賈康：住宅価格の上昇は貨幣の供給量によって直接決定されるのではないです。

近年、住宅価格の上昇に影響する要因について、業(yè)界では多くの研究と論爭があります。その中で、貨幣の供給量が不動産の価格を決定することは、ここ數(shù)年広く認(rèn)められた一つの観點(diǎn)となっています。

今年以來、世界的な金融緩和の背景において、國內(nèi)の一部のホットスポットの都市で住宅価格の上昇が速すぎるという現(xiàn)象が現(xiàn)れました。

では、住宅価格の上昇は本當(dāng)にお金の投入が多すぎたためですか？先日開催された「ボアオ?21世紀(jì)不動産フォーラム」で、中國は経済學(xué)研究院の院長、中國財(cái)政科學(xué)研究院の研究員、ボオン?ジャカン氏によると、貨幣の供給量は総量の上で全體の局面に影響するメカニズムであり、具體的な種類の物品の価格の上昇に影響しにくいと指摘しました。

部屋の価格は必ず「隨行して市場につく」です。

「不動産はバーチャル経済ではないが、否認(rèn)できない。比較的強(qiáng)い金融屬性を與えられがちだ」賈康さんは言います。

金融屬性によって不動産市場の動きは貨幣政策、與信政策と密接に関連している。多くの専門家は、各不動産市場のコントロール政策の中で、信用政策と貨幣政策の影響は一番大きいと思っています。その中で、貨幣発行量と住宅価格の動きはある正の相関があります。

では、住宅価格の上昇は貨幣の投入が多すぎるからですか？賈康氏は、中國の中心地の不動産の主な特徴は売り手市場であり、必然的に中長期の成約平均価格は上昇カーブであると指摘しています。このような曲線は根本的に変える力がないと思います。私たちの長い効果のメカニズムはこの曲線をそんなに急ではないようにするしかないです。

また、多くの人から見れば、不動産は著実に上昇する見通しがあり、比較的安全な投資対象であり、多くの人が支払い能力を在房の不動産に置いていると指摘しました。したがって、「お金の供給量をコントロールしたとは簡単には言えません。不動産市場の価格問題はこのような関係ではありません。」

過去數(shù)年來住宅の価格が著実に上昇しているため、不動産も安定した投資の標(biāo)的とされています。投資を抑制し、投機(jī)を抑制する政策が次々と登場しているにもかかわらず、多くの家屋は依然として住宅と投資の二重の屬性を備えている。これは貨幣の発行量があまりない時にも、不動産の価格は引き続き上昇します。

賈康氏はまた、通貨の供給量は総量の上で全體の局面に影響するメカニズムであると述べた。しかし、多くの具體的な品目の価格の上昇は、通貨の供給量ではなく、需給関係と構(gòu)造要素によって決定されます。

賈康さんはまた地価と住宅価格の関係についても言及しました。

「住宅の最終的な用途は、商品として売り出されるもので、開発者が提示した価格は必ず『成り行きに任せる』ということです。」彼は言った。

不動産稅の立法は四つの目標(biāo)があります。

近年、徐々に近づいてきた不動産稅の立法について、賈康氏は、その目的は4つの目標(biāo)を達(dá)成するためであると考えています。第一に、不動産産業(yè)の発展の安定と健康に役立つ。第二に、収入の再分配の最適化、そして財(cái)産の配置の最適化を促します。「公衆(zhòng)參加」の法治化、民主化制度の発達(dá)を進(jìn)める。

今年5月18日、新華社は「新時代における社會主義市場経済體制の整備の加速に関する中國共産黨中央國務(wù)院の意見」を発表した。意見は住宅分野について3つの內(nèi)容に言及していますが、その中で明らかに現(xiàn)代の財(cái)政?稅制度の構(gòu)築を加速し、不動産稅の立法を著実に推進(jìn)することを表明しています。

フォーラムの期間中、賈康氏は記者の取材に対し、現(xiàn)在不動産稅立法は「低潮」期間に屬しており、管理部門の最新の表現(xiàn)は「不動産稅立法を著実に推進(jìn)する」であり、「不動産稅立法を加速する」とは言わないと述べました。公式の見解によると、不動産稅は今期の大學(xué)生の任期內(nèi)にスタートします。現(xiàn)在はまだ2年以上殘っていますが、今年の狀況から見ると、立法は年內(nèi)にはスタートしにくいです。

「個人的には早く立法を始めるべきだと思います。立法後はまだ一審、二審、三審などの手続きが必要ですので、本當(dāng)に著地するにはまだ時間がかかります。立法が開始された後、実質(zhì)的には法治化の軌道上で社會の各方面の意見を集めて最大公約數(shù)を求めます。賈康さんは言います。

しかし、彼はまた、在房の不動産稅立法では、中國は國際的な経験をそのまま適用するのが難しいと述べた。不動産稅といえば、中國では一定の免稅額が必要です。彼は、現(xiàn)在の比較的多數(shù)派の観點(diǎn)は、1人當(dāng)たりの住宅面積から免稅するということですが、このような案にはいくつかの論爭があります。例えば、一人當(dāng)たり40平方メートル以下は免稅できますが、家族の人數(shù)は変動する時どうやって認(rèn)定するかは難しい問題になります。

それ以外に、もし首のスイートルームによって免除するならば、社會問題をも持ってきて、例えば離婚ブーム。

賈康氏は、立法時に考慮される稅金の枠組みをもっとゆったりとしたものにすることができると考えています。まず制度の枠組みを作ります。」

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