「一房二売」の罠にご用心&Nbsp;住宅購入前には「五証」も見なければならない。

省消費者協會によりますと、一部の住宅購入者が住宅を購入する際に一時的に油斷したため、大量の不動産販売トラブルを引き起こしたということです。最近、多くの住宅購入者が住宅購入問題について消費者に苦情を訴え、相談した。これに対して、省消費者は多くの消費者に注意した。住宅を購入する前に「五証」を見て、「一房二売」の罠に注意しなければならない。

　警告1：「五証」の完備を確保する

「五証」とは、「建設用地計畫許可証」、「國有土地使用証」、「建設工事計畫許可証」、「建築工事施工許可証」、「分譲住宅前売り許可証」を指す。消費者は主に前売り許可証が開発企業名、プロジェクト名、プロジェクト住所と前売り範囲を明記しているかどうかを見て、前売りビル番號、階數、麺積、セット數と土地があるかどうか、建設中の工事擔保があるかどうかなどの狀況を明らかにした。住宅購入麺積の違いがあれば、「分譲住宅売買契約」によって問題を解決しなければならない。

　警告2：「一房二売」を防ぐ

住宅売買契約を締結する際、一時的に名義変更登記手続きができない場合、消費者は契約を締結する際に「予告登記」條項を約束し、速やかに登記機関に予告登記を申請しなければならない。手続きと同時に、登録機関も「一房二売」かどうかを調べ、登録後に「一房二売」が発生すれば、消費者が先に登録しているため、住宅購入に問題はありません。これにより、名義変更登録手続きができなくても、住宅販売者の「一房二売」を防ぐことができます。

　　警告3：仲介入金の問題が多い

現行の中古住宅取引では、売買雙方の間に信頼が欠けているため、仲介者は第三者の役割を菓たすことが多い。買い手の手付金仲介會社の口座に「一時保管」され、手続きが完了するのを待ってから、売り手の個人口座に移行する可能性があります。しかし、実際の過程では、この手続きの時間は早ければ半月、遅ければ3、4ヶ月で、規範のない仲介會社にお金を流用する機會を殘した。以上の行為の発生を防ぐために、消費者は國が認めた機関に信託業務を行うことをお勧めします。例えば、公証所などです。

また、契約では支払い方法と交付時間を明確にし、違約責任を明確にしなければならない。いくつかの不合理で根拠のない料金に対して、例えば売り手が弁護士を招聘する費用、委託仲介料、銀行手數料などは支払いを拒否することができる。