Soho Chinese Waterfall "Stone" From PAN Shiyi'S Past 30 Years Of Real Estate

Après un retard de sept ans sur la voie de la vente, SOHO China a découvert où elle se trouvait.Pan shiyi, en tant qu'entrepreneur immobilier de première génération, fera ses adieux à la fin.

M. et Mme Pan shiyi, qui ont donné le contr?le à Blackstone, n'ont conservé que 9% de leurs actions et se retireront du Conseil d'administration, et le r?le futur de Soho China sera plus comme une ? aide hors site ?.

Soho China, fondée en 1995, est un microcosme indispensable de l'immobilier chinois.De la construction résidentielle au développement commercial, puis au changement de piste de course à la propriété, SOHO China, qui a obtenu des points saillants grace à des noeuds d'investissement innovants et merveilleux, a même crié "Beyond Vanke in five years", a finalement été laissé derrière par le train à grande vitesse immobilier.

En mettant l'accent sur Pan shiyi lui - même, le membre des ? six gentlemen Wantong ? qui s'est échappé du ? Sommet ? chanceux de Hainan dans les années 1990, a trop d'étiquettes et porte plusieurs fois plus d'aura que le ? gestionnaire professionnel ? actuel.Ces dernières années, la couleur de l'Entrepreneur s'est fanée, Pan shiyi a également eu le titre de "Pan charpentier", "Pan photography" et "Pan Apple", même en raison de la vente répétée d'actifs immobiliers, d'autres l'ont appelé "Pan running".

L'effacement n'est pas une tendance d'un an ou deux, mais seulement cette vente, devrait être appelé un mouvement emblématique, pour Pan shiyi et son Soho chinois peint des points figuratifs.

Wang Shi, un entrepreneur contemporain de Pan shiyi, s'est battu sur la route des affaires après avoir quitté Vanke. Où se trouve la deuxième moitié de la vie de Pan shiyi, n'a pas encore été annoncé.Un cadre supérieur d'une société internationale de conseil en économie du XXIe siècle a émis l'hypothèse qu'il pourrait s'agir d'une transition vers des investisseurs institutionnels axés sur les actifs à l'étranger ou d'une retraite réelle, ? quitter le Jianghu et laisser un nom vide ?.

L'ancien ma?tre de la propagande, dans la plate - forme vidéo courte la plus recherchée par les jeunes d'aujourd'hui, n'envoie que occasionnellement le contenu de l'ancienne maison Gansu, l'expérience sportive, les ?uvres manuelles, la maternelle de bien - être public, le nombre de messages ne dépasse souvent pas 3 chiffres, la zone de message ne peut pas être moins d'un "Run Road?" avec le ton.

Il n'y avait qu'un seul message de la ville natale de Pan shiyi qui semblait différent: ? Je suis un professeur de PAN, l'enfant est dans son école, tout est gratuit, je veux dire qu'il n'a pas oublié son origine, est un homme bon.?

Soho China, fondée en 1995, est un microcosme de l'immobilier chinois.Vision China

Vente à rabais, entrée de Blackstone

Soho China a choisi de se mettre d'accord avec Blackstone, mais le plan final a été réduit par rapport au plan de l'année dernière lors de son premier contact.

Après les heures de bureau du 16 juin, SOHO China a publié un avis officiel selon lequel Blackstone (NYSE: bx) a fait une offre d'achat complète pour 2 856 millions d'actions, soit environ 54,93% du capital - actions émis, de l'actionnaire contr?lant au prix de 5 dollars de Hong Kong par action. Une fois l'offre terminée, Blackstone deviendra l'actionnaire contr?lant et le plus grand actionnaire de Soho China.

Une fois l'opération terminée, SOHO China continuera d'être cotée à la Bourse de Hong Kong, Pan shiyi et Zhang Xin conserveront une participation de 9% et se retireront du Conseil d'administration après l'achèvement de l'offre d'achat, et Blackstone nommera un nouveau Directeur exécutif au Conseil d'administration.

