La Législation Sur La Location De Logements Réprime L 'Expansion Arbitraire De La "Location" Sur La Bonne Voie.

Le 7 septembre, le Ministère du logement et de la construction a publié le règlement sur la location de logements (projet de demande d'avis) (ci - après dénommé ? le Règlement ?), qui comporte huit chapitres et 66 articles et réglemente de manière globale les droits et obligations des locataires, des locataires et des entreprises locataires.

Parmi ces éléments, on peut citer ? l'impossibilité d'augmenter ou de réduire unilatéralement le loyer pendant la durée du contrat ?, ? l'impossibilité pour le propriétaire d'entrer sans le consentement du locataire ?, ? l'impossibilité de mettre en danger la santé physique du locataire ? et ? l'impossibilité d'inclure dans le contrat de location des éléments relatifs au crédit - bail ?, qui sont des points chauds immédiats.

Bien qu'il en soit encore au stade de la consultation, ce règlement, qui est l'un des documents de conception les plus importants du secteur de la location de logements, continue de retenir l'attention.

Depuis le lancement en 2014 de la première "combinaison de concessions - bails", l 'industrie du crédit - bail ouvre la voie à un développement rapide.Cependant, ces dernières années, l 'excès de capitaux a provoqué une surchauffe partielle dans l' industrie.Depuis l'incident de la porte formaldéhyde jusqu'à la chute des loyers et les explosions sporadiques d'appartements loués de longue durée, les droits des locataires et des propriétaires sont souvent lésés.

Depuis le mois d 'ao?t de cette année, les amis de Hangzhou, Shanghai, Chengdu et d' autres lieux, les gens du nid, Lan Yue et de longs appartements loués ont été exposés à la piste, et les entreprises d 'appartements loués à Manchester City, Chongqing, Sichuan, ont également été suspectées de fuir.à cette fin, Shanghai, Chengdu, Guangzhou, Hefei, Hangzhou et d 'autres lieux ont publié des avis de risque sur le marché de la location de logements.

Ce cahier des charges permettra - t - il au marché locatif de se remettre rapidement sur les rails?

Dilatation de la douleur

Le marché du crédit - bail de notre pays a commencé il y a longtemps, mais sa croissance rapide est considérée comme la première fois en 2014 que l 'autorité de réglementation propose une "combinaison de contrats de location".Depuis lors, plusieurs mesures d'appui ont été prises à tous les niveaux de l'administration et des organismes de réglementation pour favoriser l'accès à la terre, la fourniture de logements, les incitations financières et le développement institutionnel.

Entre 2017 et 2018, l 'industrie est entrée dans une période de croissance rapide.Avec l 'augmentation du capital, de nombreuses entreprises se développent rapidement.Parmi eux, l 'émergence d' institutions spécialisées de crédit - bail est considérée comme une étape importante du développement du marché et de la maturité progressive.D 'après les statistiques de l' Institut de recherche de Chine, le nombre d 'institutions de plus de 100.

D'après les statistiques, dans la plupart des villes les plus exposées, les agences de location fournissent plus de 60% des logements.

Le principal modèle d'entreprise des agences de crédit - bail consiste à obtenir des marges de loyer ? faibles entrées et sorties ?, tout en générant des commissions et des services connexes.L'effet d'échelle a permis de réduire dans une certaine mesure les co?ts, étant donné qu'un grand nombre de logements nécessitaient des achats et des travaux de rénovation normalisés.

Selon l 'économiste en chef de Jinghui, Hu Jinghui, pour parvenir à une expansion à grande échelle, un certain nombre d' institutions se sont disputées des logements à des niveaux supérieurs aux prix du marché, ce qui a été le plus ? fou? à la mi - 2018.Selon Hu Jinghui, certains organismes dépensent même des loyers plus élevés que ceux pratiqués dans les mêmes quartiers et foyers.

Avec l 'augmentation du co?t de l' immobilier, l 'effet de marque de l' opérateur superposé, à un moment le loyer élevé.à Beijing, par exemple, les données de l 'Institut de recherche sur les coquillages montrent que le loyer mensuel moyen de Beijing a augmenté de plus de 10% entre 2016 et 2018, ce qui est l' une des deux périodes de l 'histoire de Beijing où les loyers ont augmenté rapidement.

Toutefois, cette logique est difficile à maintenir pour les marchés locatifs où les prix sont très sensibles.L 'Agence a également noté que le niveau des loyers à Beijing a augmenté de fa?on négative depuis ao?t 2019.En ao?t de cette année, le loyer moyen à Beijing était de 86,6 yuan / m2 / mois, soit une baisse de 1,0%.

De nombreux centres urbains sont confrontés à des problèmes similaires et les fluctuations du niveau des loyers obligent les institutions à ? monter à la baisse ? et à exercer une pression sur les cha?nes de financement fragiles.Selon le livre bleu sur l 'immobilier: rapport sur le développement immobilier en Chine n° 17 (2020) publié par l' Académie chinoise des sciences sociales, en 2019, 53 agences de location d 'appartements ont été empêchées de continuer à fonctionner en raison de la rupture de la cha?ne financière, de l' acquisition, etc.

Locataire "fragile"

Depuis cette année, l'épidémie de la nouvelle Couronne a eu un impact sur les villes de retour, sur l'emploi et sur le marché locatif.Outre les pressions exercées sur les co?ts, les organismes qui ont re?u des logements à un prix élevé au cours de l'exercice antérieur subiront des pertes liées à l'augmentation des taux de vacance de postes.

