住宅資金の保障に対する挑戦に直面している。

はい、不動産開発用地が持続的に制限されている場合は、保障室商業用不動産開発と組み合わせた方法で、企業は引き締め政策下の市場機會を最大限に活用できる。

參加する十二五」期間3600萬セットの保障住宅建設は、中央企業にとって社會的責任を果たすだけでなく、巨大な市場機會でもあります。

今年だけで1000萬セットの保障室を建設するということは、1.3兆～1.4兆円の投資を意味しています。企業の積極的な參加を促すため、120戸の中央企業を管轄する國務院國資委は昨日、央企業の住宅市場進出について號令を鳴らしました。

多業種央企業の參加を奨勵する。

この名稱は「保障性住宅開発建設に積極的に関與することに関する通知」（以下「通知」という）であり、國資委は「保障性住宅開発建設に積極的に參加することを企業の社會的責任履行の重要なルートとし、保障性住宅開発建設に対する投資力をさらに増大させる」と要求している。

不動産を主業とする央企業16社の役割を果たすほか、國資委は調査、建設など多くの業種の央企業を動員して參加させる。

「通知」によると、調査?設計企業は人員、資質、経験などの面での優位性を十分に発揮し、自主的に保障性住宅の計畫と設計を受けなければならない。不動産開発企業は各地の土地供給、投資補助金、財政利息、融資、稅金などの面で優遇政策を打ち出す機會をつかんで、保障性住宅と商業性不動産の開発を有機的に結合させる。

中央企業自身の鉱區の土地改造建設については、國資委が鉱區企業に対して優遇政策を利用するよう奨勵し、當企業の小屋區の改造作業を現地の保障住宅建設計畫に組み入れるよう努力している。

國資委の関係者によると、「通知」を発表する主な目的は國家政策に応答し、央企業が積極的に住宅建設の保障に參與することであり、部屋の品質を保証することである。

しかし、「通知」に続いて、國有資産委員會は中央企業の保障住宅建設への參與を推進する政策を打ち出しているかどうか、本紙記者は國の資産委員會からさらなる情報を得られませんでした。

複數の央企業はすでに「掘削金」を確保している。

実は、中央は數年前に住宅保障政策を打ち出した後、すでに複數の央企業が住宅保護に深く関與しています。前述の國の資産委員會関係者は本紙の記者に対し、中央企業の中で、現在保証住宅の建設を請け負うプロジェクトが多いのは中冶集団、中國建築（60668.SH）などの企業だと述べました。

冶金分野から不動産に參入した中冶集団はすでに保障不動産分野で數年間奮闘しており、関連業務は主にその子會社の中に集中しています。現在の市場分析によると、中冶集団は50以上の保証室プロジェクトを持っており、そのうち40以上が稼働している。國都証券の予測では、今年中冶集団の保障住宅建設の総規模は2000萬平方メートルを下回っていない。

中國建築2010年年報によると、同社が住宅建設を保障する総規模はすでに1155萬平方メートルに達し、會社の総面積の3%を占めており、中國建築の保障住宅プロジェクトはすでに規模化生産段階に入っている。

建築請負モードは現在も央企業が住宅開発の保障に參與する主要な形態である。中國の建築を例にとって、建築を請け負う方式で參加した住宅の総面積は全體の7割近くを占めています。

保障不動産は価格が低く、開発利潤は3%から5%程度しかないが、建設モデルが比較的簡単で、管理、施工、運用が難しく、資本運用の過程が安全で、買い戻しが保障され、國の政策に合致し、不動産開発用地が制限され続けている場合、不動産の保障と商業性不動産開発の結合によって、企業が最大限に引き締め政策下の市場機會を利用することができる。

國都証券は、中冶集団保障房プロジェクトの粗利率は10%～15%に達することができ、また會社は保障室の建設を通じて比較的に良い市場イメージを得られ、地域改造によって商品室市場に発展することができると考えています。

建材企業にとって、不動産市場を保障するのも貴重なごちそうです。中央企業の中で、建築材料を主とする中國建築材料集団（03323.HK）の宋志平會長は、セメント及び新型建築材料産業に対する住宅建設の影響を正面から保障し、今年の第二、第三四半期にはある程度反映されるだろうと述べました。このグループは今年の末か來年の上半期に、セメントの生産能力は2.5億トンに達すると予想されています。今後5年間で3億トンに達します。その中で、同社は今年25%のセメントの販売量が不動産市場から來ます。