Après 26 ans d'exploitation, M. et Mme Pan shiyi se sont engagés à continuer de mobiliser des ressources pour aider l'entreprise à se développer en tant que deuxième actionnaire en importance.

Il n'y a pas de changement prévu dans la gestion et l'équipe de Soho China.

Par rapport aux négociations de mars 2020 entre Blackstone et Soho China, le prix d'offre de Blackstone a diminué de 16,7%, passant de 6 $HK par action à 5 $HK par action.

Contrairement aux rumeurs précédentes de ? privatisation ?, Li Xiang, Directeur adjoint du Département de recherche de savills North China, a déclaré aux journalistes que Blackstone avait adopté une approche ? sinueuse ? et que le co?t total de l'acquisition d'actions était inférieur de plus de la moitié au prix initial de l'ensemble des actifs de Soho China, et que Blackstone avait un co?t de capital plus faible et un mode de collecte de fonds plus flexible.

? C'est tout à fait conforme à la logique d'investissement cohérente de Blackstone, d'autant plus qu'il s'agit d'une acquisition plus rentable et plus s?re, compte tenu de la flambée du dollar après l'éclosion et de l'incertitude persistante dans l'économie mondiale.Li Xiang a déclaré qu'un an plus tard, Blackstone n'a pas renoncé à l'acquisition de Soho China, ce qui indique que Blackstone a une forte confiance et un désir de distribution sur le marché chinois des affaires, en particulier dans les villes de première ligne.

Bai Wenxi, Vice - Président de la China Enterprise Capital Alliance, a déclaré aux journalistes que Blackstone conservait l'équipe d'exploitation et de gestion originale de Soho China. C'est la connaissance, la compréhension et la bonne compréhension de l'environnement d'exploitation et des actifs de l'entreprise par son équipe qui est la clé pour assurer la stabilité de l'exploitation de l'entreprise et maximiser la valeur des actifs.

Derrière "Sell Sell Sell", le "leasing public" est difficile à gérer.

En 1994, "Wantong six gentlemen" en raison de l'idée de gestion n'est pas conforme à la séparation formelle, Pan shiyi avec "le premier seau d'or", l'année suivante et sa femme Zhang Xin ont conjointement fondé Soho China prédécesseur - Beijing Hongshi Industry Co., Ltd.Zhang Xin, qui a des antécédents à l'étranger et une expérience bancaire d'investissement, et Pan shiyi, qui a un jugement d'affaires unique et un grand courage, forment une bonne équipe fondatrice et un partenaire solide.

Soho China a connu une croissance rapide grace à de nouveaux concepts et à un design exceptionnel, ainsi qu'à un modèle de distribution flexible.Le premier projet Soho à Pékin, SOHO Modern City, construit par Pan shiyi, est devenu le champion des ventes de projets individuels à Beijing en 1999 et 2000.En 2007, SOHO China a été cotée à Hong Kong, enregistrant le plus grand IPO immobilier commercial d'Asie.

L'année 2010 a été l'année la plus excitante pour Soho China. Galaxy Soho a vendu 14,6 milliards de RMB cette année - là et est devenu le champion national des ventes de projets individuels. Les ventes globales de l'entreprise ont atteint un sommet historique de 23,8 milliards de RMB.Soho China a même proposé de ? dépasser Vanke dans cinq ans ?.

Pendant ce temps, Pan shiyi a dépassé son statut d'entrepreneur et est devenu une ic?ne populaire.Microblogging Leaders of opinion, Books, Charity, exhibitions, and even jointly played in a film.

Mais il y a toujours des hauts et des bas dans les affaires.Avec l'introduction de la politique d'interdiction de la vente en vrac de biens immobiliers à Pékin, le pouvoir d'achat déséquilibré des clients "Coal boss, Jiangzhou boss" mis en place par Pan shiyi pour l'entreprise au début, et la demande d'achat de bureaux a été affaiblie par l'influence macro - économique, Pan shiyi a décidé de changer l'entreprise de la vente au modèle "propriété auto - détenue".

Soho China a subi un test financier rigoureux en tant que ? société de perception des loyers ?.? Soho China rapporte moins de 3% de ses loyers, mais les prêts bancaires co?tent plus de 4% en capital ?, a déclaré M. PAN.

