Changement De Politique Du Marché Immobilier: La Pression Exercée Par Shanghai, Shenzhen Et Hangzhou Sur Les ? Grandes Villes ? Devient Progressivement Le Point Clé De La Réglementation

Au début de 2021, les trois villes chaudes de Shanghai, Shenzhen et Hangzhou ont publié des politiques de réglementation du marché du logement pour exercer des pressions sur les achats limités, les ventes restreintes, les taxes et les droits, et pour combler les lacunes en matière de ? faux divorce ?, de prêts de crédit, de vente légale de maisons et de dons de maisons.Après ce cycle de réglementation et d'amélioration, ces villes sont sans précédent dans la répression de la demande spéculative d'investissement.

Entre - temps, ni hong, Vice - Ministre du logement et du développement rural urbain, a conduit une équipe à Shanghai, Shenzhen et d'autres endroits à la fin de janvier pour étudier et superviser la situation du marché immobilier.Ni Hong a souligné une fois de plus les principes fondamentaux de ? ne pas faire sauter l'immobilier ?, de ne pas utiliser l'immobilier comme moyen de stimuler l'économie à court terme et de mettre en ?uvre la responsabilité principale de la Ville, et a souligné que ? trouver des problèmes et agir en temps opportun ?.

La réglementation et la modernisation des villes chaudes reflètent l'orientation importante de la politique actuelle du marché immobilier.La Conférence de travail économique centrale tenue à la fin de l'année dernière a souligné que ? résoudre les problèmes de logement en suspens dans les grandes villes ? était l'une des taches clés de l'année 2021.Aujourd'hui, les ventes de ces grandes villes deviennent rapides et puissantes.

Le resserrement de la politique financière est également un autre changement important dans la réglementation du marché du logement.According to the previous exclusive News of the 21st Century economic Report, since 27 January, The Rates of Housing Loans of Guangzhou Industrial and Agricultural Construction Bank of China have been upgraded, while existing Banks Suspended the housing Loan Business.

Depuis janvier, les ventes immobilières sont restées à grande échelle, mais l'impact des changements de politique s'est produit de fa?on subtile.

Carte d'information.

Les grandes villes sont confrontées à une pression réglementaire élevée

Outre Shanghai, Shenzhen et Hangzhou, certaines villes chaudes ont récemment resserré leur réglementation.Hefei a demandé au début de cette année, divorcé moins de deux ans pour acheter une nouvelle maison, toujours selon le nom de la famille d'origine du nombre de logements.L'intention d'un ? faux divorce ? est évidente.

à la fin de l’année dernière, Hefei a mis en ?uvre un programme de ? blocage des fuites? visant à résoudre divers problèmes sur le marché immobilier local, y compris l’inspection stricte de l’achat de logements par l’assurance sociale, l’exploration de la politique de ? Multi - écoles? et de ? système de dipl?me de six ans?, etc.

Le 19 janvier, le Bureau municipal du logement et de la construction de Wuxi a publié un document indiquant que la gestion classifiée de la décoration de base et de la décoration améliorée devrait être mise en ?uvre et que le prix devrait être enregistré conformément aux règlements.La politique vise à éviter l'augmentation des prix des projets de logements commerciaux par le biais de la décoration liée.

Wang Fei, Secrétaire du Comité du parti et Directeur de la Commission municipale du logement et de la construction de Beijing, a déclaré le 25 janvier qu'il fallait enquêter strictement sur l'entrée illégale de capitaux sur le marché immobilier et sur la spéculation immobilière.Dans le même temps, renforcer la surveillance stricte des entreprises de location à long terme, interdire aux entreprises de former des pools de fonds et des prêts locatifs.

Ces dernières années, la réglementation immobilière a maintenu un rythme élevé.Selon les statistiques de Zhongyuan Real Estate, de 2018 à 2020, la fréquence des politiques nationales de réglementation et de contr?le de l'immobilier est respectivement de 450, 620 et 489 fois, et le contenu de la politique est maintenu sous pression, couvrant tous les aspects tels que la limitation des achats, la fiscalité, la surveillance des Fonds et l'introduction de talents.Parmi eux, au cours du deuxième semestre de 2020, la fréquence de la réglementation et du contr?le des villes chaudes de l'est a considérablement augmenté et les mesures de répression sont principalement prises.

Selon Yan Yuejin, Directeur du Think Tank Center de l'Institut de recherche de Shanghai Yi Ju, cela est lié au changement des points chauds du marché.à partir de 2016, a - t - il dit, les villes de troisième et quatrième niveaux ont connu une croissance rapide grace aux dividendes de la remise.Mais avec le recul de la tendance à la réforme des hangars et l'introduction de politiques d'introduction de talents dans les villes de premier et de deuxième rang, les points chauds du marché se sont progressivement déplacés vers les villes de premier et de deuxième rang.D'ici le second semestre de 2020, la valeur de ces villes sera encore plus importante à mesure que la politique monétaire passera d'un assouplissement modéré à la neutralité.

Selon les données du Bureau national de statistique, l'année dernière, les ventes de logements commerciaux dans l'est de la Chine ont augmenté de 7,1% d'une année sur l'autre, tandis que les ventes ont augmenté de 14,1% d'une année sur l'autre, devenant ainsi la seule région à maintenir une croissance accélérée en 2020.Au quatrième trimestre de l'année dernière, les prix de l'immobilier dans les grandes villes ont augmenté plus rapidement que dans 70 grandes et moyennes villes.

