広州世界貿(mào)易服裝城は花の商圏を積み上げます。

先月末、南路白馬服裝商業(yè)貿(mào)易ビルの向こうにある広州世界貿(mào)易服裝城は正式に招商しました。

その資料によると、経営品目は含まれています。

同質(zhì)化プロジェクトは市場空間を獲得しにくいです。

十?dāng)?shù)年の発展を経て、現(xiàn)在流花服裝の商店圏の中で、大多數(shù)の商店街はすでに明確な位置付けと自身の特色の発展方向がありました。

例えば、最大規(guī)模の白馬服裝城は中高級婦人服を主な製品とし、紅綿國際服裝城主はファッション婦人服、広州金祥下著卸売ビルは下著を?qū)煿イ筏皮い蓼埂?/p>

登場したばかりの世界貿(mào)易服裝城は「大複合ポジショニング」を打ち出しています。

販売関係者によると、將來の世界貿(mào)易服裝城の経営範(fàn)囲は「中高級男性の女裝、下著のタオルの外國貿(mào)易ニットがあります」という。

投資家がプロジェクトを詳細(xì)に把握した後、地域內(nèi)の高度に細(xì)分された市場の中で、このように大きくて空っぽな位置づけが市場発展の空間を獲得できるかどうかが疑問になります。

白馬服裝城で高級婦人服の卸売りをしていた陳さんも世界貿(mào)易服裝城に足を踏み入れたことがあります。

陳さんは服売り場に來た小売業(yè)者は明確な仕入れ目標(biāo)を持っています。新たに現(xiàn)れた総合百貨店は彼らにとって魅力的ではないと思います。

特に流花路では、細(xì)分化された商店街が非常に成熟し、商品の種類もそろっています。小売店は総合商店街に行く必要がありません。

位置付け以外に、世界貿(mào)易服裝城はまた別の問題に直面しています。それは資金です。

広州金朗不動産の責(zé)任者によると、流花商圏では、新しく設(shè)立されたデパートは普通2年以內(nèi)に繁盛しにくいです。例えば、天富家服下著城が開業(yè)してから2年が経っても、人の流れはまだ少ないです。

世界貿(mào)易服裝城が盛んになりたいなら、まず第一に試練するのは商店街の開発者と商店の資金です。

この責(zé)任者は、世界貿(mào)易服裝城で投資して店をオープンしますかますそれとも代行レンタルしますか？

近くに三つか四つの新しく開かれた服屋がありますが、全部できませんでした。去年新しく開かれた韓國城のように、まだ地下の道が広がっていません。

また、この服裝城の開発者銘隆不動産會社も大手不動産會社ではありません。

広鉄グループと広州南嶺鉄道不動産開発有限公司が共同で投資先として働いていますが、商店街は「レンタルだけでは売らない」という形で運営しています。

「長期経営権」を買うリスクは大きいが、保障は小さい。

広州世界貿(mào)易服裝場の普及の中で、「20年使用権の店構(gòu)え」は大きなギャグです。

現(xiàn)場販売員によると、世界貿(mào)易服裝城の店舗の建築面積は10平方メートルから100平方メートルで、これらの店舗はすべて「使用権の販売」という形で「販売」されています。

その中の第一階と第二階の店舗は10年、20年の両方の期限があります。殘りの店舗は全部「20年使用権」という方式で販売しています。

「店舗を選ぶ時、所有者は10年間で20萬元/各部屋、20年で30萬元/各部屋の予約金を支払う必要があります。これは『入場料』です。

購入後、開発者は専門家に店舗の再レンタルを擔(dān)當(dāng)させることもできます。

ある業(yè)界関係者は記者に対し、使用権を購入してレンタルする販売手段は10年前からすでに市場に現(xiàn)れています。

國家建設(shè)部は2001年に「商品不動産販売管理弁法」を公布しました。不動産開発企業(yè)は本の販売に戻すか、或いは本の販売に戻す方式で商品室を販売してはいけないと規(guī)定しています。アフターサービス貸切または換相アフターサービス貸切方式で未完成の商業(yè)住宅を販売してはいけません。

世界貿(mào)易服裝城で売っているのは使用権だけで、財産権ではなく、商店と10年から20年の賃貸契約を締結(jié)するのに相當(dāng)します。

広州威戈弁護(hù)士事務(wù)所の陳宇昆弁護(hù)士は記者に対し、この服裝城の販売方式は「商品室販売管理弁法」で禁止されたやり方と同じタイプではなく、規(guī)定に違反していないと伝えました。

「ただ、ボールを擦るだけで、この方法は企業(yè)投資に大きなリスクがあります。」

陳宇昆氏によると、このような「長期レンタル」は開発者にとって有利であり、10年から20年の家賃を一時的に収めることができ、キャッシュフローが緊迫している時には速やかに資金回収ができるという。

さらに重要なのは、このようなリース性質(zhì)の契約は、開発者が契約破棄を選択することができます。

デパートの経営がよければ、商売が盛んになり、家賃が高くなりました。開発者は契約を破棄することによって契約をキャンセルします。価格は家賃と一定の賠償を支払うだけです。

このような購入の長期使用権には一定のリスクがあり、事業(yè)者に対してはあまり保障されていません。