自主的に創業して店の技巧を借ります

どのようにして安くて良い店を借りるかは投資家の関心の高いところです。最初に場所を選定した後、関連の狀況を調べて分析してから、最後に店を予約するかどうかを決めることができます。特に家賃の価格、家賃の支払い方法と住宅契約の締結には暗黙の注意が必要です。

　　條件を付けない無視できます

店を借りる前に、大家さんと家賃の話をする以外に、関連の付加的な條件についても十分注意しなければなりません。これは多くの出費を節約できる。

まず、部屋を借りる前に、店の中の既存の狀況（內裝の狀況、設備の狀況などを含む）についてよく知っています。その後、交渉を通じて、家主にレンタル前に外観の部屋の基本的な修理を行うように求めました。デバイス和裝飾店の屋根、床、壁を基本的に修繕し、水道?電気施設などを増設または補修する。あるいは家主に相応の費用を負擔してもらい、家賃の中で差し引きをする。

交渉を通じて保証金の免除を要求する。普通のゴールデンエリアの外観の部屋の保証金は比較的に高くて、このお金はあなたに返しますが、しかしもしあなたはずっと経営し続けるならば、このお金はすぐそこに置いて死んだことに等しいです。話がうまくいけば、完全に取り外す可能性があります。

交渉を通じて家賃の延べ払いを要求しました。できるだけ初期の家賃を低くして、商売が軌道に乗ってから、基準通りに支払って、前期の差額を補足します。あなたが率先して延長期限を決めてくれれば、一部の大家さんは承諾します。これは創業初期に多くの経済的負擔を軽減することもできる。

支払い方法を細かく考慮する。

家賃を支払うのに一般的なのは、毎月の決算、定期の支払い、一括で支払うなどいくつかあります。多くの人が家賃は一ヶ月に一回だけ払ったほうがいいと思っています。しかし、もしあなたが一回で支払う能力があれば、大家さんに割引を要求することができます。支出も節約できる。長期予約のお店もありますが、十分なお金があれば。

金、そしてあなたが選んだお店を見てください。10年と20年の家賃を一括で全部払ってもいいです。このようにして、店の間口を免除して、他人の高値に掘り出される恐れもあります。また、賃上げの影響を受けずに、家賃を節約することもできます。

長い目で見れば、外観の家賃は全體的に上昇傾向にあります。一年か二年の家賃を決めてから、その後また継続して借りると、一定の比率で年ごとに増加する場合があります。この場合、理想的な家賃の支払い方法は半年か一年ごとに集中的に支払われます。そうすれば、新しい店や転職の意向があれば、保証金はなくなります。

ある大家さんは定額の月極料を取る以外に、一定の比率で経営収益を分かち合う必要があります。経営者は早く會計したほうがいいです。月ごとに決済する方法で、計算の難易度が長くなるのを避けることができます。