店舗はどうやって「黃金寶地」を選択しますか？

創(chuàng)業(yè)者からの苦情がよくあります。プロジェクトが確定しました。資金は所定の位置に著きました。協(xié)力者が探しました。すべてのことが備えられています。店舗という「東風(fēng)」を?qū)g行するしかないです。特に、初めての起業(yè)家にとっては、短期間で地域や家賃などの各方面に適した店舗を見(jiàn)つけるのは難しいです。では、どうやって創(chuàng)業(yè)のこの「黃金寶地」を探しますか？

最近の年、市場(chǎng)の需要の増加速度に従って、店舗の空室率が下がって、賃貸料が絶えず上昇しています。特に都心地域では、このような狀況下で、創(chuàng)業(yè)者が店舗を探しています。

八大區(qū)域は創(chuàng)業(yè)店を探しています。

店舗の選択について検討している上海全明経済技術(shù)有限公司の姚允濤會(huì)長(zhǎng)は、八大八大區(qū)區(qū)を総括し、創(chuàng)業(yè)店舗を探しています。

創(chuàng)業(yè)園區(qū)：これは創(chuàng)業(yè)者のためにオーダーメイドした創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所で、付帯施設(shè)がそろっています。政府の優(yōu)遇政策のサポートもあります。現(xiàn)在多くの都市には多くの創(chuàng)業(yè)園區(qū)があります。これらの創(chuàng)業(yè)園の位置づけはそれぞれ違っています。創(chuàng)業(yè)者は自分の創(chuàng)業(yè)方向によって選択できます。

大學(xué)園區(qū)：ここ數(shù)年、市區(qū)大學(xué)は郊外に分散しています。多くの都市の大學(xué)城はビジネスチャンスに満ちています。商業(yè)生態(tài)も一応形成されています。

都市商業(yè)センター：都市化の発展につれて、都市セット商業(yè)も豊富なビジネスチャンスを埋蔵しています。これらの地域センターは巨大な潛在市場(chǎng)を持っています。家賃が比較的安いです。唯一足りないのはこの市場(chǎng)に大きな不安があり、人口流動(dòng)性が大きいので、前期にも十分にセンター全體の人口成分を理解しなければなりません。

國(guó)際居住區(qū)：一部の大都市はすでに成熟した渉外高級(jí)住宅地を形成しています。高レベルのサービス分野に足を踏み入れる起業(yè)家にとって、これらの地域は多くのビジネスチャンスを持っています。

平価住宅開(kāi)発區(qū)：ここ數(shù)年來(lái)、住民の転入が続いて、新たな人口集中地となりました。日常生活サービス、小売、飲食、教育などの分野で、創(chuàng)業(yè)者に多くの機(jī)會(huì)を提供しました。

大規(guī)模開(kāi)発區(qū)：多くの大型開(kāi)発區(qū)は大學(xué)城と同じように、豊富なビジネスチャンスを含んでいます。まだ気候が形成されていないところがありますが、今後の動(dòng)向から見(jiàn)れば、一定の発展?jié)撛诹Δⅳ辘蓼埂?/p>

三大ルートで専門(mén)情報(bào)を獲得します。

多くの創(chuàng)業(yè)者は道を通って店を探しています。時(shí)間がかかり、効率も低いです。以下の3つは創(chuàng)業(yè)者が店舗情報(bào)を得るための有効なルートです。

一、政府の創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門(mén)のサービスを十分に利用する。多くの市、區(qū)就職促進(jìn)センターなどは無(wú)料の創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)サービスを提供しています。起業(yè)場(chǎng)所の選択などが含まれています。

二、専門(mén)の不動(dòng)産仲介機(jī)構(gòu)を委託する。住宅仲介機(jī)構(gòu)に比べて、より強(qiáng)い情報(bào)を提供することができます。

三、店舗に登録して専門(mén)サイトをレンタルする。今は多くの店舗の賃貸サイトがあります。情報(bào)が豊富で、検索が便利です。また、不動(dòng)産取引會(huì)に參加することで、大量の店舗情報(bào)を得ることができます。

四大技術(shù)は創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所を?qū)g行します。

創(chuàng)業(yè)者にとっては、店舗を借りるだけですが、実は家を買うように面倒です。時(shí)には更に煩雑です。場(chǎng)所選び、家賃交渉、契約締結(jié)など多くの問(wèn)題を巧みに処理する必要があります。これらはいずれも創(chuàng)業(yè)の成否に影響します。

一、正確には店舗を選択し、創(chuàng)業(yè)者は創(chuàng)業(yè)プロジェクトの特性と所在地域の特色によって店舗の位置を確定し、サービス分野に足を踏み入れるように一般的に住民區(qū)で選択し、飲食業(yè)界に足を踏み入れて人の流れが密集する地區(qū)で選択しなければならない。

第二に、下から家賃について話します。多くの創(chuàng)業(yè)者は店のオーナーの出す価格によって上から下まで値切ることに慣れています。最善の方法は、市場(chǎng)の狀況を十分に把握した上で、家賃の上限と下限を設(shè)定して、最低の心理価格から言えば、価格の「水分」を絞り出すのに有利です。

三、転貸店舗を選ぶべきではない。今市場(chǎng)には二回の転貸または三回の転貸店舗がたくさんあります。これらの店舗は原価に何度も転貸利潤(rùn)を加えました。そのため、価格は同種の店舗よりかなり高いです。初めて創(chuàng)業(yè)者に慎重に選択することを提案します。

四、レンタル期間が長(zhǎng)ければ長(zhǎng)いほどいいです。店舗の家賃相場(chǎng)が上昇している中で、レンタル期間が長(zhǎng)ければ長(zhǎng)いほどいいです。そうでなければ、予算をコントロールするのに役立ちません。