「858タウンプラザ」の商圏「宮心計」

各新業態の誕生は、顧客コストを削減し、プレミアムを提供することで舊業態に衝撃を與え、代替するものであり、スーパーマーケット、専門売場、ShoppingMallも同様である。國內経済の発展に伴い、我が國住民のしょうひ需要は所得水準の向上に伴い新たな変化と調整が現れている：消費者は買い物をする時に利便性、多様性、個人の品位を重視する需要だけでなく、同様に全體の購入経験の喜びを重視して、この傾向は大型ShoppingMallに対する需要の絶えずの増強を促した。そのため、國內ではShoppingMallが続々と登場している。

初期國有デパート軒の経営モデルであるカウンター販売、天井に線を引いてスライダーで會計するなど、非常に特色のある光景は忘れられつつある。外資系百貨店が続々と中國に進出するにつれ、國內の伝統的な百貨店業態も絶えず調整?グレードアップしているが、販売促進活動が多い、費用が高い、コストがコントロールできない、返金サイクルが長いなど、百貨店業態自身に存在する欠陥のため、これも多くの製品の価格が高い原因である。サプライヤーの態度は徐々に冷めている。サプライヤーは次から次へと、ShoppingMallへの進出に力を入れると表明している。メリットはShoppingMallが百貨店の経営區分方式とは異なり、賃貸料を納めるだけで、ShoppingMallの専門性、快適な空間がよりよく展示できることにあるブランドイメージ。

百貨店がこれまで出會ったスーパー、家電、ホーム売り場などの新業態が百貨店の一部のカテゴリーを分割しただけだとすれば、ShoppingMallの百貨店への代替はこれまでにない。ShoppingMallはそれぞれ異なるテーマ「あなたはすべて私専用」「弱水三千があって、私は1杯だけを取って飲む」を持っているからだ。あなたはすべてのカテゴリーを作り、私は私の専門テーマをしている。このような差別化された競爭態勢の下で、ShoppingMallが百貨店に代わる時代が來たと考えられている。

ShoppingMallは他の商業業態とは異なり、人間本位の理念を十分に體現し、新しい消費方式を創造し、導き、新しい文化理念と生活理念を導入している。百貨店に比べて、國內のShoppingMallの経営モデルと管理技術が成熟しつつあることに伴い、ShoppingMallは経営上で専門分業として體現され、経営がより多元化かつ専門的であること、経営量が多いため、ワンストップショッピング體験を提供でき、ショッピング、娯楽、飲食と一體となり、集客力は百貨店より強い。ShoppingMallは総合的、自由などのすべての特徴を集めていると言えます。さらに重要なのは、商品だけでなく、簡単なショッピングの範疇を超えて、人々のファッション?レジャー生活の一部になっていることです。

天津を例にとると、天津人が商圏といえば浜江道を思い浮かべる。浜江道商圏は友誼新天地、濱江商廈、勧業場、百盛、中原百貨、國際デパート、ミレオ商廈、號外ファッション広場、伊勢丹百貨店、津楽匯ショッピングセンター、楽賓百貨店など多くのデパートをカバーしている。交通が便利で、地下鉄1號線と36本のバス路線に乗って、全市を貫いて、1日平均の人の流れは數30萬に達して、祝日の間は更に100萬近くに達しました。また、ショッピング、飲食、ショッピングを目的とした「有効な客數」の比率は85.17%で、これらのデータは確かに浜江道が天津第一商圏であることを反映している。

習慣は常に根付いているように見えても、こっそりと変わっている。濱江道では、顧客は買い物をする際に交通コストと情報コストを減らすことができ、顧客が理想的な物品を買えないリスクを減らすことができる。同時に消費者の「比較ショッピング」の機會も増えた。実際、この伝統的な商圏內には依然として飲食、娯楽などの商業セットが不足しており、全體の商業環境、商業イメージ、商業雰囲気、商業サービスは早急に向上しなければならず、既存の商業構造と商業モデルも新たな突破が必要であり、新たな商業要素と活力を注入する必要があり、人の消費意識と理念もさらに導きが必要であり、これはビジネスの発展の趨勢であり、必然でもある。今では、この老舗商店街も「習慣」を改めて、よりおしゃれにしなければならない。

この商圏の中核に位置する準備中の「858都市広場」は、浜江道が新たに興った「別種」になるだろう。何が「858都市広場」をこんなに自信にさせたのか。まず、投資先の天津捌伍捌ファッション企業管理有限公司の位置づけの正確さを挙げなければならない。これに先立ち、同社は浜江道を開発の重點とし、商圏全體を綿密に分析し、最終的に「858都市広場」の客層を18歳から35歳の若くてファッション的な消費者層に位置づけた。2011年春からスタートするこの新コンセプトモールは、若さ、ファッション、トレンドをテーマに、ショッピング、飲食、娯楽、レジャーを一體にした豊富な業態の組み合わせと、品質の優美な消費環境の優位性を集め、生活の質に注意するハイセンスなホワイトカラーやファッションのモダンな女性が最も好きな場所の一つになり、天津のファッション層のショッピング、飲食、娯楽、レジャーが一體化したファッションの新しいランドマーク。