不動産稅は全國に拡大されます。

國家関係部委員會はこのほど、不動産市場のコントロールの成果を強固にし、不動産市場健康に発展する。昨日、中央銀行のウェブサイトが発表されました。貸し付け金商品の住宅を買う場合、初払いの割合は30%以上に調整されます。これまでは、90平米以下の最初の住宅は、最初の支払いは依然として最低20%の割合を楽しむことができます。財政部、國稅総局、住建部は昨日も共同で通知を発表しました。10月1日から個人が最初の普通住宅を購入する場合、不動産を販売して、1年以內に再発行します。家を買うの納稅者はもう個人所得稅を減免しません。

不動産稅の改革は徐々に全國に拡大された。

國家関係部委員會はこのほど、それぞれの措置を打ち出し、不動産市場のマクロコントロール政策措置の実施を強化することを求め、直ちに國発10號文書の実施細則を徹底することを検討しなければならない。実施細則が印刷された地域は、最近の國家関連省庁が打ち出した政策措置によって調整し、整備する。住宅価格が高すぎて、値上がりが速すぎて、供給が逼迫している都市は、一定の時間內に住民の家庭の住宅購入枠を制限します。

住建部、國土部、監察部は省級人民政府の安定住宅価格と住宅保障の仕事に対して審査と責任を問うことを決定しました。政策の実行が不十分で、仕事がうまくいかない場合は、約束をして責任を追及します。

不動産稅改革の試行業務を加速し、全國に徐々に拡大する。住宅取引市場の検査に力を入れて、法律に基づいてブローカー機構を調べて売買をしたり、住宅価格をつり上げたり、取引先に「陰陽契約」を締結するように勧めたりする行為です。各地で2010年の住宅建設計畫と用地供給計畫の実際の完成狀況に対する監督?審査の力を強め、中小型の普通商品住宅と保障性住宅建設計畫と供給地計畫を確実に実行しなければならない。

ツインルームの頭金は50%を下回ってはいけません。

より明確な差別化住宅ローン政策に基づき、中央銀行と銀監會は各商業銀行に第三セット及び以上の住宅ローンの発行を一時停止するよう要求しています。一年以上の當地納稅証明或いは社會保険納付証明を提供できない非居住者に対して住宅ローンの支払いを一時停止します。第二セットの住宅を購入する家庭に対しては、初回支払いの割合は50%を超えず、貸出金利は1.1倍の規定を厳格に実行します。

また、中央銀行と銀監會は消費性ローンの管理を強化し、住宅の購入を禁止するよう各商業銀行に要求しています。土地を遊ばせたり、土地の用途や性質を変えたり、竣工時間を延ばしたり、ディスクを覆って売り惜しみをしたりする違法な不動産開発企業に対して、各商業銀行は新開発プロジェクトのローンや貸付期間を停止します。差別化された信用政策を真剣に実行しない商業銀行に対しては、事実を確認した上で、厳しく処理しなければならない。

中央銀行と銀監會は同時に、不動産開発企業が中低価格、中小型商品住宅プロジェクト、保障性安居プロジェクトのローン需要を引き続きサポートするよう要求しています。金融機関が保障性安住工事の建設を支持するよう奨勵し、公共賃貸住宅の建設を支援する中長期貸付政策の制定を急ぐ。

個人の住宅売買による稅収の優遇が緊縮される。

三部門が発表した通知によると、不動産取引の一環として不動産稅政策においては、個人に対して普通住宅を購入し、かつ當該住宅は家庭（住宅購入者、配偶者及び未成年の子供を含むメンバーの範囲）の唯一住宅の場合、不動産取引の半分は不動産稅を徴収する。個人に対して90平方メートル以下の普通の住宅を買って、しかもこの住宅は家庭の唯一の住宅に屬して、1%の稅率によって不動産収証稅を徴収します。個人が購入した普通住宅は、上記の規定に合致しない場合、上記の優遇政策を享受してはならない。これまでは、個人で普通の住宅を買うと、契約稅を半分にして徴収することが定められていました。

