Chengdu, Shenzhen Et D 'Autres Immeubles De Régulation Du Marché "Jin Jiu Yin 10" Ou De Promouvoir La Marée

Depuis le début du mois de septembre, le pays a mis en place une politique de régulation des batiments et de financement complémentaire de la nouvelle donne, dans l 'ensemble, un resserrement.

Le marché immobilier réel est une situation de deux jours.Il y a des villes qui sortent souvent, de nouvelles maisons sont pillées, comme Foshan et Shenzhen; d 'autres villes sont en train de faire des affaires et de baisser les prix.

Dans ce contexte, les entreprises immobilières ajustent leurs stratégies de vente pour les quatre derniers mois.En raison de l'épidémie, la plupart des entreprises immobilières n'ont pas atteint la moitié de leurs objectifs annuels au cours du premier semestre, et pendant plus de trois mois, Kim Jiu yin 10 est devenu la clef de vo?te des entreprises immobilières.

Au début du mois de septembre, des appels répétés ont été lancés pour 7% des ventes et la première balle volée a été tirée.étant donné que la plupart des entreprises immobilières se concentrent cette année sur le deuxième semestre, en particulier le quatrième trimestre, l'industrie prévoit une vaste campagne de promotion du marché des batiments.

Regulation and Returning

Chengdu, cette ville br?lante de l 'Ouest, a soudainement mis en place le 14 septembre un batiment pour réguler la nouvelle donne.La nouvelle donne, qui compte 15 articles, couvre six domaines: le renforcement de la réglementation du marché foncier, la mise en ?uvre d'une gestion financière prudentielle, l'appui à la demande de logements décents, l'amélioration de la réglementation du logement, le renforcement de la surveillance du marché et le renforcement de l'orientation de l'opinion publique.

La réglementation du nouvel article 15 de Chengdu met l 'accent sur le fait que la période d' exemption de la TVA pour le transfert de logements individuels a été ramenée de deux à cinq ans.

Selon le Directeur général de la recherche sur l 'habitat, la politique de la taxe à la valeur ajoutée (TVA) est un nouvel élément de la politique de régulation dans tout le pays cette année.Actuellement, le pays comprend Shenzhen, Wuxi, Shenyang et Chengdu.

à son avis, des politiques similaires devraient être facilement adoptées et imitées dans d'autres régions, ce qui contribuerait à prévenir les expulsions ? rapides ? et rendrait l'achat d'un logement plus rationnel.

En dehors de Chengdu, le 12 septembre, Changzhou a lancé un nouveau régime exigeant de la municipalité qu 'elle obtienne un titre de propriété pour les nouvelles acquisitions de biens immobiliers; ii) un prêt hypothécaire minimum de 60%.

En tant que symbole national de la ville de Shenzhen, après le New Deal 7.15, une fois de plus, après le divorce en congé d 'achat.

Dans la soirée du 10 septembre, la succursale centrale de la Banque centrale de Shenzhen, le Conseil de supervision de la Banque de Shenzhen et le Bureau de construction de Shenzhen ont envoyé un message conjoint pour créer un mécanisme novateur d 'information matrimoniale sur la situation matrimoniale de l' emprunteur et le nombre de logements au nom des membres de la famille qui achètent le logement (y compris les emprunteurs, les conjoints et les enfants mineurs), qui servira de base à l 'approbation des prêts et à la différenciation des crédits immobiliers.

En fait, dans le passé, les divorces fictifs de Shenzhen étaient généralement pratiqués au moyen de faux certificats de divorce.En d'autres termes, le but de ces divorces est d'obtenir un premier titre de propriété, ce qui oblige le nouveau régime à remonter aux trois dernières années.

Il n'y a pas de refuge pour les couples qui, grace au réseau d'information sur le mariage, contournent la politique de ? limitation d'achat ? ou obtiennent des prêts hypothécaires moins importants, par exemple en falsifiant des registres de divorce.

Dans le cadre de ces politiques, la régulation repose sur le principe de ? soutenir la demande raisonnable d'habitation et de décourager la spéculation dans les maisons délocalisées ?, à la fois dans les zones d'austérité et dans les zones d'assouplissement modéré, mais surtout dans l'ensemble.

Dans le même temps, le financement immobilier et le contr?le financier sont plus stricts que jamais.Le 14 septembre, lors d 'une réunion d' information ordinaire du Conseil des affaires d 'état, Pan Gongsheng, Vice - Président de la Banque populaire de Chine et Directeur de l' administration nationale des changes, a répondu aux nouvelles règles de financement du marché.

