全市は小財産権の部屋の取引を禁止します。

「別荘を売って深センに小さな財産権の家を買いに行きたいと思っていますが、今はそれを諦めました。」5月12日、広東省の三線都市市民張雲さん（仮名）は21世紀の経済報道記者に対して語った。

張雲さんのような新しい深圳人は手元に資金があります。明らかに、深センは今回次第に全市の範囲內で代理販売の「小財産権の部屋」を禁止し、大量の投資資金を途中に止めました。

もう一人はすでに小さな財産権の家を買った投資家の陳晨さん（仮名）は楽観的な態度を示しています。彼女は去年の末に作った政策決定に喜びを感じています。しかし、彼女は小さい財産権の部屋が取引を公開することができないと思っています。プライベートで他の方法がありますか？

陳晨氏は、小産権の部屋はずっと深圳ではコンプライアンスの商品ではないと指摘しています。取引自體も法律の保護を受けていないので、取引を禁止しています。陳晨氏によると、身の回りで多くの小さな財産権の部屋を買って、自分の住む友達に使っても大丈夫だと感じています。買っていない友達はかえってチャンスを逃したという感じがあります。

5月12日、深セン福田、羅湖、龍華區などの仲介者はこれまでに関連情報を受け取ったことを確認しました。不動産分野に詳しい弁護士によると、実際には、2010年から深センは不動産仲介機構、従業員が法律、法規、規則のために取引を禁止している不動産に代理、居間などのブローカーサービスを提供することを明確に禁止している。今年の初めから、深センの小財産権の不動産の取引市場は盛んで、資金の宣伝は明らかです。4月に、深セン市不動産仲介協會が発表した注意によると、深センはずっと全市の範囲內で代理販売の「小財産権不動産」を禁止しています。4月末に、深セン沙井小所有権の部屋は公開されて取引を禁止されました。

このような狀況は、2016年の上海不動産市場のピーク時に、政府が手を出してホテル式マンションの取引を禁止するのと同じ効果があります。2016年、上海の住宅価格は全く新しい高位にあり、「325」の新政が登場した後、ホテル式マンションが成約した「量の値段が一斉に上昇する」。価格が倍になったのは投資性需要が大量に流入したからだ。2017年1月7日、上海市住民建設委員會は、商業事務プロジェクトを「種類住宅」に改造して販売することに対して集中的に整理?審査を行い、ホテル型マンションは照合?審査の重點となると発表した。これは上海のホテル式マンションを一晩で冷やします。現在、多くのホテル式マンションは開発者の自社製品になりました。一部のプロジェクトは包裝を通して中古住宅に販売されています。

小所有権の部屋はずっと深センで合規の商品ではありませんて、取引の自身も法律の保護を受けません。視覚中國

深センの小さい財産権の部屋と上海のホテル式のマンション

深センの小さな所有権の部屋に対する治療は、中央テレビなどのメディアに広く報道された后の結果と言えます。小産権不動産取引は一時停止ボタンを押された後、複數の不動産取引に熱中していた仲介店が摘発され、一部の村會が名義変更を停止しました。途中で渋滯している資金のほかに、最近成約した小型財産権の部屋もあります。村の委員會が名義変更を停止したため、「チェックアウト」を余儀なくされました。

5月8日、龍華區住建局は「代理販売の禁止に関する「小財産権不動産」の通知」を発表し、小財産権の不動産は明令で取引を禁止する不動産であることを示した。「深セン市不動産市場監督管理弁法」の関連規定に基づき、各不動産仲介機構、従業員は法に基づいてブローカー活動を展開し、代理販売してはいけない。小産権不動産取引のためにブローカーサービスを提供してはいけません。各不動産仲介機構は適時に自己検査を行い、自ら是正しなければなりません。龍華局は関連部門と共同で特別な整備活動を展開しています。不動産ブローカーの過程において、小財産権の不動産に関わる違法行為に対して、検証された後、厳重に処罰します。

5月12日、深センは全市の範囲內で小型財産権の部屋を禁止するというニュースが伝えられました。21世紀の経済報道記者は數名の仲介者を証明しました。彼らはまだ具體的な通知を受け取っていないと言いました。

言うまでもなく、投資家の投資経路はブロックされています。深セン政府はタイムリーに市場の混亂を厳しく取り締まる政策を打ち出し、深センの住宅市場は7～8月に成約量が急速に縮小し始めた。これに対して、これまでエッジ化してきた小さな財産権の部屋も仲介者によって炒められました。過去から不動産権の移転が可能だった小さな財産権の家だけが買う人がいました。今までは自分で住むことと賃貸できる小さな財産権の家だけが買い占められます。わずか數ヶ月で、深センの小さな財産権の部屋の価格は30%から10%まで上昇しました。小産権の部屋は不法取引の商品なので、公開ルートではより具體的な相場情報を入手できません。これは仲介者に更に多くの暗箱の操作あるいは宣伝の機會があらせます。

