広州：広州広州の広州の商店はアジア大會の家賃を借りています。

オンラインショッピングのオンラインショップを開く衣料品店のビジネスを行うのは難しいです。

満堂紅研究部高級経理の周峰さんによると、一般商店の年間賃貸料の自然成長率は5%～10%です。

整備後の區間は、2009～2010年の家賃が平均15～18%上昇しました。

しかし、同じ道路の住宅ローンの32%の増加よりも、店舗の上昇幅は大きくないです。

店賃は2割近く値上がりした。

調査によると、アジア競技大會の裝飾の區間を経て、特に都市區中心のレイシ灣、越秀、天河西部などの地區の街の店の家賃が高くなって、小さい商店のシャッフルの現象をもたらします。

周峰氏は「各商店はいずれも収入に応じて支出し、店舗賃貸が一旦向上したら、耐えられない商店は一線の商業圏から撤退し、賃貸料のより適切な位置を見つけることができる。

政府が大規模な改造を行うのも、大手企業を誘致して進出させたいからです。

また、裝飾後の古い都市部の區間は復古風を特色としており、ファッションの個性を強調する衣料品店にとっても、必ずしも有益ではない。

ネットショップが客の3割を奪い去る

最近では、淘寶商城の「街に行く人がいないのは、街をぶらつく人がいないのと同じではない」という広告が、多くの商店街の中小企業の神経を刺激しています。

広告の上のがらんとした大通りは少し誇張しますが、ネットショッピングが日に日に盛んになるにつれて、いくつかのもとの人の流れが比較的に盛んなデパート、特に學生、若者の消費グループの商店の商売は明らかに減少しました。

いくつかの商業広場のブランドを洗ってモデルチェンジした広州集賦企業管理會社の社長岑英傑さんは、現在レンタル店で商売をしている人は3種類あります。経験のあるベテランです。お客さんの群れを安定させることができます。一つのところでは根を下ろすことができません。

岑英傑氏によると、昨年の小売狀況から見ると、中小企業はある程度ネットショッピングの影響を受けているという。

人民北路の越富広場、西湖路の光明広場など、多くのアパレル類の中小商店が集まっている商店街を例にとって、少なくとも2、3割の商売が流出しました。

服などの中小企業の利益は2005年、2006年ほど高くないです。

2008年の金融危機以來、いくつかの大ブランド、チェーン店は毎年3、4回の在庫一掃セールを行い、小売店の市場と利潤の空間を排除しました。

家賃が上がった場合、家賃の高い區間のアパレル業界の中小店舗は撤退してもいいです。

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肆進服裝退

去年開店したパム塘路手信街は商売が盛んで、同じく西関の文昌広場プロジェクトマネージャーの孫さんによると、2010年は飲食業の利益が上昇し、服裝の小売利益が減少した年である。

2008年から2010年にかけて、衣料品卸売業はすべてやりにくくなり、原材料コストの上昇やネット通販の流行などにより、衣料品小売業の利益は従來の50%から昨年の30%に減少した。

去年の12月から寒くなりました。服の小売商の商売にも打撃を與えました。

「『食は広州にある』ということは、衣料品小売業の利益が下がっているにもかかわらず、飲食業の狀況が向上し、外國人観光客が増え、政府がグルメ街を作ることで、飲食業の人気が高まり、デパートの上にある飲食店を開店しても、商売が増加している」

