深センの不動産市場はさらに下落しました。周りは3割を超えました。

深圳の住宅価格が全面的に下落する段階に入ったというわけではないかもしれませんが、不動産市場のコントロール効果はすでに現れました。

黃木の輝き

これまで國內の不動産価格の風向基準とされてきた深圳の不動産市場は再び全國から下落し、一方の手の不動産の平均価格は最近の周りのリング比で累計3割を超えて下落しました。

しかし、このような大きな割合の下落が、高価格の不動産取引の減少につながっていると業界関係者は考えています。

したがって、上記のデータは深圳の価格が全面的に下落した段階に入ったというわけではないかもしれません。少數の不動産企業が値下げセールを行っている以外に、現在多くの開発業者は依然として不動産を見ています。

業界関係者によると、値下げは大勢の赴くところであり、大規模な不動産市場の値下がりの波は第4四半期に出現する可能性があるという。

まだ初級段階に値下げしています。

6月21日、世界連合の不動産（27.39、-0.06、-0.22%）と中原不動産、中國指數研究院華南分院など複數の機関が同時に発表した統計データによると、今年の第24週（6月14日から20日まで）深センの住宅の成約価格は軒並み下落した。

その中の出來高は369セットで、前輪比は30.1%下落しました。成約平均は1平方メートルあたり14752.41元で、前輪比は12.5%下落しました。

これは深圳のマンションの平均価格がすでに連続して周辺で下落が続いていることを意味します。

これまでの成約データを総合すると、深圳の手房の週平均価格は今年の第20週（5月17日から23日まで）の一平方メートル當たり21505元から先週の一平方メートル當たり14753元まで下落し、前月比の下落は累計31.4%に達しました。

実際、全體の価格の動きから見ると、深センの不動産価格は不動産市場の新政が発表した17週目（4月26日から5月2日まで）からすでに下落し始めています。

第17週の1平方メートル當たり25846元の平均価格に比べて、第24週の深圳の平均価格の下落幅は42.9%に達しました。

世界連合不動産研究総監の王海斌さんは「第一財経日報」の取材に対し、深センの不動産平均価格の下落と統計當期の成約構造には直接関係があり、豪邸と大型住宅の成約量が次第に減少し、深センの不動産市場全體の平均価格が絶えず下落していると指摘しました。

深セン中原市場研究部の王世界総監は本紙の取材に対し、単純に平均価格の下落から市場全體の動きを判斷するのはそんなに多くないと思っています。

しかし、王海斌氏は深圳の住宅価格下落の根本的な原因は不動産市場の政策調整の効果が現れることにあると考えています。

注目に値するのは、現在深圳ではまだ開発者の大規模な値下げが発生していません。

王海斌の紹介によると、市場の軌跡から見ると、不動産市場の値下げは通常6つの段階を経験する必要があります。つまり、展望と堅調さから一部の販促活動まで、新たなプロジェクトの低価格で取引が始まります。

彼は、現在の深圳の不動産市場は全體的に局部的な販促と新プロジェクトの低価格の取引開始段階にあると考えています。

深センの不動産評論家の王恭敏氏によると、値下げは大勢の傾向にあるが、開発者と政策は全體的に相乗する段階にある。

中信証券（20.82,0.07,0.34%）の研究報告によると、不動産は非標準的な前売品であり、価格を下げると前期の所有者は商品が引き渡し基準に達しないという理由で紛糾してくるので、開発者の理性的な価格はまず新しい不動産価格に対して、しかもかなり低調である。

値下げの波が広がるにはまだ時間がかかります。

しかし、値下げはますます開発者のスタート販売量の選択肢になりました。

王世界は、現在の不動産市場のコントロールの背景の下で、その他のマーケティングの手段はすべて基本的に故障して、以前の割引あるいは実物は贈呈しますなどの販促の手段は今意義がないようで、値下がりして開発者になって最も効き目があるのも最も重要なマーケティングの手段ですと表しています。

中國の不動産の統計によると、深センのいくつかのプロジェクトは逆の勢いでいいスタートを切っています。華僑城馨苑、水亭春二期、上品雅園などの項目の販売率は五割を超えています。

しかし、いくつかの新盤の5月の販売率は1割に満たないです。王世界によると、販売効果があまり期待できない不動産は主に販売価格が市場の予想に対して明らかに下がっていないためです。

佳兆業と萬科が率先して値下げするのは市場信號かもしれません。もっと多くの開発者は6月下旬に値下げ行列に參加する見込みです。

王海斌と王恭敏はいずれも、上場會社が資金回収を追求するために、ある段階の局部的利益を犠牲にして良好な市場フィードバックを得ることができ、率先して局部的な値下げまたは販促措置を取ると考えています。

不動産市場のコントロールの圧力が変わらない背景の下で、深センのいくつかの大上場不動産企業の高層はほとんど例外なく住宅価格が下半期に下落すると予想されます。

金地グループ（7.08、-0.08、-1.12%）董秘徐家俊と投資不動産（17.01,0.17,1.01%）販売総経理の王ドリルは先日、本紙の取材に対し、會社の販売戦略は市場動向に応じて柔軟に対応すると述べた。中海取締役會の孔慶平會長は9日の株主総會で、中海不動産の下半期の取引価格は市場狀況に応じて調整すると述べた。

萬科董の秘譚華傑はこの間も言われました。萬科は積極的に市場の変化の趨勢に順応し、市場の実情を尊重し、合理的に価格を決めます。

しかし、深圳の不動産市場では真っ先に下り通路に入ると同時に、北京の住宅価格は相変わらず上昇しています。上海の住宅価格の下落幅は深圳に遠く及ばないです。

アジア豪機構の統計によると、6月14日から20日までの北京市の商品住宅の全體の取引価格は1平方メートル當たり18217元で、前月比は1.12%上昇した。佑威不動産の統計によると、上海商品住宅の取引価格は1平方メートルあたり17998元で、前月比は7%下落した。

華泰聯合証券の研究報告によると、深センの一部の不動産価格は明らかに値下げセールが行われているが、値下げの波は深センから他の二線都市への広がりにはまだ時間がかかるという。