Toute La Ville Interdit Le Commerce De Petites Maisons De Propriété: Shenzhen Bloque Les Fonds D'Investissement

"Je suis sur le point de vendre ma villa à Shenzhen pour acheter une petite maison de propriété, maintenant j'a i perdu cette idée."Le 12 mai, Zhang Yun (alias), un citoyen d'une ville de troisième rang du Guangdong, a déclaré aux journalistes du rapport économique du XXIe siècle.

Les nouveaux Shenzhen, comme ZHANG Yun, ont de l'argent à portée de main, juste assez pour acheter de petites maisons de propriété.De toute évidence, Shenzhen a progressivement interdit aux agents de vendre des ? petites maisons de propriété ? dans toute la Ville, bloquant un grand nombre de fonds d'investissement à mi - chemin.

Chen Chen Chen (alias), un autre investisseur qui a déjà acheté de petites maisons, est optimiste, se félicitant de la décision qu'elle a prise à la fin de l'année dernière, doublant le nombre de petites maisons.Mais elle pense que les petites maisons de propriété ne peuvent pas être négociées en public.

Chen Chen Chen a souligné que les petites maisons de propriété n'ont pas été des marchandises conformes à la loi à Shenzhen et que les transactions elles - mêmes n'ont pas été protégées par la loi. Par conséquent, les transactions sont interdites. Pour les petites maisons de propriété qui ont été conclues à l'heure actuelle, il n'y a pas de risque d'expansion.Chen Chen Chen a dit que beaucoup d'amis autour d'acheter une petite maison de propriété pour leur propre vie se sentent indifférents, les amis qui n'achètent pas ont plut?t le sentiment d'avoir manqué le moment.

Le 12 mai, Shenzhen Futian, Luohu, Longhua District et d'autres intermédiaires ont confirmé avoir re?u les informations pertinentes.Un avocat qui conna?t bien le domaine de l'immobilier a déclaré qu'en fait, depuis 2010, Shenzhen a publié des règlements pertinents interdisant explicitement aux agences immobilières et aux praticiens de fournir des services d'agence, d'intermédiaire et d'autres services de courtage pour les biens immobiliers dont la transaction est interdite par les lois, règlements et règles.Depuis le début de cette année, le marché des petites maisons de propriété de Shenzhen est en plein essor, la spéculation financière est évidente.En avril, l'Association des agences immobilières de Shenzhen a publié un avis selon lequel Shenzhen a toujours interdit aux agents de vendre des ? petites maisons de propriété ? dans toute la ville.à la fin du mois d'avril, les petites maisons de Shenzhen Shajing ont été interdites de commerce.

Cette situation est similaire au Sommet du marché immobilier de Shanghai en 2016, lorsque le Gouvernement a interdit le commerce d'appartements h?teliers.En 2016, les prix de l’immobilier à Shanghai ont atteint un nouveau sommet. Après l’introduction de la nouvelle politique de 325, le volume et les prix des appartements de style h?tel ont augmenté, doublant les prix en raison de l’afflux de demandes d’investissement.Le 7 janvier 2017, la Commission municipale du logement et de la construction de Shanghai a annoncé qu’elle procéderait à un nettoyage centralisé et à une vérification de la conversion des projets de bureaux commerciaux en ? maisons de classe? et que les appartements de type H?tel seraient au centre de la vérification.Cela refroidit les appartements de style h?tel à Shanghai en une nuit.Aujourd'hui, de nombreux appartements de style h?tel sont devenus des produits autonomes des développeurs, mais il y a aussi des projets individuels qui sont emballés dans des maisons d'occasion à vendre.

Les petites maisons de propriété n'ont jamais été des marchandises conformes à Shenzhen, et les transactions elles - mêmes ne sont pas protégées par la loi.Vision China

Shenzhen Small Property Right room and Shanghai Hotel Apartment

Shenzhen sur la rénovation des petites maisons de propriété, on peut dire qu'elle a été largement rapportée par la CCTV et d'autres médias après le résultat.Après avoir appuyé sur le bouton pause pour les transactions de petites maisons de propriété, un certain nombre de magasins intermédiaires qui étaient auparavant enthousiastes à l'égard des petites maisons de propriété ont été fermés et certains comités de village ont cessé de transférer des biens.En plus des fonds bloqués dans la moitié de la route, il y a encore quelques petites maisons de propriété qui ont été récemment vendues, parce que le Comité de village a cessé de transférer des maisons, a d? "quitter la maison".

