Les Clients D'Anju Ont L'Intention D'Atterrir Dans Le Secteur Des Services Résidentiels De La Bourse Du Port Jusqu'Au Sommet De La Vague De Capitaux

Dans la matinée du 8 avril, Anju Ke, une plate - forme d'information immobilière et de services commerciaux, a présenté un prospectus à la Bourse de Hong Kong et a l'intention d'atterrir officiellement sur le marché des capitaux de Hong Kong.

Anju est une plate - forme d'affaires immobilière appartenant à 58 villes et est également considérée comme le plus grand concurrent de Shell pour trouver une maison.Selon le prospectus, les revenus d'Anju en 2020 s'élèveraient à 8,05 milliards de RMB, avec une marge bénéficiaire nette de 24,3%.

L’actionnaire majoritaire d’anjuke, 58 co - villes, a été coté à la Bourse de New York en octobre 2013 et a achevé sa privatisation en juin 2020.Cette fois - ci, le débarquement des actions de Hong Kong est considéré comme une stratégie d'inscription fractionnée.L'inscription séparée de l'immobilier contribue à la concentration de cette partie de l'entreprise.

Le 2 mars, avant l'introduction en bourse, anjou a terminé un financement de 250 millions de dollars.Biguiyuan a dirigé l'investissement. New World Development, New hongji, yajule, hengji Real Estate, CSCEC Real Estate, Time Real Estate et Huamao Real Estate ont tous participé à ce cycle d'investissement.

Ces dernières années, le capital accorde une grande attention au secteur des services résidentiels.Il y a huit mois, Shell a débarqué à la Bourse de New York pour plus de 90 milliards de dollars.Parmi les investisseurs de Shell, certains ont également investi dans des maisons d'habitation.Par exemple, les deux actionnaires sont Tencent.

Réorganisation des activités immobilières

Fondée en 2007, elle offre principalement des services de publicité immobilière.En 2015, 58 villes ont acheté des maisons résidentielles, et les activités des maisons résidentielles et des maisons résidentielles dans 58 villes ont été intégrées pour accélérer le développement.En 2019, Anju a créé Love House, qui se concentre sur la plate - forme de services de négociation de nouvelles maisons, et Love House a investi dans la maison intelligente du fournisseur SaaS de courtage immobilier la même année.

Les actifs devant être cotés à la Bourse de Hong Kong, y compris Anju, 58 propriétés, aifang et qiaofang, couvrent le système de services, y compris le Marketing immobilier en ligne, les services commerciaux, les solutions SaaS et d'autres services auxiliaires.

Selon Aeri Consulting, au 31 décembre 2020, le nombre mensuel moyen d'utilisateurs actifs mobiles d'Anju au quatrième trimestre de 2020 était de 67 millions, le nombre de villes et de comtés couverts en ligne était supérieur à 820, et le nombre de courtiers payants sur la plate - forme immobilière en ligne était supérieur à 726 000, occupant 67% du marché du Marketing immobilier en ligne.

Selon le prospectus, entre 2018 et 2020, le Groupe anjuke a réalisé des revenus de 6216,3 milliards de RMB, 75791,1 milliards de RMB et 80524,4 milliards de RMB, avec un bénéfice annuel de 1907 milliard de RMB, 23063 milliards de RMB et 19547,7 milliards de RMB, et des marges bénéficiaires nettes de 30,7%, 30,4% et 24,3% respectivement au cours de la même période.

Parmi ceux - ci, love Housing, qui se concentre principalement sur les nouvelles activités immobilières, a réalisé des transactions totales de 65,3 milliards de RMB l'an dernier, en hausse de 282% par rapport à l'année précédente.

Le Service de marketing en ligne, qui repose sur les transactions immobilières, représente plus de 96% des revenus totaux et est la principale source de revenus de l'entreprise.Mais une source de revenus trop unique peut également affecter la stabilité des résultats.

Dans la colonne des facteurs de risque, le prospectus indique que la demande du secteur immobilier a augmenté régulièrement au cours des dernières années, mais qu'elle a tendance à fluctuer en fonction des fluctuations du volume et des prix de l'immobilier.Depuis 2012, la croissance économique de la Chine a ralenti par rapport à la dernière décennie et cette tendance devrait se poursuivre.Les changements de politique monétaire et l'introduction de politiques de réglementation immobilière peuvent avoir un impact sur le marché immobilier et, par conséquent, sur les résultats des entreprises.

