複數の総合デパートが浮上し、服裝市場の統一構造を打破した。

最近、虎門の多くの商業プロジェクトがスタートし、注目に値するのは、これらの商業プロジェクトが服裝取引市場を作るのではなく、総合的な商業とその他のタイプの商業プロジェクトの開発を重視していることだ。虎門の服裝取引市場が天下を統一する商業構造が破られる見込みで、虎門の商業は新しい変局を準備している。

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■虎門ビジネスの將來性が注目される

【現象】

新しいビジネスは服裝だけを選ぶのではなく

今年上半期に正式に発売された虎門ランドマーク広場は、虎門で最も人気のあるビルの一つとなり、業界の注目を集めている。このプロジェクトの総敷地面積は69480平方メートルで、2期に分けて開発された。特筆すべきは、第1期のプロジェクトには40000平方メートル、計5階建ての商業広場があり、その一部は天虹華南地區の旗艦店として計畫されており、今年の9月に入居する見込みだ。虎門の他の商業プロジェクトとは異なり、ランドマーク広場は商超、飲食、娯楽、レジャーを一體化した総合的な商業を選択し、服裝売り場だけではない。

北方の商業不動産會社が作った「地一大道」は先日、虎門で正式に発表され、虎門に正式に入居し、商業プロジェクトを開発し始めたと発表した。深く考えさせられるのは、同社はアパレル取引市場を作るのが得意だが、今回は虎門に進出したが、プロジェクトをすべてアパレル売り場にしなかったことだ。地一大道は虎門に投資して百萬平方メートル以上のスーパーを建設することが分かった。現在開発中の1期プロジェクトは45萬平方メートル。しかし、この45萬平方メートルはすべて服裝業に投資するのではなく、そのうち15萬平方メートルは飲食、レジャー、娯楽に投資している。

新しいプロジェクトだけでなく、虎門新に位置しています。商圏の名買城は、最初はアパレル卸売市場を計畫していたが、今も再配置されている。そのビジネスモデルを何度も変更し、服裝から母子製品を主推し、今日に至るまで、靴具取引市場と位置づけられている。

【析因】

アパレル取引市場は相対的に飽和している。

虎門では、服裝の商売をして、ほとんどの商店が虎門に進駐した後に生まれた共通認識です。今年に入ってから、ますます多くの投資家が、総合的なビジネスを作ることを選んで、服裝業だけを好まなくなった。

このような現象の形成について、業界関係者は虎門服裝が取引市場現在、相対的に飽和しており、競爭の激化に加えて、新しいプロジェクトの位置づけが「普通の道を歩まない」主な原因となっている。同時に、従來の虎門商業の発展は、ほとんどの商店が服裝市場に目を向け、ランドマーク広場のような総合的な商業の開発を無視し、現在の総合的な商業と他のタイプの商業プロジェクトの構築にも大きな発展空間を殘した。

虎門地一大道招商マネージャーの朱國漢氏によると、虎門の服裝産業は、現在競爭が非常に激しく、別の道を切り開かなければ、虎門でひたすら服裝市場を発展させ、最終的には経営が悪くなって終わる可能性があるという。これも大通りで、虎門に進駐した後、すべての商業體を服裝取引市場に投入しなかった主な原因である。

瑞峰置業市場研究部の劉金林社長も、交通、消費力、その他の都市の競爭などの原因で、虎門の服裝取引市場は相対的に飽和し、競爭が激しいと述べた。その見方も東莞豊泰建設不動産會社の総経理補佐の鄭建業の認可を得た。鄭建業は虎門服裝取引市場が非常に発達していると考えているが、現在の人の流れ、物流にも相対的なボトルネックがあり、都市環境、交通などの面で大きな突破がなければ、服裝市場は相対的に飽和しており、新しい投資力の進出を支えることは難しい。{page_break}

同時に、広州、深センなどの他の都市からの同業界の競爭卸売り市場は、虎門の服裝市場をますます難しくしている。このような狀況で、一部の商業投資家は変化を考え始め、別の道を切り開き、服裝市場だけでなく、総合的な商業の開発にも注目している。

【疑問】

虎門服裝取引市場にはどのくらいの発展空間がありますか?

最近、多くの商業プロジェクトは服裝取引市場を作るのではなく、総合類商業の開発に注目している。虎門の服裝市場には発展の余地がないことを意味しているのだろうか。

これに対して、多くの業界関係者はそう見ていない。虎門ランドマーク広場プロジェクトマーケティング総監の來峰氏は記者団に対し、「虎門の服裝産業は長い間発展しており、深い基礎があり、現在段階的な発展ボトルネックに直面しているが、強い市場システムと経済サポートがあり、未來には依然として大きな発展空間がある」と話した。黃河不動産マーケティング総監の黃志康氏も、虎門の現在の経済発展戦略は移転しているが、服裝産業は虎門の基礎であり、虎門の未來の発展は、服裝業に依存しなければならないと述べた。

朱國漢氏によると、虎門服裝業には発展の余地があるが、転位経営が必要だ。

中原不動産戦略研究部の車徳鋭総監も、虎門の服裝市場は現在、発展のボトルネックに直面しているが、さらなる発展空間がないわけではない。高速鉄道に乗って虎門から武漢まで5時間しかかかりません。虎門服裝市場の輻射能力は、中原の腹地までさらに輻射されることが期待されています。これは服裝市場の発展に新しい発展のチャンスをもたらします。

業界関係者の陸宏華氏も、各方面が努力し、虎門服裝市場の現在の発展ボトルネックを打破すれば、より広い空間があると述べた。