日河南、建設六、パム塘路の商店街の変化が大きいです。

服裝の小さな店が內街の飲食チェーンを退守します。

私は日河南六運団地、越秀區を訪れて六道と茘灣區パム塘路などの區間を建設しましたが、舗裝は整頓前よりも二、三割値上がりしました。

河南省の一日二割の主な服裝の商店が貴レンタカーに耐えられず、転貸しています。

六家賃の高い區間を建設して店や利益の高いチェーン店に変えました。パロム塘路の古いテナントは次々と転職して手信の商売を始めました。

日河南：人の流量が二、三割減って、服の店を転貸して忙しいです。

春節までまだ一ヶ月もないです。多くのアパレルメーカーがお金を稼ぐために忙しい時です。

越富広場、流行前線などのアパレル店が集まる商店街では、珍しい店舗が転貸されています。

しかし、河南六運団地では、十軒の店舗のうち、二、三軒は入り口に「転貸」の文字を貼って、社長や仲介の攜帯番號を殘しています。

夏になってようやく盛んになります。

昨年12月末、私は六運団地で服裝店をやっている沈さんを見つけました。彼はここで8ヶ月間頑張ってきました。

今は損はしないですが、お金もあまり稼げないので、これ以上やりたくないです。

彼は仕方なく筆者に言いました。

今、近くの人の流れはまだ回復していません。多くの人はまだここの店が再開されたことを知らず、まだ気候が形成されていません。

借りるなら、最低でも二、三ヶ月は守る準備をして、來年（2011）三、四月から夏にかけて、人材が多くなるかもしれません。

沈さんの服裝店の実用面積は18平方メートルで、まるでヨーロッパの町のように飾られている六運団地から宏城広場の道の脇にかけて、転任料は5萬元で、月極は7000元で、一平方メートルあたりの家賃は400元近くあります。

六運団地には沈さんのような商店がまだたくさんあります。

多くの店舗がまだ改裝されているのを見ましたが、もっと多くの店舗に転貸の文字が貼ってあります。

2,3割の商店が看板を出して転貸する。

河南省の近くにある不動産仲介業者の李さんによると、近くの店で借りるのは服を著る前よりずっと高くなっています。

六運団地には約900軒の店舗がありますが、現在の一階の平均家賃は300元/平方メートルで、二階は100元/平方メートルです。家賃が上がりました。人の流れは內裝前より約30%少なくなりました。

陳肖は內裝工事後に新たに進出した商店の一つで、彼は六運団地の二階に「ゴドーを待つ」喫茶店をオープンしました。大體70平方メートルで、月額6000元です。

彼は四五年間の契約をして、喫茶店を長く続けるつもりです。

現在の六運団地の人気問題について、彼は主に古い顧客の消費習慣が変わったと感じました。

六運団地から天河路に行く歩道の側には、レンタルショップの列があり、「年宵旺舗テナント」と書いてあります。

これらの店は昔はお好み焼きや食事、あるいは士多の商売をしていましたが、まだ長期のレンタル客を募集していません。まず短いレンタルをして、春節の花市の期間に年食を販売する商売人に貸しています。

商業不動産に従事して10年の岑英傑さんによると、確かに服裝の商人たちがいて、服を著て帽子をかぶっている間に六運団地を離れて、去年の五、六月、黃埔大道と天河東の境に位置しています。

建設六：飲食チェーンはアパレル店に入って、內街に移動します。

ガーデンホテルの隣に六道路の商業圏を建設して、変化が一番大きいところは、六道と東風路の境目を建設し、四道の天倫ビルの袴樓を建設することと六馬路を建設することと、立ち退きビルの近くの店舗を建設することです。

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新しい商店は多くの飲食をする。

六通りの上の逸品の生活の店のBenshopを建設してすでに3年余り開いて、少し有名です。

少し前に社長のBenさんは筆者と話しました。六道路の整備後、新たに契約したリースは賃料が上がるかもしれないので、古いテナントはある程度の圧力があります。

Kiwiとフランスの夫Lloydは最近六通りと東風路の交差點を建設しているところでケーキのデザート屋を開きました。

Kiwi夫婦はフランス風のデザート職人で、以前はフランスのレストランでデザートを作っていましたが、今は自分の店をオープンして、近くの多くの街角で人気があります。

Kiwiさんによると、このデザート屋さんは90平方メートル以上で、家賃は300元/平方メートルで、毎月の家賃は30000元近くになります。

建設六は今一番高い家賃は500元/平方メートルぐらいです。

正月休み前後は、Kiwiが一番忙しい時期です。

「今は商売のシーズンです。お正月にケーキやお菓子を買いに來ます。

私たちは5年間の契約をしましたが、努力して家賃を支払うことができます。

今は建設六近くの不動産仲介業者に服の商売を聞きに行きます。多くの仲介者は金路を切り開いて店を開くように勧めます。そこの店はそんなに高くないです。

溫さんは靴屋を転貸しています。彼女の店は六道を建設する內通りにあります。十數平方メートルの店構えは月極約1萬元で、貸切手數料は無料です。

私は河南六運団地の一帯を視察したそうです。

河南省のある人は炒め屋です。しばらくの間、店舗を賃貸して、最大の費用を稼ぎました。

溫さんによると、6店舗建設の家賃が上昇したのは裝飾工事のほか、地下鉄5號線の開通も大きな役割を果たしたという。

チェーン店が中小の店舗に取って代わる

私は六日間と河南省の多くの店舗の賃貸契約は普通二年以上に署名します。一部の賃貸デートは毎年5%から10%の増加で借りることを約束しています。

賃貸契約が満期になりました。その後のレンタルや転貸、特に內裝工事が完了した後、賃貸料と上限手數料の伸びが大きくなりました。

六福隆の不動産を建設した黃さんは、通りに面した第一線の位置を教えてくれました。例えば、永盈茶レストランは月極5萬元と稱して進駐しています。9號ガーデンレストランの家賃は1平方メートルあたり約1000元です。

