情報(bào)筋によると、二、三線都市の購(gòu)入制限は大規(guī)模に展開(kāi)されないという。

　　買(mǎi)い‐きる範(fàn)囲は再度拡大して、今回は「住宅価格の上昇幅が速すぎる」と言われる二、三線都市にあります。

7月12日、溫家寶首相は國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議を開(kāi)催し、住宅価格の上昇が速すぎる二、三線都市も必要な買(mǎi)い占め制限措置を取ると指摘した。

同時(shí)に、いくつかの二、三線都市や中小都市の住宅価格があまりにも急騰しているため、住建部はすでに調(diào)査を始めている。

実際には、5月には、一部の都市の住宅価格と販売データの急速な上昇は、政策決定層と主管部門(mén)の警戒を引き起こしています。この部分の市場(chǎng)データが、トップクラスの「未然防止」の決意を直接引き起こしたのかもしれない。

大企業(yè)が立ちすくんでいるのに対し、中小企業(yè)はますます怖くなってきた。二三線都市の「限定購(gòu)入」は資金の連鎖がいっそう緊迫していることを意味します。

中央は地方の“警戒心をリラックスします”を恐れますか？

2010年4月に始まった「新國(guó)十條」は、中國(guó)政府が不動(dòng)産の「購(gòu)入制限」手段を規(guī)制する最初の行政命令である。

その後、北京、上海、広、深などの第一線の不動(dòng)産市場(chǎng)は続々と限定購(gòu)入を開(kāi)始しました。一部の非一線都市のホットスポットエリアは、購(gòu)入制限行列に徐々に加入している。

しかし、政策の継続に伴い、一部の地方政府は「購(gòu)入制限政策」を緩和し始めた。

2011年3月に、湖南省長(zhǎng)沙市では、購(gòu)入制限令が出されました。90平米以下の小型住宅単位しか購(gòu)入できません。このような「小さくても大丈夫」のやり方は、一部の分析機(jī)関によって、購(gòu)入制限令の緩和と見(jiàn)なされています。

その後、海南、大連などからは「限定購(gòu)入」の緩和が伝えられましたが、関係部門(mén)は一つ一つデマを飛ばしました。

これらの都市の「警戒心を和らげる」ことは、政策の継続性と持続性を政策決定層に心配させるかもしれない。住建部に近い人が「中國(guó)経済週刊」に記者の話をしています。「このような國(guó)家レベルのマクロコントロールは、都市の執(zhí)行が不十分であれば、中央は政策の権威と厳粛さを心配するかもしれません。」この人は、中央が「限定購(gòu)入」措置を推進(jìn)する原動(dòng)力の一つになる可能性があると考えています。

一部の都市が「警戒心を和らげた」というのは一般的な現(xiàn)象ではないなら、全國(guó)の都市不動(dòng)産市場(chǎng)における重要なデータの変動(dòng)は中央に圧力を感じさせる。

長(zhǎng)江証券不動(dòng)産アナリストの蘇雪晶さんによると、年初から現(xiàn)在までの上昇幅が5%を超えた場(chǎng)合、公開(kāi)データによると、100のサンプル都市の中には14の大きさの異なる都市の住宅価格の伸びが5%を超えたという。購(gòu)入制限を拡大して二、三線都市に至る効果はまだ観察されていないと考えられています。

蘇雪晶報(bào)告書(shū)のデータによると、購(gòu)入制限政策を?qū)g行していないイ坊市は年初から現(xiàn)在までの住宅価格の上昇幅が9.27%に達(dá)した。制限購(gòu)入政策を?qū)g行した徐州は年初から現(xiàn)在までの伸び幅が7.22%に達(dá)した。洛陽(yáng)も期間限定で購(gòu)入し、同じ時(shí)間內(nèi)に6.71%の利得を上げました。

上記100都市のサンプルのうち、59都市のうち、購(gòu)入制限政策を?qū)g行していない。

価格の上昇幅に合わせて、最近の市場(chǎng)の販売データも上昇しています。今年上半期の全國(guó)70大中都市の住宅販売面積は4.4億平方メートルで、同12.9%伸びた。1～5月より3.8%アップします。1～5月の販売面積は1～4月より2.8%アップしました。上半期の住宅販売面積は同12.1%増の1月から5月にかけて3.6%拡大した。6月の當(dāng)月の全國(guó)の住宅販売面積は11487萬(wàn)平方メートルで、同24.7%伸びた。5月の販売面積は同18.5%増、5月の月間販売総額は4542億元に達(dá)し、単月は同36.2%増となった。

一ヶ月前から、一つ以上の市場(chǎng)機(jī)構(gòu)があります。國(guó)は二、三線都市に限定購(gòu)入政策を展開(kāi)するかもしれません。

華創(chuàng)証券アナリストの高利氏は、4月の短いマイナス成長(zhǎng)を経験した後、5月の売上高と販売面積はいずれも高いプラス成長(zhǎng)を見(jiàn)せたと指摘しています。昨年5月の基數(shù)が低い原因を除いて、データは3ヶ月の政策消化期を経て、購(gòu)入制限政策の作用が弱まり、一部のベンダの不動(dòng)産販売促進(jìn)効果が良好で、市場(chǎng)の剛性需要の解放を促していることを示しています。

