Examen Semestriel Du Marché Immobilier: Le Prix De L'Immobilier Est Passé à ? Stable, Moyen Et Bas ? Et La Chaleur De L'Extrémité D'Investissement Ne Diminue Pas Ou Ne Soutient Pas Les Ventes Du Deuxième Semestre

Au cours du premier semestre de 2021, le marché de l'immobilier a connu une double évolution du réchauffement du marché et de la réglementation du ? maintien de la stabilité ?.

Le 15 juillet, le Bureau national de statistique a publié des données sur le marché immobilier de janvier à juin de cette année. Au cours du premier semestre de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays a augmenté de près de 30% et les ventes ont augmenté de près de 40% d'une année sur l'autre, ce qui a permis de continuer à actualiser les records historiques de la même période.Par conséquent, l'investissement immobilier, le démarrage et l'achèvement, les sources de financement et d'autres indicateurs continuent de maintenir un bon taux de croissance.

La chaleur du marché au cours du premier semestre de l'année dernière a été causée par la hausse de la température des logements scolaires à la fin de l'année.Au deuxième trimestre de cette année, certaines villes ont connu une hausse irrationnelle des prix des maisons d'occasion.Depuis lors, une série de politiques réglementaires ont été mises en place, le marché est revenu à la stabilité et les prix de l'immobilier sont progressivement revenus à la rationalité.

Selon l'interprétation du Bureau national de statistique, en juin de cette année, la hausse des prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes est passée de ? stable à stable ? à ? stable à stable ?.

Au cours de ce processus, les attentes du marché ont également été progressivement revues à la baisse.La plupart des institutions estiment que les attentes du marché immobilier sont en train de se redresser à mesure que l'environnement du crédit se resserre, que le marché continuera de se rationaliser au cours du deuxième semestre et que les hausses de prix devraient continuer de se resserrer.

Trois raisons pour lesquelles les ventes se sont améliorées

Les données du Bureau de statistique montrent qu'au cours du premier semestre de cette année, les ventes de logements commerciaux ont atteint 886,35 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 27,7% par rapport à l'année précédente;Il a augmenté de 17,0% par rapport à janvier - juin 2019 et de 8,1% en moyenne sur deux ans.Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 9 293,1 milliards de RMB, en hausse de 38,9%;Il a augmenté de 31,4% par rapport à janvier - juin 2019 et de 14,7% en moyenne sur deux ans.

Depuis le début de cette année, le marché immobilier a maintenu la chaleur des transactions, non seulement l'échelle mensuelle des transactions est évidemment plus élevée que les années précédentes, mais les attentes du marché sont également très élevées.Dans certaines villes de l'Est, les consommateurs paniquent et provoquent des turbulences sur le marché.Au cours du premier semestre, les ventes immobilières ont atteint un sommet historique au cours de la même période.

Zhongyuan Real Estate souligne qu'il y a trois raisons à ce phénomène: premièrement, le crédit dans son ensemble est facile, de janvier à juin 2021, les données sur le crédit à moyen et à long terme des ménages résidentiels ont mis à jour le record historique.Deuxièmement, en raison de l'inversion des prix de l'immobilier d'occasion, certaines villes sont apparues ? à la mode ?, ce qui a stimulé la demande du marché.Troisièmement, après l'épidémie, la demande d'achat de logements a été concentrée, associée à une forte baisse des investissements à l'étranger et à un retour de fonds, ce qui a entra?né une nouvelle accumulation de la demande du marché.

Dans la Sous - région, les régions de l'Est et du Centre demeurent les régions les plus chaudes, avec des ventes de plus de 30% et des ventes de plus de 40% au cours du premier semestre.La croissance des ventes dans l'Ouest et le nord - Est est inférieure à 20%.

Les ventes ont été bonnes, ce qui a permis à d'autres indicateurs de maintenir un bon taux de croissance.Au cours du premier semestre de cette année, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 721,9 milliards de RMB, en hausse de 15,0% par rapport à l'année précédente et de 8,2% en moyenne au cours des deux dernières années.La zone de construction et la zone de construction de la maison continuent d'augmenter positivement.

La plupart des organismes estiment que la chaleur du c?té de l'investissement n'a pas diminué et qu'elle est liée à la politique d'approvisionnement en terres ? à deux concentrations ? dans les villes chaudes.à partir d'avril de cette année, 22 villes chaudes ont successivement mis en ?uvre l'annonce de la concentration des terres et la cession centralisée, et ont stimulé l'ensemble du marché foncier.Selon le cycle de développement actuel, le premier lot de terres devrait produire des résultats de vente au cours de l'année, de sorte que les promoteurs sont très enthousiastes à l'égard de l'acquisition de terres et de l'investissement, ce qui non seulement stimule l'amélioration des deux indicateurs de démarrage et d'investissement, mais devrait également soutenir les ventes au cours du deuxième semestre.

