Faire Ses Adieux à La Maison Profonde, Continuer à Chercher à Diviser Les Dettes Cotées En Bourse

Après plus de quatre ans de réorganisation immobilière, la maison profonde a fini par avorter, a a battu le record le plus long de la société A.

Au cours des derniers mois, la restructuration a été interrompue par la publication simultanée, le 8 novembre, d'un avis d'annulation de la restructuration dans le cadre d'une vague d'endettement persistante et d'une reprise de la guerre qui a suivi.

à l'origine, le financement immobilier a continué de se resserrer et la tendance à la baisse de l'endettement immobilier n'a pas changé.Au cours des cinq dernières années, à l'exception d'un petit nombre d'entreprises d'état et d'entreprises centrales, il n'y a pas eu de percée dans le refinancement des entreprises immobilières dans le groupe A.

Le 9 novembre, la Chambre profonde a de la reprise a a été suspendue, tandis que la Grande Chine des actions portuaires s' est retirée avec une augmentation de 2,18%.

En tant que l 'un des entrepreneurs immobiliers les plus stressés de la cha?ne d' or des trois lignes rouges, l 'emprunt constant n' a pas été coté en bourse, mais la réduction de la dette ne peut pas s' arrêter.Dès le début de l 'année, Xu Jiayin, Président de l' Assemblée générale, a fixé les priorités essentielles de l 'année en matière de réduction de la dette.

Près d 'un grand nombre de personnes ont exprimé l' espoir que l 'une au moins des trois lignes rouges serait satisfaite dans un délai relativement court.

Résiliation du redressement

En octobre 2016, Heng Da a signé un accord de restructuration avec Deep Room a, qui prévoit de coter en bourse et de retourner au groupe A.Environ huit mois plus tard, un énorme déficit de 7 milliards de dollars s' est retiré de la bataille de Marlboro et a cédé ses parts à la fonte.

En ce qui concerne la restructuration, les investisseurs s'étaient montrés optimistes et, entre 2017 et 2018, une masse immobilière de 3 et 130 milliards d'investissements de guerre avait été introduite, pour atteindre un maximum de 400 milliards de dollars, soit plus que la moyenne mondiale.

Après cela, cependant, le refinancement immobilier a continué de se resserrer, la maison profonde a a été fermée, la restructuration a été reportée à plusieurs reprises, ce qui a duré plus de quatre ans, et la bourse attendue par les investisseurs de la guerre a disparu.

Au fil du temps, de nombreux commer?ants ont estimé que l'échec d'une restructuration continue et profonde de l'immobilier a était prévisible et ne faisait que confirmer une fois de plus la rigueur de la protection contre le refinancement de l'immobilier a.

Le refinancement du Groupe a de la Real Estate Company (Real Estate Company) a porté sur la croissance, la répartition, l'accès au crédit, la conversion de dettes, etc., et n'a pratiquement pas été libéralisé depuis le resserrement de 2015.Même les entreprises immobilières qui souhaitent être cotées en bourse dans des sous - entreprises telles que la propriété, le commerce, les loyers à long terme, etc., doivent être cotées en bourse dans le groupe A.

Le nombre d'entreprises immobilières qui ont été réinvesties dans le Groupe a au cours des dernières années est négligeable, et il n'y a qu'une seule société cotée en bourse.En avril 2015, Kim Feng Investment and green groups Recombinant son action a été soumise à l 'approbation de la Commission de supervision et quatre mois plus tard, la société Greenland Holdings a été cotée en bourse.

Il y a eu très peu d'affaires supplémentaires au cours de ces dernières années.Seule une augmentation de 9 milliards de dollars est prévue en 2018 pour la propriété Paulie et de 2,4 milliards au début de cette année pour la holding de Dae Yue City.

En septembre de cette année, la paix a annoncé qu'elle se retirait des 3,5 milliards de dollars de fonds supplémentaires destinés à financer l'achat de 24% d'actions du Groupe.Selon les marchands, c'est aussi une manifestation de la rigueur persistante de la réglementation du refinancement immobilier.

Le Groupe a est coté en bourse, le financement n 'est pas prometteur, les entreprises immobilières sont cotées en bourse à Hong Kong.Selon les données disponibles, 12 entreprises de logement se sont rendues à Hong Kong en 2018, 13 en 2019 et plus de 10 depuis cette année, ce qui n'exclut pas la possibilité de vendre des biens séparés.

Un représentant d'un organisme a déclaré qu'il n'était pas favorable à la cotation en bourse des promoteurs traditionnels (y compris l'emprunt d'enveloppes) et qu'il s'agissait d'un accord tacite qui avait été maintenu par les autorités de réglementation pendant plusieurs années.

D'après des sources proches de la réglementation, le financement immobilier s'est considérablement resserré à partir de juin 2019, qu'il s'agisse de crédit, de dettes offshore, de fiducies immobilières ou d'autres formes de financement non standard, sans parler de la cotation en bourse de l'unité a.

