萬科値下げの「ギャグ効果」

膠著狀態(tài)に陥ってから數(shù)ヶ月後、

7月下旬、久しぶりに話題になった不動産メディアでは、穀物萬科の長陽半島が大ヒットしたというニュースがあふれています。

このニュースの売りは、萬科が値下げしたことです。

実は何ですか？値下がりとは、見積り価格を下げただけです。

萬科の宣伝によると、もともとは15000元/平方メートルのものを売るつもりでしたが、今は13500元/平方メートルしか売らないです。値下がりしたのではないですか？

このような長らく続く日照りの中で、「値下げ」は人の心を動かすセクシーな言葉に違いない。

堅苦しい住宅価格は多くの剛さんに自信を失わせなければなりません。特に二年前には間違った政策決定のために住宅購入の機會を失った集団は二度とこの機會を逃すことができないと誓います。

そこで萬科のいわゆる値下がりというのは、大手ベンダの知名度と相まって、一気に多くの衝動的な頭脳を誘惑した。

実際に成約したことのない価格は何の意味もありません。

萬科は13500元/平方メートルの平均価格で南5環(huán)外のマンションを売っていますが、安いですか？本當(dāng)に安いです。

その土地の土地の土地の価格は五六千元で、一平方メートルごとに、萬科は10000元/平米まで売って元本を守ることができます。

さらに、このような大きな開発者が房山に入ると、地元政府の優(yōu)遇政策も少なくないでしょう。

それらはさらに収益が付きます。

13500元/平方メートルまで売って、利益は30%以上になるかもしれません。

大々的な宣伝の中で、消費者はかえって大きな安いものを拾ったようです。

値下げをギャグとして宣伝することは、企業(yè)の切実な資金ニーズを反映している。さもなければ、彼らはこの殺し屋の口を使いたくないのだ。

コントロールは今まで行われていますが、新盤のプロジェクトは次々と値下がりしています。

長陽と比較して、前期は平均5萬元/平方メートル以上と言われていますが、10日に取引開始の平均価格は38000元/平方メートルとなります。

ただ、城區(qū)の不動産は価格が合理的であっても、高企業(yè)の絶対値が大多數(shù)の人の足を阻むので、公演の舞臺を多くの郊外の不動産に譲らざるを得ません。

実は、本船のコントロールの中で、郊外の不動産はすでに多くの弱點を暴露しました。

房山の南5環(huán)の外にある萬科新盤の周辺はほとんど荒れ果てています。地下鉄が利いてこそこのような高価なものを口にすることができます。

自分でセットにするのは不完全で、投資して利益が良いです。

200萬円でこのような家を買うよりも、市內(nèi)のいいところで古い中古の部屋を買うほうがいいです。自分で住むのが便利で、価値を保つ能力も強いです。

2007年萬科は率先して値下げして、とてもいくつか市場のシェアを奪って、また一面の名聲を得ました。

2010年萬科が再び「値下げ」を打ち出したのは、ただのギャグかもしれない。

その原因を追求するのはやはり政府のコントロールが後回しにすることにあって、地方政府は甘んじて口の肥えた肉までしきりに放水して、コントロールがエアコンに変わることを招きます。

だから、開発者も中古住宅販売家も幸運な心理を持っています。今回の嵐を乗り越えたいです。

のこぎりを挽く局面が長くなればなるほど買い手に有利になるとはいえ、半年間でやっと買い手の信頼が消耗されます。

今回の萬科はよく売れて、実は落ち著いているビルの下でわき返る暗流を暴露するのです。

政策がしっかりしていないと、報復(fù)的な上昇はあっという間に訪れる。