シンセンというビルは上海の2016年の不動産市場の変化に近いです。同政策コンサルティング研究院のデータによると、2016年の上海ホテル式マンション市場の取引総額は274.47萬平方メートルで、2015年の取引量の1.45倍に達した。上海ホテル式マンションは2016年に成約し、需要が大幅に増加したことに影響されました。その頃、上海では住宅市場の規制が強化され、住宅への投資が制限されているため、投資の目的が達成できなくなった。2016年上海ホテル式マンションは希少な供給不足の狀況を示しています。資金の流入にも関係がありません。

ボリュームが大幅に上昇し、ホテル型マンションの価格も大幅に上昇しました。データによると、2016年12月末現在、上海ホテル式マンションの成約平均価格はすでに過去最高の31448元/平方メートルを記録し、前年同期比で26%上昇し、上昇幅は住宅商品室（上昇幅が30%を超えた）に次ぐもので、オフィスビル、店舗などの他の商用物件より高い。

2017年、取引が停止されたため、上海ホテル式マンションの価格が急に上がりました。上海市の関連部門は2017年の新政が登場する前に、各區を訪問して、座談して底の種類の住宅市場の狀況を把握して、そして種類の住宅に対する購入制限政策などの措置を研究し始めて、政策の最低ラインを厳守して、事業の全ライフサイクルに対して管理を実施します。

実際には、定住できないなどの理由で、ホテル型マンションの投資価値は普通の住宅に遠く及ばず、市場の供給量が年々増加するにつれて、一部の地域では大量に集中的に売られているところもあります。このような製品は現在中古市場の販売価格は2017年初めの水準にとどまっています。

深センの不動産投機資金のブロックアップグレード

現在、深圳の小所有権不動産の取引が禁止されています。市全體に広がる勢いがあります。深センでは不動産投機資金の遮斷行動がエスカレートしています。一部の資金が途中にいる投資家は計畫を変更させられました。すでに購入したお客さんは影響を受けないと思っています。元々は不適切な不動産商品です。契約は法律によって保護されません。

中國商人弁護士事務所の弁護士周爭鋒さんは友達の輪で文を発表しました。深センでは小産権の不動産取引が禁止されているのは新則ではないと言いました。龍華住建局の通知によると、2010年9月1日から実施された「深セン市不動産市場監督管理弁法」によると、不動産仲介機構、従業員は財産権が不明な不動産であることを絶対にしてはいけないといいました。軍産室など）は居間サービスや関連サービスを提供しており、これは態度を表明している。

地元メディアによると、今年4月2日、深セン市不動産仲介協會は「財産権不明不動産のために家屋間サービスを提供してはならないことについての厳重な注意」を発表し、関係従業員に対し、規定に違反した場合、事実確認をした。すなわち、「深セン市不動産仲介業就業規範」「深セン市不動産仲介業ブラックリスト及び企業リスク警告者リスト実施弁法」などの規定に基づいて、自律懲戒を行う。

4月29日、深セン市弁護士協會は「違法建築販売行為の公証及び弁護士証人サービスの提供を禁止することに関する通知」を発表し、弁護士が違法建設のために公証、証人を提供することを禁止した。

深センが今回公開して小さい財産権の不動産の取引を禁止して、上海と同じ効果を受け取ることができますか？広東中原不動産プロジェクト部の黃韜総経理は、これは時間検査が必要で、結局両者は同じタイプの商品ではないと指摘しています。ホテル式マンションは商業プロジェクトを改造したもので、ある程度消防安全の危険があります。そのため、小さな財産権の不動産の取引の突然の爆発、更に資金の投機に傾きます。確かに、両方とも固定資産の切り上げが盛んな前提の下で、投資資金の流れの一つの輸出になります。

取り上げるべきなのは、深センの小財産権の部屋に対するコントロールは著実に実行されています。深センは資金を地元の不動産市場に參入させるための追い抜きを決意しました。「深房理事件」は信號です。深圳のコントロールが深くなるにつれて、不動産投機資金の糸が剝げられ、深圳の民間融資投機プラットフォーム「深房理」が暴露されました。この深セン不動産システム、金融システムの自己調査では、深センの不動産市場の背後にある不動産投機資金が検出されました。最近の深セン市場における小さな財產権の部屋として、自然にコントロールの范囲に入れられています。前述の業界関係者は、「深房理」と同様に、小産権の市場も整頓される運命にあると指摘しています。

易居研究院智庫センター研究総監の厳躍進氏も、これまで深セン住建局などが「深房理に関する告発事項について調査処理するという通達」を発表したことを明らかにし、関係部門はすでに「深房理」に対して違法な手がかりがあるとして共同調査を行っている。これも不動産が大きな環境を炒めない下に全國初の組織がある不動産売買団に対する監督管理行動です。今回の政策は非常に強いシグナルを持っている。あるいは第二四半期の深圳で不動産を厳重に管理するための新たな出発點となり、一部の組織的な不動産機関に対しては、各種住宅購入投資群と団地所有者の住宅炒めなどを含めて、厳しく打ちます。確かに、最近の深圳の多くの小所有権住宅群は名前を変えました。厳格な躍進は、各地の政府が將來あるいは告発制度を創立して、各種の公然と組織して不動産を売買する行為、告発されてと摘発される情況に直面して、これも後続の不動産市場を厳重に管理して早急に補わなければならない一課ですと思っています。

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