不動産稅は必ずしも高価格の「奧の手」とは限らない。

7年間の空回りを経て、

不動産稅の完備には操作できる方法が必要です。

例えば、不動産稅は環節稅を持っていますが、どうやって取引環節稅に変化するのを防止しますか？

また、起點稅率の低い稅率制を実行してもいいですか？それとも定額制ですか？

また、どの機関が不動産価値を評価しますか？市価で評価しますか？

不動産稅は住宅価格の「上昇」の動きを変えられますか？不動産稅制は市場にどれぐらいの影響があるかはまだ確定していません。

不動産稅は不動産価格に影響を與える過程があります。

住宅購入にとって、不動産稅は家賃を増加させるので、かえって住宅購入の需要を刺激します。

しかし、投機的な住宅購入にとっては、投資者の後期保有コストが増加するため、彼らは影響を受けることになります。

賃貸型の投資性の住宅購入者にとって、不動産稅を徴収してコストを借り手に「転嫁」します。

しかし、不動産稅は必ずしも住宅価格の問題を解決する決め手とは限らない。

住宅価格は主に需給関係の影響を受けていますので、不動産稅は住宅価格に長期的な影響が限られています。しかも市場全體に主導的な影響を與えることはありません。

次の問題は、2011年の住宅価格の動きはどうなりますか？

流動性の豊かさなどを背景に、不動産市場には上りの動力がある。

流動性の観點から、國際資金の流入と國內の新たな貨幣量が増加すると、住宅価格の上昇が加速する可能性がある。不動産市場の需給狀況から言えば、需要空間が大きい。

上海、重慶不動産稅試行の市場に対する影響は限られていますが、「新國八條」の下で、前例のない範囲で規制政策が広がり、限定購入令などの政策も地方政府が実施する必要があります。

コントロールの激化により、中小企業の資金が引き締められ、資金源が前年同期に比べて増収された。厳格に監督?管理され、土地増値稅を徴収するため、利上げ力が上昇し、開発者の財務コストと資金圧力が増加する。

そのため、今年の住宅価格は高位で小幅な変動が現れるかもしれません。今年の住宅価格はこれ以上大幅に上昇することはなく、數年前の急速な成長を維持することはできません。もちろん暴落の可能性もありません。

なぜ保障的な住宅を建設するのですか？

都市部の低所得住民の居住條件を改善し、「住むところ」を実現することに役立つ。

しかし、現在の保障性住宅制度の整備はまだ十分ではない。

2010年に全國の各種保障住宅などは590萬セットを著工し、ほぼ370萬セットが完成しました。

去年は一部の地域ではまだできていませんでした。住宅用地の保障政策の執行にはばらつきがあります。

將來はどうなりますか？

今年の保障性住宅の建設は「噴水」の勢いがあり、

住宅と都市交通建設部は、今年の全國保障住宅は1000萬セット近くで、1.3兆元を突破すると発表しました。

國土資源部は昨年の590萬セットから20%増加した。「第12次5カ年」期間において、保障住宅、小屋區の改造と居住性中小型商品室の用地は住宅建設用地の供給総量の20%を下回らないよう確保した。

財政部は財政資金の投入を確保するため、各地の譲渡金の中で10%から20%を下回らない収益を保障住宅の建設に充てる必要があるとしています。

そのため、土地の審査、徴収、譲渡、開発利用、住宅ローンなどの一連の一環から、どうやって保証的な住宅工事の推進と実行を確保するかなどを徹底的に監督してみましょう。