今回の調整は個人所得稅の優遇政策にもかかわる。通知によると、自己の住宅を売卻し、1年以內に住宅を新たに購入する納稅者に対しては、個人所得稅を減免しない。通知の要求に対しては、徴収機関は納稅者の不動産登録記録を調べなければならない。記録がない、または記録があるが、疑義がある場合、納稅者の申請または授権に基づき、不動産主管部門は家屋登録情報システムを通じて納稅者の家庭住宅登録記録を調べ、書面による調査結果を発行する。當地がしばらく検索條件を備えていないので、家庭住宅登記調査結果を提供できない場合、納稅者は徴収機関に家庭住宅の実際のカバーがある書面信用保証を提出しなければならない。誠実と信用は確実ではないことを保証して、偽りの納稅申告に屬して、《中華人民共和國稅収徴収管理法》の関連規定によって処理します。{pageubreak}
 

-専門家解読

力の入れ方が以前よりずっと厳しいです。

北京中原三級市場研究総監の張大偉氏は、今回の細則について、改めて各地が「國十條」を厳格に実施すると表明し、各地に実施の細則を導入するよう促し、初めて「住宅価格が高すぎて、値上がりが速すぎて、供給がタイトな都市は、一定の時間內に住民の家庭の住宅購入枠數を制限する」と述べました。

新政は初めて調査所のブローカー機関による売買、住宅価格の高騰、顧客に「陰陽契約」の締結を促すなどの行為に言及しました。4月の新政に比べ、今回の政策細則はさらに細分化され、多くのところで前の細則が補足されている。北京を例にすると、現在の中古住宅のほとんどは成約納稅額の50%しかないです。新政が全面的に実施されれば、中古の投機家は高額な投機価格に直面することになる。違法な記録を持つ開発業者に対し、新政もまた厳しい要求をしています。

外地投資投機者に打撃を與えることに有利である。

上海易居不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長は「各商業銀行は住民の家庭に第三セット及び以上の住宅ローンの購入を一時停止した。一年以上の當地納稅証明或いは社會保険納付証明を提供できない非居住者に対して住宅ローンの支払いを一時停止した」と述べ、この二つは全國一律的な政策であり、もはや「國十條」のように住宅価格が高すぎる都市に選択的に実施するだけで、投資家の圧力を抑えることができる?！弗愆`ンに対して商品住宅を購入する場合、初回支払いの割合は30%以上に調整する」という従來の政策では、初めて90平米以下の普通住宅を購入する場合のローン最低頭金は20%となり、現在は一刀両斷で、3割以上が必要です。「消費者ローンの管理を強化し、住宅の購入を禁止する」という商業銀行は、消費者ローンで家を買ういわゆる「灰色の通路」を比較的強力に塞ぐことになります。

コントロールの対象はすでに需要なグループに転向しました。

日光100グループ常務副総裁の范小沖氏は、今回の政策調整の対象が投資グループから剛需グループに転向したことを初めての支払いに対して3割の変更と説明した。4月以來の規制によって投資型のほとんどのバイヤーがすでに市場を離れました。今は市場の主體がちょうど必要で、その中でも初めての買い付けを主としています。頭金を引き上げる一方で、政府は住宅を買うには十分な能力と理性があるべきだと注意しています。一方で、金融リスクの予防を強化しています。頭金の2割と頭金の3割は銀行にとってリスクは大きく異なります。一時的に家を買うことができない集団に対して、その住宅問題は主に公営住宅で解決されます。これは政府が賃貸と購入を結合した住宅體系の整備を進めていることを示しています。

張大偉氏によると、現在のローンの購入は中古住宅と商品室の合計5～6割を占めている。その中の最初のスイートルームはローン人數の70%を占めています。全體の住宅購入者の割合は4割ぐらいです。この部分の人たちは全部で1割増しの頭金が必要です。

