Shanghai First Round Of Centralized Land Supply Testing The Capacity Of Housing Enterprises To "Invest And Expand" Biguiyuan 9.5 Billion "Return To Shanghai" Small And Medium - Sized Housing Enterprises "Find Leakage"

Le 25 juin, la première série de six jours d'approvisionnement centralisé en terres à Shanghai a pris fin.Le 18 juin et du 21 au 25 juin, 31 maisons ont été vendues à Shanghai pour un total de 77,38 milliards de dollars.En outre, le 18 juin, 25 terrains de réinstallation ou de location ont été cédés pour un montant total d'environ 14,31 milliards de RMB.

C'est une vague de calme.Le 25 juin, le dernier jour de la première offre centralisée de terrains à Shanghai, biguiyuan a pris deux maisons, Baoshan et Minhang, pour 7 057 milliards de RMB, plus le terrain Nanxiang, pour 2 457 milliards de RMB, le 24 juin, pour 9,5 milliards de RMB.It is understood that the rate of the team involved in the Bidding is biguiyuan Shanghai su Company Shanghai district Investment and extension Team.

Feng Shui tour à tour, dans l'industrie que les gens pensent que le jardin biguiyuan va dispara?tre du marché de Shanghai, cette entreprise immobilière emprunte Shanghai pour la première fois pour fournir des terres centralisées, et de nouveau tué deux ans loin du marché de Shanghai.

Il y a beaucoup de points de vue sur l'approvisionnement centralisé en terres à Shanghai.Par exemple: avec Hangzhou, Nanjing, Suzhou et d'autres villes du delta du fleuve Yangtze pour former un pic d'approvisionnement en terres, propice à l'allocation des fonds des entreprises immobilières;La règle de la raquette terrestre devient le point culminant;Le plus grand nombre d'entreprises immobilières sont Baoshan meiluo Homestead homestead, y compris Shimao 18 entreprises immobilières, ont finalement été prises par Poly;Le montant de l'investissement dans l'acquisition de terrains à Shanghai est relativement élevé pour Poly, biguiyuan et excellent JD Consortium.

"Shanghai est un bon lot."Le Directeur du marketing d'une entreprise immobilière top20 a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les lots et les conditions de participation étaient très amicaux pour la plupart des entreprises immobilières.Le prix est verrouillé, les formalités sont compliquées et le prix n'est pas cher. "Le propriétaire du logement a dit.

L'avantage de la règle de la raquette terrestre à Shanghai est évident

Deux ans plus tard, le jardin biguiyuan, qui avait déjà subi un ajustement régional et une scission, est retourné à Shanghai et a remporté trois maisons de banlieue.Selon le cycle de développement des entreprises immobilières et le degré de contr?le du marché de Shanghai, il faut environ 10 à 11 mois de cycle de développement, le taux approximatif peut entrer sur le marché au premier semestre de l'année prochaine.Le dernier projet de biguiyuan à Shanghai était le projet de pont à Minhang, qui a été remporté en mai 2019 et a déjà été vendu.Sans terre, l'équipe d'investissement et d'extension de Shanghai de biguiyuan est sur le point de se dissoudre.Une personne familière avec la question a dit que les employés de biguiyuan Shanghai su Company étaient très heureux de l'augmentation réussie de la propriété foncière à Shanghai.

L'équipe d'investissement et d'extension de biguiyuan a généralement estimé que la marge bénéficiaire de couverture des terres était de 8%, a déclaré la personne familière avec la question.Selon le prix de liaison de l'immobilier donné par Shanghai, la marge bénéficiaire des trois terrains pris par biguiyuan est d'environ 9 à 11%.Bien s?r, le prix de vente du lot de Shanghai et le prix de liaison de l'immobilier, l'écart de prix entre 40% et 50%, puis le co?t réduit, la plupart des marges bénéficiaires peuvent atteindre 9% - 10%.

Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, estime que les trois terrains sont situés dans les banlieues et que leur échelle est conforme au modèle de chiffre d'affaires élevé de biguiyuan.Il pense que biguiyuan a saisi l'occasion d'entrer à nouveau sur le marché de Shanghai.Tout d'abord, Shanghai Real Estate Linkage Mechanism, a laissé suffisamment d'espace de profit aux entreprises immobilières, les entreprises immobilières conditionnelles veulent entrer pour voir;Deuxièmement, pour diverses raisons, de nombreux joueurs de poids lourds sur le marché, tels que Vanke, China Resources, Zhonghai, rongchuang, Rongxin, etc., ne sont pas apparus sur le marché local de la photographie, si d'autres entreprises immobilières ne saisissent pas cette occasion d'obtenir des terres, il y a un sens de manquer une occasion.

De nombreux initiés de l'industrie pensent que les règles de la terre de Shanghai pour l'approvisionnement centralisé en terres peuvent être utilisées comme modèle pour d'autres villes.Bien qu'il y ait un peu d'humour dans ce discours, l'analyse concrète montre que les règles de Shanghai ont encore les avantages évidents suivants: les appels d'offres et les appels d'offres, la pénétration du capital, etc., d'autres villes n'ont pas mis en place de telles règles de jeu;En ce qui concerne le degré de chaleur et de froid de la terre, Shanghai a mis en place de nombreuses mesures pour contr?ler les émotions sur place.L'année dernière, après que le marché foncier de Shanghai ait sévèrement puni les ? panneaux d'appel d'offres ?, l'entreprise a également été arrêtée à l'extérieur du marché des raquettes de terre, le chaos des raquettes de terre n'appara?t plus.En fait, le ? lien de cotation unique ? provient de Suzhou Tupai, mais cette année - là, Suzhou Tupai n'a pas mis fin à la société de gilets, ce qui a entra?né une entreprise immobilière de 40 sociétés de gilets sur le site de Tupai.

