608の都市が住宅価格調(diào)整の目標(biāo)を発表しました。49都市は責(zé)任を問われるかもしれません。

住宅都市農(nóng)村建設(shè)部の関連責(zé)任者によると、608都市は281の設(shè)置區(qū)都市、327の県級市を含む。

また、國家統(tǒng)計(jì)局は、新築住宅価格指數(shù)の70の大中都市を統(tǒng)計(jì)して発表し、いずれも年度の新築住宅価格のコントロール目標(biāo)を発表しました。

31の省區(qū)市と5つの計(jì)畫単列市の中で、西寧、ラサの2つの省會と自治區(qū)の區(qū)都はまだ住宅価格のコントロール目標(biāo)を公表していません。

西安のコントロール目標(biāo)は成長幅が15%を超えないように設(shè)定されています。36都市の中ではやや高いです。

業(yè)界関係者は、今回のコントロール目標(biāo)が第二次的な発表になるということを意味するかもしれないと考えています。

北京大學(xué)公共経済研究センター研究員の韓世同氏によると、住宅価格のコントロール目標(biāo)は一つひとつの音ではなく、空間の改善と可能性があり、不動(dòng)産市場のコントロールは引き続き力を入れるという。

しかし、どのように「情狀を酌量して発表されたコントロール目標(biāo)を調(diào)整する」かは未知數(shù)である。

どのような住宅価格コントロールの目標(biāo)は社會の支持を得ることができますか？

■コントロール目標(biāo)の棚卸

コントロールの種類は都市に関連している。

◎GDPと一人當(dāng)たりの可処分所得の上昇幅を參照

31の省區(qū)と5つの計(jì)畫単列市の中で、上海、広州、深セン、武漢など17の都市は住宅価格のコントロールの目標(biāo)を直接GDPと住民一人當(dāng)たりの可処分所得の上昇幅に結(jié)び付けます。

公開資料によると、2011年の上海のGDP成長予想は8%前後、広州のGDP成長予想は11%で、深センのGDP成長目標(biāo)は10%である。

◎一人當(dāng)たりの可処分所得の上昇幅を參照

上記36都市のうち、天津、重慶、済南、海口など15都市は一人當(dāng)たりの可処分所得の増加率を住宅価格の上昇幅の上限としている。

2011年には海口と済南の都市住民一人當(dāng)たりの可処分所得の増加の予想目標(biāo)はそれぞれ10%前後と12%で、南京の予想目標(biāo)は11%である。

◎具體的なゲイン上限を定める

一部の都市は住宅価格のコントロール目標(biāo)とGDPと一人當(dāng)たりの可処分所得の上昇幅を結(jié)びつけるほか、具體的な上昇幅の上限を明確に打ち出している。

蘭州は「前年同期比9%の増加」を掲げ、南昌は「同10%以內(nèi)の増加」を掲げた。武漢は「12%以上の上昇幅」を掲げた。

◎住民住宅の支払能力を參照

住宅価格のコントロール目標(biāo)が論爭されている理由は、各地の政府が「住民住宅支払能力」という指標(biāo)を無視したことにある。

長春は3月30日に「新築住宅の住宅価格収入比（住宅カバーの基準(zhǔn)は60平方メートルで計(jì)算する）を5.8以內(nèi)に抑える」という目標(biāo)を掲げ、初めて住宅価格収入と連動(dòng)する住宅価格調(diào)整の目標(biāo)となった。

◎「適時(shí)調(diào)整」の住宅価格管理目標(biāo)

住宅価格の抑制目標(biāo)を50.5%以下に設(shè)定したことで知られる楡樹は、最近、目標(biāo)を「10%以內(nèi)に抑え、2011年の都市住民一人當(dāng)たりの可処分所得の増加を下回った」と調(diào)整した。

貴陽市もこのほど、2月に発表された「新築住宅価格の伸びは昨年の全國平均より高くない」として、「上昇幅は今年度の全市総生産と都市住民一人當(dāng)たりの可処分所得の伸び以內(nèi)に抑えられ、前年の全國平均値を上回っていない」と調(diào)整しました。

◎「安定している」

北京は3月29日に発表した住宅価格のコントロール目標(biāo)は「新築普通住宅価格は2010年に比べて著実に下がり続けている」で、「下がり」の字はついに住宅価格のコントロール目標(biāo)に現(xiàn)れました。

■観察

政策を「対策」にしない

二ヶ月以上が経ちました。北京が「安定して安定している」というコントロール目標(biāo)を明確に打ち出した以外に、ほとんどの都市はそれぞれの參照で今年の住宅価格の引き続き上昇のために「十分」な空間を殘しました。

もともと住宅価格をコントロールして、予想を反転させることを目的とした住宅価格のコントロール目標(biāo)は具體的な実踐の中でかえって「値上げ」の期待を助長しました。

それだけではなく、住宅価格のコントロール目標(biāo)を制定する過程で、一部の都市は一部の地域に対して価格を制限しているだけでなく、一部の都市は一部の世帯型に対して価格制限の措置だけを取っています。

「緩和」の住宅価格のコントロール目標(biāo)の背後には、中央調(diào)節(jié)政策を?qū)g行する時(shí)に直面する地方政府の2つの困難な選択が反映されている。一方、住宅価格の上昇が速すぎて放置できず、調(diào)整できない。一方、土地財(cái)政への依存は、不動(dòng)産投資の牽引需要に対して、短期間でも依然として抜け出すことができず、地方政府は不動(dòng)産の発展のためにスペースを殘しておく必要があり、住宅価格をコントロールする問題で徘徊する。

住宅価格のコントロールの目標(biāo)の問題の上で発生する論爭と質(zhì)疑、再度我が國の不動(dòng)産のコントロールの複雑さ、緊迫性と特殊性を強(qiáng)調(diào)しています。

住宅価格のコントロール基準(zhǔn)を科學(xué)的に設(shè)定し、調(diào)整政策が変形しないよう、逸脫しないようにするには、地方政府が中央調(diào)節(jié)の精神を深く理解し、中央調(diào)節(jié)の政策を斷固として実行する必要がある。

同時(shí)に、さらに上から下へと、不動(dòng)産の深層的な規(guī)制の歩調(diào)を速め、さらに中央と地方の財(cái)政?租稅関係を改善し、より効果的な行政問責(zé)メカニズムを確立し、健全化し、保障的な住宅建設(shè)を加速させる必要がある。

これらの仕事はすべて短い時(shí)間の內(nèi)に完成することができるのではありませんて、実現(xiàn)することができて、実踐の過程の中で絶えず豊富で完璧なことが必要です。

“期限を切ります”は到著しますが、しかし住宅価格のコントロールの足どりは停止していません。

コントロールの目標(biāo)を打ち出したことに対しても、まだ導(dǎo)入されていない都市に対しても、引き続き各方面の意見を聞き、自身の実際と結(jié)びつけて、様々な要素を総合的に考慮し、発表された住宅価格のコントロール目標(biāo)に対してフィードバックと調(diào)整を行い、本當(dāng)に試練に耐えられる住宅価格コントロールの目標(biāo)を打ち出しても、真剣に直面し解決する必要があります。