En 2021, Le Marché Du Logement A Connu Un ? Meilleur Départ ? Et La Hausse Des Prix De L'Immobilier Dans Les Villes De Première Ligne A Diminué.

Le marché immobilier a commencé à se redresser au premier trimestre de cette année, sous la pression de la réglementation locale.

Le 16 avril, le Bureau national de statistique a publié des données montrant que, de janvier à mars de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevait à 360,07 millions de mètres carrés et que les ventes de logements commerciaux s'élevaient à 3,8 billions de yuans, ce qui a permis à Shuangshuang d'atteindre un sommet historique au cours de la même période.D'autres indicateurs du marché immobilier se sont également nettement améliorés grace à de meilleures ventes.

Le boom du logement au premier trimestre a été considéré comme une continuation de la hausse du marché depuis le deuxième semestre de l'année dernière.Mais en raison de la popularité du logement dans les districts scolaires, l'atmosphère de battage est réapparue sur le marché, et certains marchés régionaux ont également connu un réchauffement irrationnel.

Par conséquent, au cours du premier trimestre de cette année, les villes chaudes ont intensifié leurs politiques de réglementation et de contr?le, et le marché du logement a subi une nouvelle pression politique.En mars, les villes de première ligne qui ont pris l'initiative de réglementer et de réglementer avaient déjà obtenu des résultats.

Les données sur les prix de l'immobilier publiées le même jour dans 70 grandes et moyennes villes montrent qu'en mars de cette année, les prix des maisons neuves et des maisons d'occasion dans les villes de premier rang ont chuté, et après cinq mois de leadership, les prix des maisons neuves dans les villes de premier rang ont augmenté moins que dans les villes de deuxième rang.

60% des ventes dans l'est

Les données montrent qu'entre janvier et mars de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux a atteint 360,07 millions de mètres carrés, en hausse de 63,8% par rapport à l'année précédente; elle a augmenté de 20,7% par rapport à la même période en 2019 et de 9,9% en moyenne sur deux ans.Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 387,8 milliards de RMB, en hausse de 88,5%, en hausse de 41,9% par rapport à la même période en 2019 et de 19,1% en moyenne sur deux ans.

La valeur absolue de ces deux indicateurs a atteint un sommet historique au cours de la même période, c'est - à - dire qu'au niveau des ventes, le marché immobilier a connu un ? meilleur départ historique ?.

Parmi celles - ci, la région de l'Est demeure la plus importante.Au cours du premier trimestre de cette année, les ventes de la région de l'Est ont atteint 154,37 millions de mètres carrés, en hausse de 74,3% d'une année sur l'autre et représentant 42,9% du total national.Les ventes dans l'est du pays se sont élevées à 2 300 milliards de RMB, soit une augmentation de plus de 100%, soit près de 60% des ventes totales du pays.

D'autres indicateurs du marché immobilier se sont également améliorés grace à de meilleures ventes.Au premier trimestre de cette année, l'investissement national dans le développement immobilier s'élevait à 275,76 milliards de RMB, en hausse de 25,6% d'une année sur l'autre et de 15,9% d'une année sur l'autre en 2019.La zone de construction, la zone de démarrage et la zone d'achèvement des entreprises immobilières ont également augmenté de fa?on significative.

Au cours de la même période, le capital versé par les entreprises immobilières a atteint 474,5 milliards de RMB, en hausse de 41,4% par rapport à l'année précédente.

Le boom du logement au premier trimestre est considéré comme une continuation du boom de l'année dernière.Avec le contr?le de la nouvelle épidémie de Corona et la mise en ?uvre d'une politique monétaire lache, à partir du deuxième semestre de l'année dernière, la demande du marché, qui a été freinée au début, a commencé à se libérer et le marché du logement est entré dans un canal de réchauffement.En 2020, la superficie et le montant des ventes immobilières nationales ont atteint un sommet historique.

Cette année, la chaleur du marché du logement s'est poursuivie.Même en tant que vacances traditionnelles du Festival du printemps en dehors de la saison, en raison de la politique locale du nouvel an et n'a pas vraiment refroidi.Après le Festival du printemps, l'arrivée du marché immobilier traditionnel "xiaoyangchun", associée à la stimulation du commerce du logement dans le district scolaire de hot City, fait que le marché du logement se réchauffe à nouveau.

Au cours de ce processus, certaines villes chaudes ont connu une hausse irrationnelle des prix de l'immobilier en raison de la hausse trop rapide des prix de l'immobilier, comme l'entrée illégale de prêts d'exploitation sur le marché, la spéculation sur le nombre de maisons, la vente de stocks, et ainsi de suite, le marché a également connu une atmosphère de spéculation.

Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a souligné que, rétrospectivement, le marché du logement s'est réchauffé et que les points chauds du marché ont connu un transfert de la ville de première ligne à la ville de deuxième ligne.à l'heure actuelle, les villes de deuxième niveau des points chauds de l'est demeurent des points chauds.En plus de la zone métropolitaine centrale, l'amplitude de chauffage des villes de troisième et quatrième niveaux est relativement limitée.