L'analyse de Bai Wenxi souligne que si les promoteurs immobiliers de type vente ne ? soutiennent ? pas les propriétés commerciales de type propriétaire en fonction de leurs énormes flux de trésorerie, s'il n'y a pas de sources de financement à grande échelle à long terme et à faible taux d'intérêt, alors l'excédent des revenus et des Dépenses d'exploitation dévorera le trou noir des flux de trésorerie des propriétaires t?t ou tard.

à partir de 2014, Pan ShiYi s'est dirigé vers la vente d'actifs.En seulement trois mois, SOHO China a vendu Soho Jing'an Square et Soho Helen Square à Shanghai;En 2015, 50% des intérêts dans la parcelle 8 - 1 du Shanghai Bund International Financial Center ont été transférés à Guo Guangchang, un ancien rival, avec 8 493 millions de RMB;En 2016, Shanghai Soho Century Plaza a été vendue à Guohua Life Insurance pour 3,22 milliards de RMB;En 2017, Hongkou Soho et lingkong Soho ont vendu Keppel Real Estate, une société singapourienne, et gehui capital, une société de capital - investissement bien connue à Hong Kong, pour 3,57 milliards de RMB et 4 944 milliards de RMB respectivement.

Selon des statistiques incomplètes, à partir de 2014, Pan shiyi a successivement réalisé environ 30 milliards de RMB en vendant des actifs.En raison de l'action de vente trop fréquente, les doutes sur le marché Pan shiyi imitent Li Jiacheng "running Road" voix sans fin.

Jusqu'à ce que Pan shiyi ait entre ses mains ce qu'on appelle les ? huit vajras ?, les huit principaux projets de bureaux de Soho en Chine: Wangjing Soho, Guanghua Road Soho phase 2, SOHO Qianmen Street, Lize Soho à Beijing, et Bund Soho à Shanghai, SOHO Renaissance Square, gubei Soho et Soho Tianshan Square - C'est l'ensemble d'actifs inclus dans l'acquisition d'actions par Blackstone.

De 2012 à 2018, le chiffre d’affaires d’exploitation de Soho China est passé de 16 143 milliards de RMB à 1 721 milliards de RMB;Le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère est passé de 10 585 milliards de RMB à 1 925 milliards de RMB.En revanche, les entreprises immobilières Vanke, Evergrande et biguiyuan, qui ont déjà réalisé des centaines de milliards de dollars de ventes.

Bai Wenxi a déclaré que Pan shiyi est passé de la construction de maisons à l'auto - propriété, puis à la vente et à la vente, est engagé dans le développement et l'exploitation de biens immobiliers commerciaux dans l'environnement de l'industrie nationale spécifique, ce qui est évidemment très différent de l'entreprise de développement résidentiel qui est engagé dans un chiffre d'affaires élevé et n'a pas besoin d'exploitation.

Il a déclaré que le choix de son propre domaine d'investissement et de ses possibilités d'investissement et l'ajustement nécessaire de sa répartition de l'investissement sont le droit naturel de chaque investisseur de poursuivre ses rêves et ses avantages d'investissement, de sorte que ? Pan ShiYi s'est enfui ? ne devrait pas être jugé d'un point de vue éthique.

L'eau tombe "Pierre", la cause et l'effet ont déjà été plantés

Pan shiyi est un groupe d'entrepreneurs qui se sont échappés de la bulle immobilière de Hainan au début des années 1990 et qui ont toujours maintenu un sentiment de crise et de survie.

Selon M. Bai, c'est aussi la racine du manque de confiance à long terme de M. PAN dans le marché immobilier chinois.

Rétrospectivement, de nombreux initiés de l'industrie attribuent le succès de Soho China à la vision d'investissement de Pan shiyi et à sa compréhension précise des noeuds.La construction d'un immeuble de bureaux de grande valeur après l'acquisition de terrains à bas prix est une méthode couramment utilisée par Pan shiyi.Pan shiyi a dit un jour: ? la règle de faire des affaires est toujours la même, c'est - à - dire que lorsque les marchandises sont basses, les marchandises sont expédiées lorsque les marchandises sont hautes.Soho China suivra toujours ce principe.