Lu Wenxi a souligné qu'il était temps de tester l'évaluation du marché et l'audace des entreprises immobilières dans le cadre d'une ? offre unique ?.Selon lui, une évaluation technico - psychologique pourrait prendre de six à sept points et une chance de trois à quatre points.Il s'agit certainement d'une demande élevée pour la technologie de mesure du Département des investissements et de l'expansion des entreprises immobilières.Les entreprises immobilières ne peuvent pas citer aveuglément et ont besoin d'un peu de chance pour deviner le prix moyen.

Lu Wenxi a constaté qu'il y avait un centre entre les deux prix selon le prix de résiliation fixé par les règles de vente aux enchères et l'écart moyen entre le prix le plus élevé. La plupart des offres des développeurs pour l'acquisition de terrains ont fluctué de 0,5% ou moins le long de ce prix central.En d'autres termes, plus l'offre est proche du niveau central, plus la probabilité d'obtenir une parcelle est élevée.

? pour les parcelles chaudes, vous déclarez un pourcentage plus élevé de 0,0% au niveau central, mais pour les parcelles froides, vous déclarez un pourcentage plus faible de 0,0% au niveau central.?Lu Wenxi pense qu'il ne s'agit pas seulement de tester la capacité de calcul des départements d'investissement et d'extension, mais aussi de tester leur niveau de jeu sur place.Pour les mêmes entreprises immobilières, l'état d'esprit est important, mais la vitesse manuelle doit également être combattue.Par exemple, si le prix d'une maison est le même que celui d'une autre maison, la première maison peut être modifiée.Les mains et les pieds doivent être rapides et la puissance de calcul doit être forte. "

Les petites et moyennes entreprises immobilières prennent plus de terrains dans les banlieues

En fait, il y a beaucoup de points de vue sur l'approvisionnement centralisé en terres à Shanghai cette fois.Biguiyuan, excellent et d'autres entreprises immobilières retournent sur le marché de Shanghai.Le 24 juin, biguiyuan a pris une parcelle de terrain à Nanxiang. Dans le cadre d'une offre unique, la société a offert 2456,7 milliards de RMB, soit 0 yuan de différence par rapport au prix moyen, avec un taux de prime de 9,47% et un prix de plancher de 31 199 RMB / m2.Par rapport à la parcelle Nanxiang que Rongxin a prise l'année dernière, la position géographique de cette parcelle est plus biaisée, le prix unitaire est également moins cher d'environ 7000 yuan / m2.Le dernier jour, BiGui Garden a continué à travailler dur, a pris Baoshan, Minhang Homestead.

Cette ronde d'approvisionnement centralisé en terres, Golden Land, Country Garden ont pris trois parcelles, est le plus grand gagnant;Golden Land a investi près de 6,9 milliards de dollars à Shanghai.Le 18 juin, la parcelle communautaire de Lingshi prise par Poly 10 513 milliards de RMB est devenue la parcelle dont le prix total de transaction était le plus élevé;Longhu, Xuhui, Green City et d'autres entreprises immobilières bien connues ont également activement signé de nombreuses parcelles, mais ont finalement accompagné la course.

? Shanghai a un haut niveau de gestion, des chances égales et une représentation équitable.Lu Wenxi pense que, contrairement à d'autres villes chaudes, Shanghai est plus amicale avec les petites et moyennes entreprises immobilières.

Bien que les célèbres entreprises immobilières se concentrent fortement à Shanghai, Shanghai a encore donné des billets d'entrée aux petites et moyennes entreprises immobilières ces jours - ci, comme Excel, Daming City, Guangming Real Estate, etc. au cours des dernières années à Shanghai Land Transfer Open Market presque disparu, cette fois fondamentalement a eu des gains.Les petites et moyennes entreprises immobilières occupent une plus grande part des banlieues, dans une certaine mesure liées au prix des terrains à Shanghai.Par exemple, le 21 juin, la ville de Daming a remporté le lot régional 29 - 02 de la ville de zhuangxing, district de Fengxian, pour 1 259 millions de RMB.Le prix du plancher de la parcelle est de 12 751 yuan / m2, avec un taux de prime de 8,99%.Le prix de liaison des locaux environnants indiqué dans l'annonce de transfert de terrains est de 30 000 yuan / m2.Lu Wenxi souligne que cela permet aux développeurs de conna?tre les prix de vente futurs, mais aussi aux entreprises immobilières de calculer les co?ts;Dans le même temps, les développeurs ont également un certain espace de profit, espérant développer un bon espace de profit commercial pour bien faire les produits.

à en juger par le prix de la parcelle prise par la ville de Daming, on peut dire qu'elle a été ? ramassée ?.De même, le 21 juin, il a remporté le terrain Songjiang pour la première fois avec 2 135 milliards de RMB, et le prix total n'était pas élevé.

En ce qui concerne l'approvisionnement centralisé en terres dans d'autres villes, il n'y a pas de pénurie de grandes entreprises immobilières, d'entreprises centrales et d'entreprises d'état occupant la première place, telles que rongchuang, Poly, China Resources, Rongxin China, Longhu, Shekou, etc.

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