不動産市場は4月と5月に松葉點を迎える。

に伴って

厳しいコントロール政策を前に、3月の不動産市場の伝統的なシーズンは暗くなり、不動産市場の成約は大幅に縮小されました。

中國指數研究院の統計によると、3月に観測された30の大中都市のうち、7割が都市の不動産市場の成約比で上昇した。

しかし、去年の3月に比べて、8割近くの都市が下落しました。

特に注目すべきなのは、監視された重點都市は前年同期に比べて全線下落し、全體的に40.5%下落した。

その中で、北京の下落幅は最大で、48%に達し、南京、杭州の下落幅も40%を超えました。

北京の不動産市場は成約が大幅に下落した狀況で、記者はまた亜豪機構、チェーン不動産、偉業から私の家などの機関が証明されました。

アジア豪機関の統計によると、3月の北京の累計成約商品住宅は5743セットで、成約面積は11.5萬平方メートルで、2010年3月と比べて、北京商品住宅の成約件數は43.0%下落し、成約面積は48.4%下落した。

新築住宅の出來高が大幅に縮小したほか、北京の中古住宅の出來高も大幅に下落しました。

偉業によると、私の家の市場研究院と北京市不動産取引管理ネットの統計によると、3月に北京市の中古住宅のネット署名の総量は11102セットで、より有効性のある1月に比べて、出來高は52.7%下落し、前年同期に比べて、出來高も56.9%大幅に下落しました。

出來高が大幅に下落するとともに、北京の住宅価格も緩みの兆しが見られた。

アジア豪機構の統計によると、3月の北京商品住宅の成約平均価格は大幅に下落し、19213元/平方メートルまで下落した。8ヶ月連続の成約価格の新低を記録し、前輪比は2割を超え、同9.8%も下落した。

「チェーン不動産」市場研究部のデータ統計によると、第1四半期の北京新盤プロジェクトの販売予定価格は27693元/平方メートルで、前年四半期に比べて13%上昇した。一方、平均価格は18995元/平方メートルで、前年四半期に比べて10.6%下落し、成約平均価格と販売予定価格の差は31.7%に達した。

北京に現れたのは個人的なケースではなく、天津、杭州、上海、深センなどでも成約が縮小し、住宅価格が下落する傾向が現れました。

中國指數研究院の監視測定によると、2011年3月に天津市の商品住宅は6286セット取引が成立し、取引面積は62.02萬平方メートルで、前輪比は40.41%下落し、平均価格は8326元/平方メートルで、前輪比は6.17%下落した。

価格の変動は比較的緩やかだが、すでに4か月連続で下り坂にある。

同院のデータによると、3月の上海市の商品住宅の平均価格は13806元/平方メートルで、前月比7.57%下落した。3月の深セン市の商品住宅の平均価格は19424元/平方メートルで、前月比は5.65%下落した。

上海の不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長は記者の取材に対し、成約量の大幅な下落と住宅価格の緩みの兆しによると、北京、上海などの第一線の都市の不動産市場は4、5月に「転換點」を迎えると述べました。

「4月、遅くとも5月を超えない。70の大中都市の新築住宅価格は、総合指數に比べて初めて下落し、つまり住宅価格には『転換點』が現れます」。

楊紅旭は、不動産開発者の圧力が次第に増大するにつれて、プッシュのスピードが速くなり、割引の優待度も高くなり、商品不動産の成約価格が反落する可能性があると考えています。

彼は、現在の開発企業の資金狀況は過去の緩和から緊張に転じたと強調しました。

企業の外部融資が制限されている一方で、內部販売が妨げられていますが、預金ローンの基準金利が上昇するにつれて、將來的には不動産開発業者の資金がさらに逼迫し、値下げを迫られる企業が増えてきます。

中國社會科學院の都市発展と環境研究所の牛鳳瑞研究員は、今年1月に登場した不動産規制政策が実施されてから3ヶ月近くになりました。一連の市場需要を抑制する「貸付制限」、「購入制限」の政策効果が現れ始めました。

出來高の低下に伴い、ベンダの資金の還流速度が遅くなります。これは住宅価格の下振れ圧力を増大させます。たとえベンダの名義では値下がりしないとしても、一部の販促手段を採用する可能性があります。

中國不動産學會の陳國強副會長は同様の見方を示した。今後しばらくの間、政策の緩みなどがないと、不動産市場の値下がり窓口が先に來る。

彼は第二四半期に來るかもしれないと予測しています。

しかし、牛鳳瑞も、もし現在人々が議論し、期待している「松葉點」とは住宅価格の月環比や周環比の低下を指しているなら、これは不動産市場の短期的な価格変動の一種であり、微視的で、局部的なものであるはずです。