葉檀：第三ラウンド不動産コントロール政策は賢明で、適時に、民生に有利です。

1月26日、國務院常務會議が開催され、

第三ラウンドのコントロール政策は必ず出さなければならない。

2011年は中國第12次5回開局の年で、現在は2011年の予想を安定させる重要な時期です。

中國の経済構造調整の肝心な年は、産業移転と革新に資金支援が必要だが、現在の住宅価格の上昇と不動産投資の高リターンは大部分の資金を不動産市場に投入させ、中國の経済構造の転換とバーチャル経済の高リスクを伴って、地方政府は土地財政に伴って眠らせている。

ある人は第3ラウンドのコントロールの政策が新しくないと言って、ありふれた話で、しかし注意深く分析して、私達は老人が新しい意味を話したことを発見することができます。

中國の不動産の將來の目標は非常に明確で、投資性の住宅購入、商品建設と不動産保障の雙軌道メカニズムを抑制する。

政策第二條住宅の建設を保障することを強調し、短い五句の中で最後の文で「公共賃貸住宅の供給を増やす努力」と述べました。

第五條土地供給保障は各地で土地の効果的な供給を増加させ、保障的な住宅、小屋區の住宅改造と中小型の普通商品住宅用地は住宅建設用地の供給総量の70%を下回らないように徹底させることを強調する。

新規建設用地の年間計畫において、単獨で保障性住宅用地を作成し、保証の限りを盡くすようにする。

將來、中國の保障型住宅は建設のピークに入ります。もし公営住宅が2000萬セット以上に達すると、中國の住宅市場の民生の苦しみは根本的に緩和されます。

保障型住宅分野の賃貸空間に対する認識がより明確になり、現在の政策は経済適用住宅の賃貸が深刻であることを潛在的に認めている。

2010年以來、公共賃貸住宅の建設を保障し、政府の官吏の考察プロジェクトも公営賃貸住宅であり、これによって比較的明確な結論が得られ、公営住宅はすでに住宅保障の主役となり、賃貸住宅の重要性はシステム的に低下している。

長期的な理論的検討と痛ましい教訓を経て、政策決定層はすでに住宅保障が財産権の部屋に與えるものではないことを認識しており、財産権を與える住宅システムには天然の賃貸欠陥があり、経済法則、一般市民の財産性収入に対する尊重ではない。

中國の住宅システムを効率的に保障するには、今後、保障型住宅の品質の悪さと賃貸行為に厳しく打撃を與える必要があります。

これまで不動産をコントロールする主な技術手段は地根を制御し、銀行の根を制御し、地価を上昇させた結果である。

この數回の不動産コントロールは主に稅収と金融手段を運用し、稅収コストの引き上げは投資収益を低減し、融資コストの引き上げは不動産分野のレバレッジ化を実現しました。

政策の規定では、個人の住宅譲渡に対する営業稅の政策を調整し、個人の住宅購入に対して5年未満の転売については、売上収入の全額に応じて統一的に課稅する。

土地増値稅の徴収管理狀況に対する監督検査を強化し、価格設定が周辺の住宅価格水準を著しく上回る不動産開発プロジェクトに対し、土地増値稅の清算と査察を行う。

不動産価格評価技術の応用を強め、住宅取引の稅収徴収管理業務の試行と普及力を強化し、稅収の穴を斷固としてふさぐ。

個人の不動産譲渡による所得稅の徴収政策を厳格に執行する。

各地では、個人の住宅情報システムの構築と整備を加速し、法に基づいて課稅するための基礎を提供しなければならない。

個人が住宅の営業稅を譲渡する政策を調整し、個人が住宅を購入してから5年足らずで転売した場合、売上収入による全額の課稅を統一する。

以前の執行差額に比べて営業稅を徴収していますが、5.5%の営業稅で5年間の不動産源再取引のコストが著しく上昇し、稅金のコストが倍になります。

以前は地方政府の加護の下で雷の大雨の點の小さい土地の増値稅、今度はまた重いハンマーを受けてたたいて、価格の明らかに周辺の住宅価格のレベルを上回る不動産開発プロジェクトに対して、政府は土地の増値稅の清算と査察を行います。

定価の高い不動産開発者の稅金本はよく出されて拾い上げられます。地方政府は無気力です。

官吏の道と不動産の収益の間で、官吏は理知的な選択をすることができます。

個人の住宅ローンに対する制約は史上最も厳しく、ローンに対して第二セットの住宅を購入する家庭は、初払いの割合は60%を下回らず、貸出金利は基準金利の1.1倍を下回らない。

不動産投資の金融レバレッジはほとんどなくなり、銀行の信用に頼って不動産を売買することはほとんど不可能です。將來は民間の不動産融資に対して、不動産信託に対して厳格に管理すると信じています。

資金不足の投資家は不動産市場から締め出される。

民間の資金が十分であることに鑑みて、依然として住宅価格を高める能力があります。將來不動産稅はまた続々と登場すると信じています。

住宅ローンの制限とセットになっているのは購入制限が常態化しており、地元住民は2セット以上の住宅を買うことができず、稅金や社會保険の証明がなく、異郷で投資する資格を失っている。

これは厳しい行政手段で、最も非難されるかもしれません。中國の不動産市場が次第に安定し、健康になったら、政策ツールの行列を排除する必要があります。

不動産コントロールは一日の功ではないです。私たちは一日の間に不動産市場が天地を覆すことを楽しみにしていません。それは地方財政の破綻を意味し、債務のブラックホールが目立つことを意味しています。

しかし、不動産市場は根本的な改革には一寸進の功が必要で、不動産稅と土地財政の調整、投資と消費のバランス、さらには仲介、統計データの偽造についての率直な承と訂正も中國不動産市場の健全な発展の基礎である。

これらのすべての政策は、すでに見られます。

インフレ期待がまだ上昇しているため、実體経済の収益は高くない。

忙しい一日です。

首相は北京を訪問した人と面と向かって交流し、不動産仲介會社の規則が登場しました。このすべてのことは社會の進歩を推進する力が消滅していないということを物語っています。

まだ村長案に注目しています。

今は結論がありません。友達から車の事故を導き出すべきだと言われました。関連記事も見ました。

強調するのは、プログラムがないと正義は結果正義がないということです。

現地政府と電気工場のプロジェクトの利益が深すぎて、利害関係の中の人が出した結論は人に従うに足りません。

この事件の影響が大きいので、獨立した第三者の調査機関が行わなければなりません。

異郷の調査はそんなに難しいですか？これからすべての事件を推し進めて、地方政府の利益に関わるのでさえすれば、必ず第三者に調査して、慣例を形成しなければなりません。

民意を尊重し、正義を尊重することができる。

香港は廉潔政治公署に頼っています。アメリカは新聞の糞とり運動と法律関係者の共同努力によって支えられています。

村長事件に対しては、憶測でどちらに立ってもいいとは言えません。証拠というのは、利害関係から逸脫してこそ価値があります。

捜査は深く疑問を挾むことができず、一つの利害関系者は公正な結論を出せない。中には公平な人がいてもだめだ。

各方面の人、特にメディアと法律業界の人は、制度のためにサービスを提供する必要があります。民意の裏にある深い原因を探究する必要があります。愚民を陰で非難するのではなく、政府がこんな馬鹿なことをするはずがないということで、村長事件の結論を下す必要があります。

こんな誤読では、村長は安心しないだろう。

村長の案の中にはわざと混同している人がいます。私が注をつけて村長を貶めると言って、政府の処理の手法が古今に映えると褒めました。

このセットをしまって、急いでください。左に曲がって、屆けません。