購(gòu)入制限令の下で、杭州の商店に投資します。

買(mǎi)付制限令の下で、商業(yè)用不動(dòng)産は政策の制限を受けないので、売れ行きがよくなります。

これによりますと、先週は最高の十の不動(dòng)産を販売し、商業(yè)不動(dòng)産は半分以上を占めています。

漢嘉機(jī)構(gòu)の予測(cè)によると、ますます緊迫している住宅購(gòu)入政策の下で、今年の第二四半期には、商業(yè)不動(dòng)産販売の絶対値と比率は引き続き増加していくということです。

しかし、ホテル式のマンションという商業(yè)不動(dòng)産の形式は違っています。區(qū)位の優(yōu)勢(shì)、投入數(shù)量などの原因で、杭城の投資価値が高い商店はもう珍しい資源になりました。

誰(shuí)が投資する予定ですか？

誰(shuí)が投資の見(jiàn)返り率がもっと高くて、もっと安定していますか？

これらの希少資源を正確につかむにはどうすればいいですか？

投資家たちが事前の勉強(qiáng)をする必要があります。

いい店がまばらだ

殘念ですが、このような

黃さんは今回のチャンスを捕まえられなかったことをずっと気にかけています。

記者は透明な部屋のネットで調(diào)べたところ、2月の最後の週に、杭州の主な都市區(qū)の中古住宅の総出來(lái)高は555セットで、その中の住宅は460セット取引され、住宅以外の商業(yè)プロジェクトは95セット取引され、17%を占めました。

その後2週間、住宅割引の風(fēng)が強(qiáng)まるにつれて、住宅以外の割合がまた低下しました。

「多くの仲介業(yè)者がこのために商業(yè)不動(dòng)産部を設(shè)立しました。

多くの仲介業(yè)者は商業(yè)不動(dòng)産の出來(lái)高が下がっているとは思いません。新政後の総出來(lái)高の落ち込みに比べて、地域が良く、見(jiàn)返り率の高い店舗はずっと少なく、供給が需要に追いつかないです。

杭城の1プロジェクトのマーケティングマネージャーの王然は、住宅の1回限りの投機(jī)行為と違って、商店の投資は長(zhǎng)期の利益に屬して、投資の価値ははるかに投機(jī)の価値より大きくて、多くの開(kāi)発者はこのために期せずして商店を選んで、その市場(chǎng)の供給量はますます少なくなっても良い部屋のまばらなことを招きますと言います。

今、杭州に新しい取引があると、溫州の商店団が來(lái)ます。

見(jiàn)定めから注文まで、とても速いです」

仲介人の王成郊さんによると、去年の末、彼が持っていた溫州団は一気に有名な都市の燕園のほとんどの通りの商店を買(mǎi)いました。

十分な購(gòu)買(mǎi)力が不足している商店の売れ行きを支えています。金都?都市の中心部にある面積は50平方メートル以上の店舗で450萬(wàn)元の高値を販売しています。単価は89100元/平方メートルに達(dá)して、杭州のコミュニティショップの成約価格記録を更新します。丁橋のある不動(dòng)産店では、平均価格は50000元/平方メートルに達(dá)しています。

注目プレート

商業(yè)用不動(dòng)産と住宅販売が相次いでいるので、住宅の低迷の中で、商業(yè)用不動(dòng)産の占める割合は確実に増加します。

今のところ、いい店が少ない現(xiàn)狀に対して、新聞?dòng)浾撙い恧い碚{(diào)べたら、まだ多くのプレートがあります。

不完全な統(tǒng)計(jì)によると、現(xiàn)在杭州で販売されている商業(yè)用不動(dòng)産プロジェクトは三四十社に満たない。

今年は商業(yè)不動(dòng)産の投資ブームが高まるにつれて、多くの店舗で新しいプロジェクトが続々と開(kāi)かれています。

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「城西地標(biāo)性都市総合體浙江商富センターは蓮花街の展示センターにあります。平均価格は4.9萬(wàn)元ぐらいで、面積は120-500平方メートルです?！?/p>

浙江ブルー盾置業(yè)発展有限公司の曹楊副総経理によると、現(xiàn)在人気のある不動(dòng)産源はすでに6軒の取引先に注目されています。

プレート論では、密度が高く、商業(yè)用不動(dòng)産プロジェクトの位置づけが高い銭江新城が依然として注目されている。

昨年から多くの公営プロジェクトが集中交付期に入り、投資家が最も心配していた生活セットは改善されつつある。

昨年4月に萬(wàn)象城が開(kāi)業(yè)した後、現(xiàn)在の祝祭日の一人當(dāng)たりの通行量は基本的に5萬(wàn)5千人に安定しています。この地域の商業(yè)集積効果が強(qiáng)化されていることを示しています。プレートの価値はさらに際立っています。

杭州市の全體計(jì)畫(huà)によると、下沙新城の60平方キロメートルの都市建設(shè)範(fàn)囲は「一核一心帯二區(qū)」の全體的な枠組み構(gòu)造であり、「一核」は金沙湖のある新城中心區(qū)であり、総面積は7.8平方キロメートルで、計(jì)畫(huà)的に確定された下沙副城公共センター區(qū)であり、下沙の未來(lái)の中央ビジネスエリアでもある。

