Janvier - Ao?t Augmentation Du Volume Des Ventes De Marchandises, Correction De L'Impact Des Trois Lignes Rouges

Le 15 septembre, le Bureau national de statistique a publié des données indiquant qu'en janvier - ao?t de cette année, les ventes de biens immobiliers se sont élevées à 96943 milliards de yuan, soit une augmentation de 1,6% par rapport à la période précédente, et ont augmenté pour la première fois depuis cette année.

Cela a permis de tirer parti de l'évolution favorable du marché au cours des derniers mois, de mai à ao?t, avec une augmentation comparable de la superficie et des ventes immobilières dans tout le pays pour la quatrième période consécutive.Sur ce total, les ventes ont augmenté de 27% en ao?t et la superficie des ventes a augmenté de 13,7%.

L'immobilier est l'un des secteurs les plus rapidement rétablis de l'épidémie.Au niveau de l'investissement, la croissance cumulée des investissements immobiliers dans tout le pays a été ? positive ? à partir de juin dernier.Les investissements immobiliers ont augmenté de 4,6% au mois d'ao?t, tandis que les investissements immobilisés (à l'exclusion des ménages agricoles) ont augmenté de - 0,3% au cours de la même période.

L'assouplissement de l'environnement monétaire, qui a stimulé la demande de dépression épidémique, a été considéré comme la principale cause du réchauffement du marché, ce qui a permis d'améliorer de nombreux indicateurs de l'industrie des locaux.Toutefois, ces dernières années, de nombreuses villes ont mis en place des politiques de régulation des batiments qui limitent la demande d'investissements et des politiques de gestion financière axées sur les ? trois lignes rouges ? auront également un impact sur la prise de décisions par les entreprises.Il semble que l'arrivée de la ? Jiu Jiu yin 10 ? soit une nouvelle source d'incertitude.

L'immobilier est l'un des secteurs les plus rapidement rétablis en cas d'épidémie.- Zheng di kun.

Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.

Au mois d'ao?t de cette année, la superficie des ventes dans les maisons de produits du pays était de 984 860 000 mètres carrés, bien qu'elle ait diminué de 3,3% par rapport à la même période.Toutefois, la baisse enregistrée au début de l'année (39,9%) a été considérablement réduite.

En raison de la hausse des prix, les ventes de biens immobiliers dans tout le pays ont augmenté de 1,6% en ao?t.D'après des données publiées précédemment par le Bureau national de statistique, les prix des nouveaux logements et des logements d'occasion dans 70 villes, grandes et moyennes, ont globalement augmenté depuis le deuxième trimestre de cette année.Dans l'est du pays, la reprise des ventes a été relativement rapide et a également, dans une certaine mesure, amélioré la parité globale des prix.

Le réchauffement récent du marché immobilier, avec la libération d 'un certain nombre de facteurs répressifs dans l' épidémie précédente et l 'augmentation du soutien financier à l' économie réelle, a conduit à la baisse des taux d 'intérêt du marché, à la baisse des taux d' intérêt à moyen et long terme et à une réduction objective de la charge imposée à certains acheteurs, ce qui a également contribué à la reprise du marché immobilier dans son ensemble.

Mais, selon lui, ? dans l'ensemble, les investissements et les ventes sont restés à un niveau relativement bas et n'ont pas repris leur cours normal ?.

Néanmoins, ces derniers mois, il y a eu une surchauffe sur certains marchés régionaux.Dans certains quartiers urbains de deuxième et troisième lignes, l'offre insuffisante et l'inversion des prix (maisons d'occasion) ont entra?né des acquisitions sur le marché et contribué à une hausse excessive des prix de certains logements urbains.

Le 26 ao?t, le Ministère du logement et de la construction urbaine et rurale a organisé à Beijing une chambre de commerce des Chambres de travail immobilières municipales, à laquelle ont participé les autorités municipales de Shenyang, Changchun, Chengdu, Yinchuan, Tangshan et Changzhou, ainsi que le chef du Département du logement et de la construction urbaine et rurale de leur province (Région autonome).D'après les données du Bureau de statistique, ces villes ont connu une hausse relativement importante des prix des logements.

La situation financière des entreprises immobilières s'est améliorée en raison de la liquidité des banques centrales et de la baisse des co?ts financiers consécutive à l'épidémie, de l'assouplissement relatif de l'environnement financier au cours du premier semestre de l'année, conjugué aux avantages du réchauffement des ventes, et de l'amélioration de la situation financière des entreprises immobilières, qui ont bénéficié d'un financement de 11 709,2 milliards de dollars en janvier - ao?t de cette année.