Mais les clients d'Anjou essaient toujours d'améliorer leur viscosité en améliorant l'expérience client.Au cours des trois dernières années, les d épenses de R & D d'Anju ont représenté plus de 10% des dépenses totales d'exploitation.

Le capital entre dans la période de récolte

L’actionnaire majoritaire d’anjuke, 58 co - villes, a été coté à la Bourse de New York en octobre 2013 et a achevé sa privatisation en juin 2020.Au début de la privatisation de l'entreprise, le marché était d'avis que 58 villes réorganiseraient leurs activités.Aujourd'hui, il semble qu'il s'agisse vraiment d'une considération stratégique de diviser les entreprises immobilières en listes.

En tant que fournisseur national bien connu de services d'information classifiés, 58 villes ont de nombreux domaines d'activité, tels que l'immobilier, l'automobile, le recrutement, le commerce d'occasion et les services de vie locaux.Au cours des dernières années, avec l'intensification de la tendance à la différenciation des transactions immobilières et l'entrée du marché immobilier dans l'ère des stocks, le secteur des services résidentiels a commencé à prendre de l'ampleur.

En ao?t 2020, Shell a cherché une maison et a atterri à la Bourse de New York, recueillant 2,12 milliards de dollars américains, devenant la plus grande introduction en bourse chinoise de la Bourse de New York depuis l'introduction en bourse d'iqiyi en mars 2018.

Avant cela, Shell et chainer avaient une expérience de financement excessive, attirant des dizaines d'institutions et d'entreprises à investir.Parmi eux, de nombreux investisseurs sont également actionnaires d'Anju.

Le 2 mars 2021, le client a terminé le financement de 250 millions de dollars.Selon les informations publiées dans le prospectus, Beam MERIT Limited, une société à part entière liée à biguiyuan, est le principal investisseur du cycle de financement d'Anju.Selon des sources, New World Development, xinhongji, yajule, hengji Real Estate, CSCEC Real Estate, Time Real Estate et Huamao Real Estate ont tous participé à ce cycle d'investissement.

Après ce cycle de financement, 58 co - villes détiennent 49,3% des actions, qui sont les principaux actionnaires de la société, et Yao Jinbo, PDG de 58 co - villes, est le Contr?leur effectif.En outre, Tencent détient 15,4%, Huaping 8,5%, General Atlantic 8,4% et gulling 4,3%.

Parmi eux, Tencent et biguiyuan ont également pris des actions dans deux sociétés, Tencent étant le deuxième actionnaire le plus important des deux sociétés.

Du point de vue du type d'entreprise et de la taille de l'entreprise, Anju est le plus grand concurrent de Shell.Au cours des dernières années, les deux parties ont eu de nombreux débats sur des questions telles que l'éthique des affaires, mais cela n'a pas empêché le capital d'être optimiste à l'égard des deux entreprises.

En mars de cette année, le réseau résidentiel d'achat de logements, qui s'est également engagé à fournir des services résidentiels, a annoncé l'achèvement du cycle de financement C + de 400 millions de RMB, avec Tencent et haisong capital comme principaux investisseurs.Cela montre également l'intérêt du capital pour ce segment.

Yan Yuejin, un analyste immobilier bien connu, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que depuis qu'il a franchi la ligne d'équilibre de l'offre et de la demande en 2013, le marché immobilier de notre pays est entré dans une phase où l'offre globale dépasse la demande. Les perspectives du marché des stocks et du secteur des services résidentiels ont commencé à se faire sentir. De nombreux investisseurs ont mis en ?uvre la disposition de ces domaines très t?t et sont maintenant arrivés à la période de récolte.

Il a déclaré que, bien que des géants soient apparus, il existe encore un certain espace de marché dans ce domaine et que certaines PME ont encore des possibilités de croissance.

L'échelle du marché immobilier résidentiel chinois a atteint 24 billions de yuans l'an dernier, selon les données d'Aeri Consulting, et devrait atteindre 36,6 billions de yuans d'ici 2025.Parmi eux, la pénétration des services de courtage sur le nouveau marché du logement devrait passer de 31,5% en 2020 à 54,2% en 2025.

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