新政は政府が不動産市場を規制する決意を表明した。

范小沖から見れば、今回の政策は基本的に國十條の再確認であり、あまり新しい政策はないが、政府が不動産市場をコントロールする決心を表明した。「政策の発布形態から內容の表現まで、政府の不動産規制に対する決意の強さを強く表明している」「最近の市場では、コントロールの効果に疑問を持ち、再びエアコンになるという議論が出てきました。この政策はこれらの言論を徹底的に打ち消し、政府が不動産コントロールを著実に実行していくことを表明し、當面の不動産市場の成約量の上昇、一部の都市の住宅価格上昇の兆しを効果的に抑制することを示しています?！?/p>

張大偉氏によると、第二次規制は需要な期待、住宅購入者と開発者の不安の中で前もって到來したもので、前回予想された不動産稅の導入などに比べて、今回の政策は依然として懸念を持っていて、後手を殘しています。各方面では4月の政策より厳しいですが、実行時間、執行期限、各地で細則などいくつかの問題が殘されています。{pageubreak}
 

賃貸市場の価格は上がりにくいです。

中原不動産三級市場研究総監の張大偉氏によると、この新政の中古住宅市場への影響は主に所有者と住宅購入者の心理的な期待を変える可能性があるという。政府の確固たる態度は一部の所有者の意図した値上げの心理を打ち消すとともに、近いうちに市に入ることを望む一部の住宅購入者を再度展望させるというものです。

このため、張大偉氏は市場の出來高が新政後の最低の6-7月には萬セットに満たない狀態になる可能性が高いと考えており、価格も再度下がる傾向にあるはずです。

賃貸市場について、彼は一歩一歩著実に値下げすると考えています。

-株式市場の分析

不動産株は下振れのリスクに直面している

今回の與信政策の調整は基本的に市場の前で噂されていたのと似ています。

信達証券研究開発センターの劉景徳副総経理は、今回の措置の導入は不動産株に打撃を與え、短期的には不動産株に対してさらに調整されることは間違いないと考えています。特に今年に入ってからは、不動産に対する規制政策が途切れることなく続いており、一連の政策が爆撃されたことで、不動産のプレートは今年はほとんど投資の機會がない。今後、各地の政府や省庁が政策を細分化していく見通しで、業界の將來の調整幅や持続時間にも影響が出てきます。劉景徳氏によると、全體的に見て、業界の取引量が大幅に縮小したのは必然となり、価格調整は開発者全體の資金チェーンの狀況と投資者資金チェーンの狀況によって決まる。政策が持続的に厳しく実行すれば、年末ごろまでに住宅価格は一定の幅の調整が現れます。プレート投資の観點から、株価調整後は低位運転が予想され、業界投資の機會はまだ來ていません。

また、楽観的な市場アナリストは、現在の不動産プレートの評価値は高くない上、業績の伸びも確定しており、下落空間はすでに十分に限られていると指摘しています。そのため、不動産株は過去數ヶ月の棚卸の中でまだ起動していない原因で、実はずっと評価値の上昇の理由を探しています?，F在の政策に伴って、第一スイートルーム、第二スイートルームなどの政策「ブーツ」が著地した後に、不動産株は政策の予想を圧迫する釈放を迎えるかもしれません。

市民の劉さんは最近家のセットを見て、手を出そうとしています。住宅の87平方メートル、単価は2萬7,000平方メートルです。ローン政策の規定により、90平米以下では20%、90平米以上では最初に30%を支払うことができます。劉さんは自分の経済力にもっと合う小型住宅を選びました。銀行に相談したところ、劉さんは北京の戸籍とスイートルームで、20%の頭金ができるということを知りました。

新しい貸付政策を実行すると聞いて、劉さんは焦りました。もし新政が実施すれば、彼女の初任比率は20%から30%に引き上げられ、多く23.5萬増加し、家を買うのを急いでいる彼女は、短期間でこんなに多くのお金を集めるのが難しいです。彼女は今この政策がいつから実行されるのか気になっています。彼女はすでにベンダと予約契約を結び、5萬円の予約金を払っています。昨日初めて支払いに行きましたが、ローンの手続きはまだ最終的に承認されていません。劉さんはこの新政が住宅購入とローンに影響を與えますか？もし変動があれば、自分の権益はどう保障されますか？