Carte Des Prix De L'Immobilier En 2020: La Chaleur Du Sud Et Le Froid Du Nord Deviennent La Mélodie Principale, Et Les Villes De Première Ligne Sont De Nouveau à La Tête De La Hausse

"L'eau est instable."Après le baptême de nombreux facteurs tels que la conversion de l'énergie cinétique économique, la réglementation du marché du logement et la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne, la carte des prix de l'immobilier en 2020 montre de nouveaux changements.

Le 15 janvier 2021, le Bureau national de statistique a publié l'évolution des prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes en décembre 2020. Tout en maintenant une tendance constante et stable, l'augmentation des prix de l'immobilier dans 70 villes a connu une tendance à la hausse à la fin de l'année.Cela reflète également la résilience du marché immobilier.

Tout au long de l'année 2020, de nombreux facteurs ont eu un impact sur la courbe d'augmentation des prix de l'immobilier, qui peut être résumée comme suit: le premier trimestre a été déprimé, le deuxième trimestre a rebondi, le troisième trimestre a été transféré à l'ajustement, et la fin de décembre a été avancée.Parmi eux, au quatrième trimestre, les villes de première ligne ont repris la tête des gains, devenant l'une des caractéristiques les plus remarquables de l'année dernière.

En ce qui concerne la répartition régionale, la situation du ? Sud chaud et du Nord froid ? a duré presque toute l'année, les villes du Sud ont longtemps dominé le courant dominant, tandis que les villes du Nord ont été en tête de la liste des baisses.

Sur une période plus longue, il y a une motivation intérieure profonde derrière les deux représentations.Les experts estiment qu'il ne s'agit pas seulement d'une manifestation de la loi sur la croissance économique et de l'effet de la politique monétaire, mais qu'il déterminera également dans une large mesure l'orientation future du marché du logement.

Résultats de la réglementation des quatre saisons

L'éclosion de pneumonie coronarienne est le principal facteur de perturbation du marché immobilier en 2020.En raison de la faiblesse des échanges sur le marché, les prix de l'immobilier dans 70 villes ont augmenté régulièrement au cours du premier trimestre.

Par la suite, le marché a rebondi à partir d'avril 2020 et les prix de l'immobilier ont également augmenté.Selon l'interprétation du Bureau national de statistique, les tendances des prix de l'immobilier en avril, mai et juin sont ? stables, légèrement en hausse ?, ? légèrement en hausse ? et ? légèrement en hausse ?.Au cours de cette période, la panique s'est répandue dans quelques villes de l'Est et les prix de l'immobilier ont augmenté de fa?on irrationnelle.

En juillet de l'année dernière, les régulateurs ont pris des positions politiques continues pour stabiliser les attentes du marché.En plus de clarifier davantage ? l'immobilier n'est pas frit ? et ? trois stable s ? (prix stable des terres, prix stable de l'immobilier, attentes stables), il a également proposé ? d'insister pour ne pas utiliser l'immobilier comme moyen de stimuler l'économie à court terme ?.En outre, le système de gestion prudentielle du financement immobilier, qui vise à quantifier la gestion du financement immobilier, a été proposé pour la première fois et interprété comme une politique contraignante importante de l'industrie.

Dans le même temps, avec le retrait progressif des mesures temporaires d'assouplissement monétaire introduites pendant l'épidémie, la politique monétaire est revenue au ton général de ? stabilité et neutralité ?, et le marché du logement s'est progressivement refroidi à partir du deuxième semestre de l'année dernière.

Au quatrième trimestre, l'efficacité de la réglementation était vraiment remarquable.Entre octobre et décembre de l'année dernière, le nombre de nouvelles villes où les prix de l'immobilier ont augmenté est tombé en dessous de 45, et le nombre de villes où les prix de l'immobilier ont chuté a considérablement augmenté, selon le Bureau de statistique.Et tout au long des deuxième et troisième trimestres, les prix de l'immobilier ont augmenté dans plus de 50 villes.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche de Shanghai sur les maisons de changement, en décembre 2020, les prix des maisons neuves dans 70 grandes et moyennes villes ont augmenté en moyenne de 0,1% d'une année sur l'autre et de 2,1% d'une année sur l'autre, ce qui est le plus bas depuis le deuxième trimestre.

Il convient de noter qu'au quatrième trimestre, les villes de première ligne ont repris la tête des gains.En décembre de l'année dernière, les prix des maisons neuves dans les villes de premier rang ont augmenté de 0,3% par rapport à ceux des villes de deuxième et de troisième rang (0,1%), tandis que les prix des maisons d'occasion ont augmenté de 0,6% par rapport à ceux des villes de deuxième et de troisième rang (0,1% et 0,2%).

Guangzhou est devenue la ville de première ligne la plus active au quatrième trimestre. En décembre, les prix des maisons neuves et d'occasion à Guangzhou ont augmenté de 0,7%, se classant au deuxième rang des 70 grandes et moyennes villes.

Depuis longtemps, les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne sont restés stables dans l'ensemble, avec peu de hauts et de bas évidents.Selon les statistiques officielles, les prix de l'immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux sont en tête depuis longtemps.