Il a déclaré que les règles régissant la réglementation et le financement des entreprises immobilières avaient été élaborées pendant près de deux ans afin d'améliorer la commercialisation, la réglementation et la transparence de la gestion du financement des entreprises immobilières et de remédier à l'expansion aveugle des entreprises immobilières.

Selon la Chine continentale, le premier semestre 2020, qui a été le plus libéral de la réglementation immobilière, a été marqué par un resserrement de la réglementation.On s'attend à ce que plus de 30 municipalités adoptent des politiques foncières plus strictes et plus souples afin de maintenir la stabilité du marché.

Une guerre de prix?

Qu 'il s' agisse d' un durcissement de la réglementation ou de trois lignes de financement, les objectifs annuels de vente des entreprises immobilières ont été mis à rude épreuve et ont fait de Jin Jiu yin 10 la clef du "pillage" des entreprises immobilières cette année.

Selon les trois lignes rouges, les propriétaires seront classés en quatre catégories: Rouge, orange, jaune et verte, et en trois catégories, rouge.

D 'après les données du milieu de 2020, sur les 220 entreprises cotées en bourse a, port, états - Unis, jusqu' à 70% d 'entre elles sont "en ligne", et les trois lignes rouges, telles que la grande, la fonte, la force et la terre verte, sont toutes dépassées.

Selon Guo Shi Liang, économiste et Commentateur financier, les règles de financement sont plus strictes pour les flux de trésorerie et les taux d 'endettement des entreprises immobilières.

Le 7 septembre, l 'université a annoncé une réduction de 7% sur les 600 projets de construction de batiments dans tout le pays, tirant la première balle de la ? guerre des prix ? pour atteindre l' objectif de 200 milliards de ventes en septembre et octobre.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier de la Chine, en tant que chef de file de l 'industrie, depuis de nombreuses années a eu l' habitude de faire des concessions, dans ce noeud et de prendre l 'initiative, il y a certainement plus de suivi des entreprises immobilières.

Le 10 septembre, selon la rumeur du marché, biguiyuan va également faire des rabais sur la promotion.Biguiyuan a indiqué que la société a maintenu un bon flux de trésorerie et qu 'à l' heure actuelle, aucun projet à l 'échelle du pays ne prévoit de réduire considérablement les prix de promotion.

Toutefois, dans certaines villes et certains projets, biguin a continué d'appliquer des stratégies de prix souples.Le 13 septembre, le prix officiel d 'ouverture de l' ouverture a été sensiblement inférieur de 2,6 à 2,9 millions de dollars au prix du vent précédent, le prix le plus bas étant de 21 000 à 9,1% le jour de l 'ouverture.

Bi GuiYuan sanlong, situé sur la ligne 7 du métro de Guangzhou et la ligne de Guangzhou couvercle, la planification de l 'ensemble des entreprises, des résidences, des bureaux comme un projet Tod, l' avantage de la zone.

Récemment, l 'entreprise centrale bien financée de la Méditerranée a également rejoint les rangs des concessionnaires pour promouvoir la vente de biens immobiliers grace à des concessions de 9,9, des concessions, des subventions, etc.

On peut s'attendre à ce qu'au cours de la période à venir, les entreprises de logement fassent preuve d'une plus grande fermeté et de plus en plus de promotions.

En fait, au cours du premier semestre, touché par l'épidémie, la plupart des entreprises immobilières ont manqué au moins deux mois de ventes et la moitié de l'objectif annuel de vente n'a pas été atteint.Même dans certaines entreprises, les objectifs fixés au début de l'année ont été revus à la baisse, le taux d'exécution reste insuffisant et la pression exercée sur les ventes est concentrée au deuxième semestre, en particulier au quatrième trimestre.

Selon la presse économique du XXIe siècle, les 50 premières entreprises immobilières pourraient vendre des dizaines de billions d'ici à la fin de l'année.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, l' économie se redresse rapidement dans toutes les régions du monde.

En raison de la politique de régulation de l 'immobilier et de la rigueur de la politique récente, la réglementation de l' immobilier s' est toujours conformée au principe de la non - démolition des logements, afin d 'éviter à la fois une hausse excessive des prix et une chute brutale des prix.Il est donc possible de conclure que le prix de l 'immobilier restera stable pendant 10 ans.

Il est certain que la promotion sur le marché des immeubles sera assurée tous les quatre trimestres et que les entrepreneurs immobiliers feront des concessions sur les prix, des remises, etc.

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