Afin de réduire les co?ts, entre juin et juillet de cette année, les plus grands exploitants d'appartements à loyer élevé du pays, en consultation avec un grand nombre de propriétaires de Beijing, ont réduit les prix commandés, faute de quoi ils seraient contraints de violer le contrat.Cette mesure a donné lieu à un grand nombre de litiges contractuels, et de nombreux propriétaires ont opté pour la défense collective.En outre, des organismes tels que les coquilles d'?ufs, les appartements de photographie et d'autres institutions ont fait l'objet de litiges concernant des baux à loyer modéré.

Ces trois entreprises sont les principales institutions chinoises dans le domaine des appartements loués à bail.Quatre cycles de financement ont été achevés depuis janvier 2018.Les trois autres cycles de financement, à l'exclusion des roues a + non divulguées, ont permis de recueillir plus de 10 milliards de dollars.Des organismes tels que les coquilles d'?ufs, les appartements photographiques ont également des sources de financement relativement stables.

La situation est d'autant plus grave pour les entreprises de la tête, dont les filières de financement sont faibles et les flux de trésorerie irréguliers.Wang xiaoqiang, analyste du Centre de recherche sur les données de logement de Zhuge, a indiqué que le phénomène récent de la ? mine? fréquente dans les appartements loués à long terme résultait du double effet de la nouvelle épidémie coronarienne sur les ajustements du marché.Bien que le marché du crédit - bail se soit quelque peu réchauffé au cours du second semestre, il n'en reste pas moins que, dans l'ensemble, il est resté faible et que certaines petites institutions se sont accumulées des difficultés.

Ce faisant, les locataires courent le risque de se retrouver sans abri et de perdre une caution, et le ma?tre de l 'ouvrage subira un manque à gagner considérable.

Les responsables de l 'un des grands opérateurs d' appartements à Pékin ont rapporté à l 'économie du XXIe siècle que les agences de crédit - bail payaient souvent des loyers plus courts, c' est - à - dire des loyers trimestriels, semestriels ou annuels, et des paiements mensuels aux propriétaires.? cette approche permet de maintenir au maximum la "réserve de fonds" de l'opérateur et d'assurer un financement suffisant pour les opérations courantes.Toutefois, en l'absence de réglementation, les propriétaires et les locataires subiront des pertes à la fois si l'exploitant ? s'enfuit ?.

Parmi ceux - ci, les intérêts des locataires, qui sont les plus vulnérables dans les opérations de location, sont les plus vulnérables.

Depuis 2018, de nombreuses affaires concernant la santé des locataires ont été portées devant les tribunaux à la suite de dépassements de prix du formaldéhyde intérieur.Au cours de l'épidémie de cette année, des locataires ont été expulsés de certains établissements d'hébergement à long terme.

Standard Road

? les opérations de location de logements découlent de l'activité de courtage immobilier, les deux types d'entreprises étant souvent associés.Auparavant, les lois et règlements régissant les entreprises de location de logements étaient moins nombreux et n'étaient pas réglementés en fonction des caractéristiques et des règles du secteur de la location de logements. ?Yellow flower, analyste hors classe de l 'Institut de recherche sur les coquillages, a rapporté l' économie du XXIe siècle.

Au fil du temps, la réglementation du secteur locatif a été largement intégrée dans la réglementation du secteur du courtage immobilier.Toutefois, dans le domaine du courtage immobilier, les opérations de location sont moins co?teuses et n'ont guère retenu l'attention.Ces dernières années, le marché du crédit - bail a connu une expansion rapide et, malgré les nombreuses politiques normatives mises en place dans le monde entier, l'absence de documents de conception sectoriels de haut niveau demeure un consensus.

Le responsable de l'opérateur a indiqué que le montant de l'affaire n'était pas élevé, même en cas de violation des droits de propriété, en raison de la petite taille de l'opération monomère dans laquelle le logement était loué.Au cours des dernières années, les grands établissements de crédit - bail ont rapidement pris de l'ampleur et, dans un certain nombre d'affaires de ? mines terrestres?, les conséquences sociales ont été catastrophiques.Il s'agit là d'une autre toile de fond que le document de conception du Sommet appelle de ses v?ux.

Bien que les documents publiés par le Département ne soient que des projets de commentaires, il n'y a pas eu d'ajustement important de son cadre et de son contenu de base, conformément à la pratique établie.De l'avis général des analystes, ce règlement est plus normatif et plus instructif pour l'industrie.

Selon yellow flower, le règlement a modifié la réglementation antérieure, qui visait principalement les propriétaires et les locataires, en réglementant et en réglementant les activités des bailleurs et des locataires, des entreprises de crédit - bail et des courtiers, et en particulier en renfor?ant la réglementation des entreprises de crédit - bail et des activités de courtage, ce qui a permis de mieux réglementer l'ordre du marché.

Parallèlement, l'introduction de la réglementation a contribué à institutionnaliser et à normaliser la réglementation du marché du logement locatif.

Wang Xiaoqiang a indiqué que la protection des droits et intérêts des locataires est le point le plus brillant du document.Le règlement prévoit notamment de renforcer le contr?le des loyers sur le marché locatif et de prendre des mesures pour stabiliser les loyers en cas d'augmentation trop rapide.Contribuer à la stabilité du marché et rassurer les locataires.

En outre, pour les opérateurs de crédit - bail, l'inscription sur une liste d'anomalies de fonctionnement d'organismes ? à faible revenu? et ? à long terme? et le renforcement de la réglementation des opérations telles que les loyers, les dép?ts, etc., inciteraient les institutions à se concentrer davantage sur leur propre fonctionnement et leur rentabilité, ce qui représente également un défi pour les institutions.Il convient de noter que les locataires de logements continuent de bénéficier de politiques préférentielles dans les domaines financier, fiscal, foncier, etc., ce qui signifie qu'il s'agit là d'un avantage pour l'ensemble du secteur.

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