不動産市場のコントロールはさらに貯蓄住宅を活性化しなければならない。

「30年後、家が多すぎる問題に直面する」という見方がありますが、このような「奇談」は大きな反響を呼んでいます。

別の角度から見ると、「家が多すぎる」とは

住宅市場の「構造的過剰」

一部の人は二つ以上の家を持っていますが、あと30年でこのような多くの家がいらなくなりました。今の一人っ子のため、両親はもう彼らのために家を買いました。

「一人っ子要素」を除けば、一部の人たちは「家が過剰」という現象が確かに存在します。

たとえば、記者は先日青島市內を海に囲まれた東海路で見ました。道端には高層住宅や低密度別荘が點在しています。

しかし、不思議なことに、多くの住宅は少なくとも2、3年以上の部屋の年齢に見えますが、いずれもドアと窓がぴったり閉じています。ベランダは日干し模様で、エアコンの席も空いています。

夜は団地の中が真っ暗になった。

明らかに多くの家は長期にわたって人が住んでいない。

仲介に聞いてみると、すでに売っているということです。

上海の不動産市場を長年研究してきた中國指數研究院の陳晟副院長によると、住宅の空き狀況は上海では多かれ少なかれ存在し、特に高級住宅の分野ではもっと目立つという。

彼は、彼の身の回りに2、3軒の家がある人はすでに普遍的で、一部の投機師は數十セットから百軒以上の不動産源を持っています。全て仲介に任せて、一部の家は自分で見たこともないです。

杭州では、朝日路の「深藍広場」、文二路の「楓華府第」に位置しています。全部前の二年で完成した有名な高級ビルです。

市街地の中心地にあり、交通が便利で、環境が美しいにもかかわらず、多くの家が引き渡されてからずっと放置されている。

杭州城北電力供給局の電力班長は、電力労働者は二ヶ月に一回電気メーターを寫して、これらの団地のうち約20%の電気使用量はすべて「ゼロ」で、これまで住んだことがないはずだと言いました。

また、杭州市の武林商圏にある「白馬マンション」にも10%～20%の「小遣い電力」が住むという。

杭州市民の李昌華さんは「家がある人は住めないが、住みたい人は部屋がない。多くの住宅が投資家の道具になっているが、本來の住居機能からは遠くなる一方で、このような現象は非常に正常ではない」と話しています。

「貯蓄住宅」の市場潛在力はどれぐらいですか？

「貯蓄住宅」は主に中古住宅の中の販売可能で、賃貸可能な住宅源であり、その潛在力の大きさはいくつかの第一線都市の中古住宅取引量から見られます。

中原不動産研究センターが提供したデータによると、2009年、上海の一手住宅の成約面積は2658萬平方メートルで、中古住宅の成約量は2583萬平方メートルで、後者は前者の97%である。

北京、広州、深センは2009年に住宅の成約量はそれぞれ1790萬、944萬、661萬平方メートルで、中古住宅の成約量はそれぞれ1853萬、1154萬、1375萬平方メートルで、三大都市の中古住宅の市場はすべてすでに1つの手の部屋を上回りました。

データによると、今年の第1四半期に、深センの中古住宅の成約面積は202.12萬平方メートルで、同時期の新築住宅の成約量の2.83倍に達した。

コントロール政策は「バルク」方式で取引される量の住宅市場に対して往々にして「直ちに効果が現れる」効果を発揮する。

例えば、投機に打撃を與えたり、供給政策を増加させたりすることによって、上海の「ネット不動産」のデータによると、5月28日の上海の中古住宅の登録量は114495セットで、一週間後には5000セット以上増加します。

6月7日までに、124959セットに増加しました。

一方、同じ時期に住宅の供給は増減が不安定で、5月の新築住宅の供給は4月より少ないです。

長期的に不動産市場を研究している九三學府上海市委員會の黃鳴副主席は、開発者がよく使う「住宅難」は、住宅供給の増加に対する過度のレンダリングであり、成熟した不動産市場では「不動産を売ってもいい」という狀況が現れないと指摘しています。

これまで、我が國の住宅市場の構造は過度に手房市場に頼っています。中古住宅市場の育成は相対的に遅れています。

専門家は、ここ數年來、わが國の不動産市場のコントロールは直接供給に力を入れており、すなわち土地の供給を増やし、休眠地の著工を促し、覆いをして売り惜しみをするなどの手段を講じることによって、新たな住宅源の供給を増大させると考えています。

しかし、一部の都市の住宅用地の資源が日に日に少なくなるにつれて、一方の住宅市場のコントロールの空間はますます小さくなりました。

また、投資の投機的な需要が旺盛で、住宅所有のコストが安い場合、新たに多くの住宅が投資客に買い取られて利益の「錦上の花」になる可能性があるという事実が何度も証明されました。

一部の開発者や利益機関は絶えず借り手から「喉が渇いている」と叫び、土地の供給を増やすことを訴え、投機家のために絶えず「投資道具」を提供します。

不動産市場のコントロールはさらに「貯蓄量を調整する」必要がある。

業界関係者は、不動産市場をコントロールするには大量の投機者や買いだめ者を市場から追い出す必要があり、貯蓄住宅を市場に「強制」したり、売ったりレンタルしたりして、その本當の居住機能を発揮すると考えています。

黃鳴の提案では、「強制貯蓄」の鍵は住宅の保有コストを増やし、投資家の収益空間を圧縮することです。

しかし、この中で一つの問題に注意しなければなりません。預金部屋が「換金」された後も、「バトンキャッチャー」は依然として投資投機師である可能性があります。

したがって、専門家は、稅金政策とクレジット政策を「組み合わせて出撃する」べきだと提案し、不動産稅収政策の実施を加速させ、同時に複數のスイートルームに対して長期的な金融引き締め政策を実行し、同時に最初の住宅ローンに対して適切に緩和し、「罪のない人に危害を及ぼす」ことを避ける。

業界関係者はまた、中古住宅の市場環境をさらに規範化し、整頓し、ブローカー會社の代理行為と職責履行の問題に対して明確な基準を制定し、監督と違反の処罰力を強化することを提案しています。

陳晟氏はまた、各地に住宅の保有年數が10年を超えています。銀行信用はこのような不動産取引に対して一般的にサポートを提供しないで、自主的な取引は困難です。

地方政府は住宅保障機構を通じてこれを収蔵し、簡単に改造して保障性住宅の備蓄に使うことができる。