Yan Yuejin, Directeur du Think Tank Center de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai Yiju, a déclaré au rapport économique du 21ème siècle que les villes de troisième et quatrième niveaux ont principalement bénéficié des dividendes de la réforme des hangars au cours des dernières années, tandis que les villes de deuxième niveau ont principalement bénéficié de la nouvelle politique des talents, et leurs prix de l'immobilier ont re?u un soutien évident.Mais avec le recul du boom de la réforme des hangars et le retour à la neutralité de la politique monétaire, la valeur des villes de première ligne est de nouveau mise en évidence.Bien s?r, les prix de l'immobilier dans certaines villes de deuxième rang de l'Est ont encore beaucoup de bons soutiens, mais ils ne sont pas aussi bons que l'effet d'agglomération dans les villes de premier rang.

En ce qui concerne la hausse des prix de l'immobilier à Guangzhou, elle est le résultat de la politique d'introduction des talents, de l'effet de débordement de shenguan et de l'augmentation de la ? dépression des prix ?.

Impact potentiel des mouvements de population

Du point de vue de la répartition régionale, les prix de l'immobilier de l'année dernière ont montré une situation ? chaude dans le Sud et froide dans le nord ?.Les villes du Sud sont plus fortes que celles du Nord en termes de prix de l'immobilier.Parmi eux, 7 villes, dont Yangzhou, Guangzhou, Fuzhou, Hefei, Xining, Xiamen et Dandong, dont la plupart sont des villes du Sud, ont vu leurs prix augmenter de plus de 0,5% en décembre.

Après la stabilisation de l'épidémie l'année dernière, le marché du logement du Sud s'est rétabli plus rapidement que celui du Nord.

Zhang Bo, Président de la branche de l'Institut de recherche immobilière d'anjuke, a déclaré au rapport économique du XXIe siècle que le flux de population, en particulier l'assouplissement de la politique des talents dans les villes centrales de première et de deuxième ligne, a entra?né une tendance croissante à l'afflux de population dans les agglomérations urbaines du delta du fleuve Yangtze, du district de Dawan et du Centre du fleuve Yangtze, qui a été très évidente au cours des trois dernières années.L'année dernière, Shenzhen, Hangzhou, Ningbo et d'autres villes ont subi une forte pression à la hausse des prix de l'immobilier, ce qui est directement lié à l'augmentation de la demande causée par l'afflux de population, ce qui est également la principale raison de la reprise rapide du marché immobilier dans le Sud après la stabilisation de l'épidémie.

Dans le même temps, après plusieurs années de réglementation continue et de consolidation profonde du marché, la demande est revenue progressivement.Parmi eux, le retour de Shanghai, Guangzhou et d'autres villes du Sud est particulièrement évident. Dans le Nord, les villes centrales représentées par Beijing entrent également dans la période de retour de la chaleur, mais le rythme est encore plus lent que dans le Sud.

Il a également déclaré que Zhengzhou, Tianjin, Jinan, Qingdao et d'autres villes du Nord ont connu une croissance significative de l'offre sur le marché foncier de 2018 à 2019, ce qui a entra?né un phénomène d'offre excédentaire sur le marché, combiné à un faible afflux global de population et à une faible durabilité de la croissance de la demande.Tous ces facteurs ont contribué à la performance des prix de l'immobilier dans le Sud fort et le nord faible.

Mais Zhang Bo pense que ce phénomène sera quelque peu atténué en 2021, Tianjin, Jinan, Qingdao et d'autres villes du Nord, même certaines villes de deuxième rang du Nord - Est, pourraient commencer à se redresser au premier trimestre.Mais compte tenu de la croissance économique et des mouvements de population, il est difficile d'améliorer radicalement la situation à court terme.

En ce qui concerne l'évolution des prix de l'immobilier en 2021, la politique est toujours considérée comme un facteur décisif.La plupart des répondants ont souligné qu'avec la mise en oeuvre progressive des ? trois lignes rouges ? et l'introduction d'un système centralisé de gestion des prêts immobiliers dans le secteur bancaire, l'industrie immobilière continuera de désendetter l'offre et la demande, ce qui contribuera grandement au développement stable du marché.

Xu xiaole, analyste en chef de Shell Research Institute, a déclaré que la hausse des prix de l'immobilier urbain diminuerait progressivement dans le contexte du retour à la neutralité de la politique monétaire, de l'assouplissement de l'environnement du crédit pour l'achat de logements et de l'approfondissement continu de la politique ? une ville, une politique ?.

Mais il a également souligné que le marché continuerait de se concentrer sur les villes centrales en 2021, de sorte que les prix de l'immobilier dans certaines villes seraient encore soumis à une forte pression à la hausse.Selon les données de l'Institut de recherche Shell, au cours de la première semaine de 2021, les villes ayant un indice de prospérité du marché élevé sont principalement réparties dans les tron?ons moyen et inférieur de la rivière Yangtze, tandis que Shanghai, Hefei et d'autres villes ont un indice de prospérité plus élevé, ce qui entra?ne une forte pression à la hausse des prix de l'immobilier à court terme dans ces villes.

Yan Yuejin a déclaré qu'au cours des dernières années, les moyens de réglementation du marché du logement en Chine sont de plus en plus souples et que le mécanisme à long terme est progressivement mis en place, de sorte que la stabilité des prix du logement demeure un événement à grande probabilité à l'avenir.Bien que l'augmentation des prix de l'immobilier dans la région soit fortement motivée, il n'y aura pas de grande fluctuation du marché sous la direction de la politique de ? résoudre les problèmes en suspens du logement dans les grandes villes ?.

?