Le 8 mai, le Bureau du logement et du développement rural urbain du district de Longhua a publié l'avis sur l'interdiction de la vente par procuration de ? petites maisons de droits de propriété ?, indiquant que les petites maisons de droits de propriété appartiennent à des biens immobiliers qui sont expressément interdits de négociation. Conformément aux dispositions pertinentes Des mesures de surveillance du marché immobilier de Shenzhen, tous les intermédiaires immobiliers et les employés doivent mener des activités de courtage conformément aux règlements pertinents et ne doivent pas vendre de petites maisons de droits de propriété par procuration.Il n'est pas autorisé à fournir des services de courtage pour les petites transactions immobilières, et les agences immobilières procèdent à l'auto - inspection et à l'auto - correction en temps opportun.Le Bureau de Longhua, en collaboration avec les autorités compétentes, prend des mesures spéciales pour punir sévèrement les violations des lois et règlements concernant les petites maisons de courtage immobilier une fois qu'elles ont été vérifiées.

Le 12 mai, la nouvelle de l'interdiction des petites maisons de propriété à Shenzhen a été diffusée.The 21st Century economic report reporter asked for a number of intermediaries, they said that they had not received a specific notice, just see the notice issued by Longhua Housing and Rural Development Bureau.

Il ne fait aucun doute qu'une voie d'investissement pour les investisseurs est bloquée.Le Gouvernement de Shenzhen a lancé une politique de lutte contre le chaos du marché en temps opportun, le marché résidentiel de Shenzhen a commencé à diminuer rapidement en juillet - ao?t.En contrepartie, les petites maisons de propriété qui ont été marginalisées ont également été licenciées par des intermédiaires.Depuis le passé peut obtenir le droit de propriété de la maison de relocalisation de la petite maison de droit de propriété que quelqu'un achète, jusqu'à aujourd'hui tant que peut vivre et louer la petite maison de droit de propriété peut être acheté.En quelques mois, les prix des petites maisons de Shenzhen ont augmenté de 30 à 100%.étant donné que les petites maisons de propriété sont des marchandises faisant l'objet d'un commerce illégal, les canaux publics n'ont pas accès à des informations plus spécifiques sur le marché.Cela donne aux intermédiaires plus de possibilités de manipulation de bo?tes noires ou de battage médiatique.

Shenzhen est une anomalie du marché du logement qui est très proche des changements du marché du logement à Shanghai en 2016.Selon les données de tongce Consulting & Research Institute, le volume total des transactions sur le marché des appartements h?teliers de Shanghai en 2016 a atteint 274 700 mètres carrés, soit 1,45 fois le volume des transactions en 2015.Le volume des ventes d'appartements de style h?tel à Shanghai en 2016 a été affecté par une forte augmentation de la demande.à cette époque, Shanghai a intensifié la réglementation du marché du logement, ce qui a entra?né l'investissement initial dans le logement en raison des restrictions à l'achat et de l'incapacité d'atteindre l'objectif d'investissement.En 2016, Shanghai Hotel Apartments a connu une rare pénurie de logements, ce qui n'est pas sans rapport avec l'afflux de capitaux.

La forte augmentation du volume des transactions a entra?né une forte hausse des prix des appartements de style h?tel.Les données montrent qu’à la fin du mois de décembre 2016, le prix de transaction moyen des appartements h?teliers à Shanghai a atteint un sommet historique, atteignant 31 448 yuan / m2, en hausse de 26% par rapport à l’année précédente, ce qui est inférieur à celui des logements commerciaux résidentiels (plus de 30%) et supérieur à celui des immeubles de bureaux, des magasins et d’autres biens commerciaux.

En 2017, la hausse des prix des appartements h?teliers à Shanghai a pris fin lorsque l'accord a été suspendu.Avant l’introduction de la nouvelle politique en 2017, les autorités municipales compétentes de Shanghai ont visité et discuté de la situation du marché du logement dans chaque district et ont commencé à étudier des mesures telles que la politique de restriction à l’achat de logements afin de respecter strictement les résultats de la politique et de gérer l’ensemble du cycle de vie des projets commerciaux.

En fait, en raison de facteurs tels que l'incapacité de s'installer, la valeur d'investissement de l'appartement de type h?tel est beaucoup moins élevée que celle de la résidence ordinaire. Avec l'augmentation de l'offre du marché d'année en année, il y a même un grand nombre de ventes centralisées dans certaines régions. Actuellement, le prix de vente de ce type de produit sur le marché d'occasion reste au niveau du début de 2017.

Blocking and Upgrading of Shenzhen Real Estate speculation Fund

à l'heure actuelle, l'interdiction de la négociation de petites maisons de propriété à Shenzhen s'étend largement à l'ensemble de la ville. Shenzhen bloque la mise à niveau de l'action de financement de la spéculation immobilière, et certains investisseurs en transit de fonds sont forcés de changer de plan. Les clients qui ont acheté des maisons ne pensent pas qu'il est affecté. Il s'agit à l'origine de produits immobiliers non conformes et le contrat n'est pas protégé par la loi.

