香港上場の不動産會社がまた品質スキャンダルを暴露されました。

最近、新民ネットの報道によると、上海は

実は、2ヶ月前に、経済參考報は北京市朝陽區にある富力又一城が品質問題で所有者にクレームされたと報道しました。

上記の2つのメディアが公開した報道以外に、中國経済時報の記者によると、富力不動産は北京、上海、広州、西安、天津、重慶などの多くの都市でのプロジェクトはすべて住宅購入者によって住宅の品質と內裝などの問題が指摘されています。

ある業界関係者は本紙記者に対し、「業界では、富力不動産の家の品質の悪さは公開の秘密で、富力はほとんどおから不動産の代名詞になっている」と話しています。

建築資材と內裝に頼る富力不動産の家元である李思廉さんは1993年から不動産界に進出しました。一般的に言えば、建築材料と內裝経験のある李思廉さんが建てた不動産の品質は悪くないはずです。

李思廉と富力のもう一つの重要な人物――張力合作は広州珠村で開発した一番目の不動産の富力花園から、品質の低下と計畫の未成熟のために慘敗しました。家は半分で売れなくなりました。

王松才

不動産開発において、富力は「肥沃な水は他人の田を流さない」と主張し、自分の建築會社、設計院、監理會社、不動産管理會社を設立する。

張力のように、「私達が作ったビルは一番きれいではないですが、価格性能比は一番いいです。

富力のある建物はしばしば頂上を封じると90%も売れています。

私達は自分で土地を買って、自分で設計して、自分で建設して、自分でビルを売って、自分で管理して、土砂とセメントさえ自分で製造したのです。

これでコストが下がります。」

しかし、コストが下がった後の豪勢な不動産の品質は人にとても心配させて、次々と品質の問題が現れます。

中國経済時報の記者によると、2002年から特に2005年以降、富力は大規模な走馬圏地、高速拡張、規模が急速に拡大する段階に入り、富力は毎年の販売規模と起工面積はほぼ倍増した。

急速に拡大した結果、富力に大きな資金圧力を與え、直接に富力負債が多くなり、その負債率は不動産企業の平均水準を上回っています。

今年8月に発表された富力不動産中報によると、富力下半期に支払う地価は10億元、建設安コストは48億元、純負債比率は104%に達した。

また、富力登録地が広州にあるため、他の同行者のように海外での借金はできません。融資ルートは相対的に単一です。

富力負債率はずっと低くありませんでした。2008年には、國內の不動産企業の平均負債率は70%～80%の間に、富力の負債率は140%に達しました。當時の中國の不動産企業の中で負債率が最も高かった企業です。

盲目的に大規模な拡張によって「お金が足りない」という結果になりました。富力を圧縮コストの面でしか方法を考えられません。すると、不動産の品質はもちろん保証できません。

十分な資金サポートがないので、富力傘下の不動産ビルで頻繁に品質スキャンダルが発生していることは理解に難くないです。