「飲食業は四季を通じて閑散期が少なく、最近多くの人が建設六の店舗賃貸について聞きに來ました。貸し出しが少ないです。」

筆者が見たところ、六主幹線道路を建設する上では、もう服屋の姿が見えなくなりました。多くは內側の街に退居しています。一線の位置はチェーン店、美容室、美容室に取って代わられています。

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パズー：美食手信店は服裝、小士多店に取って代わる。

新しいレイシ灣が湧いてきて、再び蓋を開けて整備され、西関が観光客を呼びつける名所になりました。

近くの仲介業者によると、整治後、レイシ灣の両側の商店の家賃は2009年の200元～300元/平方メートルから400元～500元/平方メートルに値上がりした。

食道がはやる

パム塘路の上手信一通りの商売が盛んで、新しく開かれたのは全部大飲食集団で陶陶陶居、広州酒家、皇上皇などの手信店です。

レイシ灣は両側の骨董品の商店が湧き上がっています。経営に戻るのはまだ多くないです。近くの骨董城はまだ裝飾されています。天河南六運団地と似ています。同じように舊商店が離れた後、元の成熟した顧客源が回復できなかった狀況です。

レイシ灣の湧辺で玉器を売っている社長によると、整頓後、十數平方メートルの店先では、毎月三百元の家賃を多く払っています。向かいの古玩城はまだ改裝されていません。

満堂紅研究部高級経理の周峰さんは不動産業界の「西関人」を自稱しています。

彼はパキスタンの道で過去に開かれたのは主にアパレル店、小士多と仲介業者で、今は「シャッフル」が美食の街になりました。家賃も2009年に整頓される前の120元/平方メートルから、今の160元～180元/平方メートルに引き上げられました。

食道商店街をよく見ていて、転業しても行かないです。

合富置業のレイシ灣の商店ブローカーの林嘉倫さんによると、パブ塘路の食街の人の流れは約2、3倍に増えました。新しく進出した手信店を除いて、多くの古いテナントが次々に手信や飲食の商売を転々としています。

これもレイシ灣の各整治路の中で、商人のモデルチェンジが比較的に際立っている道です。

レイシ灣の湧出によって、美食街を作るために大きな宣伝効果を発揮したので、多くの古い商店がこの商機を気に入って、転職してもこの「寶地」を占め続けています。

以前パキスタンの路上の商店は主に周辺の小商店にサービスを提供していました。今は専門市場に近いように作られています。レイシ灣に湧いている古い遊び市場を加えて、もし將來內裝がよければ、投資を開始します。テナントはまた新しいラウンドがあります。

林嘉倫さんは言います。

調査によると、現在パム塘路の近くの店の一番上の手數料は最低でも5萬元ぐらいで、十數萬の店の一番上の手數料も正常です。

多くの商店や市民がこの辺の商機を見ているので、転貸をする人は少ないです。

隣近所はコミュニティの商店がもっと多い元を望みます。

筆者は六運団地を調査して、六とパキスタンの商業圏を建設する時、近くの隣近所の意見に対しても了解しました。

六運団地に住んでいる陳さんによると、居住環境は良くなりましたが、昔よくお世話になった洋服屋さんが閉店してしまったので、ちょっと殘念です。

以前行った小さなお店や喫茶店はもう閉店しました。以前より寂しくなりました。もっといい品質の店が入ってきて、人気を回復したいです。

建設六の鄧太さんはだんだん自分の家の近くの環境の変化を感じて、自分の消費パターンも変わっています。

六近くの住民として、いろいろな店舗を選んで、生活を便利にしたいです。

西関恒寶華庭に住む梁さんは、パセリ塘路、レイシ灣の湧く改造は西関住民に「幸福感」を増加させました。

西関さんとしては安いほうがいいと思いますが、服を買うのも食べるのも現実的です。