不動(dòng)産稅は必ずしも高価格の「奧の手」とは限らない。

7年間の空回りを経て、

不動(dòng)産稅の完備には操作できる方法が必要です。

例えば、不動(dòng)産稅は環(huán)節(jié)稅を持っていますが、どうやって取引環(huán)節(jié)稅に変化するのを防止しますか？

また、起點(diǎn)稅率の低い稅率制を?qū)g行してもいいですか？それとも定額制ですか？

また、どの機(jī)関が不動(dòng)産価値を評(píng)価しますか？市価で評(píng)価しますか？

不動(dòng)産稅は住宅価格の「上昇」の動(dòng)きを変えられますか？不動(dòng)産稅制は市場(chǎng)にどれぐらいの影響があるかはまだ確定していません。

不動(dòng)産稅は不動(dòng)産価格に影響を與える過程があります。

住宅購入にとって、不動(dòng)産稅は家賃を増加させるので、かえって住宅購入の需要を刺激します。

しかし、投機(jī)的な住宅購入にとっては、投資者の後期保有コストが増加するため、彼らは影響を受けることになります。

賃貸型の投資性の住宅購入者にとって、不動(dòng)産稅を徴収してコストを借り手に「転嫁」します。

しかし、不動(dòng)産稅は必ずしも住宅価格の問題を解決する決め手とは限らない。

住宅価格は主に需給関係の影響を受けていますので、不動(dòng)産稅は住宅価格に長期的な影響が限られています。しかも市場(chǎng)全體に主導(dǎo)的な影響を與えることはありません。

次の問題は、2011年の住宅価格の動(dòng)きはどうなりますか？

流動(dòng)性の豊かさなどを背景に、不動(dòng)産市場(chǎng)には上りの動(dòng)力がある。

流動(dòng)性の観點(diǎn)から、國際資金の流入と國內(nèi)の新たな貨幣量が増加すると、住宅価格の上昇が加速する可能性がある。不動(dòng)産市場(chǎng)の需給狀況から言えば、需要空間が大きい。

上海、重慶不動(dòng)産稅試行の市場(chǎng)に対する影響は限られていますが、「新國八條」の下で、前例のない範(fàn)囲で規(guī)制政策が広がり、限定購入令などの政策も地方政府が実施する必要があります。

コントロールの激化により、中小企業(yè)の資金が引き締められ、資金源が前年同期に比べて増収された。厳格に監(jiān)督?管理され、土地増値稅を徴収するため、利上げ力が上昇し、開発者の財(cái)務(wù)コストと資金圧力が増加する。

そのため、今年の住宅価格は高位で小幅な変動(dòng)が現(xiàn)れるかもしれません。今年の住宅価格はこれ以上大幅に上昇することはなく、數(shù)年前の急速な成長を維持することはできません。もちろん暴落の可能性もありません。

なぜ保障的な住宅を建設(shè)するのですか？

都市部の低所得住民の居住條件を改善し、「住むところ」を?qū)g現(xiàn)することに役立つ。

しかし、現(xiàn)在の保障性住宅制度の整備はまだ十分ではない。

2010年に全國の各種保障住宅などは590萬セットを著工し、ほぼ370萬セットが完成しました。

去年は一部の地域ではまだできていませんでした。住宅用地の保障政策の執(zhí)行にはばらつきがあります。

將來はどうなりますか？

今年の保障性住宅の建設(shè)は「噴水」の勢(shì)いがあり、

住宅と都市交通建設(shè)部は、今年の全國保障住宅は1000萬セット近くで、1.3兆元を突破すると発表しました。

國土資源部は昨年の590萬セットから20%増加した。「第12次5カ年」期間において、保障住宅、小屋區(qū)の改造と居住性中小型商品室の用地は住宅建設(shè)用地の供給総量の20%を下回らないよう確保した。

財(cái)政部は財(cái)政資金の投入を確保するため、各地の譲渡金の中で10%から20%を下回らない収益を保障住宅の建設(shè)に充てる必要があるとしています。

そのため、土地の審査、徴収、譲渡、開発利用、住宅ローンなどの一連の一環(huán)から、どうやって保証的な住宅工事の推進(jìn)と実行を確保するかなどを徹底的に監(jiān)督してみましょう。