金砂湖エリアの面積は86ヘクタールで、來(lái)年末にはほぼ湖の掘削を完了する予定です。

杭州経済開(kāi)発區(qū)管理委員會(huì)は5年間の計(jì)畫(huà)を用いて、重要な公共施設(shè)を基本的に完成させ、杭城東部の「都市接客庁」にすることを決めました。

地下鉄の核心區(qū)の複數(shù)の総合體プロジェクトも砂地ブロックの強(qiáng)力な潛在力を達(dá)成しました。地下鉄1號(hào)線34駅はこの區(qū)が7つを占めています。龍湖?yan瀾山、徳信?早城、盛泰?名都、伊沙カードなどの不動(dòng)産市場(chǎng)に関連して、盛泰?名都の商店の最高取引価格は2.4萬(wàn)元近くに達(dá)しました。

この不動(dòng)産の所在地のサイトの近くでも下沙の人気が一番高いところと言えます。金融、商業(yè)貿(mào)易、行政の三つの中心に集まって、下沙「武林広場(chǎng)」と呼ばれています。

こちらの店舗は転売が少ないです。賃貸です。譲渡費(fèi)が高いのも百萬(wàn)円です。

仲介會(huì)社の仲買(mǎi)人によると、以前は近くに店舗がありました。全體の內(nèi)裝工事の後、レンタルしました。家賃は毎日12元/平方メートルに達(dá)しました。

現(xiàn)在このエリアは「一軒では無(wú)理」です。

昨年から、杭州城北、運(yùn)河のほとり、この橋の西にある杭城北部の都市新商圏がひっそりと広がり、総投資は20億元を超え、総建築面積は40萬(wàn)平方メートルを超える、別荘區(qū)の六大公建設(shè)プロジェクトが次々とスタートしました。

その中で起動(dòng)が早い華豊プレートの周辺の塘中河高架、秋石高架快速路、徳勝高架快速路、留石高架快速路、石大快速路は「井」字形交通線を形成しています。

計(jì)畫(huà)された地下鉄3號(hào)線、試運(yùn)転の快速バスB 3線及び多重バスはこのプレートの位置優(yōu)勢(shì)をより際立たせます。

現(xiàn)在販売されている泰地北上新城、大華?海派の風(fēng)景「歐陸生活街」などの不動(dòng)産が注目されています。

城東新城は地下鉄、高速鉄道、水上バス、快速バスなどの交通の勢(shì)いを借りて、千億円を投資して杭州の「徐家匯（002561、株吧）」を作り上げることができます。

適切な部屋を通じて(通って)店の林立する丁橋の店の価格を引っ張るため驚きます：広宇の上で東城は街の商店の2期の平均価格に沿って5萬(wàn)元に達(dá)して、しかし販売センターの情報(bào)は“今50-60平方メートルぐらいの店はすでにほぼ売り切れました”です。

上東城と同じ新城広場(chǎng)の近くにあるもう一つの売り皿の冠宇·味わい園では、店が発売されると、全體の団體購(gòu)入がなくなります。

このプレートは現(xiàn)在唯一の大型商業(yè)総合體の新城広場(chǎng)の周辺の隣の家などの商店が現(xiàn)在レンタルや販売に関わらず、価格は區(qū)內(nèi)最高です。

丁橋のもう一つの商業(yè)総合體である丁蘭広場(chǎng)の総合合體はすでに著工しました。もう一つのビジネス広場(chǎng)と和睦新天地も建設(shè)中です。予測(cè)できる未來(lái)に、丁橋の大規(guī)模な商業(yè)クラスター効果が注目されます。

浜江ブロックの商店が一番熱いのは區(qū)政府一帯で、近くの春暁路沿線の商店の賃貸率は100%近くで、2008年ごろ交付した瑞立中央花城、風(fēng)雅銭塘の40平方メートルの商店の年間賃貸料は7萬(wàn)元ぐらいで、90平方メートルの商店の普通の年の賃貸料は13-14萬(wàn)元に達(dá)して、200平方メートル以上の商店、いくらかは20萬(wàn)を上回って、しかもほぼ毎年8%ぐらいの家賃の増加率を維持することができます。

濱江區(qū)はコミュニティショップを持っている不動(dòng)産が比較的に多く、東方郡、曇廈連園、天鴻君邑、風(fēng)景蝶院などのホットプレートは大體において、體の量が違っている底商を含んでいます。

申花プレートの商鋪の出來(lái)高は熱と銀泰を歩き続け、

また、工事中の國(guó)大都市広場(chǎng)では、地下5階、1階、2階の開(kāi)発商業(yè)プロジェクトが行われ、殘りは地下車庫(kù)が建設(shè)されます。

その中の二階は地下通路を通って、武林広場(chǎng)地下鉄駅と繋がっています。地下鉄の乗客は直接デパートに入ることができます。

街を隔てた百大、銀泰武林店、杭州ビルとの「シームレス接続」が成功すれば、武林商圏は「地下大回廊」となり、上昇の可能性は言うまでもない。