, n'a guère de force pour la modifier fondamentalement, et notre mécanisme de pérennité ne peut que la rendre moins abrupte et, en particulier, moins susceptible de s'effondrer. ?

Jaikant ajoute que, pour beaucoup, l'immobilier est un objet d'investissement offrant des perspectives d'amélioration constante et plus s?r, et que beaucoup préfèrent mettre la capacité de paiement sur l'immobilier.Par conséquent, ? Nous ne pouvons pas simplement dire que nous avons ma?trisé l 'offre de devises et que la question des prix sur le marché immobilier a été réglée, ce n' est pas la relation ?.

L'immobilier est également considéré comme un investissement stable en raison de la hausse constante des prix au cours des dernières années.En dépit des politiques qui découragent l'investissement et la spéculation, de nombreuses maisons ont toujours la double propriété du logement et de l'investissement.De ce fait, les prix de l'immobilier continuent souvent d'augmenter alors que la monnaie n'est pas très émise.

Jaikant ajoute que l'offre monétaire est un mécanisme qui influe sur l'ensemble de l'offre.Toutefois, la hausse des prix de nombreux types d'articles est davantage déterminée par les liens entre l'offre et la demande et par des facteurs structurels que par l'offre de devises.

Jaikant a également parlé de la relation entre les prix des terrains et les prix des logements: ? si on contr?le les prix, on règle le problème, mais ce n 'est qu' un moyen administratif et le marché a ses propres mécanismes de fonctionnement ?.

"L 'utilisation finale du logement, c' est qu 'il soit vendu en marchandise, et le prix de vente fixé par l' promoteur doit être" marché de hasard ".Il a dit...

La législation foncière a quatre objectifs principaux.

Pour ce qui est de la législation relative à l'imp?t foncier qui s'est peu à peu développée au cours des dernières années, jaikant estime qu'elle a pour but d'atteindre quatre objectifs principaux: premièrement, favoriser un développement stable et sain de l'immobilier; deuxièmement, optimiser la redistribution des revenus et la répartition des biens; troisièmement, mettre en place les systèmes d'imposition locaux nécessaires à l'installation d'un système de taxation et rationaliser les fonctions de l'administration locale; et quatrièmement, promouvoir la collectivité et la collectivité locale.Promouvoir l'état de droit, la démocratisation et le développement institutionnel de la ? participation du public ?.

Le 18 mai de cette année, l 'Agence a été autorisée à publier les avis du Conseil des affaires d' état du Comité central du Parti communiste chinois sur l 'accélération de l' amélioration du système d 'économie de marché socialiste dans une nouvelle ère.Il y est fait référence à trois éléments dans le domaine du logement, à savoir la nécessité d'accélérer la mise en place d'un régime fiscal moderne et de faire avancer la législation relative à l'imp?t foncier.

Au cours du Forum, jaikant a déclaré dans une interview de presse que la législation actuelle sur l'imp?t foncier était ? à la baisse ? et que la dernière version de l'administration était ? une bonne promotion de la législation sur l'imp?t foncier ? plut?t que ? une législation accélérée sur l'imp?t foncier ?.Selon l 'état officiel, l' imp?t immobilier sera mis en place dans le courant de l 'actuelle législature et il reste encore plus de deux ans, mais il est difficile de le faire dans le courant de l' année législative.

? Je pense personnellement que la législation devrait être promulguée dès que possible.étant donné que les procédures de première instance, de deuxième instance et de troisième instance seront nécessaires après l'adoption de la législation et qu'il faudra peut - être encore beaucoup de temps avant qu'elle ne soit véritablement mise en place, l'essentiel, une fois qu'elle aura été promulguée, est de rechercher le plus grand nombre possible d'accords fondés sur la convergence des points de vue de toutes les composantes de la société sur la voie de l'état de droit. ?Jaikant dit:

Toutefois, il a également indiqué qu'il était difficile pour la Chine de reproduire l'expérience internationale dans la législation relative à l'imp?t foncier.? en ce qui concerne l 'imp?t foncier, il faut envisager un certain montant d' exonération en Chine. ?Il a présenté l'opinion majoritaire actuelle selon laquelle l'exonération fiscale était fondée sur la superficie du logement par habitant, mais cette formule était controversée.Par exemple, l'exonération fiscale peut être accordée jusqu'à 40 m2 par habitant, mais la question de savoir comment le nombre de ménages peut être déterminé en cas de modification de la taille de la famille sera difficile.

En outre, l'exemption d'une première offre entra?ne des problèmes sociaux tels que la vague de divorces.

Jaikant estime que le cadre d 'imposition envisagé dans la législation pourrait être assoupli: ? Je pense qu' il serait préférable d 'exempter d' imp?ts les deux ensembles de parents et les familles monoparentales.Il faut d'abord mettre en place le cadre institutionnel. ?

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