La plupart des organismes estiment qu'il est probable que les ventes de biens immobiliers atteindront un nouveau sommet historique cette année et qu'elles pourraient atteindre 20 billions de dollars.

Du c?té du capital, les entreprises de développement immobilier ont versé 102 898,8 milliards de RMB au cours du premier semestre, en hausse de 23,5% par rapport à l'année précédente.Parmi eux, en raison de l'amélioration des ventes, l'augmentation des dép?ts et des avances a atteint 49,7%.

De stable à stable

Bien que le premier semestre de l'année ait été très chaud, mais pour maintenir la stabilité du marché, la politique réglementaire est également en train de tomber.

According to the Statistics of Zhongyuan Real Estate, in the first half of this year, the regulatory Level and various Areas issued 286 Regulatory Policies on the housing Market, including Interview by the Ministry of Housing and Rural Development, rectification of intermediaries, restriction of Secondary Housing Pricing, Operation Loan, land supply, encouragement leasing, and Striving hype on the School District housing.

Le mois de juin a été l'étape la plus intensive du lancement de la politique.Selon les statistiques de l'Institut de recherche Shell, en juin, Wuxi, Tianjin, Qingdao, Guangzhou, Hainan, Beijing, Harbin, Changchun, Nanchang, Suzhou, Nanning, Chengdu, Shenzhen, Huzhou et Shaoxing ont publié 20 politiques de contr?le immobilier.

Dans le même temps, l'environnement du crédit s'est resserré pour diverses raisons.Le taux d'intérêt du prêt immobilier de 72 villes surveillé par les institutions susmentionnées a montré que le taux d'intérêt du premier logement était de 5,52% en juin et le taux d'intérêt du deuxième logement était de 5,77%, soit 23 et 21 points de base de plus qu'en janvier.La période moyenne de prêt de 72 prêts immobiliers urbains en juin était de 50 jours, soit 2 jours de plus qu'en mai.

Ces politiques ont non seulement limité les ventes, mais elles ont également commencé à influer sur les attentes du marché.Selon Xu xiaole, analyste en chef du marché à Shell Research, les attentes globales du marché sont en train de se redresser et l'enthousiasme des acheteurs a diminué.

Par conséquent, vers le milieu de l'année, le marché s'est finalement stabilisé.En particulier, bien que le volume des échanges reste élevé, la hausse des prix de l'immobilier s'est considérablement ralentie.

Une autre série de données publiées par le Bureau de statistique a montré qu'en juin, les prix des maisons neuves dans les villes de premier rang ont augmenté de 0,7% d'une année sur l'autre, soit la même augmentation que le mois dernier, tandis que les prix des maisons neuves dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont augmenté de 0,5% et 0,3% d'une année sur l'autre, soit une baisse de 0,1 point de pourcentage.En ce qui concerne les prix des maisons d'occasion, les villes de tous les niveaux d'énergie sont restées stables et légèrement en hausse.

Il n'est pas difficile de voir la tendance à l'évolution dans l'interprétation des prix de l'immobilier par le Bureau national de statistique.Au cours du premier trimestre de cette année, la hausse des prix dans les 70 grandes et moyennes villes est toujours en ? hausse et baisse ?.Au deuxième trimestre, les gains ont été respectivement ? stables et en hausse ?, ? stables ? et ? stables et en baisse ?.

Un responsable d'une société immobilière cotée en Chine de l'est a déclaré au rapport économique du XXIe siècle que la pression financière exercée par diverses politiques de réglementation et de contr?le, ainsi que la restriction de l '? ordre de limitation des prix ?, ont essentiellement bloqué l'espace d'augmentation des prix. Au contraire, au cours du premier semestre de l'année, de nombreuses entreprises ont mis en ?uvre des promotions à la baisse des prix.Si la cha?ne de financement continue d'être sous pression, la situation du ? prix contre quantité ? se poursuivra.

Xu xiaole pense que cette situation devrait être un événement à grande probabilité.D'une part, l'environnement politique reste serré, le marché local du logement neuf est plus chaud que les villes peuvent resserrer la réglementation, comme l'ajustement des prix d'orientation du logement d'occasion.D'autre part, l'environnement du crédit s'est resserré et on s'attend à ce qu'il y ait une nouvelle correction dans l'ensemble.Il a dit qu'il s'attendait à ce que le marché soit plus rationnel et que les hausses globales des prix de l'immobilier continuent de se réduire à un stade ultérieur.

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