Toutefois, sur le marché foncier, les entreprises immobilières continuent de faire preuve de prudence.Au mois d'ao?t de cette année, 119 470 000 mètres carrés ont été acquis par des entreprises de développement immobilier, soit une baisse de 2,4% par rapport à janvier - juillet, soit une augmentation de 1,4%.

En raison de l'évolution favorable de plusieurs indicateurs, l'indice de paysage immobilier d'ao?t (ci - après dénommé ? l'indice national de paysage immobilier ?) était de 100,33, soit deux mois consécutifs au - dessus du niveau de 100 points.

Réaction en cha?ne

Le fonctionnement régulier du marché immobilier dépend également de l'adaptation rapide des politiques.

Selon l'Institut de recherche sur les coquillages, depuis juillet, 61 politiques relatives à l'immobilier ont été mises en ?uvre dans 44 provinces et municipalités du pays.Parmi eux, Changzhou, Shenyang, Hangzhou, Dongguan, Wuxi, Shenzhen, Nanjing, Ningbo, Dalian et Chengdu ont publié une politique de limitation des ventes, de limitation des achats et de relèvement des seuils de prêt et de revente des biens immobiliers afin de prévenir la surchauffe du marché et de réduire encore la demande d 'investissement.

Pan Hao, analyste principal de l'Institut de recherche sur les coquillages, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que ce cycle servirait également d'avertissement pour d'autres villes du pays ou ralentirait dans une certaine mesure la reprise de l'activité et la hausse des prix.

Mais pour les entreprises immobilières, le véritable problème est une série de réactions en cha?ne à la gestion prudentielle du financement.

Le 20 ao?t, le Ministère de l'habitat et de la construction et la Banque populaire ont organisé un colloque sur les entreprises immobilières prioritaires, auquel ont participé 12 chefs d'entreprise immobilière, qui a débouché sur l'élaboration d'un ? Code de gestion des fonds et du financement des entreprises immobilières prioritaires ?, à savoir ? trois lignes rouges ?: un taux d'actif et de passif supérieur à 70% après retrait des avances, un taux d'endettement net supérieur à 100% et un ratio liquidités inférieurs au double.Selon les entreprises immobilières, il est divisé en quatre catégories: Rouge, orange, jaune et Vert, et la gestion différenciée de l'ampleur de la dette est appliquée en conséquence.

Selon le rapport économique du XXIe siècle, cette mesure a été mise à l'essai en septembre dans certaines entreprises immobilières et sera progressivement étendue à l'ensemble du secteur.

Selon Guotai Junan, plus de 40% des entreprises immobilières cotées en bourse se trouvent dans les classes Rouge et orange, ce secteur de l 'entreprise est soumis à une pression de désendettement plus forte.Par conséquent, la remise en état des liquidités par la promotion à la baisse des prix devrait être une option à court terme pour de nombreuses entreprises.

Au début du mois de septembre, le lancement constant d'une vaste réduction des prix.Bien qu'il existe une pratique de promotion dans le cadre de la campagne ? jinjinjiu 10 ?, cette initiative a suscité des débats sur la question de l'élimination de l'effet de levier.Un entrepreneur immobilier de Beijing a révélé à un journaliste de l 'économie du XXIe siècle que, pour avoir un impact sur les résultats annuels, les entreprises avaient tendance à faire des promotions au cours des quatre trimestres, mais cette année peut être plus avancée car ? l' environnement financier s' était considérablement resserré au cours du second semestre ?.

Il a estimé que les changements apportés aux politiques de financement avaient donné aux entreprises immobilières une plus grande impulsion à la réduction des prix que les années précédentes, mais qu'en raison de l'impact des politiques sur la demande, Kim Jiu yin 10 était prévisible et ne serait pas trop explosif cette année.

Parallèlement, l'expansion des entreprises risque de ralentir.De l'avis de plusieurs personnes interrogées, l'établissement d'un lien entre l'ampleur du financement et les taux d'endettement et les flux de trésorerie signifiait que l'ère de l'expansion rapide, à forte intensité de levier, prendrait fin.Par conséquent, les opérations futures de prise de possession et de fusion - acquisition seront moins chaudes.

Peng Ho a indiqué que le nouveau régime pourrait entra?ner une série de réactions en cha?ne et influer sur les données concernant les biens immobiliers futurs.Au niveau de la vente, la volonté des entreprises immobilières d'exporter reste forte et l'offre devrait continuer d'augmenter, mais les prix resteront stables; au niveau du financement, le resserrement des politiques ralentira l'augmentation des fonds disponibles pour les entreprises immobilières; au niveau de l'investissement, l'augmentation rapide des investissements dans le développement immobilier, l'augmentation de la superficie des nouveaux chantiers et l'augmentation ou le déclin continu des acquisitions foncières.

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