Le Directeur de la recherche du Centre de recherche de l 'Institut d' Etudes d 'etude a fait un bond en avant pour la durabilité, le règlement rapide de la question en suspens de longue date de la Chambre profonde a est également considéré comme une chute de bottes.Dans les années à venir, le marché des actions a devrait continuer de donner de bons résultats et les entreprises immobilières devraient continuer de chercher à réintégrer le Groupe a si elles en ont la possibilité.

Réduction de dettes

Pour le mois de novembre, la fin de la restructuration n'était qu'une question de procédure.

Avant cela, la pression était surtout exercée par les accords de pari réciproque conclus avec les belligérants: toutes les actions devaient être rachetées avant le 31 janvier 2021 si elles n'étaient pas cotées en bourse.Au cours des derniers mois, le problème a été largement résolu et les pressions financières ont été temporairement atténuées.

D'après le communiqué du 8 novembre, 86,3 milliards de dollars ont été convertis en actionnaires sur un total de 130 milliards de dollars; 35,7 milliards ont été négociés et sont sur le point de conclure des accords complémentaires; 5 milliards de dollars sont en cours de négociation en raison de la restructuration des actifs de leurs propres actionnaires; et Les 3 milliards restants de dollars ont été versés et seront rachetés.

Après ce démantèlement urgent et dangereux des ? mines terrestres ?, les pressions à long terme en matière de remboursement de la dette et d'ajustement structurel financier resteront fortes.C'est pourquoi, cette année, la guerre pour la vie et la mort s'est poursuivie sans relache et aucun effort n'est épargné pour relancer les fonds et réduire l'endettement.

Conformément à l'idée d'investir dans la guerre, le transfert d'actifs propres est une initiative importante qui continue de réduire considérablement les pressions sur la dette.

Depuis septembre, Xu Jia a cédé environ 30% des actions immobilières de grande envergure.

Les véhicules neufs, qui avaient été investis à grande échelle, vendaient également des parts.Après un financement par actions de 4 milliards de dollars de Hong Kong par la santé (automobile), le 1er novembre, la société a cédé 40 964% de ses actions au Groupe de Guanghui au Groupe de Shenyang, pour un montant total de 14 milliards 850 millions de yuan renminbi.Guanghui est une grande échelle il y a deux ans, les principales entreprises, y compris les ventes de voitures, et ainsi de suite.

Au niveau du Groupe, Heng Dao a également mis en place des actions.Le 14 octobre, la Chine a annoncé son intention de distribuer et d'émettre un maximum de 2 milliards 629 millions de nouvelles actions, dont le montant net devrait être d'environ 4 milliards 256 millions de dollars de Hong Kong, le Front des investisseurs, y compris Vanguard (Fonds pionnier) du plus grand fonds public mondial, la Norges Bank, etc.

Après l 'achèvement de ce financement par actions, les actions de la famille Xu yin en Chine seront diluées de 77,78% à 76,26%.

D'après les journalistes, les pressions financières qui s'exercent sur les sociétés ont dépassé 140 milliards de dollars en transférant des actifs de toutes sortes.

En outre, Heng a également divisé ses actifs en marchés et devrait mobiliser davantage de fonds, l 'automobile constructrice va être mise en vente sur la plaque d' immatriculation de la science et de la technologie et les préparatifs sont en cours.

Selon Xia Haijun, le Président Heng, une fois que les grandes propriétés seront cotées en bourse, le taux d 'endettement net constant de la Chine diminuera de 19%.

En outre, le remboursement des ventes sera la plus grande source de réduction constante et importante de l'endettement.

L 'ancien marché "Jin Jiu yin 10", le lancement de la grande concession nationale, deux mois de ventes à 180 milliards, 135 milliards 550 millions de retour.

En janvier - octobre de cette année, les ventes cumulées de 632 milliards 590 millions de yuan ont dépassé les ventes de 601 milliards 160 millions de yuan pour l'ensemble de l'année dernière, atteignant 97,3% de l'objectif annuel de 650 milliards de yuan, et les retours cumulés sur les ventes 530 milliards 740 millions de yuan, soit plus de 471,5 milliards de yuan pour l'ensemble de l'année.

à l 'heure actuelle, au rythme actuel des ventes, de maintenir ou de dépasser l' objectif annuel de 650 milliards de ventes et devrait atteindre l 'objectif de 80 milliards de contr?le interne.

Au 24 septembre, le passif au titre du Service de la dette avait diminué d'environ 53,4 milliards de dollars par rapport à la fin de mars et les prêts échus après le 25 septembre avaient été remboursés à l'avance, pour un montant total de 43,5 milliards de dollars.

Lors de son bilan de mars, Xu Jia Yin a indiqué que le montant de l'endettement persistant et important au cours des trois prochaines années diminuerait en moyenne de 150 milliards de yuan par an et que le taux d'endettement atteindrait le niveau médian de l'industrie d'ici à 2022.

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