La Conférence de travail économique centrale tenue à la fin de l'année dernière a souligné que ? résoudre les problèmes de logement en suspens dans les grandes villes ? était l'une des taches clés de l'année 2021.C'est la première fois que les organismes de réglementation se concentrent sur les ? grandes villes ?.

L'évolution du marché dans les grandes villes a une forte force radiante et une orientation vers les régions environnantes.Par conséquent, le contr?le des prix de l'immobilier dans les ? grandes villes ? a été au Centre des préoccupations réglementaires.C'est également considéré comme une raison importante pour laquelle le Ministère du logement et du développement rural urbain s'est rendu à Shanghai et à Shenzhen pour mener des enquêtes et superviser.

Shanghai Yi Ju Real Estate Research Institute estime que les prix de l'immobilier à ce stade sont toujours la ligne rouge qui ne peut pas être touchée, une fois que le marché appara?t comme un signe de surchauffe, les prix de l'immobilier urbain augmentent trop rapidement à court terme, la politique de réglementation sera suivie.

En ce qui concerne le contenu spécifique de la politique, cette année, les villes centrales de premier et de deuxième niveau sont plus susceptibles de mettre à niveau les restrictions à l'achat, y compris l'expansion de la zone de restriction à l'achat, l'inclusion de maisons d'occasion dans le champ d'application des restrictions à l'achat, le renforcement du contr?le des qualifications en matière d'achat de maisons, etc., et limiteront également l'acquisition frauduleuse des qualifications en matière d'achat de maisons par le biais deEn revanche, la force réglementaire des villes de troisième et quatrième niveaux sera relativement faible, préférant ? maintenir la stabilité ? du marché en renfor?ant les restrictions aux ventes.

Le "désendettement" entre dans la phase d'atterrissage

Des contr?les financiers ont également été effectués.According to previous exclusive News of the 21st Century economic Report, since 27 January, the rate of Housing Loan of Guangzhou Industrial and Agricultural Construction Bank of China has all been raised, since the previous First suite LPR + 40bp, Second Suite LPR + 60bp, Adjustment First suite LPR + 55bp, Second Suite LPR + 75bp, after change the rate of First suite Loan is 5.2%, Second Suite is 5.4%.

Entre - temps, les banques de Guangzhou ont suspendu leurs activités de prêt immobilier.

Les statistiques de l'Institut Shell montrent également qu'en janvier, 36 villes ont enregistré des taux d'intérêt hypothécaires moyens de 5,23% pour la première Unit é et de 5,52% pour la deuxième unité, en légère hausse par rapport au bas.La période moyenne de prêt hypothécaire a été prolongée de 5 à 53 jours par rapport à l'année précédente.

Cela est considéré comme faisant partie du ? système de gestion financière prudente de l'immobilier ?.Depuis que le concept a été introduit pour la première fois en juillet dernier, le resserrement de la gestion financière de l'immobilier est sur le point de se produire.Par la suite, les ? trois lignes rouges ? pour le financement des entreprises immobilières et la ? gestion à cinq niveaux ? pour les prêts immobiliers bancaires ont été introduites successivement, ce qui signifie que la politique entre dans une phase de raffinement et d'atterrissage.

Yan Yuejin a souligné que l'ajustement du taux d'intérêt des prêts immobiliers affectera la ligne de crédit immobilier de la Banque, ce qui reflète le lancement de la politique de ? gestion à cinq niveaux ?.Parmi eux, bien que cette année soit une période de transition pour cette politique, son impact réel se fait progressivement sentir.Dans d'autres villes, il n'est pas exclu que les taux hypothécaires continuent d'augmenter à l'avenir.

Dans le même temps, les restrictions imposées par les banques au financement des entreprises immobilières peuvent être progressivement augmentées, ce qui se traduit par un processus d'approbation prolongé et des exigences de conformité accrues.

Dans un rapport, l'Institut de recherche de Shanghai Yi Ju a souligné que l'environnement financier global des entreprises immobilières était encore serré cette année et que le désendettement et la réduction de la dette des entreprises immobilières étaient la tendance générale.Le secteur résidentiel doit encore stabiliser l'effet de levier et veiller à ce que l'effet de levier et le ratio d'endettement des résidents ne continuent pas d'augmenter.Les villes chaudes n'excluent pas la possibilité d'améliorer la limitation des prêts. Les villes soumises à la pression de la déréglementation assoupliront modérément la limitation des prêts, mais ne dépasseront pas le cadre de la politique de prêt limité.

L'évolution de la politique du marché du logement affectera progressivement tous les niveaux du marché.

Un responsable d'une société immobilière cotée en bourse à Beijing a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que, bien que l'entreprise soit située dans la ? catégorie verte ?, elle est toujours ? prudente ? à l'égard de l'expansion régionale et de la diversification des activités tout en élaborant une stratégie pour 2021.

Bien que de nombreuses entreprises immobilières aient échangé des dettes en empruntant de l'argent neuf ou usagé, la pression sur le financement de l'ensemble de l'industrie augmentera progressivement, a déclaré la personne.Au cours des deux dernières années, les entreprises immobilières ont constamment exposé le problème de la cha?ne d'investissement, ce qui indique que la structure financière de nombreuses entreprises immobilières est très fragile sous un contr?le financier solide.

Au niveau du marché, la plupart des organismes estiment que les ventes immobilières baisseront cette année après le Sommet de 2020.Parmi eux, le delta du fleuve Yangtze, la région de Dawan et d'autres régions, bien que la pression réglementaire soit importante, mais sera toujours le point chaud du commerce.

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