Zhou Zhengfeng, avocat du cabinet d'avocats Huashang, a déclaré dans un document publié par son cercle d'amis que l'interdiction de Shenzhen des transactions immobilières avec de petits droits de propriété n'est pas une nouvelle règle. Comme l'a écrit l'avis de Longhua Housing and Construction Bureau, selon les mesures de surveillance du marché immobilier de Shenzhen mises en ?uvre depuis le 1er septembre 2010, les agences immobilières et les employés ne doivent pas être des biens immobiliers avec des droits de propriété ambigus (y compris, sans s'y limiter, les biens immobiliers avec de petits droits de propriété,Les services de courtage ou les services connexes sont fournis, ce qui indique une attitude.

Selon les médias locaux, le 2 avril de cette année, l'Association des agences immobilières de Shenzhen a publié des ? conseils solennels sur le fait de ne pas fournir de services de courtage pour les biens immobiliers dont les droits de propriété ne sont pas clairs ?, rappelant aux employés concernés qu'en cas de violation des règlements, une fois qu'ils ont été vérifiés,C'est - à - dire que la discipline d'autodiscipline doit être appliquée conformément aux ? normes de pratique de l'industrie des agences immobilières de shenzhen?, ? mesures de mise en ?uvre de la liste noire de l'industrie des agences immobilières de Shenzhen et de la liste du personnel d'alerte aux risques de l'entreprise?, etc.

Le 29 avril, l'Association du barreau de Shenzhen a publié l'avis sur la transmission de l'avis du Bureau judiciaire de Shenzhen sur l'interdiction de fournir des services de notaire et de témoin d'avocat pour les ventes illégales de batiments, qui interdit aux avocats de fournir des services de notaire et de témoin pour les constructions illégales.

Shenzhen a - t - elle le même effet que Shanghai en interdisant publiquement le commerce de petites maisons de propriété?Huang Tao, Directeur général du Guangdong Zhongyuan real estate project Department, a souligné qu'il fallait du temps pour vérifier, après tout, les deux ne sont pas le même type de marchandises: les petites maisons de propriété et les fonctions résidentielles ne sont pas différentes, mais l'angle juridique n'appartient pas aux marchandises qui peuvent être échangées publiquement;Les appartements de style h?tel sont transformés par des projets commerciaux, dans une certaine mesure, il y a des risques potentiels pour la sécurité incendie.Par conséquent, l'explosion soudaine des transactions immobilières de petit droit de propriété est plus encline à la spéculation financière.Il est vrai que les deux sont devenus une exportation de flux de capitaux d'investissement sur la base de l'appréciation explosive des immobilisations.

Il convient de mentionner qu'il existe des preuves de la réglementation des petites maisons de propriété à Shenzhen.Shenzhen a décidé de bloquer l'entrée de capitaux sur le marché immobilier local.L'incident de la Chambre profonde est un signal.Avec l'approfondissement de la réglementation et du contr?le à Shenzhen, la plate - forme de financement populaire de Shenzhen "Shenfang Li" a été exposée.Cette auto - inspection du système immobilier et financier de Shenzhen a permis de découvrir les fonds spéculatifs derrière le marché immobilier de Shenzhen.En tant que petite maison de droits de propriété qui a récemment pris feu sur le marché de Shenzhen, elle est naturellement incluse dans le champ d'application de la réglementation.Les initiés de l'industrie ont souligné que, tout comme la ? théorie du logement profond ?, le marché du logement des petits droits de propriété sera confronté au sort de la rectification.

Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Think Tank Center de l'Institut de recherche Yi Ju, a également souligné qu'avant la publication de l'avis sur l'enquête et le traitement des questions signalées par Shenzhen Housing and Development Bureau et d'autres, il était clair que les autorités compétentes avaient mené une enquête conjointe sur les indices soup?onnés d'enfreindre la loi de Shenfang Institute.Il s'agit également de l'environnement de logement non frit dans le premier groupe organisé de supervision du logement.Cette politique est un signal très fort.Ou devenir un nouveau point de départ pour Shenzhen de gérer strictement l'immobilier au deuxième trimestre, pour certains organismes organisés de spéculation immobilière seront sévèrement battus, y compris divers groupes d'investissement dans l'achat de logements et les propriétaires de logements résidentiels.Il est vrai que de nombreux petits groupes de propriété à Shenzhen ont récemment changé de nom.Yan Yuejin pense que les gouvernements locaux à l'avenir ou la mise en place d'un système de rapport, toutes sortes d'organisations publiques de spéculation immobilière, seront confrontés à des rapports et à des enquêtes sur la situation, c'est aussi le suivi d'une gestion stricte du marché immobilier est une le?on urgente.

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