広発証券：利上げ通路の不動(dòng)産への影響が蓄積されています。

12月25日、中央銀行発表によると、2010年12月26日から値上げされた。金融機(jī)関人民元預(yù)金ローンの基準(zhǔn)金利。金融機(jī)関の一年間預(yù)金基準(zhǔn)利率それぞれ0.25ポイント引き上げて、他の各クラスの預(yù)金基準(zhǔn)金利は相応に調(diào)整します。今回の利上げは中央銀行の2010年以來(lái)2回目の利上げで、初めて利上げは10月20日です。

これに対して、広発証券の発表研は、流動(dòng)性過(guò)剰、インフレ圧力が激化し、貯蓄預(yù)金の負(fù)の金利が持続する背景には、やむをえないところもあるが、金利引き上げは中央銀行の必然的な措置であり、かつ、金利引き上げは2011年も継続しており、利上げ通路はすでに形成されていると報(bào)じた。今回の利上げのローン月給に対する影響の幅は2%から3%の間にあり、2回の利上げと利率の優(yōu)遇幅の低下は7%から8%の間で、全體としてはそれほど高くないが、マイナス効果はまだ蓄積されている。

現(xiàn)在の不動(dòng)産狀況から見ると、11月中旬以來(lái)ずっと良好で、全體的な維持価格が一斉に上昇する傾向があります。広発証券が監(jiān)視している22都市のデータによると、先週の73%の都市の不動(dòng)産市場(chǎng)の出來(lái)高は前週比で上昇し、全體の出來(lái)高は22%大幅に上昇した。エリア別では、環(huán)渤海エリアが最もよく、環(huán)比が29%も大幅に上昇し、終了する前の週は下落しました。「長(zhǎng)江デルタ、珠江デルタ、中西部」など他の3つの地域では、それぞれの上昇を?qū)g現(xiàn)しています。ここ一ヶ月の成約狀況から見れば、四大地域の週平均成約量は9月の成約量に近く、いずれも比較的良いレベルにあります。価格も2週連続で下落し、70%の都市の住宅価格は前月比で上昇した。

12月26日、國(guó)務(wù)院の溫家寶総理は、中央人民放送局の中國(guó)の音聲放送室で聴衆(zhòng)と対話した際、不動(dòng)産コントロール措置について「まだ著実に実行されているのが十分ではない」と率直に述べたが、それでも「住宅価格を合理的な価格に戻す自信がある」と述べました。このように政策面から見れば、中央銀行は利上げのペースを速め、流動(dòng)性を持続的に引き締める一方、業(yè)界のコントロール政策圧力は依然として緊迫している。不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制は現(xiàn)在緩和の兆しがない。