Les prix de l'immobilier sont - ils à la fin?

Les prix de l'immobilier dans les grandes et moyennes villes ont également augmenté au premier trimestre en raison de la forte hausse du marché.Depuis cette année, 70 grandes et moyennes villes du pays, le nombre de nouvelles villes dont les prix ont augmenté par rapport à l'année précédente est resté supérieur à 50.En mars, le nombre de villes où les prix des maisons d'occasion et des maisons neuves ont augmenté d'une année sur l'autre était respectivement de 58 et 62, en hausse de 3 et 6 par rapport au mois précédent.

Il convient de noter que dans certaines villes chaudes, les prix des logements scolaires augmentent trop rapidement, ce qui stimule considérablement le marché.Selon certains points de vue, la hausse de la température du logement dans le district scolaire est la principale raison de la stimulation de ce cycle de hausse du marché.

C'est pourquoi, dans certaines villes, les politiques de réglementation, en plus du marché immobilier lui - même, impliquent également l'ajustement des politiques éducatives.Par exemple, Shanghai, Hangzhou et Wenzhou ont adopté des politiques visant à accro?tre la proportion d'élèves qui re?oivent une allocation.Hefei a récemment publié des politiques de réglementation, qui impliquent également l'ajustement des dipl?mes universitaires.En outre, Hefei a également mis en ?uvre des ? restrictions ciblées à l’achat? pour un grand nombre de logements scolaires.

En fait, cette année, le marché du logement a été soumis à des pressions politiques.Selon les statistiques de l'immobilier dans les plaines centrales, cette année, le Gouvernement central et les administrations locales ont publié plus de 150 politiques de contr?le immobilier, qui sont devenues les principales caractéristiques de la rectification des intermédiaires, du contr?le des prêts d'exploitation et de l'augmentation de l'offre de terres.

Depuis la fin de janvier, le Ministère du logement et du développement rural urbain a supervisé et étudié 13 villes, dont Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan, Nantong, Shenzhen, Shanghai, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Chengdu, Xi'an et Nanchang, avec une portée et une intensité sans précédent.

En mars de cette année, les villes de première ligne qui ont commencé à réglementer plus t?t ont commencé à obtenir des résultats.Les données montrent qu'en mars, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans quatre villes de premier rang ont augmenté de 0,4% d'une année sur l'autre, tandis que les prix de vente des logements d'occasion ont augmenté de 1,0% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport Au mois précédent.

La baisse de la hausse des prix des maisons neuves a été particulièrement marquée.Depuis le quatrième trimestre de l'année dernière, les prix des maisons neuves dans les villes de premier rang ont été les plus élevés dans 70 grandes et moyennes villes, et en mars, les prix des maisons neuves dans les villes de premier rang ont augmenté plus que dans les villes de deuxième rang.à l'exception de Guangzhou (1,0%), la hausse des prix des maisons neuves à Shenzhen, Beijing et Shanghai est tombée respectivement à 0,1%, 0,2% et 0,3%.

En revanche, les prix de l'immobilier à Fuzhou, Xi'an, Hangzhou, Hefei, Ningbo et d'autres villes ont légèrement augmenté, mais n'ont pas dépassé la limite supérieure de 1,0%.

Xu xiaole, analyste en chef du marché à l'Institut de recherche Shell, a déclaré à l'économie du XXIe siècle qu'à mesure que les politiques de réglementation devenaient efficaces, la performance des prix de l'immobilier en mars pourrait être considérée comme ? la fin de l'impasse ? et que la hausse globale des prix de l'immobilier devrait diminuer en avril.Les données de l'Institut de recherche Shell montrent que depuis avril, le volume des ventes de logements d'occasion dans 50 villes Shell a maintenu une tendance à la baisse et à l'ajustement de la fluctuation, l'indice de qualité des logements d'occasion Shell dans toutes les villes de ligne a diminué et les attentes du marché des propriétaires ont diminué.

De nombreuses institutions estiment également que les attentes du marché se stabilisent et que les prix de l'immobilier reviennent progressivement à la rationalité avec l'introduction de politiques telles que le contr?le des prêts opérationnels, l'approvisionnement centralisé en terres et la limitation des prix.

Lors de la Conférence de presse du 16 avril, Liu Aihua, porte - parole de presse du Bureau national de statistique et Directeur du Département des statistiques complètes de l'économie nationale, a résumé le marché du premier trimestre en disant que tous les départements régionaux ont suivi de près les nouvelles situations et les nouveaux problèmes cette année et ont continué à adhérer au principe selon lequel ? la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire ?. Dans le but de stabiliser le prix de la terre, le prix de la maison et les attentes, une série de mesures ont été prises en temps opportun.Mesures efficaces.à l'étape suivante, avec l'intensification de la construction de logements locatifs subventionnés, le développement du marché des logements locatifs à long terme est progressivement normalisé, et un nouveau modèle d'approvisionnement du marché immobilier combinant l'offre Multi - agents, la garantie Multi - canaux et la location - vente sera progressivement mis en place, ce qui est propice à la promotion d'un développement stable et sain du marché immobilier tout au long de l'année.

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