Même les amis de Pan shiyi l'ont jugé comme un dealer né.

Selon les analystes de l'industrie, Pan shiyi et Zhang Xin partagent également le même point de vue, à savoir qu'en adhérant à des opérations à faible risque, SOHO China a toujours des flux de trésorerie abondants dans ses livres.

Mais à long terme, la carrière de Pan shiyi manque également d'innovation.En plus de passer de la vente à la prise en charge par soi - même, et de continuer à ? vendre à vendre ?, Pan shiyi a peu d'actions non conventionnelles au fil des ans, presque seulement soho3q Business.

En 2015, Pan shiyi a introduit la forme de bureau partagé en Chine, a divisé le grand espace en petits espaces de bureau et a fourni une location courte.Mais cette fa?on de ? vendre des bureaux plus difficile que de vendre des bureaux ? n'a pas donné de résultats encourageants, et le projet soho3q n'a pas échappé au sort de la vente et a finalement été emballé et vendu à dreamstar.

M. PAN a déclaré publiquement à maintes reprises que le cours des actions de Soho China était déraisonnable. Les initiés de l'industrie qui connaissent bien Soho China ont dit que la raison en était l'attitude de M. PAN à l'égard de l'investissement. Après avoir cessé de s'étendre, les investisseurs pensaient qu'aucun actif futur ne valait de l'argent.

Quand "vendre vendre vendre vendre vendre" est devenu une action normale, après avoir été libre d'affaires, Pan shiyi a parfois aidé à vendre des pommes dans la ville rurale de Tianshui dans la province de Gansu. Il a photographié la série de portraits d '"entrepreneurs chinois" dans le r?le de "photographe", est devenu charpentier et a fait beaucoup de "管", c'est - à - dire de "管 manger, 管 boire, 管 manger, 管 boire, 管 manger, 管 boire, 管 manger, 管 boire, 管 manger

Pan shiyi se souvient une fois de son enfance, plus amère que Sun SHAO'an, le héros du monde ordinaire. Quand il était enfant, manger de la nourriture de secours a conduit à la malnutrition de ses deux s?urs et a finalement d? les donner à d'autres familles.Après la liberté financière, il y a plus d'une décennie, Pan shiyi a suivi les instructions de sa mère et a construit une maternelle pour les enfants du village avec sa maison ancestrale.En mai 2019, Pan shiyi a invité des ma?tres internationaux de l'architecture à transformer les installations de la maternelle en batiments ? étonnants ?.

Mais le couple Pan shiyi a également subi beaucoup de pression de l'opinion publique ces dernières années.Ce n'est pas seulement connu sous le nom de "Pan Run", mais aussi parce que l'un des plus grands investissements de bien - être public a été pour Harvard, Yale, et leurs deux fils sont entrés dans les deux écoles séparément, ont été critiqués par les internautes.

Feng Lun a dit un jour, "les légendes sont passées, tout ira à plat;Après la lune de miel, tout revient à la vie. "

Bai Wenxi a déclaré que la première génération d'entrepreneurs pionniers, représentés par Pan shiyi et d'autres, qui ont bénéficié du dividende de l'époque et se sont tournés vers eux, est en fait le produit de l'évolution de l'environnement de développement et des possibilités d'affaires, est un choix irréprochable motivé par les intérêts commerciaux et ne contient pas de facteurs moraux et de jugement de valeur.

Pan shiyi a participé à Hunan Satellite TV star Life Experience Program "Wanted Life" en 2019. Il a montré habilement ses compétences de charpentier. Lorsqu'il a enseigné à He Chen à utiliser la scie, il a dit que les compétences étaient "longues et légères", et a été répété plusieurs épisodes par un groupe d'invités.Aujourd'hui, je ne sais pas si Pan shiyi, qui a quitté le marché immobilier chinois, suit toujours le principe de la ? longueur et de la légèreté ?.