高利の分析では、5月の「綺麗」業(yè)界のデータによると、市場(chǎng)は長(zhǎng)時(shí)間の消化を経て、購(gòu)入制限政策の役割は微視的な執(zhí)行レベルで低下している。

一部のベンダが値下げして販売促進(jìn)しているため、住宅購(gòu)入者は明らかに住宅価格の下落傾向を形成していません。これは住宅購(gòu)入者が依然として強(qiáng)い購(gòu)買(mǎi)力を持っていることを示しています。現(xiàn)在の不動(dòng)産業(yè)界の発展とコントロールは逆方向に走り、5月の販売データの量は限定購(gòu)入政策の普及に換えられる可能性があります。

中小開(kāi)発業(yè)者の恐慌

報(bào)道によると、6月中旬に、國(guó)務(wù)院と住建部はすでに一部の住宅価格の上昇が速い二、三線と中小都市での購(gòu)入制限政策を検討し始めた。住建部は特にこのために住宅価格監(jiān)視システムの都市目標(biāo)の範(fàn)囲を拡大した。

中國(guó)不動(dòng)産産業(yè)協(xié)會(huì)の朱中副會(huì)長(zhǎng)は「中國(guó)経済週刊」に対し、「國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議による二、三線都市はどのように限定購(gòu)入政策を?qū)g行するべきかはまだ分かりません。しかし、建設(shè)部などの部門(mén)は住宅価格の上昇が速すぎる都市政府と具體的な措置を協(xié)議すると思います。將來(lái)は都市ごとの購(gòu)入制限措置も異なるかもしれません。」

住建部に近い関係者によると、「二、三線都市での購(gòu)入制限政策は必ず違ってくる。主に最近の住宅価格の上昇幅が速すぎて高すぎるいくつかの都市に対して。具體的な手段と措置は依然として戸籍の敷居、納稅と社會(huì)保障の敷居を使うこととその他の土地によって適切な手段であるかもしれません。しかし、個(gè)人的には今回の限定購(gòu)入は大規(guī)模に展開(kāi)されないと思います。冒頭の都市でしか展開(kāi)できません。まだ具體的なスケジュールはありません。」

いずれにしても、これらの二、三線都市の中小開(kāi)発業(yè)者はもっと怖くなりました。

記者は河北省唐山市を訪問(wèn)していますが、匿名の不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者に「中國(guó)経済週刊」を教えてもらいました。唐山は資源型都市として獨(dú)自性がある。「ここには大量の陶磁器工場(chǎng)の社長(zhǎng)や鉄鋼工場(chǎng)の社長(zhǎng)などがいます。金持ちが多くなると自然に唐山の家賃が高くなります。」唐山が限定購(gòu)入政策を打ち出したら、販売する量は必ず下がります。

唐山市街區(qū)と郊外には、多くのビルが建っています。唐山は大量の重工業(yè)と製造業(yè)を持っています。巨大な數(shù)量の従業(yè)員はきっとこれらのビルの潛在消費(fèi)者になります。しかし、いくつかの唐山では、土地や不動(dòng)産の備蓄がないベンダはすでに非常に焦っているという。銀行の信用とその他の信頼できる融資ルートがないため、彼らは土地を競(jìng)売することができませんでした。不動(dòng)産を売っていないということは、彼らはもう「口糧」がないと維持できます。

日光の100副総裁の范小沖は記者に教えて、いったん制限購(gòu)入して2、3線の都市まで拡大したら、中小の不動(dòng)産企業(yè)は“不動(dòng)産市場(chǎng)が売れないで、売った後に住宅ローンを取って下りられません”のばつが悪いことに直面します。これを受けて中小企業(yè)は短期的に倒産することはないかもしれませんが、土地を持っているので、大企業(yè)の合併や再編の目標(biāo)になります。

萬(wàn)科北京支社の毛大慶社長(zhǎng)はメディアの取材に対し、もし限定購(gòu)入命令が推進(jìn)されれば、萬(wàn)科が販売項(xiàng)目の二、三線都市に行けば、萬(wàn)科は値下げを考えないと述べました。市場(chǎng)によって合理的に価格を決めます。

これは、大企業(yè)が土地の備蓄と大量の不動(dòng)産販売プロジェクトによって、持続的に制限購(gòu)入政策を防ぎ続けることができますが、土地資金が不足している小企業(yè)はほとんど無(wú)力な狀態(tài)に入ります。

香港上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)の佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)運(yùn)営官の張鴻光氏は、現(xiàn)在の三線都市の投資家の割合は高くないとして、限定購(gòu)入は「販売に打撃を與える」としているが、決定的ではないはずだと指摘した。會(huì)社は分散投資の戦略を変えずに、二、三線都市を発展させ続けます。

範(fàn)小沖は「中國(guó)経済週刊」に対して、「二、三線都市の住宅価格の急速な上昇は大都市の投資需要の押出効果の體現(xiàn)だけではなく、更に重要な要素はこれらの都市化のプロセスによって決定された。一旦不動(dòng)産の購(gòu)入制限があれば、これらの労働力はこれらの都市に入ることを制限します。購(gòu)入制限令により大都市での有効性を思う存分に二、三線都市に拡大してはいけません。

7月21日、メディアの報(bào)道によると、河北廊坊市は今年の市區(qū)の住宅価格のコントロール目標(biāo)を発表して、新しい普通商品の住宅価格は最高9000元/平方メートルを超えてはいけないと提案しています。