安居客は港交通所の居住サービス領域に上陸して資本の波の先に立ちたいです。

4月8日早朝、不動産情報及び取引サービスプラットフォームの安居客は香港交易所に株式募集書を提出し、正式に香港資本市場に上陸する予定です。

安居客は58同城傘下の不動産業務プラットフォームで、貝殻部屋探しの最大のライバルとも言われています。株式募集書によると、2020年の定住者の収入は人民元80.5億元で、純利益率は24.3%である。

安住客の大株主58は同城で、2013年10月にニューヨーク証券取引所に上場し、2020年6月に私有化を完了した。今回、安住客が香港株に上陸したことは、分譲上場の戦略と見なされています。不動産業務を単獨で上場することは、この部分の業務の集中力に寄與します。

上場前の3月2日に、定住客は2.5億ドルの融資を完了した。碧桂園は投資を受け取り、新世界の発展、新鴻基、雅居楽、恒基不動産、中建不動産、時代不動産、華挋不動産は全部この輪の投資に參加しました。

近年、資本の居住サービス分野への関心が高まっています。8ヶ月前、貝が部屋を探してニューヨークに上陸しました。時価総額は一度900億ドルを超えました。貝の投資家の中には、一部は安住客にも向けられている。例えば、両社の二株主はいずれもテンセントです。

不動産事業の立て直し

定住客は2007年に設立され、主に不動産広告サービスを提供しています。2015年、58同城は安居客を買収し、安居客と58同城不動産の業務が統合され、発展がさらに加速した。2019年、安居客は新房取引サービスプラットフォームに焦點を當てた愛房を設立し、愛房は同年、不動産ブローカーSaaSプロバイダーの巧房に投資した。

今回、香港交易所に上場する予定の資産は、安住客、58不動産、愛房、巧房を含み、不動産オンラインマーケティング、取引サービス、SaaSソリューション及びその他の補助サービスをカバーしている。

艾瑞諮詢のデータによると、2020年12月31日現在、安居客は2020年第4四半期の平均移動月間のアクティブユーザー數は6700萬人で、オンラインカバーの都市と県城の數は820個を超え、オンライン不動産プラットフォーム上の有料ブローカー數は72.6萬人を超え、67%のオンライン不動産マーケティング市場のシェアを占めている。

株式募集書によると、2018年から2020年までに、安居客集団はそれぞれ62.163億元、75.791億元、80.524億元の収入を実現し、年內の利益は19.07億元、23063億元、19.547億元で、同期の純利益率はそれぞれ30.7%、30.4%及び24.3%である。

その中で、新築住宅の業務を中心とした愛房は、昨年の取引総額は653億元に達し、同282%伸びた。

安居客の業務構成において、不動産取引によるオンラインマーケティングサービスはいつも総収入の96%以上を占めており、會社の主な収入源である。しかし、単一の収入源があまりにも多く、業績の安定性に影響を與える可能性もある。

リスク要因の欄では、不動産業界の需要はここ數年來安定的に増加しているが、この増加は不動産取引量と価格の変動と結びついて、起伏しているという。2012年以來、中國の経済成長は過去10年間に比べて鈍化しており、この傾向が持続する可能性がある。貨幣政策の変化及び不動産コントロール政策の登場は不動産市場に作用し、さらに會社の業績に影響を與える可能性がある。

しかし、宿泊客は依然としてお客様の體験を改善することによって、粘性を強化しようとしています。過去三年間、安居客の研究開発支出は総経営支出の比重を占めています。

資本が収穫期を迎える

安住客の大株主58は同城で、2013年10月にニューヨーク証券取引所に上場し、2020年6月に私有化を完了した。會社が私有化を実施した當初、市場は58の都市が業務の再配置になるという見方がありました。今から見れば、不動産業務を分割して上場することは、まさに戦略的な考えです。

全國的に有名な分類情報サービス業者として、58同城傘下に不動産、自動車、求人、中古売買、現地生活サービスなど多くの業務分野があります。近年、不動産取引の細分化が進み、また不動産市場が貯蓄時代に入り、居住サービス分野が風口を迎えている。

2020年8月、貝殻の部屋を探してニュートレードに登録し、21.2億ドルを募金して、2018年3月のアイバートIPO以來、ニューズトレード所の最大規模の中略株IPOとなりました。

これに先立ち、貝やチェーンの家は多すぎる融資の経験があり、數十の機関や企業の投資を引きつけました。その中には多くの投資家も安住客の株主である。

2021年3月2日、安居客は2.5億ドルの融資を完了した。公募書によると、碧桂園の関連全資會社BEAM MERIT LIMITEDは安居客の本船融資の先導者である。関係者によると、新世界の発展、新鴻基、雅居楽、恒基不動産、中建不動産、時代不動産、華挋不動産はいずれもこの輪の投資に參加しました。

今回の融資の後、58同城は49.3%を保有し、會社の大株主であり、58同城CEOの姚力波は実際支配者である。また、騰訊持ち株は15.4%、華平持ち株は8.5%で、General Atlantic（米國汎大西洋投資集団）は8.4%を保有しています。

その中で、騰訊、碧桂園は同時に二つの會社に入社しました。騰訊は二つの會社の中で第二の株主です。

業務の種類と會社の規模から見て、安居客は貝殻を探して部屋の最大の競爭相手を探します。ここ數年來、雙方は商業倫理などの問題についてあまりにも多くの論爭がありましたが、これは資本が両社に対して同時に評価するのを妨げていません。

今年3月、同じく居住サービスに力を入れている居理家ネットは4億元の人民元C＋輪融資を完成したと発表しました。これは資本がこの細分分野に興味が深いということでもあります。

有名な不動産アナリストの厳躍進氏は21世紀の経済報道記者によると、2013年に需給バランスラインを超えてから、中國の不動産市場は全體的に需要より供給される段階に入り、貯蓄市場と居住サービス分野の見通しが鮮明になり始めた。

彼は、大手はすでに現れましたが、この分野にはまだ一定の市場空間があり、一部の中小企業は大きなチャンスがあります。

艾瑞諮詢のデータによると、昨年の中國の住宅不動産市場の規模はすでに人民元の24兆元に達しており、2025年には36.6兆元に増える見込みです。このうち、新しい住宅市場のブローカーサービスの浸透率は2020年の31.5%から2025年の54.2%に大幅に上昇すると予想されています。

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